Re: [閒聊] 新竹和台中誰會先均價30?
※ 引述《fuzzycool (fuzz)》之銘言:
: 先說沒有政黨傾向
: 但說真的 台中若不是有老胡的帶領
: 把七期搞起來 還有比較國際觀的視野
: 今天台中大概就跟台南.新竹.桃園一樣是平平的城市
: 不會像今天有歌劇院 七期豪宅 水湳經貿這些城市建設
之前po過一篇,再把數字貼過來
年收(萬) TOP10%平均 10~20% 20~30% 人口密度
台北 751 183 110 2~5萬
新北 300 149 108 2~5萬
基隆 185 143 109 2~4萬
新竹 702 178 107 <1.0萬
台中 292 141 105 1~2萬
高雄 254 152 114 1~2萬
# http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
# 105年所得額專冊10分位統計
一般人最最大錯誤就是認為房價跟薪水有關
事實上人口密度高的城市,如台北,新北,台中,高雄
房價跟前10%的收入群有關,你看一下六都前10%的收入,是不是跟房價差不多???
台北市年收入七八百萬,房價5~7倍,就四五千萬
新北台中年收入300,房價5~7倍就2000萬阿
高雄250萬,那房價就在1200~1500阿
基隆TOP10,收入180萬,合理房價就在800~1000
懂了嗎,房價是前10%的人再決定的,跟薪資中位數毫無關係
那新竹TOP10,也在700萬啊,但抱歉,新竹人口實在是太太太少了,所以撐不起來啦
所以新竹房價未來漲幅是不可能跟台中比的
我也待過竹科,一到周末就是空城,一堆店家直接關門,是要怎麼撐起房價?
台中人口密度是要從2萬慢慢挑戰3萬,新竹人口密度的挑戰是從8千要挑戰1萬
新竹差不多人口密度要到1萬5,房價才會有明顯成長
所以就看你覺得台中人口密度從2萬提升到3萬較快
還是新竹從8千要成長到1萬5哪個比較快
--
一堆店家直接關門XDDD 你是幾年前待竹科?
全台灣人口成長最快的就是新竹
可以分享桃園台南嗎~ 謝謝
而且你前面是在隨便算什麼 就算同區域套房兩房三房四
房豪宅 價錢差異極大 你隨便乘乘說合理房價就是ooo-xxx
週末關門?? 你是指園區內的小七或是星巴克嗎?
我家附近的店週末都沒休息啊?? 巨城週末常常擠爆
應該是風城倒掉前後的時代
還沒有疫情之前 週末的新竹市區 像動物園人潮也是很擠
陶朱隱園你賣我5000萬如何? 合理房價?
巨城都炸了,你還週末空城@@?
好市多假日也很塞 空城??
484之前住金山街R?
看起來是十年前就離開新竹了
沒有巨城 什麼高鐵區關浦都還沒發展起來 台積電股價5x
塊的年代
你對新竹週末空城的印象實在背離現實了~
我不信10%收入有這麼高
你離開新竹到底幾年了....
樓主應該離開新竹蠻久了,參考性已經不高
你要更新竹北的資訊 不是新竹 現在核心在竹北
這一看大概10年前就離開新竹了
有數據分析 給推
台中兩萬挑戰三萬跟新竹八千挑戰一萬五,我絕對選新竹
光每年進來的畢業生新血就夠穩定了
以前新竹真的是週末就空城
現在週末吃午餐都找不到餐廳
整個塞爆排隊
有趣
分析的很棒!
密度低不是比較好飆嗎?
你是多久前待在新竹?
新竹的top10%只有可怕
現在假日也空城啊
只有巨城有人
台中top 10%真是不爭氣
這是家戶所得吧??
新竹全部擠在東區和竹北,這邊人口密度很難這樣算的,
戶籍不在這的未來剛需的一堆
說找不到餐廳的 是因為能吃的餐廳不多好嗎
至於巨城遠百這種百貨公司 不論在哪個縣市都客滿吧
巨城的前身風城就倒了啊.... 動線超級爛的
所以低於300萬的應該揭竿起義
公道五沿路根本一堆田...
他指的應該是新手村金山街吧
金山街到假日沒人,可是新竹市車站那邊假日人也不多阿
這是家戶所得吧?
真的欸
虎爛的一堆人信成這樣
蠻唬的
台中市人口281萬面積2215平方公里。新竹市人口44萬面積
104平方公里。你說哪個人口密度高XD. 講話要有根據
樓上你把六都的廣域市拿來跟沒有縣市合併的來比密度..
.
