[請益] 超長期收租 隔套vs兩房 選誰好

smoothapple02/28 20:51兩房吧

smoothapple02/28 20:53配合政府德政，包租代管，

smoothapple02/28 20:53鼓勵小家庭生小孩延續台灣人力

smoothapple02/28 20:53需要現金流，基金股票那麼多可以搭配

menace02/28 20:54有道理 兩房貸款上優勢也多很多

menace02/28 20:55還沒退休之前 現金流影響不大 主要還是靠收入

frowning122602/28 21:17兩房是增值件中最會噴的，套房還輸三房

frowning122602/28 21:18隔套要有管理成本納入，兩房基本上久久見房客一次

jessicaabc9802/28 21:19兩房

mypower02/28 21:26像我買的是老老老公寓，這種沒想過能賣掉，所以直接就隔

mypower02/28 21:26套出租了，

CrabBro02/28 22:34格套4.5%偏低，兩房3%算高

menace02/28 23:164.5%是扣掉代管成本來算

prichman02/28 23:31如果只能做到4.5% +10%-20%代管管理費的隔套報酬率直接

prichman02/28 23:31放棄 去選3% 兩房

roy071002/29 00:23差1.5%要買2房 隔套中南部純的電梯沒6%不要公寓沒7%不碰

roy071002/29 00:23

bustinjieber02/29 00:55超長期我會選公寓隔套 or 兩房×2...

bustinjieber02/29 00:55兩房如果是大樓不適合走超長期，

bustinjieber02/29 00:5510年可以讓一個主流屋齡的大樓

bustinjieber02/29 00:55變成市場非主流物件；

bustinjieber02/29 00:55另外，大樓有管理維護的問題，

bustinjieber02/29 00:5510年後你當初入手的高指名社區

bustinjieber02/29 00:55會變成怎樣也是一個不確定因子。

bustinjieber02/29 00:56但還是回到最一開始的前提，

bustinjieber02/29 00:56你買到有價差的物件就是贏一半了，

bustinjieber02/29 00:56其他的些微差異真的不重要。