Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償
實務上有幾種可能,不管是哪種可能都只表示跟你競爭店面的買方,比你還會做人
1.成交金額的確是2100萬
估計2100(含4%)因為太喜歡了,且買方同意把成交金額寫低,讓屋主賣得很爽,買
方服務費給2%。你出價的問題在哪裡?2000萬 VS 2100萬(4%,等於屋主實收2016萬
,屋主給凹一下2000萬實收),總傭收30萬,如果是你的專任委託,總傭收1.5%,你要
嗎?跟你說有其他競爭者我看你也是不相信,你跟這個業務員沒有信任度,相較於你的
交易對手跟該業務員的組合信任度差距太大,贏不了很正常。買方總成本2100 x 1.02
=2142萬
2.成交金額是2000~2100萬
買方願意寫低,換取屋主稅務上的折讓,還是付買方服務費2%,這裡你還是慘敗,因為
至少有0.5%的買方服務費差距,成交總額賣方服務費部分說不定也因為寫低,三方皆大
歡喜,所以可能總傭收也有5%~6%。你正常交易尚未加價的狀態,且屋主不給凹,你的
總服務費才2030-2016=14萬,扣掉跟公司對分,扣稅,業務員全泡拿6.3萬,半泡3.15萬
,做個租案都比這個多。買方總成本介於2014~2142萬之間。
3.成交金額真的是1900萬
買方付6%,換取業務員不跟屋主收服務費,用賣方服務費不收來進行大幅度議價,說服
買方買總價,這個方法對買方最划算,1900 X 1.06 =2014,總成本比你的2030還低。但
是這種就是要避免買方之後買到回頭殺,回頭凹,如果是這個狀況那表示買方很聰明,重
頭到尾就擺明跟仲介是在同一陣線,去一起殺屋主。
方法三是對買方最有利的,也不會有實價登錄做假的問題,至於跟你說2100萬成交,氣你
的,告訴你下次要把握,教育你吧。你想教導業務時機不好,成交就要偷笑了,業務想教
導你,要買到理想中的房子,試著不要當個慣老闆,各懷鬼胎,也難怪不會合作愉快。
※ 引述《lighthope (lighthope)》之銘言:
: 以下文章很長,直接先節錄數字,有興趣者再看經過
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: 關鍵數字
: 店面出價2500萬要賣,親戚有喜歡下斡旋2000萬要買
: 仲介說屋主要2100萬才見面談,而且有鄰居已出到2100萬,親戚無力追價
: 斡旋期滿隔天該物件賣出,最後查實登成交價是1900萬
: 仲介是否犯了詐欺及背信?
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: 詳細過程
: 親戚在北部租小店面做生意,自一年前住在正樓上的房東一直找碴,於是倆夫妻心想經營: 近10年也付出不少房租,就想自己買個店面長久經營。
: 找了半年,好不容易找到心中理想的店面,雖然有點缺失,但也能接受。當時店面開價: 2500萬,參考附近實價登錄,直接跟房仲寫斡旋單開了2000萬,另外約定付30萬(1.5%)的: 仲介費,斡旋時間一個星期計七天。
: 仲介當下表示開價太低,雖然屋主年紀已高要退休,但也不會賤賣房產,而且沒給滿2%的: 仲介費,仲介表示不滿一直碎念。親戚也是請他們多幫忙,能力有限,真的只能這樣。: 下斡旋隔天,仲介馬上致電告訴親戚,老屋主表明沒2100萬不會賣,一定至少要這個數字: 才會賣,親戚說要一點時間考慮。又過兩天,仲介又緊急來電說屋主的鄰居發現屋主要賣: 店面,直接找屋主開價2100萬要買,如果親戚不追價就買不到了,親戚仍是第一順位,務: 必要在斡旋到期最後一天決定要不要追價。
: 親戚心急如焚,當下找我商量,我查了實登,也探詢了附近仲介,看過現場,建議最多加: 個幾十萬,不要貿然追價,我認為應該是仲介在做狀況,堅守有機會成交。斡旋最後一天: ,親戚表明不會追到2100萬,小加個幾十萬有意願,因為真的很喜歡。仲介直接撂話說那: 不必談了。