豪無意義
在縣市合併之前的舊台中市是人口密度第三高的縣市
僅次於北高兩市
台中和平區只有1萬人 面積卻佔大台中的一半
給你今年3月的數據 舊台中市人口117萬 面積163平方公
里
台中是有縣市合併,新竹面積要把新竹市和新竹縣一起算再
比才對
舊台中市117萬人/163= 7178人/km^2
新竹市44萬人/104= 4231人/km^2
再來廣域的部分
大台中281萬人/2214= 1272人/km^2
大新竹101萬人/1531= 660人/km^2
by今年3月的數據
and 縣市合併前(民99年12月)的各縣市數據如下
謝謝樓上這麼認真。我想表達的是說話要有根據,原po說
的人口密度台中2萬新竹8千是根據什麼還是靠感覺
http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
可以參考這個,台北市中心大概4~5萬,台中2萬,新竹就是近1萬的水準而已 你用整個市的人口除以面積一定是不準的,除非這個城市沒有山,沒有河
標準住過新竹就以為自己了解新竹
住超過1年為何不能說自己不了解?
※ 編輯: Sam27 (114.26.49.212 臺灣), 05/08/2020 08:25:33新竹不就是個工作地方,週末都往外地跑
原po有憑有據。給個推
能吃的不多啦,原po不用浪費時間跟盤子討論
有理
45
你太小看台中了,台中的房價跟消費能力不是只有台中人而已,所以但看台中的薪資水平非 常容易失準。 台中是集結中部幾個縣市的高端消費力,尤其會買來台中好地段的不動產,很多都是周邊縣 市的好野人。5
破30的關鍵在於評數有多小 建商如果都蓋20~30坪的鳥籠,破30指日可待 如果是維持40~60坪,要破30非常難 台中房價飆?算了吧,明明是坪數越蓋越小,雖然單價假性上升,但總價根本緩跌中 ※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言:9
我不否認台灣社會自從22K之後 家庭收入越差越大 最常聽到的就是 蛤 你現在不買 以後更貴 或是 被房仲洗臉 蛤 那是你窮 你以為你月入10萬很多嗎 ? 但是這種說台灣top幾收入多少多少 是他們決定房價的文章 根本沒意義6
完全錯誤理解 中部是0.1%的人身價上億+0.9%年入百萬+99%月入不到五萬 新竹是0.05%身價上億+10%年收破百+40%月入破五萬 你覺得哪邊會先均價破30 七期超過一半大樓黑漆漆給鬼住嗎?9
一定是台中 很簡單,因為台中比新竹更適合住人 加上有護國神山基本上天災沒在怕的 新竹就是個人間煉獄,根本不能住人 風城不是叫假的8
論氣候和美食是台中大勝沒錯 如果撇除工作的話 譬如退休後也是個好的定居點 但是有個隱憂就是台中南部地區(大里) 是921地震重災區 車籠埔斷層難保不會又再次造成傷害 這些都是要考量進去房價的因素47
先說沒有政黨傾向 但說真的 台中若不是有老胡的帶領 把七期搞起來 還有比較國際觀的視野 今天台中大概就跟台南.新竹.桃園一樣是平平的城市 不會像今天有歌劇院 七期豪宅 水湳經貿這些城市建設29
首Po嗨 大給午安 是這樣的 板上很多新竹人捏 很熱烈討論 阿我是想問4
這個問題很簡單 就是看台中的機械業者和新竹的回收業者誰先發達 依據美國接下來的戰略規劃 應該會有一堆物聯網訂單進來台中 台中的小老闆會先噴發21
我是覺得新竹會先噴 因為現在看的就是剛需 但你說均價噴過30 那也要人人均薪都120-1 50 就我知道的 新竹的雙貓平均應該是90左右 (這裡不討論作業員) 所以新竹比較有撐 只是是不是每個人都要拼成月光族就不一定惹 有人說 隨便來一區毫宅 就井噴了
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Re: [新聞] 竹北高鐵特區一年漲10萬 新案首見衝比價效應是確實存在的,沒有那種住新竹又不住台北的論調,都是在自己騙自己。 當新竹貴到某個程度,自然會有人覺得都這麼貴了幹嘛不買台北就好,事實上台北就是首 善之都,沒有疑問,很多人是買不起台北外流到外縣市,北部的城市吸納了不少這樣的人 。 說收入就更有趣,新竹收入是高沒錯,但台北的房價是這些受薪階級的人撐起的嗎?收入1X
Re: [請益] 這麼高的房價。新竹cp值很低房價跟股價一樣是買未來的. 新竹是可以買的. 因為優點很多. 是很有機會成為第二新北. 優點: 1.竹科薪水超高.300up是一般水準. GG.聯發做幾年都有. 2.有高鐵站. 以後新竹應該會以高鐵為中心做發展. 離高鐵越近越貴.先買先贏.9
[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係?依照你的觀點拿台北和新竹的薪資水平來看, 兩邊家戶所得差不多都是一百二上下,但是房價差了應該快兩倍以上了, 然後新竹應該值得更高價或是中南部那個薪資憑什麼那麼貴嗎? 原因在薪資數據只是買房的其中一項指標, 新竹的買盤扣掉近幾年各地投資客聚集以外,4
Re: [閒聊] 6倍房價所得比台灣現在還是有房價所得比合理的地方啊 ~ 110年第3季 房價所得比 全國 9.24 台北 15.86
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Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?14
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?19
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Re: [請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?9
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