Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎?
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言:
: ※ 引述《TITANCHIU (CASHMAN)》之銘言:
: : 明年小弟我即將邁入不惑之年,手中存款大約500
: : 萬現金,最近看到一間喜歡的二房價錢大約1100
: : 上下,預計投入400萬現金貸款700萬左右,手頭
: : 上剩100左右現金,房子就簡易裝潢,家電抓20
: : 請問一下大家小弟我們夫妻倆年收大約120萬身邊
: : 一個小孩,每月不用孝親費,房租18000。
: : 上述這些條件不知道房版大大衡量之下覺得小弟有
: : 沒有能力負擔的起這一間房?
: 1100萬2房
: 你應該是在雙北,且還是在蛋黃區
: 雙北其實不一定要買,租金報酬率太低
: 你算算1100萬的房子,1.5%的報酬率和稅金,管理費
: 其實沒買沒啥差
: 不像中南部的房子600~700萬的2兩房大樓,租金17000~19000
: 那有錢當然就先買
: 可是在雙北其實就還好,除非你去買A7
: 只是在雙北年收才120萬,何不到中南部呢
: 我收入是你好幾倍,家裡(爸媽)資產2~3億,我都不敢住台北了
: 個人標準住台北最少要3億,勉強可以有不錯的生活
: 但在中南部,有個8000萬,其實就蠻爽了
台北不是只有大安跟信義區
台北一環均價算 100萬/坪,室內 30,雙坡坪車位新屋
也就六七千萬,例如這樣
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=118286
假設屋齡可以妥協,放寬到 10 年屋,那可以再打八折
假設地點可以妥協,放寬到士林文山港湖,那可以再打八折
如果可以接受大台北生活圈,新北一環板橋永和新店
頂級建案那差不多三四千萬很夠力了
假設到新北二環三峽林口新莊,這房價根本中南部等級啊~
另外我也不懂為甚麼屋新屋大=過的爽
74 環內重劃區均價都快 30 了,一樣價格我寧願住北大林口
空氣好水質好居民素質高,北市高階醫療餐飲藝文活動一應俱全
中南部出門要擔心空汙,怕慶記,高階服務業都差台北一截
說住起來多爽我是不覺得~
--
基本上在新北的。也回不去南部了
因為你所謂的南部 價錢都上來了
以前年輕不懂事,覺得離開台北人生可以無限寬廣, 年紀大了走的地方多了, 慢慢才發現硬體建設其實相對簡單,難的是軟體 素質整齊的住戶,行人友善的環境,高階的醫療,餐飲,學區,藝文活動等 這才是一個好的城市難以被超越的地方
沒多久.其他幾都價格就會追到今天新北價位XD
實價看屋的心得 10年內二手屋根本沒打折 很多比新屋更貴
條件問題 你看的二手屋除了屋齡,一定有其他條件比新屋好 例如地點比較好,或者建商比較優 最簡單直覺的看法就是看同一地點同一建商,不同時期蓋的 例如 XX一期,XX二期這種,價差就出來了!
沒多久大概是五年左右..
當然今天新北價位到時候也會往上拉.
只是拉多少就無法判定.
尤其是2013-2015套在高點的不認賠售 開的比新成屋高10%
你po這個建案機械車位 中南部人不接受的...