: 斡旋期滿的隔天,仲介馬上來電說該物件已成交,因為他們是專任約,所以鄰居透過他們: 成交,價格約2100萬。還數落了我親戚一番。
: 倆夫妻因為這事吵了很多次架,我也覺得不好意思,是否給出錯誤的建議?倆夫妻眼淚擦: 乾,又開始了這近半年的尋找店面之旅。因為當初看的店面很特別,重找店面時有跟其他: 仲介聊過,其中有位仲介竟說那店面是賣給同業,是他們店東跟同業買走要投資用的,親: 戚覺得他在唬爛,不以為意。
: 一個多月前,又看到一個中意的店面,但是價格要3500萬,足足比原本快談成的物件開價: 多了1000萬,倆個人嘆氣不知道要服務多少客人才能賺近千萬。
: 因為有意願下斡旋,又上網路查看實登,也手癢的順便查一下當初無緣的物件,不查還好: ,一查差點從椅子上摔下來,那個物件成交價竟然是1900萬,足足比親戚下的斡旋還少: 100萬。
: 親戚整個怒火中燒,被仲介擺了一道?屋主知情嗎?為何屋主寧願隔一天用較低的價格賣: 出?是仲介為了自己的仲介費或賺差價,犧牲屋主的權益,故意賣給同業嗎?
: 親戚整整一個月睡不好,每天為這事困擾著,覺得仲介很壞心,果然是社會毒瘤,一定要: 給他們一個教訓,又來找我商量。我查了網路,認為這個仲介犯了詐欺和背信,接受親戚: 斡旋單和屋主的委託卻不好好處理。但是親戚又覺得即使告刑事,民事能求償什麼?能把: 這個店面買回來嗎?
: 看到home-sale上臥虎藏龍,也有不少仲介在走動,請問我親戚究竟要如何做,才能有一: 個圓滿的解決?
: ※ 編輯: lighthope (49.216.53.174 臺灣), 03/25/2020 19:34:33
: 推 saur176: 你相信實登嗎?我是不相信 03/25 19:33: 推 castalchen: 台灣人對用刑事罪名追訴別人有太多遐想 可憐的檢察官 03/25 19:36: 推 deltaz: 沒有買成哪來法律上的損失 03/25 19:37: → deltaz: 而且屋主要賣誰是屋主的自由,怎麼可能屋主有傻到為了仲 03/25 19:38: → deltaz: 介自砍售價 03/25 19:38: → deltaz: 2000的6%也才120萬,仲介腦殘也不會幫著後面買方,這根本 03/25 19:39: → deltaz: 不合邏輯,但真正故事是什麼只有當事人知道了 03/25 19:39: 推 paj: 很難理解成交價比斡旋價少100萬,等看版上神人說明了。 03/25 19:40: 推 castalchen: 網路上很多人跟人吵架、搶停車位、買賣不開心、覺得 03/25 19:42: → castalchen: 有人說話聽了不爽 就去翻刑法望文生義想要把別人抓去 03/25 19:42: → castalchen: 關 多一個不多 少一個不少 03/25 19:42: 推 Tattoo: 看開頭就可以給你答案。沒有犯法 03/25 19:46: → cicatrix: 有事喔?沒買到就沒有買到,要給你什麼補償? 03/25 19:49: → cicatrix: 有幾種可能,成交價落於2000~2100萬,買方付2%,寫低 03/25 19:50: → cicatrix: 屋主少報稅,換取屋主讓價。二手屋交易寫低的可能性比 03/25 19:51: → cicatrix: 較高,另外你的業務員有可能不是開發業務員,你付1.5% 03/25 19:51: → cicatrix: 總傭收比較低被做掉也有可能,我傾向於實際交易金額在 03/25 19:52: 推 ming2710: 賣誰是他的自由 沒了就沒了不必懊悔 03/25 19:52: → cicatrix: 2000萬以上且買方服務在1.5%以上,成交金額低報 03/25 19:52: → hide0325: 其他仲介講的被店東同業買走也是有可能吧? 03/25 19:53: → cicatrix: 假設一下你看了沒有買,房屋也沒有賣掉,你要補償仲介? 