Re: [閒聊] 當包租公收租 vs 買美債收租
首先，包租公投報率要看地區和物件
以我自己為例，除了一間台南老家透天沒時間去整理，便宜出租，投報率3.x%外
其他的投報率都在5~6%之間，這投報率是什麼概念?
就是我的租金可以100%償還我房貸的本利和，還有點盈餘可以花用
其次，不論是自己整理房子，與工班打交道，與房客打交道
對我來說都沒有什麼困難的，甚至因此可以學到很多溝通技巧，是好事
當然這一點很吃個性和心態
再者，我的房子幾乎都沒有什麼空租期，除非是我刻意拉高租金測水溫
不然幾乎都是在刊登3~5天就出租
我只有一戶不是社宅，每一戶都合法報稅，社宅還可以省稅金
親自帶看過程就要篩選房客，要求財務証明、無犯罪証明等等
房客都是長期穩定，極少遇到延遲繳租的(最多有跟我說有困難，延一個月)
每隔幾年，我就會再辦一次轉增貸，我昨天才剛找銀行業務來辦理
然後就丟0050，再放個幾年，再找低總價的買進整理出租
當然這方法不快，但我覺得很穩定
不過如果我能準確預測到飆股，我肯定all in的
: 美債利率4.4%
: 好處是可以射後不理
: 缺點是美國可能印太多錢貶值
: 包租公投報率差不多3%
: 好處能賺到房屋增值 能漲租
: 但要買家電格套裝潢挑租客 花心力
: 大家喜歡哪個？
: https://i.imgur.com/f71js6t.jpeg
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不是每個人都跟你一樣DIY能力那麼強
我也是邊做邊學
除非你的時間心力是免費的 不然這也是成本喔..
當人能者多勞 但對大多數人而言 "自己"的成本是蠻高的
也要考慮有沒有辦法一開始就這麼熟練的訓練成本
的確是需要花時間，時間也是成本，只是我覺得花這時間很值得
你的不是套房吧？
一間兩房平車大樓，一間三房平車大樓，三間三房無車位公寓，兩間四房透天 我個人不喜歡入手套房，雖然套房投報率會更高
這應該是外圍的老房才有這種投報跟翻桌率
我只買得起外圍老屋…蛋黃區的真的遠超出我的能力
我老屋仔自從23年4%物件就沒了q.q
本利和自償的歡樂年代已過
這半年的確我也找不到了…
傻工免錢啦
一堆時間也是躺在家裡追劇能值什麼錢
時間利用的差異，就是利差
增值性和現金流的取捨，現金流高增值性較差，增值報酬往往
比現金流還多
但是增值件入手門檻太高，超出我的能力
※ 編輯: licklabium (163.20.143.253 臺灣), 11/21/2024 14:20:57別這樣, 台北要4% 基本上已經很久只能靠隔套了 = .. =
我如果住中南部, 我現在應該也已經搞一堆隔套出來惹QQ
這就是硬實力的差別了…我沒能力搞台北市的老公寓，更沒能力搞隔套…
台北獨立門牌，3.5%就算高了，隔套或頂加才比較有機會破
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![[閒聊] 當包租公收租 vs 買美債收租](https://i.imgur.com/cuuIQbdb.jpeg "[閒聊] 當包租公收租 vs 買美債收租")
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Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.36
Re: [新聞] 想買老公寓遭家人反對 他問「真的不推其實推文講到. 買老公寓翻成套房收租. 恩,身為投資客,雙北我不知道. 中南部並不太建議這樣搞. 也不是賺不到錢.![Re: [新聞] 想買老公寓遭家人反對 他問「真的不推](https://img2.591.com.tw/house/2023/06/21/168731259823213108.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 想買老公寓遭家人反對 他問「真的不推")
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[請益] 出租投報率的算法代朋友發問 本身並非專業投資客，但前一陣子看到工作地點附近一直很喜歡的小社區有物件出售 其實只是因為很喜歡這個社區的外觀，而且他戶數超少，很難遇到有案子出售， 一時衝動就先買下，打算目前先收租，將來老了無論自住或收租，人生都更有安全感 這間房子總價600萬自帶裝潢家電，屋齡蠻新的，裝潢也已經蠻漂亮，沒有再花錢整理什麼![[請益] 出租投報率的算法](https://i.imgur.com/YmDeu5Ob.jpg?fb "[請益] 出租投報率的算法")
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Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？- 人只要活著就需要為居住空間支付費用 曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說 【我沒有房租，平常都在家裡吃飯， 不用花什麼錢，每個月都可存不少。】 【人只要活著就需要居住空間，18
[請益] 家族的蛋黃區中古屋的利用方法最近因為幫忙家裡的20年電梯大樓一房一廳重新裝修出租 開始思考房子的利用方式 之前完全沒想過這問題= = 算一下租金投報率其實好像真的沒想像中高 能到2.5%已經算不錯了 最近我也想到家族還有另一間30多年蛋黃區中古屋在出租![[請益] 家族的蛋黃區中古屋的利用方法](https://i.imgur.com/d4e2hqmb.png "[請益] 家族的蛋黃區中古屋的利用方法")
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[請益] 高雄買房收租建議 代po原本去年初就有準備買房出租，但家人生重病，下的斡旋也趕快退（想說保留現金，萬一醫 療費龐大 ） 現在狀況穩定了，所以又重新聯繫個大品牌仲介請他們有好的物件沒上外網的盡快傳給我 最近美術館/左營2房15年內屋況不錯的普遍都要800萬up，原本要去看ㄧ間美術館898萬大兩 房，還沒去看就成交了，仲介說成交8757
Re: [討論] 包租代管是幹嘛的？我來告訴你好了 等於是讓政府幫你當房仲，幫你帶房客看屋，簽約 然後一年補助一萬的修繕費用 所有你原始有的家具損壞，都能換新 然後房屋稅比照自用住宅，不用變成空屋稅6
Re: [請益] 購買已有承租戶的公寓要注意什麼其實這種情況蠻常見的 有些推文其實不用太過於大驚小怪 其實收租件就是這樣 先把房客弄到滿租 才有條件去跟市場談賣價6
Re: [閒聊] 房客的管理: : ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/08/2023 23:39:41 : 推 hdw: 感謝分享~~! 05/08 23:49 : 推 q0933708852: s26大會租有神明廳需求的嗎 05/08 23:53 現在經過一輪換血，手裡剩的：5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳
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