※ 編輯: jamo (36.228.87.53 臺灣), 07/08/2020 16:54:02
不是條件問題 就是建商有降價 屋主沒有 停在高點的美夢
之前看同社區 建商餘屋跟屋主二手轉售 建商開價低一大截
我在台大住了10年,你說這些我都知道,但就CP值問題
如果你資產超多超過3億,那當然不用考慮CP值
除了台師大忠孝敦化以南,大部分台北我覺環境很差拉
樓上這樣講很天龍XD
X
前文太長恕刪 : -- :1
二手要看房屋年份,工作.來核定您的貸款成數 如果您是穩定職業那好說 如果不是 會建議您先做銀行粗估 這條件您大概要能貸7成,360期,或過,就買得起 本金攤一期大概3萬左右-負擔約三成年收17
前文太長述刪 : → Unsullied: 那我問你 下個台積電是誰? 07/09 13:35 : → Unsullied: 你怎麼不說HTC從千點跌到現在? 07/09 13:36 阿 不是阿 現在的重點就不是買股票 就說了 雖然我們家長輩都租房買股票有賺錢 但是其實個人不鼓勵現在這樣子做18
啊 我來講個反例好了 身邊認識的長輩 還滿多有在股市賠錢的經歷 囧 個人從90年代之後聽過的有 國巨 > 10多年前從高點下來砍在阿呆谷 訊碟 > 整個爆死19
老實說,你客氣了! 在南部一個家庭年收300萬絕對是雙醫師等級, 前萬分之一的等級, 南部一班住院醫師大概一兩百萬之間, 南部工程師的頂就是台南的台積電,大概一百多萬20
覺得房市波動這麼緩慢的產品危險性很高,要小心大白鯊,然後勸其他人投入大白鯊更多的 投資市場,這個邏輯到底是??? 這幾年股匯債波動幅度這麼大,搞到破產的一堆,一直呼籲大家進來是要出貨嗎? -- Sent from my 小小研究員10
我本來想法也跟原PO差不多 因為我老爹就是租房一路租了40年 錢都放股票長期定存股跟台積電和一些其他台灣電子股 (同一個房東 房租幾乎不太漲 最後一年大概低於市場行情20%+吧) 最後房東兒子要結婚就被收回去惹58
沒想到 小弟的發文讓各位房版大大熱烈討論 我懶得逐一回覆 直接發篇文 有人說我家庭年收300萬 只存500萬 存得很少很會花 事實是我們非常地節省 我跟我老婆並不是一出社會 就年收300萬 而且自從我們出社會 每個月雙方孝親費就3萬6
股票 債券也是受到降息井噴啊= = 根本都受到影響 : 2.遺產稅: 40% -> 10% 所以2008~2014這漲幅以後不會有 : 3.人口: 2200萬 -> 約23xx萬 才多少而已 這不重要 光生活品質的要求的坪數成長 就屌打了11
老實說我真的不懂買房跟投資股票根本就不衝突啊 台南1500以內應該就能買到大三房以原po的存款和收入根本不是問題 更不懂為什麼一定要存到1000萬才買房? 500萬頭期可以買4000萬的房子這等於是開8倍槓桿 除非你買到中天合一這種飆股 不然不開槓桿情況股票想要賺贏房地產難度非常高,重點
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[閒聊] 為什麼實價登錄中和房價還比三重低一剛才在看新北房價 意外發現中和的房價比三重還低一點 雖然差不多但單坪也有差到一萬上下 中和我覺得實在很優勢 旁邊是板橋80
[心得] 桃園青埔畢業文青埔在我們過去一年找房的過程中, 曾經出現過但又放棄, 當時本來有拿到一個中壢的工作機會, 諸多考量之後放棄了那個offer。 沒想到最後還是在這裡暫時畢業了~76
Re: [請益] 新手買房。中古預售。請益解釋一下狀況. 為啥長期新屋會賺比較少. 除了以前講到爛的,老屋比較不折舊. 也就是0 10 20年屋本來價差假設各10%好了. 大家一起過20年變成 20 30 40年屋.34
[請益] 倘房市反轉,什麼物件會跌最多?「假設」房市從高點回檔個15趴好了,那麼這些物件的跌幅大概會是怎麼樣的排序? A、竹北新屋 B、竹北中古 C、中南部新屋 D、中南部中古13
[閒聊] 台中新屋與中古屋的價差與選擇以投資為出發點 (價差為主 租金為輔) 假設地點差不多 兩房室內坪數都差不多 都沒車位的狀況下 各位會如何選擇? 屋齡15年 650-700萬 實拿月租2萬2
Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥新北五虎將 板橋,中和,永和,三重,新店 新莊就別鬧了,連三重都輸的地方 要討論新北,也只能討論這五個地方 要討論新北5
Re: [請益] 新屋中古屋價差其實我一直有疑問,用房屋跟土地價值分開計算的方式來論 斷不動產價值,這樣做真的有符合市場結果嗎? 這樣的想法就會出現,例如「屋齡超過50年以上的建物沒有 價值,有價值的是土地」,或是「老公寓土地持份高,價值 比同屋齡的電梯大樓高」,實際上交易起來真的是這樣嗎?4
[問題] 土城預售(近海山捷運)首購房貸【房屋資訊】 地點: 新北 土城暫緩重劃區 預售屋 (近海山捷運站) 屋齡: 預售新屋 0年 (預計三月驗屋交屋) 房價: 約1500萬 權狀: 34坪1
Re: [閒聊] 住台北市中心20坪跟住林口50坪你選哪個?本身也是從台北搬到林口 以生活機能、環境、人文、交通各有利弊 原po是以1600w 台北20坪跟50坪為例 離開台北很久了 也不太清楚現在的行情 所以天龍國的部分先不贅述
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