Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設
: 游泳池: 超浪費水,還會很多小孩,重點是要好幾個救生員。 明明就去外面比較划算。
像我自己蠻愛游泳的,
離家再近的游泳池也沒離公設近,
走路下去就開游,爽
: 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算還
: 有人維護器材。
: 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。
健身房外面一個月多少?大概便宜點999元
當然人家是有冷氣有比較多花樣
如果我只想要跑個步,踩個腳踏車
我還要每個月999?
: 遊樂室:真心不懂這要幹嘛?在家打ps不是比較爽嗎? 這種一定要借時段不一定隨時可以: 用,設備維護問題,還有不能穿一條內褲打ps到底哪裡爽?
這大部分是孩童會去玩,一般社區都會定期消毒
有小孩的家長很方便,省事省力,就近讓小孩去放電
: KTV,影音室:跟遊樂室差不多原因,設備維護問題、服裝儀容問題,時段借用問題。
理由同上,如家中有客人來宴客,可以預約包場下去唱
: 閱覽室:和上面的問題類似,重點是裡面的書還要定期更新,你是會"常常"去看這些書嗎
同遊樂室
: ?也不一定都是你想看的類型吧。
: 餐廳:自己煮很難?出門很難?ubereats很難?
餐廳比較少見,我是有看過酒吧
用社區點數去換
鄰居可以揪揪去喝兩杯
豪華一點的會請八天德在現場調酒、泡茶服務住戶
: 大部分的人到底要這些幹嘛?然後管理費變超高。尤其游泳池,影音ktv,閱覽室我最不: 懂。
: 另外管理費按坪數算其實很不合理,雖然我很感謝那些坪數大的人付比較多。
你有更好的解?
: 但管理費離題了。之後在做一集跟大家講。
: btw是說大廳蓋這麼高級是要幹嘛?我回家都直接停車場->電梯->家裡,大廳只是拿來跟: 朋友炫耀而已, 比其他公設更沒用。
:
一個社區萬種人,白白種家庭
你不需要不代表別人不需要
公設,說穿了就是盡可能滿足所有社區住戶需求
普通的公設,社區賣得是普羅大眾
高檔的公設,賣得就是給中產去買
買房子,沒人拿槍壓著你頭去買,
有得人喜歡有的人不喜歡
有真的幾乎都沒公設的社區,也是大樓
娛樂來說,至多放台投籃機,沒了
建商比你我都聰明100倍以上
如果你得邏輯是主流
那建商沒理由蓋這麼多娛樂公設去給住戶罵,給人嫌
到頭來他不好賣
最後,你真的去算娛樂公設使用價值
你用不到一定覺得管理費很貴
普通使用頻率的,根本超便宜
舉例:
200-300戶的社區,假定管理費50元/坪
有游泳池大概要+到70元/坪
假設40坪,一個月大概是多800元
800元,一個月,你家多一個游泳池,
很貴?
你想三溫暖就三溫暖,想游溫水就游溫水
你把房屋價值跟800元比一下,真的貴?
用不到都是貴的
國家稅收不是用在你身上,你也會覺得鋪路浪費錢
估計是這個邏輯
--
你走路下去就開游喔?
怎麼這麼衝動,不先換個衣服嗎。XDDD
你這樣算一下,好像真的不貴。
但是你直接開游還是太衝動。
800塊超貴!誰每個月花800塊去游泳
我覺得800元過濾掉嫌800貴的鄰居也不錯
你只是要跑步騎飛輪幹麻不自己買一台
而且有豪華公設一堆超快完銷 根本就打臉這些不愛公設的
簡值就反指標
也通常不是只有單純泳池就要多800,現在有泳池的案子基本
公設都很多樣化至少會多五六樣到二十多樣都有
我游泳一次2元,操場跑步免費...
