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Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓17 推:18 噓:1 →:26

※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言:
: 好,當你知道換屋族換屋的方式以及各自可能負擔的事務後,我們結合這次的改動,: 來看看如果先買再賣的差異有多大?
: 1. 取消換屋族寬限期 2. 第二間利率最低 1.72%
: 實際影響是甚麼? 我們以下舉實例來看影響有多大,換屋族小明原本房貸每月 3萬,: 準備貸款 1000 萬買新房,再花 100 萬裝潢,入住新房後打算賣掉舊房。
: 9/24 改動前:
: 交屋前 - 每月負擔 3 萬舊屋房貸
: 交屋後 -
: 每月負擔 3 萬舊屋房貸 + 10,917新屋房貸(30年 / 1.31% / 2年寬限期) + 每期
: 裝潢款,直到賣掉舊房後,在兩年寬限期內維持月繳 10,917。
: 9/24 改動後:
: 交屋前 - 每月同樣 3 萬舊屋房貸
: 交屋後 -
: 每月負擔 3 萬舊屋房貸 + 35,578(30年 / 1.72% / 無寬限) + 每期裝潢款,

第二間沒有寬限期, 你就辦第一間的寬限啊
第二間利率1.72%, 你就等第一間賣掉, 第二間過綁約之後轉貸

以此操作, 在交屋後頂多就是

舊屋的寬限利息 8000 + 35,578 + 每期裝潢款, 比9/24之前一個月多三千塊左右

第二間一年後轉貸
多出來的花費就是轉貸費用3000~5000 + 每月利差1970*12 = 26,640~28,640

新政策就是麻煩一點, 真的要弄, 大概就是差個三五萬而已

不過我是建議多存三五個月的錢, 預備重疊期付房貸, 不需要辦寬限期
反正這部分的本金之後是能拿回來的
只要滿一年去轉貸就好

: 直到賣掉舊屋之前,每月光貸款就要負擔 65,578,即便賣掉舊屋,也要在新房核貸: 滿一年後,才有可能跟銀行洽談貸款條件(利率調降)。
: 這位換屋族小明招誰惹誰? 他炒房了嗎? 他去轉紅單了嗎?
: 沒有,但改動影響的是他 XDDD
: 所以那些說真換屋族沒有寬限期沒差的,跟何不食肉糜蠻像的,那新房房貸月繳差
: 2.5萬,幾乎就是一般正常小家庭一個月的生活花費了。 XD

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願歲月靜好,現世安穩

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.18.31 (臺灣)
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kusomanfcu09/24 18:35還有換自然人名阿,就夫妻輪流上

kusomanfcu09/24 18:35有婚姻的沒差,內政部關心少子化

chrispherd09/24 18:39不是 我手上有五六間

s875213409/24 18:39I大, 你第一間如果是正常辦原行寬限期 or 轉行寬限期

s875213409/24 18:39一樣會綁約1~2年, 就算是一年, 這也表示舊屋1年內不能賣

通常是會綁約, 但綁約舊屋也是會先到期可以先處理啊 再怎麼講都是幾萬塊的事情而已, 沒那麼嚴重

s875213409/24 18:40用紓困的寬限寬緩方案, 我記得好似就沒有綁約問題

s875213409/24 18:40但紓困寬限這做法, 不算是正常的方式, 所以我是覺得不能

ru04hj409/24 18:40什麼重手 根本花拳繡腿

s875213409/24 18:40拿出來特別討論, 這樣到時候沒有紓困寬限, 問題還是一樣

※ 編輯: IBIZA (180.217.18.31 臺灣), 09/24/2021 18:46:53

kusomanfcu09/24 18:45你說會有單一收入問題,但是喔基本上 可以單一收入的

kusomanfcu09/24 18:45資產應該都夠啦

kusomanfcu09/24 18:45所以主要是 單身狗GG

wasikulapica09/24 18:47不給寬限期就付掉就好啦,沒錢的學人家炒什麼房

IBIZA09/24 18:50而且其實一個月差1970 說很多嗎? 好像也還好

Deltoid09/24 18:56有無寬限期真的完全無感,還需要用寬限期去買自住的房子

Deltoid09/24 18:56,是不是代表自己根本沒有規劃好?

kusomanfcu09/24 19:08我覺得有40年貸就還好啦

XX09/24 19:13基本上房屋不會限貸 本新聞講的是土地 安啦~

XX09/24 19:14人家買得起土地的人也不需要你來幫他煩惱現金不足

XX09/24 19:15沒寬限是沒差 只是有的話當作個緩衝兼周轉也是不錯

yasea200409/24 19:20我舊的那間漲很多 新的掛老婆名 現在賣舊的想退稅 只

yasea200409/24 19:20能再買一間來退稅了 又要下場跟空空競爭了

jonson09/24 19:23舊房賣不掉苦酸空空也開心啊 看了我都鼻酸

commi09/24 19:39央行昨天的新聞稿好像沒寫到1.72%

commi09/24 19:39https://reurl.cc/vgeebj

commi09/24 19:40央行昨天的新聞稿好像沒寫到1.72%

commi09/24 19:40https://reurl.cc/vgeebj

kusomanfcu09/24 19:471.72%是有人說他的貸款利率變動了

cutbear12309/24 20:07剛才問銀行的專員也是說1.72%

cutbear12309/24 20:0810分鐘前

commi09/24 20:32看個人財力條件吧?

smaller09/24 20:37信貸才1.5 房貸1.72是什麼鬼

jaricho09/24 20:41信貸不能分30年還啊!房貸可以

KrisNYC09/24 20:43你有五六間就不要再買了...給點活路好嗎 lol

aaboutt09/24 21:56樓上的大家講的都是有能力的換屋族群,當然沒有差。但市

aaboutt09/24 21:56場上很多沒錢的投資客,他們資金很緊,沒有寬限期、貸款

aaboutt09/24 21:56成數不夠,他們就會玩不下去

IBIZA09/24 22:00要靠寬限期的投資客早就活不下去了

netnetvip09/24 22:33沒錢就退出不要玩啊

s2649275509/24 23:10無限轉貸去年就被封印了

s2649275509/24 23:10靠寬限期的很難撐到現在

s2649275509/24 23:12其實綁約有一個解法 不過一般換屋族做不到 就是在拿

s2649275509/24 23:12其他間增貸 然後過水後在拿去還有綁約哪間 三個月後

s2649275509/24 23:12一樣可以拿清償証明 之後在重辦房貸