03/25 19:53: → cicatrix: 你都不用補償仲介的時間跟帶看潛在成本損失,他幹嘛賠償 03/25 19:53: → cicatrix: 你,未交易發生的損失 03/25 19:54: → cicatrix: 你最大的問題就是多事,你給這個建議,買到你也沒有賞 03/25 19:55: → cicatrix: 沒買到還要被責難,下次就說不知道就好了 03/25 19:55: → onebird: 這樣可以告的話監獄再蓋十座也不夠關 03/25 19:56: 推 VVVV5555: 仲介的話當屁就好才不會鬱悶 03/25 19:59: 推 qqq7840: 要買房的人可以好好看這篇,聽別人的最後結果必須自己承 03/25 20:06: → qqq7840: 擔。所以要不要加價自己決定 03/25 20:06: 推 F93935: 要告也是賣方告-...- 03/25 20:11: 推 s359999: 中仲也要養家(ㄕㄨㄤv ㄌㄠ)好嗎 03/25 20:14: 推 therockwx: 沒買到就沒買到 你有什麼損失?還詐欺咧xdd 03/25 20:19: 推 seekforever: 1. 你沒有財產損失,哪來詐欺 03/25 20:19: 推 zeroyaking: s仇仲仔又出現了 03/25 20:19: → seekforever: 2. 仲介是屋主請的,低賣也是對屋主背信,跟你有何 03/25 20:19: → seekforever: 關係 03/25 20:19: → seekforever: 3. 實價登錄參考就好,有的高報有的低報,有一定操 03/25 20:21: → seekforever: 作空間 03/25 20:21: 推 foxher: 刑法第三百四十二條第一項規定「為他人處理事務,意圖為 03/25 20:23: → foxher: 自己或第三人不法之利益,或損害本人之利益,而為違背其 03/25 20:23: → foxher: 任務之行為,致生損害於本人之財產或其他利益者,處五年 03/25 20:23: → foxher: 以下有期徒刑、拘役或科或併科1000元以下罰金。」 此為背 03/25 20:23: → foxher: 信罪之規定,綜觀其構成要件,與一般社會上以為只要違背 03/25 20:23: → foxher: 誠信、不守信用,即會成立背信罪之觀念有別。 03/25 20:23: → foxher: 刑法第339條詐欺罪:「意圖為自己或第三人不法之所有,以 03/25 20:24: → foxher: 詐術使人將本人或第三人之物交付者,處五年以下有期徒刑 03/25 20:24: → foxher: 、拘役或科或併科一千元以下罰金。」 同條第2項:「以前 03/25 20:24: → foxher: 項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者,亦同。」 未 03/25 20:24: → foxher: 遂犯亦有處罰。遌B欺罪具有特別的犯罪結構,每個構成要 03/25 20:24: → foxher: 件中都要有接續性。 03/25 20:24: 噓 angel07: 都沒有人噓那我先攻抽牌 03/25 20:25: → foxher: 看來你要告成的機會很低,還有我不是仲介,以上資料估狗 03/25 20:25: → foxher: 來的 03/25 20:25: → aesdu: 以上罪名不成立,亂告小心惹禍上身。 03/25 20:27: 噓 hellogym: 實價登錄上面價格不一定是真的成交價你知道嗎 03/25 20:29: → capirex: 1900萬沒砍仲介費 所以就賣給他了吧 03/25 20:31: 推 peggy345: 建議把錢跟時間省下來買一本圖解刑法來讀 03/25 20:32: 噓 lunwing: 我如果是律師也不讓你免費資詢 03/25 20:33: 推 foxs9: move on plzzzz 03/25 20:33: 推 foxher: 還有,也許屋主就是爽便宜賣給好鄰居,你能告屋主嗎? 