不過公設很多都是有消防目的的,只是把空間改可以用的公設
有些案子家裡空間小,收納都要煩惱就不太會買按摩椅還是
飛輪這類健身器材,卡啦ok擔心吵到鄰居,這類放在公共區
,除了提撥一些管理費維護,使用的時候還要扣點跟小負擔
一點費用也都蠻不錯
游泳池還要請救生員......冬天加熱費用
過濾設備 沒有想像中便宜
3
所以事實不就證明了 公設比高並不是建商刻意搞健身房大門廳媽媽 教室還是閱覽室這些公設的關係 實際上這些多數都是管委會利用空間 真正關乎公設比的是地坪條件與戶數設計這些4
很多公設有些人用不到 就是他生活 不需要在這種有公設的環境 一對一家教空間 把小朋友丟給老師和附點心飲料15
他貴在"救生員",其他費用並不高. : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算還 : 有人維護器材。 沒啥支出費用. : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。8
我十年前買的房子公設比28%, 當時的房子很少超過29% 同一個建商去年買這間的變33%,公設內容半斤八兩 公設比跟公設豐不豐富根本沒有正相關 反而跟戶數比較有關係 原本60坪的房子可以得到43.2坪室內空間, 現在要64.5坪才買的到14
。 游泳池真的不實用,我寧願超大室外造景花園 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算 還 外面健身房太貴4
其實我搞不清楚防空避難室到底幹嘛用... 逃生梯規定兩隻,我也覺得挺智障 頂多規定 7F 以下兩隻, 23 樓總共才兩戶也要兩隻逃生梯的邏輯是啥? 大樓機電室是有用的 但是某次淹水後出現的各層樓機電室我就不知道邏輯是甚麼57
首Po台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外,我覺得更病入膏肓的是一堆沒用 的公設。 一般人要這種公設是要幹嘛? 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。 但是現在一堆都蓋什麼7
幾乎都是消防蓄水池改的 比外面衛生方便 如果你看的建案水準還可以 那還會比外面高級 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算還 : 有人維護器材。 : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。21
先說,您應該沒小孩 游泳池: 露天的其實不太佔公設比,不過真的養起來滿花錢的! 要定期保養,開放時要請救生員什麼的,而且多數社區 泳池大小嚴格說也沒法游得暢快12
游泳池、KTV、網球場、籃球場、桌球廠、撞球間、羽球間、圖書館、飯廳、便利商店 、豪華車道停車位,寬敞的接客車道、滿滿的綠化樹景、超深的退縮空間、富有創意的 大樓打光、優質的保全、社區經理、咖啡廳、酒吧、交誼廳... 只嫌公設不夠多,沒嫌公設太多的。 公設越多生活品質越好。
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Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?目前住在只有39戶十年內的社區裡,管理費一坪110元,不含公電和汽機車清潔費 一層四戶,坪數都不大,四戶坪數24 30 30 32(大約) 目前住起來很挺滿意的,跟你分享一下,但這是我個人感覺。 : 建案其實從不到一百~上千戶都有 : 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題62
[心得] 咖啡機是最實用的公設我們社區的公設不多 除一般常見的 健身房 閱覽室 廚藝室 卡拉ok 沙發休息區 如此而已33
[閒聊] 新時代的公設2020年了一堆沒長進的建商, 廚房、ktv、三溫暖、泳池、圖書室這些低能公設還在推, 一堆幾百戶的社區大小坪數亂七八糟混搭, 放個游泳池屁孩在那邊跑來跑去,叫一堆8+9朋友在那邊叫囂, 然後只有暑假開放平常養蚊子,19
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)建議開網頁版,圖不少 沒有必不必備的公設 只有看你要不要 譬如說我來介紹一下文山區-冠德微山丘的公設 他們很特別 公設是在10棟大樓的其中1棟裡面 其餘的9棟大樓全部都只有電梯&丟垃圾&梯間17
Re: [討論] 為什麼現在女生很多只住新大樓?ㄟ...實坪10坪800萬然後有豪華公設的新大樓 這個在哪裡 可以舉個例子嗎? 老公寓很爛這個就不說了 你會去買通常都是等都更14
Fw: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎?作者: jorry111111 (andy) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎? 時間: Thu Apr 15 11:27:55 2021 一堆建案都主打優質公設, 什麼健身房、游泳池、空中花園、圖書館、卡拉OK,
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