Re: [閒聊] 買方會接受的價格
※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言:
: 假設今天一間房子
: 你看中意了
: 實價登錄1年前1000萬
: 請問你會"接受"的價格是多少
: 1. 1100萬
: 2. 1050萬
: 3. 1000萬
: 4. 950萬
: 5. 900萬
: 然後拜託一下
: 角色是買方
: 不要跳預言家
: 不是我是說不要跳賣方
: 然後也不要講那種6折收這種智障話
很簡單啊,一年前是2021/07,有在看房子的都知道這一年漲10%是基本
所以我可以接受1100萬最高
如果是2022/02後實價登錄是1000萬,那我就只能接受1000萬
這半年橫向整理大家也知道
當然,那是能接受的價格,實際買入價當然越低越好
中間就看怎麼議價
但如果去年實登1000萬的房子,今年900萬願意賣,而還沒有人出價比我高
我反而會懷疑這間房子是不是有什麼問題。
買的時候比行情低個3%5%入手當然很爽
但要是為這3%5%結果都買不到一直耗著
最後反而會虧幾十%的獲利,得不償失
若是比行情多花3%5%而早一兩年入手,後來的獲利反而可以蓋過這損失
那只是少賺,也不是虧,又何必在乎買貴一點?
--
※ PTT 留言評論
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認真問一下, 炒房的話現在有稅金(交易45%,35%)的問題還有自備款的問題, 是不是要靠家人做人頭解決,還是就多掏一點現金出來買賣啊? 板上好幾間房子套房的神人都怎麼操作的? --24
以上c大的文內容 ————————————- : 你會有這種理解,是因為你看的是591和房仲廣告 : 你把591認定為市場,那自然是如此 : 有貨有刊登物件,才是你看到的市場61
首Po假設今天一間房子 你看中意了 實價登錄1年前1000萬 請問你會"接受"的價格是多少 1. 1100萬86
賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.18
你會有這種理解,是因為你看的是591和房仲廣告 你把591認定為市場,那自然是如此 有貨有刊登物件,才是你看到的市場 問題是,真實的成交,是在實價登錄上 實價登錄的成交紀錄,才是真實的市場42
先寫在前頭,請勿寄信給我,一律不回 我自己是地方小建商,看到這篇忍不住想回一下 當然整體上是沒有錯,大建商掌握大多數的資源,小建商被淘汰 但是小建商也有自己的生存之道就是了, 我個人認為小建商倒閉原因倒不是全然因為資源不足
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文,先講一下經濟狀況,小弟是年資第二年的高中老師(27歲),目前年薪約85 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就算 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了。 去年底買了房,老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇,但當時真的附近的新建案 都沒了(楠梓),而且也有剛需,不想考去其他學校了,於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!最近這半年才買房的 不管是中古/新屋/預售 都漲的很誇張,但接下來連續升息,加上景氣已轉成黃綠燈 預期可以知道,房市接下來就盤整或者緩跌 現在買房的之後會遇到房貸增加(升息)+景氣向下(裁員/失業等等,付不房貸) 這樣之後,不要說殺多大,緩跌個10%,1000萬房子 900萬就能買到74
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論個人現況 前年想買房,因為家人要用錢小弟就等了兩年,但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 65,漲了40%,個人覺得扯。 建商買了幾個土地,賣第一棟預售,跟你說現在65不買,下一棟就賣70,下下一棟… 預售1500買不到25坪加車位的房子?45
[問卦] 年薪沒有50萬的都進來我知道這篇在八卦應該是不會有人進來了 但如果你真的是勞工然後年薪沒有50萬的人 說說你到底怎麼了 整年跑外送薪水都比你高 老實說你是不是上班很輕鬆沒啥技術29
[心得] 我靠房地產累積1000萬<電腦排版有點亂見諒> 看到近期PTT很多人在討論8年級買房這件事情, 我個人是覺得八年級買房對我來講算是天選之人。 但如果說七年級,我覺得有規劃應該都是有機會的, 我是78年次,今年33歲,運氣不錯在這波大多頭,18
[閒聊] 房價寧願高一點,但至少好貸款?雖然房價高,但如果銀行審查貸款時,容易放貸,而且成數肯給的多一點,是否會比房價 低,來的好一點呢? 比如,一間房子,雖然總價要1000萬,但是銀行估價後,不會東卡西卡,願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了,對於民眾買房壓力會小很多。
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[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪?選哪個比較好51
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[心得] 趕快買 隨便買 不要賣!38
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[閒聊] 各位觀眾,楠梓高大站上4字頭!!!!25
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[請益] 到底是什麼叫炒房23
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[請益] 地下室有配電室,可以買正上方房子嗎17
[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天18
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊8
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[請益] 我該辦理增貸?還是轉增貸?還是出租?5
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[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎?5
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