03/25 20:35: 推 new71050: 沒買到再看別間吧 03/25 20:36: 推 hellogym: 你可以問ptt房版大師阿 自己不加錢沒買到就不要靠腰 03/25 20:37: 推 zeroyaking: 除非你出到開價 不然屋主任何金額賣給任何人都是自由 03/25 20:40: → zeroyaking: 他覺得這組客戶愛嫌他房子 再高也不賣也是剛剛好 03/25 20:40: → zeroyaking: 所以我才說板上一堆亂教的 拿實價登錄去找屋主 阿傻 03/25 20:41: → zeroyaking: 寧願做個苦肉計 眼淚滴幾滴 都比針鋒相對殺價有效 03/25 20:42: 噓 zebracoco: 這篇還是自刪吧,沒買到就要告人,說不定原屋主另外和 03/25 20:46: → zebracoco: 仲介簽約,要仲介請酒店傳播妹的錢,或介紹小三 03/25 20:46: 推 qqq7840: 其實真的出到開價,屋主也可以不賣的 03/25 20:46: 推 peanuts24: 這狀況很簡單,就是遇到個爛房仲,買房出價比屋主心中 03/25 20:48: → peanuts24: 底價多一百萬,他還賺不到,也難怪有時仲介會被嫌沒專 03/25 20:48: → peanuts24: 業,還不如買賣方自己來 03/25 20:48: → innuendo3324: 你親戚有損失什麼嗎? 03/25 20:50: 推 zeroyaking: 如果遇到當人是爛房仲 會扣服務費的 不成也剛好 03/25 20:50: → zeroyaking: 明明就買不到在那邊氣pupu 害親戚買不到有啥實質損失? 03/25 20:50: 推 cmcmisgod: 直接去問律師 不爽就告吧 03/25 20:52: → cmcmisgod: 反正房仲也嗆你們 你反告讓他忙一下也爽 03/25 20:53: 推 zeroyaking: 告的成就恭喜 告不成就陪洗<台語> 律師費 訴訟費... 03/25 20:53: → cmcmisgod: 律師 訴訟費才多少錢 03/25 20:54: → zeroyaking: 記得回來回報訴訟狀況耶~~嘻嘻 03/25 20:54: → cmcmisgod: 問過律師確定可告就告阿 03/25 20:54: → zeroyaking: 就讓他告阿 雞排不切要辣 大冰奶等著看阿 03/25 20:54: → zeroyaking: 反正鄉民出一張嘴 花錢是你花阿 哈哈 03/25 20:55: → zeroyaking: 不然cm大要贊助原po親戚多少 嘻嘻 03/25 20:55: → zeroyaking: 如果真的願意幫忙出律師訴訟費用 我給cm大讚 真男人 03/25 20:56: 推 IS0987: ......這樣要告啥? 03/25 20:57: 推 zeroyaking: 文章後半段都是親戚自己在不爽 大劇場一堆 03/25 20:58: → zeroyaking: 屋主只要一句 當時就不想賣阿 然後又突然缺錢 賣別人 03/25 20:59: 推 Griffey168: 斡旋單有屋主的退斡簽名嗎?沒有的話,我是懷疑屋主 03/25 21:00: → Griffey168: 根本不知道你們出了2000。對仲介來說,2000*5.5%=110 03/25 21:00: 謝謝G大,你是回文中清楚問題的徵結所在的,親戚都是單方面聽仲介回報狀況
: 也懷疑仲介是沒把親戚的斡旋單給屋主看,有許多的版友說屋主愛買給誰是他的
: 自由,非常同意,但若屋主不知此斡旋呢? 又有人說屋主改變心意?一天就改變?
