Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實

tfct03/19 12:2728%是極限的話 擺在現在是極品啊

piliwu03/19 12:27有法定自行車位喔？好像不多見

Brioni03/19 12:28成屋市場屋主就不能爽一下嗎

piliwu03/19 12:29沒氣派大廳是劣等品好嗎，是極品寶佳一定拼命蓋不要懷疑

piliwu03/19 12:29他們

piliwu03/19 12:29連寶佳每個案子都蓋挑高大廳

Brioni03/19 12:30反正房價又不會跌，政府愛怎麼改就讓他改

supa6403/19 12:30愛怎麼改就怎麼改.然後上面都說了還有消防法規.你要連這都

supa6403/19 12:31改.甚至還有建築法規部分.說改就改很簡單.........

IBIZA03/19 12:32tfct你可以去看一下28%的極品大樓長怎樣啊

panzerbug03/19 12:32消防建築法規往回修最簡單

tfct03/19 12:33德運京鼎29% 蠻美的啊

IBIZA03/19 12:35一層四戶又大坪數 買得起的也不會喊甚麼實坪不實坪了吧

tfct03/19 12:37買得起跟喊不喊 有因果關係嗎？

IBIZA03/19 12:38當然有啊 你找一間買不起的來喊 不就是喊燒的

IBIZA03/19 12:38他為什麼29%你要了解啊

IBIZA03/19 12:39戶數少 單戶大 所以基本的電梯跟樓梯數就夠用 而且佔每層樓

IBIZA03/19 12:39比例低

IBIZA03/19 12:40如果戶數多 電梯量就得增加 或是單戶小 電梯佔坪數比例

IBIZA03/19 12:40就變高

IBIZA03/19 12:42如果這個案子 單戶只有40坪 同樣的電梯樓梯量 公設就會

IBIZA03/19 12:42變35%以上了 懂?

yiliang110703/19 12:44森業永春28%起 看棟別

IBIZA03/19 12:44對 還有都更戶的話 不用公設賣房

IBIZA03/19 12:45如果是蓋來賣的高級住宅 公設往往不能省

yiliang110703/19 12:45話說這案這兩天成交破150萬/坪

tfct03/19 12:49謝謝說明啊。但這棟樓類似格局若擺在中正區邊垂或大同區ㄧ層

tfct03/19 12:49四戶大坪數。 就可能在豪宅線下了。不改變28%是極品的本質

tfct03/19 12:49啊

IBIZA03/19 12:51這棟主要還是因為是都更案吧

supa6403/19 12:52........你都更合建改建土地坪不大狀態.你是要怎樣弄到

IBIZA03/19 12:52地主戶不需要用公設賣房

supa6403/19 12:5228%華夏成極品豪窄..........

IBIZA03/19 12:53如果再大一點的話 可能就分AB棟了Xd

Zhask03/19 12:55講穿了就是容積的問題

IBIZA03/19 12:57而且 你有走進去看嗎?

IBIZA03/19 12:57我剛在找這棟的樓梯間跟梯廳 但找不到

CaLawrence03/19 12:58遠雄文青 公設29％

CaLawrence03/19 12:58但這個是合宜宅 不過我進去看過

piliwu03/19 12:59炒房住宅啦當初買多少現在開4字頭

piliwu03/19 13:00政府蓋這種東西意義在哪

ghjkl556603/19 13:00沒管委會空間要怎麼開管委會?平常那空間還能當交誼廳

ghjkl556603/19 13:00書房、健身房耶

IBIZA03/19 13:0128%極限 當然是作得到的

supa6403/19 13:01不怎麼會有人說要實坪不要這些虛的公設(攤手

IBIZA03/19 13:01但就要看怎麼做 往往單層不夠大 又要省公設 那就是弄個

IBIZA03/19 13:0210人以下的電梯 狹小又開窗的逃生梯

IBIZA03/19 13:03你不介意颱風天逃生梯有瀑布就ok啊

tfct03/19 13:05那棟我進去過喔 梯間舒適 空中花園視野好 公設簡單 停車場

tfct03/19 13:05停車格 若是兩格的 還算寬敞

IBIZA03/19 13:08那應該就是單戶夠大 不需從梯間偷

IBIZA03/19 13:08但這就是個案

IBIZA03/19 13:09而且他這個走道也是很省 單層四戶以下才作得到

tfct03/19 13:10https://i.imgur.com/ILcykUL.jpg 梯間就如圖 走出來幾步就

tfct03/19 13:10是電梯

IBIZA03/19 13:26他的梯廳是開放式? 可以關閉嗎?

