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Re: [新聞] 苦主喊別買「泰國曼谷房」!曝2關鍵「被

看板home-sale標題Re: [新聞] 苦主喊別買「泰國曼谷房」!曝2關鍵「被作者
foda
(啾咪)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:6

其實五年前就看過推銷泰國房地產的 YT 影片了

介紹的很仔細,房型和內容物都不錯,出租計畫也都很完整

這種其實就是抓準很多人認為資產就是要有正現金流

這類人通常都看過富爸爸窮爸爸之類的教材

認為越多現金流代表是好資產,被動收入可以為自己工作等等

但這裡其實有細節

例如竹北的好房子供需不足,tier 1 收入的想要在自己工作區域內買好房子,但是這樣物件的利息已經超過租金了。但這樣的資產不會漲嗎?還是會的,所以這種是現金流比例不高,但是本身有很好的資本利得潛力。

另外股票也有高股息系列,也代表這些公司把再投資公司的錢拿來發股利,研發或投資的比例就變少了。

像是收租物件對比增值物件,還是有差異的,很難那麼完美,增值強又收租強。

就連動物也是一樣,肉雞,蛋雞,和牛,乳牛,賽馬,拉車馬,各有各的用途。

所以當泰國介紹影片轉到一般住宅的空拍圖時,一堆透天和平民住宅,就知道泰國這種收租物件根本賣不出去的,沒有人會接手



※ 引述《lienchi (...)》之銘言:
: 連結:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024713W0042
: 內文:財經中心/徐詩詠報導
: 台灣房價逐年升高,讓不少購屋族嘆距離買房目標越來越遠,近期在網紅、YT上開始出

: 鼓吹購入泰國曼谷不動產的影片,有人點出位於首都市中心,直言總價是台灣的5分之1
: 不過,此事在社群上也掀起討論,另一派觀點人認為泰國房多以地上權、外國客貸款成
: 不比本地人,以及外國客不能擁有同塊土地超過49%的持分佔額等隱憂。對此,近期有
: 曼谷購入房地產的苦主,就點出2關鍵讓自己坑到死,感嘆降價2成還賣不掉。
: 日前一名網友在Threads上分享自身案例,不諱言曼谷的房子千萬不要買,買了超級賣

: 出去,並說明:「因為代銷公司的價格,賣外國人都貴了1至2成!所以當你買的時候已
: 貴很多,賣的時後虧2成都賣不掉,千萬不要聽信什麼曼谷說明會,說的天花亂墜,租
: 高什麼的,這些代銷公司也是代租公司,都在唬爛的!我是親自套牢到現在的。」
: 他進一步說,自己當時購入該屋總價1000萬,現在開價700萬多仍乏人問津,指出該物

: 為空鐵BTS Ekami站旁,就算是日本人區也是一樣情況,完全賣不掉。租金部分,他透
: :「目前租金33000泰銖/1個月!但是1年扣約6萬物業費 再扣給代租公司33000/年,超
: 不划算,泰國人根本沒錢接手這樣千萬的房子,泰國人喜歡透天別墅!這種產品只有外
: 人買。」
: 對此,有熟知泰國的投資客表示,真實現況是:「在蘇梅島這邊經營房產的朋友都會跟

: 說,他們家在曼谷也買了好幾間,但就是賣不出去;外國人就是會有外國人價格,且曼
: 蓋的很快,很多,所以如果要買也通常會先考慮新的來買。」此外,時常評論房地產議
: 的「老黃房市筆記」則認為:「千萬別買東南亞地產,你會被坑到死,台灣人去東南亞
: 房一年的資金,上百億應該是有的,基本上是全賠,你租不掉也賣不掉(租約都是假的
: 。建商的保證代租都是把總價墊高再賣給你,等於你自己租給自己,三年租約一到,你
: 本找不到租客。」
: 心得:
: 看到這新聞想到之前Zack和愛莉莎莎一直吹在泰國買房很好,尤其是Zack很看空台灣房

: 產,卻在泰國買了一間,但這篇新聞寫的似乎沒這麼美好,到底真相是?

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AccGuest07/14 14:32真的賣不掉,我前房東泰國人要賣都賣不掉了

泰國人也會買?!

Danielhoho07/14 16:10大安區信義區的店面增值強收租也強

但是現在漲幅比例應該相對小了吧

Taiwanwolf07/14 17:23跟虛擬幣礦機一樣許你個未來然後跌爛

supereva07/14 17:54收租和增值某方面來說是互斥的 因為租金漲的速度通常

supereva07/14 17:54比房價慢 你房子很會漲的話 租金通常無法等比例跟上

supereva07/14 17:54 那投報就下降

supereva07/14 17:55除非你租金可以隨著房價一起爆漲 這種地方應該很少

可能目前還沒有房租實價登入跟不上

nathan020007/14 18:12感覺是中國人買盤變弱…東南亞的物件通常都是賺完租金

nathan020007/14 18:12再丟給外國人比較多。另外你說的老舊平房,全台到處都

nathan020007/14 18:12是,不太算購買力指標XXD

原來如此,我看影片的時候,漂亮的大樓旁邊就是老舊平房,台灣一般重劃區或是繁榮的 地區,還是比較有漸層。且如果是為了現金流,台灣公寓或是當時的 1000 左右的物件就 有了。

※ 編輯: foda (220.141.193.211 臺灣), 07/14/2024 22:40:17