: 寧願少賺100萬?打死一般人也不相信。
: 至於實登是假的,那又是另一件事,是否意圖使公務人員登錄不實?這樣做沒責任?
: 其他的鄉民就不一回應了。謝謝你們寶貴的意見。
: → Griffey168: 。1900*6%=114。他可以多拿4,當然選後者。而且他叫你 03/25 21:00: → zeroyaking: 抱著買不到不爽就想找別人麻煩的心 買不到奇怪嗎?? 03/25 21:00: → Griffey168: 們出到2100,對他來說2100*5.5%=115.5就贏過114,你 03/25 21:00: → Griffey168: 們就買到了。對他來說,有兩個買家來搶時,仲介費才是 03/25 21:00: → Griffey168: 決定房子賣給誰。 03/25 21:00: → zeroyaking: 這種網路批判文啦 都只講自己好的 細節也沒人知道 03/25 21:01: → Griffey168: 還有,這你沒證據可以告。 03/25 21:01: → zeroyaking: 說不掉很多衝突或是口氣也沒說出來 千錯萬錯都仲介錯 03/25 21:01: Z大要一直自行補腦,只能跟你說過程中親戚沒跟仲介有任何不快。只是被吃死死。
: ※ 編輯: lighthope (49.216.53.174 臺灣), 03/25/2020 21:10:30
: → zeroyaking: 所以板上一堆殺服務費 然後買不到好案子的 自己想想啦 03/25 21:01: → zeroyaking: 要仲介去幫你處理案子 又要殺服務費 當然給服務費多 03/25 21:02: → zeroyaking: 的客戶成 管你出多少 今天這組機車買方 我就不談 03/25 21:02: → zeroyaking: 過一陣子來個願意給滿的客戶 多殺點也爽 03/25 21:02: → zeroyaking: 1000萬案子1趴差10萬 有能力的仲介 千萬案子50-100萬 03/25 21:03: → zeroyaking: 以上在盧價格的 給香蕉只請的起猴子 嘻嘻 03/25 21:03: 推 Watanabe: 真的不要浪費時間了,下一間會更好 03/25 21:06: → skygi: 沒有任何的罪~頂多就是你斡旋完~屋主想處理掉~下個人便宜買 03/25 21:09: → skygi: 這樣就睡不好一個月~以前永慶說2400才收斡旋~結果2280成交 03/25 21:10: → skygi: 那我那次不就要睡不好半年喔~~看開一點吧~有多少錢做多少事 03/25 21:11: 推 zeroyaking: 沒有腦補喔 親戚講的就是事實嗎 那有證據嗎??? 03/25 21:11: → zeroyaking: 不要真的告上法院 處處被打臉 上面有人幫出錢啦 03/25 21:12: → zeroyaking: 吃死死???如果仲介有錢可以賺 他不賺?? 嘻嘻 03/25 21:12: → onebird: 換個角度想 你親戚差點就用2100萬買價值1900的房子 賺到 03/25 21:12: → zeroyaking: 為了這種事情睡不好一個月 這樣人生真的容易充滿挫折 03/25 21:13: → zeroyaking: 還有喔 如果真的有理跟那麼氣 議員律師應該早就找了 03/25 21:16: → zeroyaking: 不會拖到睡不好一個月 還是要上來找溫暖呢? 03/25 21:17: 一般人對於上法院多少是有點恐懼感的,除非是專業的訴訟手
: 雖然親戚生氣,但也建議他們不要貿然行事
: 所以才來詢問鄉民們的看法,會一一如實轉告親戚,也請他多加評估。
