Re: [新聞] 3月住展風向球 16年來首見黃紅燈
※ 引述《OhMyGoose (OhMyGoose)》之銘言:
: 連結:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240418002212-260410
: 內文:
: 資金瘋湧房市!3月住展風向球 16年來首見黃紅燈
: 2024/04/18 工商 蔡惠芳
: 今天最新公布的住展風向球,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數的
: 分數則持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,整體分數大躍進來到 52.6 分,對應
: 燈號轉向代表熱絡的黃紅燈, 中止 2022 年 12 月以來連續 15 個月屬於房市平穩意義
: 的綠燈,更是 2008 年 4 月之後,睽違 16 年又見黃紅燈。
: 住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008 年4 月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,建
: 商大舉推案所致。
: 此次情勢則推測在於買氣大大受惠 3 月股市帶動,市場資金充沛轉進房市,風向球構成
: 的需求面就顯示戲劇化成長,或也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。成交組數
: 增、議價空間縮、搶房風暴成型,風向球中,代表買氣的追蹤指標建案平均成交組數,3
: 月跳升約 5.4 組,相比這一年來每周至多 3 組,增勢顯著。
: 陳炳辰分析,出於 3 月股市飆上史上之最,市場資金動能足,很高機率轉戰資產效益佳
: 的房市,遂演結果。區域表現上,新北市三重區、淡水區,與桃園市龜山區、新竹縣寶山
: 鄉的買氣都相當不錯,尤其是甫進場的新開案,新鮮度與期望度共同加持,又有訴求首購
: 、比價效益,和區域名氣等,醞釀至開案之際,供需一拍即合,激盪出耀眼火花。
: 同樣的資金充裕因素,讓議價率分數亦見成長,數據顯示議價幅度降至一成以內,適逢股
: 市效益,或在股市獲利了結,可提高購屋預算,且眼下賣方市場難見讓利,不乏建案還堅
: 守不二價,買方認清現實,不怕買貴只怕買不到,終究是要買房,為何不現在就買,開價
: 與成交價逐步窄化。
: 其中又以台北市房價最沒得談,再度彰顯首都效益,房價鐵板一塊。
: 供給面上,329 檔期令 3 月預售推案量破千億元並不意外,亦對風向球分數起一定程度
: 影響,包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥.
: 如藝」,以及新北市林口區的「長虹天聚」破百億元案量為主力推升,再則像台北市南港
: 區的「豐琚」、桃園市龜山區的「溫莎堡」、新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶 6 區 1號
: 」、新竹市東區的「星艦」也有 50-70 億元的推案量,計有 20 多案來到數十億元,乃
: 至百億元,延續傳統檔期應有熱度。
: 心得:房市持續火熱,但買房前仍應審慎評估自身財務狀況,切勿衝動購屋。
今年房市熱度有機會超越2020~2021,
主要是連年輕小資族都衝了,
月薪6萬沒關係,
沒存到頭期款沒關係,
信貸先買預售屋再說,
就算預售屋1200萬以上,
也是先借先買再說,
反正交屋後有寬限期可以慢慢賣,
把房子當穩賺不賠的期貨,
桃園、新竹、竹南頭份、台中、嘉義、台南、高雄每個建案都是搶的,
存房團到處開課宣導怎麼跟銀行搬錢,
怎麼利用人頭和寬限期。
超級瘋狂的第一季,
建商鎖盤慢慢賣,
價格週週調。
有些建案預約沒用,
VIP先訂光了,
台積電包樓掃貨投資也上新聞。
感謝打炒房、新青安。
--
已購戶真的要感謝政府把市場搞到沒房子賣,現在五年內新
房只有預售轉約跟屋主剛好要重購退稅的來源
轉約待售的也被消耗了一大批了
謝謝DPP炒房炒股炒物價
這真的不是最後的瘋狂嗎@@
不就靠北的預售不能轉約 干 建商直接鎖價 週週調價
需求一直都很強 供給不足怎麼打都沒用 至少萬安上台真
的都更推的有感 倒是社宅進度依舊遲緩
政府幫建商鎖籌碼,打量打供給打小建商,好安心
最後? 不可能吧,看檯面上那個敢讓房價跌的,頂多說要穩
定緩漲,去年在靠北買不起房,本來要下去了,政府不是馬
上護盤,注入一股新血 吱吱吱
實際就是房屋供給遠遠趕不上需求,要跌價只能在夢裡
爆
Re: [閒聊] 打炒房通過了,ceca要被抓了?這法條跟我有啥關係..XD 有沒有一堆白癡連法條都沒看的. 他針對預售屋轉讓,和建案不實廣告. 以及壟斷建案和哄抬建案價格. 基本上都是針對新建案尤其預售屋.55
[閒聊] a7建商一直鎖盤也太白爛了吧最近a7的新建案(預售屋) 很多都賣一賣直接鎖盤不賣了 例如禾悅和t1 又或者一次只釋出一間慢慢賣 價格一直被墊高34
[心得] 興富發的付款方式應該是建商的楷模吧七月之後預售屋就不能轉讓了,如果買了預售屋,遇到突發狀況還真的很麻煩,而且現在 缺工造成工期很長,很多建商一開始的訂簽就要10-15%卡你四五年,中間還要10%工程款 ,卡了一堆錢,遇到突發狀況還不能賣真的很圈圈叉叉。反觀興富發訂簽只要4%,一路到 交屋不但不用付什麼錢,頭期款還借你到交屋後三年分期無息攤還。反正只要一開始付的 出4%,中間遇到什麼狀況都可以好整以暇的慢慢處理,所以興富發付款方式應該是建商的22
[請益] 預售屋轉單和新建案熱度差別?最近發現,新建案一推出來 群組熱度還是非常高 但是預售屋轉單似乎不是很好轉 即使是先前很熱的建案,先買了正常的價格 用低於推出新案價格轉似乎有點難~20
[請益] 房貸選擇各位房板大大, 去年在竹北購買一間預售屋,現在差不多要交屋了。 實際申請了 3 家銀行,有兩間核過,一間預計下週會有審核結果。 想大家幫我看看哪一間有利,因為是第一間不知道有沒有沒考慮到的。 地點:竹北15
[閒聊] 預售屋沒有被注意到的細節在版上看到非常多高手一直表明預售屋很危險 例如說預售屋價格很高,中古屋很安全很穩等等說法 我在版上學習了 3~4 年,從 2018 年開始把各版上高手的文章 一篇一篇的看,直接搜尋這些高手的 ID 把文章全部看完 真的是獲益良多,內容根本比任何付費的學習課程都更有價值9
Re: [新聞] 缺工又缺料!「做工的人」曝房價上漲主因取之於房版 用之於房版 今天來回饋一下 (有誤懇請糾正) 所以 預售屋漲價究竟跟成屋有什麼屁事? 舉例來說 竹南成屋幾年前一坪1x萬好了 在台積電公告竹南封測廠的消息後3
Re: [問卦] 去年房市極慘怎麼今年又V起來了?阿不就新青安可以貸款40年+寬限期五年+利息補貼 整個政府帶頭炒房圖利建商跟銀行 新青安貸款1000萬40年,每個月只要繳房貸不用3萬塊 導致隨便一個月薪4萬的都可以買得起1250萬的房子 只要去借到頭期款250萬誰都買得起了1
[問題] 桃園龜山換屋房貸[目前居住房屋資訊] 地點:桃園龜山A7 類型:社區大樓 屋齡:1-2年 現值:預估約1100萬
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