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Re: [心得] 借貸上的經驗

看板home-sale標題Re: [心得] 借貸上的經驗作者
hunt0413
(韓特)
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借用s大文請教版友問題:

小弟已購明年初過戶一間A房(2房)自住,房子貸款都掛自己,未來戶籍掛我自己。
看了s大許多套房的操作,目前有女友月薪約4萬且未來會結婚 ,在不考量感情相關因素來討論房屋操作的話,我先出錢給女友當頭期約100多萬讓她去辦青安購買約500-600的B(套房)合法(社宅之類的)出租讓儘量讓房租趨近抵銷房貸即可,B房子貸款戶籍
掛女友,這操作是可行的嗎?但有些問題上網查還是不太懂想請教。

以下都是在未來房價上漲的假設,B房持續出租不賣:

1. 結婚後A房已持有超過6年後如果想換3房是可以辦理重構退稅的嗎?
2. 400萬免稅額A房可以使用?
3. 會因為婚後老婆持有的B套房有出租影響A房
4. 目前實務上套房青安是可以做到40年8成嗎?

因剛接觸房市很稅務上不明白,還有什麼操作是更好的,謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.64.222 (臺灣)
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※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:16:38 ※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:18:10

s2649275512/14 09:211我不熟 2你戶籍掛A六年所以房地合一稅400萬免稅額可以

s2649275512/14 09:21用 3 不影響A房 4 可以

s2649275512/14 09:23像我現在自住這間就我的戶籍然後也滿六年 買賣的時候可

s2649275512/14 09:23以有400萬免稅額 前提是你不能有出租的事實

s2649275512/14 09:24A房不能出租

hunt041312/14 09:25謝a大回覆,A房會拿來自住

※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:26:58

s2649275512/14 09:27真自住就沒事啦 你要在買其他房投資不會影響你自住這

s2649275512/14 09:27間的

s2649275512/14 09:28要嚴謹點的話 前六年不能用過這免稅額 但看你應該是第

s2649275512/14 09:28一次要用

hunt041312/14 09:30因為沒結過婚,會跟婚後夫妻報稅方式有影響嗎

hunt041312/14 09:30因為如果老婆那邊有出租的報稅不曉得會不會被影響

※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:32:34

s2649275512/14 09:37出租是租賃所得會併入所得稅 跟房地合一稅沒有關聯

s2649275512/14 09:37你只要符合房地合一稅免稅額的條件

hunt041312/14 09:50謝謝s大