: 推 Griffey168: 告的成的唯一可能性:拿著屋主簽名的退斡單,去找原 03/25 21:17: → Griffey168: 屋主,確認不是屋主簽名。再請原屋主去告仲介背信、 03/25 21:17: → Griffey168: 偽造文書。不然我想不出來這個告上法院,你們會有什 03/25 21:17: → Griffey168: 麼勝算 03/25 21:17: → zeroyaking: 話都原po講的 就快點告~好想看告不告的成 學學經驗 03/25 21:18: → zeroyaking: 記得回來發布進度耶 不然上面一堆人會幫你親戚出錢喔 03/25 21:19: → zeroyaking: 不過這篇自刪的機率很大 希望不要被猜到 03/25 21:19: 保證不會刪文,即使親戚最後決定不告,也留這篇當個警世文。
: 謝謝Z大的回文。花了你許多寶貴時間回應。感恩。
: ※ 編輯: lighthope (49.216.53.174 臺灣), 03/25/2020 21:27:54
: → Nubybee: https://i.imgur.com/6UNU6b6.png 03/25 21:23
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板上仇仲仔:不管啦 我就是想買便宜又不想要讓仲介賺錢
這種心態 直接把仲介當敵人 那敵人不讓你買到不是剛好
有錢大家賺 VS 共體時艱 你是業務員幫誰?做人問題
我覺得應該是2
屋主如果知情狀況 根本告不成背信
1.2都沒有機會告,3屋主想想2000萬還要付仲介費,好像也
差多少,也有可能算了
重點在於 雖然是非告訴乃論 但是犯罪事實要怎麼提供
反正他也是來疏壓的,告也是他去花錢請律師諮詢阿
他絕對是被親戚私底下抱怨到爆
就是因為他提供意見 害人沒買到
誰叫他多事自作聰明,這種假專家一次這種事情就會學乖了
在親戚下次買到之前免不了在後面損他一頓 哈哈
假會被抓,笑
熱門物件都用搶的
房版的各種奇異觀念真的讓我大開眼界
熱門不熱門心裡沒數嗎
錢多就叫比較會做人?如果是第三種案例的話,頭期款要
多50萬耶
你搞錯重點了吧 會買2000萬物件會差50萬?
服務費給滿當然會做人啊...
又不是沒出社會 講仁義道德是在?
當然會差50萬 多1萬我都不願意
頭期款差50萬?你買房子都準備剛剛好的?
一堆人都站買方立場思考 你要用賣方跟仲介方立場去想好
錢給得多不是會做人?難道貴公司獎勵績優員工都是口頭
嘉勉?
所以說買方比原Po厲害,你只想到自己,對方想到業務的
立場,給對方誘因,在順位比較後面仍然可以買到
1.2都涉及偽造文書,google的到案例
3反而比較模糊,屋主不知道就是房仲背信,屋主知道就
不太可能告得成,屋主可以裝死
如果是3就沒有偽造文書的問題,不過連服務費都捨不得,
再去請律師打沒有勝算的官司,我看捨不得吧?
原來你三種狀況都走違法或法律邊緣啊...
3沒偽造問題呀...就是房仲可能背信
你可以去告該業務員,這是你的權利,反正請律師很簡單
1.2偽造文書你抓不到 3.你要請屋主提告 就這麼簡單
這篇真的中肯。
這事情一開始有更好的處理方法,但是原Po的建議就是幫
倒忙,現在親戚找戰犯,也是活該,去告仲介,你也捨不得
花錢
1.2 你要舉證太困難 3你如果找得到原屋主並且屋主不知
原來業內都知道抓不到,看來法律還有得修
情才有辦法提告 你以為你單純買不到房 檢察官會理你
屋主如果說啊 反正我拿清的,服務費也沒有跟我收,隨便
啦,也是浪費時間跟金錢,圖的是什麼?不要被親戚罵?一
開始就不給意見,讓他們自己斡旋就好了啊,你又沒有收費
那麼熱心幹嘛?
