[閒聊] 掛名給管委會買回社區車位持分問題
社區在初期 有建商將車位出售給社區外的住戶人士之情形
管委會為管理方便決議以公共基金買回再外租
由新任管委會其中四位委員ABCD登記共同持有
除非ABCD賣房搬家 才會處理持有權移轉
社區剛好有住戶是律師編列契約條文 以下節錄(衍生之費用部分):
「...於借名期間如有造成出名人ABCD賦稅或其他費用, 均由管委會負擔,...」
「...返還/移轉過戶所生之一切賦稅或費用, 均由管委會負擔,...」
「...管理,使用或處分均由管委會負責, 期間衍生之任何費用亦均由管委會負責,...」
但地政士承辦告知 此車位無法直接分別發共同持有權狀
需要出名人ABCD提供原有的車位土地&建物權狀辦理 連前持分登記
- - -
想問各位房板前輩 這樣的條文保障夠充分嗎?
是否還有沒考慮到的地方需要列舉?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.132.157 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: finalpieze (123.194.132.157 臺灣), 07/03/2020 00:38:54
※ 編輯: finalpieze (123.194.132.157 臺灣), 07/03/2020 00:55:57
推
聽起來合理,你們社區委員真有心還去搞這些繁瑣的事
→
的確是建商留下的爛攤子 因為社區外車位用戶有時不配
→
和社區的管理規範 大家認為買回管理直接省下更多麻煩
推
讓現有住戶申請購買呢?超過一人就用抽籤決定誰有購買
→
權
推
樓上的推文錯字...充分顯示中文的奧妙之處....
推
請問樓上錯字在哪?
→
@sweetmiffy 若有住戶有意願會優先讓購 但目前是沒有
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[請益] 請問合約車位錯誤糾紛請問各位大大 買房半年後發現車位號碼錯誤,責任的歸屬?要如何要求賠償? 事情經過~ 半年前買房,在買賣合約、仲介提供的房屋資料皆是寫A號車位,但近日向管委會登記車 位出租時,我被告知車位應為B,而合約寫的A車位是別人的。13
[請益] 管委會要求增加一樓車位維護費小妹是中和某社區住戶 社區共有一樓車位10戶(有折疊門)、一樓車位8戶無折疊門(開放式)及78戶地下停車 位 當初購屋停車位買在一樓,是三戶共用停車折疊門,出入口獨立(管委會無key無法進出 ,僅住戶有)19
[閒聊] 機械車位出問題管委會?看到mobile01這篇文章討論 社區機械車位保養是管委會和廠商簽約的, 因保養不確實,未檢查機台水平出問題,造成立柱軌道變形,遭停用,因此產生損失(需 外租車位還要繳交停車管理費)10
[請益] 關於社區公設驗收最近社區公設驗收遇到一些疑問 建商原本有自己的自驗廠商商A 因為管委會主委要求換成廠商B 而建商最後也妥協更換為廠商B來進行自驗修繕 但社區打算第三方公設驗收也找廠商B6
[請益] 管委會 建商代管 公設點交問題各位好 最近小弟購買的社區準備開第一次區分所有權人會議 由於建商從交屋至今問題不斷,且消極修繕,因此希望能找第三方專業單位來點交公設,避免後續出問題才求助無門 但目前遇到一些問題,經過爬文、翻法條與詢問建管處後還是有些問題無法釐清 1.建管處說建商代管期間至與管委會完成公設點交,這期間建商還是得負責物業/清掃等責任,但法律並沒有規範這期間建商能否向住戶收取管理費,收不收都無法可管,若有爭議屬於民事糾紛,建議詢問律師。同樣的管委會也暫時沒權力收取管理費。是否正確?4
Re: [閒聊] 設籍 只有土地沒有建物可以設籍嗎設籍要件 要有合法門牌 不管是正式門牌 還是建管前但未辦保存登記的建物 或這是之前眷村,還是安置遷台的大量軍隊2
Re: [請益] 管委會要求增加一樓車位維護費從這邊看得出來,即使是一樓折疊門的修繕費用,看起來是管委會負擔 : 昨天請10戶有折疊門出席管委會,並要求每戶每月增加250元車位維護費(廠商報價10戶 : 共計五個折疊門,二年一次保養費(不含維修)6萬元,60000/10/12/2=250元) : 請問大大 : 1.要求我們增加每月250元的車位維護費用合理嗎?管委會承諾後續維修費將由管委會支1
Re: [請益] 關於老社區還有建商房產的問題這有兩種可能 1.建商故意留了一個小單位 然後把所有公設車位賣不出去的綁在那戶 這樣就可以單賣 車位+持份一點點這一戶房屋 這樣交易 你如果是住戶就直接過戶公設面積給你- 嚴格來說,要看漏水的原因 公寓大廈管理條例 第 10 條 .... 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員 會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比
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