[請益] 預售三房格局請益
各位前輩,大家新春愉快~
最近在看一間預售的三房,
地點符合想居住的範圍,座北朝南
權狀40,室內約26.5坪,工作陽台約1.5坪,
代銷告知有更改主臥開窗的位置(如藍色標示)
https://i.imgur.com/PNDhXDu.jpg
本身為首購族,目前對於格局的看法:
優點
1.三房二衛都有開窗
2.廚房空間規劃有電器櫃還算還不錯
3.客廳開大面窗,採光應該還不錯
對於格局的疑慮
1.廚房、主臥和次臥是否有西曬問題?
2.主臥壓樑?(代銷說可用裝潢解決)
3.客用衛浴離客廳較遠
4.主臥和次臥門對門(門簾化解?)
在格局上是否有需要注意的地方?
另外,同戶型的三樓或四樓大家會推薦選哪個樓層較佳?(價格相同)
--
如果方位是照圖的正北,肯定是西曬,看所在縣市吧,偏北部
還可以,偏中南部春天到秋天這段真的會超熱超悶
價格相同我會選三樓 四樓未來轉手時可能因傳統迷思被砍價
主臥的採光改在床頭個人覺得怪怪的 一般偏好在側邊
或是可以改變床的位置 讓床頭靠原本開窗位置
剛好可以順便避壓樑 (但好像還是有小樑?)
如果窗開左邊,床頭應該要換邊,床頭靠窗不好
主臥換左下房並加大(佔些右臥面積),客浴改成廚房旁那
,可改善隱私性
我選4樓 實際上看過一些預售屋的感覺是3樓通常都留
到比4樓還晚
四樓CP值樂勝三樓,便宜樓層又比較高
四樓啊~四樓還是比三樓高一些,爬樓梯也很ok
大概剩老一輩在意4這個數字了
價格一樣因為代銷先折給你了 沒迷信可以選4
認真說 就算價錢一樣 我也會選4樓
我是原po~這個建案已蓋完三樓的主結構,年後將繼續蓋四樓,
客變的程度小,想知道格局有沒有什麼缺點?
風水我不懂 格局我覺得不錯 三房兩衛都開窗就有基本分了
要是來得及客變 我會把左邊浴室改成主臥用
比較正常是這樣設計 客人就用外面的
格局還不錯 只是客衛感覺跟主衛交換位置比較適合
門就改位置
同樓上 廁所開門位置換一下
窗戶涉及大樓外觀,最好先確認能不能動
左邊浴室改給主臥的話 左下房門可以再往外 多一點空間
客衛主衛對調,坪效會再更好
如果主臥和左下客臥對調稍改格局,這樣右邊客臥可能會只剩2
.5坪左右,會太小嗎?
看需求吧,若未來兩個小孩才要擔心分配不均的問題
1坪約是雙人床再大一些 所以2.5夠不夠大可原po以想想看
朝南讚讚
10
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