只要記住,房仲就是不可信,只會搞些小手段(小弟跟
各家房仲交手經驗) 房仲就是x圾
你這麼說我同意呀,我只是看不慣鼓吹走違法的事
這種事情只有買賣雙方知道 其他人都是猜測 你怎麼舉證
反正違法抓不到就可以違法?請問你是這種態度嗎
對啊 違法抓不到就可以違法阿 不然咧
業務經營買方,買方經營業務,有些人為什麼資訊比較快,
道理很簡單,你跟人共榮,人家就會為你賣命,你只會同
體時艱,有更好的顧客當然被Pass
想當正義魔人自己去當阿 關我屁事
你可以講正義,就跟在公司用口頭嘉勉一樣,永遠比不上
重賞之下 必有勇夫這事情,我們是討論這個事情可能的原
貌,不是討論認同與否、正義與否,您激動了
這案例就真的給板上鼓吹仇仲風向的人一個最響的巴掌,以
為錢出的比人高一百萬就一定讓你成交?不好意思,服務費
給好給滿的人優先啦
喜歡喊仲介就是垃圾不可信的人,本身就是屋主跟仲介的
敵人,沒讓你買到房子也只是剛好而已
你原文偷酸原po的做法跟我說你只是還原原貌XD
整天喊共體時艱要人為你折服務費,結果自己明明有錢付服
務費
磋商哪有三小違法... 要告快去告... 哄堂大笑~XD
我沒有偷酸 我是光明正大的酸,因為他自以為是的做法,
讓別人得多花1000萬去看下一個店面,不是自以為交易大師
,是什麼?
原PO嘴巴說親戚沒說什麼 私底下我猜夫妻應該為了這吵架
情感壓力最麻煩了 真的慘
看實價登錄還要他教?還不是他覺得業務員在做狀況,覺得
對方一定會讓他成交,吃定業務員,被人買走,沒辦法跟
親戚交代,得做點事板回顏面罷了
他用買自住房方法去看店面就錯了阿
連業務員聽到屋主說有買方,都不能斷定是真是假了,都
基本上盡可能當成真的,他那麼自負,不是交易經驗很足,
就是談判大師,但是處理成這樣就輸了
總之 都卡了仲介在那邊小鬼做亂
都房仲的錯,下次不跟房仲看房子了
我覺得腦捕太多 真實怎樣根本不知道
只拿兩個數字就開始編劇 C大也落入原原PO迷思?
幾種可能罷了 只有當事者知道事情原貌,推理的過程也腦
力激盪一下
比較起服務費,我覺得潛在更大讓業務員不爽的地方,可
能是跟買方親戚的對談,第一時間賣掉會打過去「教育」買
方,滿滿的不爽啊
一定是相處的不太愉快,不然以總成本的概念溝通,親戚也
可以買到房屋的機率不小啊,但是業務員在斡旋結束隔天就
報成,顯然一直都在幫第二組議價啊
中肯
業務也是要養家餬口的 合理範圍該給的不能省
我在上一篇就說阿 po上來要罵人的 只會說自己有利的
部分 絕對不會說自己理虧的部分
1900萬6%114萬業績,如果是我退斡隔天成交給下一組客戶
,我也不會張揚,會急著教育你,後面一定有故事,只是
不想說太清楚,目前還沒有人給他梯子下來
事實會讓那些仇仲仔縮掉啦 哈
很像這個故事啊,房東一定在hold
大推樓上這連結影片 看完笑死
對啦 屋主仲介都在Hold 哈哈
板上一堆通靈人 就跟影片裡的那個林小姐一樣
我才想到 c大是不是要偷備份 XD 不然原文說他不會刪文
你也不信吧 哈
看到智偉就給推
4
版上很多人噹你,我提個意見 你漏說了一點 這個物件究竟擺上架賣多久了 假設已經賣一段時間(一般來說一個月/三個月/半年是基準) 隨著時間跟物件不同會有不同的判斷指標1
其實這個問題是一個要不要加價的問題,可以參考我之前說的這篇 #1U73xJxK 基本上這個案件不論是誰買走的 基本上就是因為你的建議而導致他們沒有買成 加價絕對要考慮到如果沒有買成,是否有其他替代方案,如果沒有就用力加下去 這個案子沒買成,現在是因為後面的案子要賣很貴所以你想告仲介??50
前文恕刪,下班了等接小孩,就寫個文來騙騙p幣 我不是房仲,只是今年有請房仲買賣一間房。 看了很多專業的房仲寫了很多分析文, 把很多情況弄得好複雜,一下要折讓稅金, 一下要合法的高買低報實登,5
我成交過案例 某直營出1600,跟買家說屋主反毀要加一路加到1700 當然還有其他人出都在1500-1600 那不是重點 屋主信任我,也希望賣給我的客戶3
先忽略看起來就像唬爛文的例子 如果原po真的有下斡被拒絕 (要有證據) 可以直接找原賣家,然後讓賣家告仲介 仲介有義務讓賣家知道所有斡旋的金額8