IBIZA03/19 13:27我指窗戶

IBIZA03/19 13:28不過你說這個多極品我覺得也是反映在單價上了

IBIZA03/19 13:28六年屋單坪150萬

supa6403/19 13:30地基不大.然後蓋成這樣的高單價.看人吧..........

IBIZA03/19 13:32單坪150萬買29% 跟120萬買35%公設 其實後者還比較好一點

IBIZA03/19 13:34 135

supa6403/19 13:34我可以想見如果內湖到時大地坪給你搞這種低公設蓋法.....

IBIZA03/19 13:34我剛剛算了一下 這樣總價差不多相等

tfct03/19 13:44梯廳窗戶能不能開我沒注意到

tfct03/19 13:45150應該是現在的開價吧 第一手的實登大概6000多不到7000

yiliang110703/19 13:54t大等實登吧 禮拜天才成交的

yiliang110703/19 13:55另外松山區最近也是補漲的兇狠

yiliang110703/19 13:56至於中山國中站就你比較熟吧 附近走勢

yiliang110703/19 13:57看一殯遷走後，開案創價會不會連帶拉抬

bustinjieber03/19 13:58梯廳才是真正的公設魔王，

bustinjieber03/19 13:58有一些低公設或是舊大樓，

bustinjieber03/19 13:58出電梯口就感覺到壓迫感，

bustinjieber03/19 13:59多看一些建案就知道了，

IBIZA03/19 13:59現在的實登最新一筆2021/07 115萬 2021/05 124萬

IBIZA03/19 14:00三年後的現在150不意外啊

IBIZA03/19 14:00台北這三四年就漲個兩成左右

supa6403/19 14:00I大不要提敏感詞啊wwwww

IBIZA03/19 14:01老實講 一樣花7000萬 我是不懂為什麼要自願少登記5坪

yiliang110703/19 14:01拍謝指森業永春

IBIZA03/19 14:03住起來沒差 但5坪帳面資產 你要抵押要賣 估價都有差

bustinjieber03/19 14:03單層走廊不能說越精簡越好，

bustinjieber03/19 14:03搬動家具、大門隱私什麼的還是有必要性，

bustinjieber03/19 14:03真的要極品就要買中型基地、一層兩戶，

bustinjieber03/19 14:03然後兩戶一次全買下來，

bustinjieber03/19 14:03梯廳就是你的玄關落塵區，

bustinjieber03/19 14:03這樣就可以擴充最多10%的使用空間。

yiliang110703/19 14:04梯廳按照消防法規還是不能擺放，單層全部是自己沒人

yiliang110703/19 14:04檢舉XDDDD

supa6403/19 14:05沒人檢舉但是鄰居關係不好可以檢舉

bustinjieber03/19 14:09現代大樓的電梯門禁都只能到自己樓層，

bustinjieber03/19 14:09鄰居應該沒機會檢舉

bustinjieber03/19 14:10我記得幾年前的新聞 力宏敢就這樣做

supa6403/19 14:10(說是這樣說.實際上還是有這樣檢舉出現.起因群組內wwwww

yiliang110703/19 14:11吾疆 哈哈哈哈

ghjkl556603/19 14:51我有空時會走逃生梯去參觀各層梯廳,有的真的很愛擺東

ghjkl556603/19 14:51西,有的還會故意鎖逃生門,但有次去參觀,其實也沒放什

ghjkl556603/19 14:51麼東西,不懂是在鎖什麼