Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢
※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言：
: 我只是希望他們可否少賺一點
: 讓我用實價登錄的價格買
: 這個要求應該也不會太過份吧
就像我80買的台積電，現在600元了
你跟我說我賺太多了500元賣你，這要求應該不會太過分吧？
超過份的啦
你想用多少錢買都可以
重點也不是屋主想賺多少
而是除了你以外另外想買的人，願意出多少價錢買
目前現實世界是賣方市場，沒有實價加價買，到底能買到哪裡我很好奇
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※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 09/09/2021 14:02:33
推
反過來說成本679的台積電說我不賺錢賣你也賣不掉啊
→
市價就是市價講一堆幹嘛
推
其實 當年63萬一坪買amax的人 也真的還在套
推
以前沒實登，房仲演演戲可能會有賣家上鉤，現在？
→
這種事只有口袋裡的錢不會說謊
噓
0分。股票不是必需品，房子是。
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買房不是必需品 租買二選一才是
推
覺得買房是必需品的人，本身就是多多了
推
所以應該要推出囤房稅以及第三間不可貸款，應該可以扼止不
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少投資客。
推
某樓，買房也不是民生必需啊，你可以用租的
→
股板一堆少年股神還提倡資金全投股市，然後用股利繳房租
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，如此可見買房絕對不是民生必需品。
推
觀念正確，重點是市價，有多少人願意出價買才是關鍵。
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房子槓桿是五倍。比融資還好賺
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你花幾年利息 馬上就把頭期賺回來
推
課無房稅，可以遏止一些無房空空
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台積會賺錢有股利跟產值，房地產沒有產值
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房地產是金錢的遊戲
推
企業沒有房地產是要怎麼跟銀行週轉？台灣是中小企業為主
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，可不是每家公司都可以上市櫃或發行公司債，所以房地產
→
是台灣中小企業很重要的金融工具，怎麼會沒有產值？
推
你不買房租房怎麼去正常台積電上班，難道坐高鐵喔？
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高鐵又不在門口
噓
推一樓
→
天真，你以為現在600你就可以賣600嗎？
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成交才是行情，沒有賣不要說你的房子多少錢，也不要
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說你的股票多少錢
→
無常沒聽過嗎
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不知道原po買到房子了嗎 八月說對方開太高 1400斡旋不成 上來抱怨對方樓下是凶宅 九月就賣掉了![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/mPuMEUwb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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你的意思就是 (希望獲利 + 成本) X 1.04 X 1.11 = 開價 問題是仲介費你一定會給滿4%嗎？ 問題是你一定會讓買方殺價10%嗎？ 很顯然上面兩個問題都不是肯定的啊。 每個屋主不管是投資客或是自住客，心態應該都是跟你一樣喔。![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
X
: : 2020年9月，六樓，單坪成交 31.93 萬。 : 2021年9月，13樓，我認為單坪34萬是合理行情。 : 你不妨說說你覺得多少才是行情，這兩年有觀察房市的人， : 整個市場的認知就是今年很難買到去年的價格，相信這點常識你應該會有的。56
看多跟看多都是個人自由，下好離手，盈虧自負。 只是在房板會發言的空空，本質上都是想買房，但是買完房後會快速轉成看多。 你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/AB8HAHCb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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: : : 你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。 : : 結果你2019年1月就拿出來賣！ 開價是888萬！![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/992fAHEb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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更新一下最新的房市觀察 八月的房市跟我實際觀察的類似 新北市的價穩量縮 買方已經不像七月一樣瘋狂追價 價格屢創新高![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/0UdtKl4b.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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觀察最近中部房市， 賣方要加實價登錄+200-300賣 但其實現在買方已經變少了 就變得賣超久或賣不出去 現在賣得快的，就是開實價登錄價65
首Po最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人![[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/UgbcfHmb.jpg "[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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我也有跟原PO一樣的感受說，但是我不知道是不是跟股價大跌有關係 但是我自己最近去看房子，有發現同樣的房子 前兩三個月跟這個月的售價很明顯有一段落差，我還在想說到底是為什麼會降? 是不是因為最近疫情，大家收入變低，所以變成要賣房子的人多了?? 還是說因為政府打房的關係??![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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我自己在新北新店中和的經驗 一棟五年內的社區大樓 除了一棟店面 另外還有大約6戶在賣 樓層高低都有 其中一間高樓層的 八月中還曾經兩天排了快20組在看
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[請益] 何時才會再變回「買方市場」啊？如標題，看了版上很多的文章跟推文，都說台灣從去年開始就是賣方市場了。 如果你想買房的，用實價登錄去談根本是天方夜譚，因為一日三市，大家都在搶房買， 賣方的選擇實在太多了，所以才有「賣方市場」之說。 等到變成「買方市場」，你才有資格用低於實價登錄去談… 好吧48
[請益] 中古屋開的和新成屋一樣價錢大家好，最近在看台北市蛋黃區房子 4房雙坡平車位，權狀85，室內39，屋齡12 屋主開價103 但今年7月剛成交同棟同坪數實登83 附近1年新成屋實登也是84而已33
[請益] 該怎尋找依實價登錄賣的房子？！最近想找板橋區的舊公寓 看了數字網開價都是超過同區附近的實價 問了業務都說屋主價格踩很硬 究竟屋主開的價格是行情 還是依近期實價登錄成交價格為行情25
Re: [請益] sales說實價登錄不可能買到了 怎麼談這個我有經驗 最近阿肥終於從鍵盤看房升級成約房仲到現場看了 其中一間同棟去年12月實價登陸500萬 屋主開價728萬 我想說實價登錄加個10%16
[閒聊] 各位買預售屋換約 都讓屋主賺多少?最近房市熱 有些人買預售屋換約 各位買預售屋 都設定最多讓屋主賺多少是上限? 如果買1600萬左右的房子 我自己設定上限是最多讓屋主賺100 超過的話 不管再喜歡都不想買了 感覺太差了![[閒聊] 各位買預售屋換約 都讓屋主賺多少?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665739291-18e8e3372cb0eeb71c202fff864fe9b7.jpg "[閒聊] 各位買預售屋換約 都讓屋主賺多少?")
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[閒聊] 如何談價有朋友問價錢要怎出怎麼談價 談價是學問 房仲要你加5萬 你就開始哭窮要存多久才有5萬 相反屋主也是壓4
Re: [新聞] 台股大跌482點、收14343點！ 台積電重挫2你們各位以為到底了嗎? NO~NO~NO~ 距離十年線 10800，現在還只是半山腰。 換算GG 多少錢? 大概 250 ? 這幾年台灣的榮景重點依靠 股市、電子產業、房市 這三個元素在支撐， 隨著股市暴跌、產業步入衰退週期、民生消費能力同步急速萎縮，
![[請益] 何時才會再變回「買方市場」啊？](https://i.imgur.com/ezD7j2Eb.jpg02/19 "[請益] 何時才會再變回「買方市場」啊？")
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Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
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Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