有時候不太理解一般人的思維邏輯,會看這麼久一定是眼光挺高,要求多,好不容易找到個 滿意的選項,在小錢上過不去導致交易破局。另一個替代方案足足要3500萬,可見當初的店 面有多便宜,華人就這尿性,不管怎樣價錢沒砍到爽就全身不對勁,破局才又懊悔不已 我舉我自己決策的例子,當初在板上分享的公寓2樓,就是看了替代方案太少牙一咬就接受 了比原本目標多快10%的價格,因為錯過這個選項,當時其他的選項條件更爛還要多50~1203
本魯有個疑問,大家的回覆好像一廂情願認定是鄰居(關係好友情價、合作避稅 ) 但是!原PO認為有可能是仲介自己找金主買下來,想想其實也有可能不是嗎? 畢竟原PO的文字裡面好像沒提到退斡旋的單上有沒有委託人簽名 台灣的交易體系,單一仲介既知道賣方底價,也知道市場上買方願意出的價格,若是價差有 獲利空間,本來就存在「找第三方金主」來買走套利賺價差的可能吧!60
首Po以下文章很長,直接先節錄數字,有興趣者再看經過 =========================================== 關鍵數字 店面出價2500萬要賣,親戚有喜歡下斡旋2000萬要買 仲介說屋主要2100萬才見面談,而且有鄰居已出到2100萬,親戚無力追價
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Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1211
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出7908
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬7
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方唉,看到這種文章,我只能說您好傻好天真。 今天現況就是,當仲介很難不騙,不騙很難成交(或者我們不要說騙,用好聽一點的講法 叫做話術)。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合,真的很難有交集,因為要說服一個人加 價,要另一個人降價,沒有連哄帶騙是很困難的。(我問你,沒有一個聽起來很有道理的 理由,為什麼你要加?又或為什麼你要減?)6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬4
Re: [心得] 遇到惡房仲每個人為了自己的利益無可厚非 仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿 但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服 (避免買方知道屋主實拿砍得太精準,前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主3
Re: [心得] 遇到惡房仲如你所說買方出2000,屋主可實拿1920,那總傭收不就是80(賣服4%)+30(買服1.5%)=110 結果少收0.5%不爽了,用屋主實拿價1900賣給嫌2%買服太少的投客,傭收114(6%收滿爽) 所以我說人人為了自己的利益無可厚非(自己的4萬比屋主的20萬還重要) 除非專任,不然總傭收>4%多數仲介都拚成交優先了啦! 否則像前幾天的案例,殺出另個B仲介說屋主我很熟,含買服1960就幫你買到- 永慶加盟店是可以跟其他品牌配案成交的 差別就是一個賣方業務對屋主 一個買方業務對你 業績兩方平分 只有直營店專任才會被綁住 且直營店不跟其他非自己品牌的配案 然後屋主跟別家簽專任 看是哪家 信義的話跟永慶就是不可能合作簽約 只有叫屋主跟信義解專任一途 但也有可能會被求償解專任的罰金
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