Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

morningleee 發表於 2022/9/17 下午3:01:55

看板home-sale標題Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？作者

(蔚藍水溝)時間Sep 17 15:01:55 2022推噓16 推:21 噓:5 →:34

※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: ※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
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: 生
: : 活
: : 才一個月過去....
: : 三峽北大墊高三萬：
: : https://i.imgur.com/OTbZx2z.jpg

: : 林口A9竟又墊高四萬！？
: : https://i.imgur.com/JqjN0Vc.jpg

: : 怎麼買的下手？
: : 要等下去等他崩，還是就矇著眼買下去了呢
: 半年過去了，疫情再起，加上QE大規模收傘，長短線升息確立，應該可以等到好價位了吧
: ？
: 三峽北大狂漲，周邊沒動：
: https://i.imgur.com/djjJhG1.jpg

: 林口A9持續維持頂，中段狂拉：
: https://i.imgur.com/z8b91lz.jpg

: 兩邊人口差不多，但總成交量林口竟為三峽四倍多的量，或許三峽未來的保值能力也是一
: 大優勢：
: https://i.imgur.com/RYAqHgm.jpg

: https://i.imgur.com/i49ToQJ.jpg

: 到底該買哪投資或自住？請大家再給點建議

半年又過去了...

三峽北大似乎漲不動了，而且量大幅萎縮到幾乎凍住，雖然全台量都萎縮但三峽完全凍住，雖高價但沒人要接，看來真的價到頂了
https://i.imgur.com/O6LEMOc.jpg

https://i.imgur.com/A31WCYX.jpg

林口量依然不小，價格持續上推，設藉人口依然不斷暴增
https://i.imgur.com/ef7XzTj.jpg

A9前段均價持續創高，量在雖仍有交易但也是中度萎縮
https://i.imgur.com/BwnJFab.jpg

A9中段價持續補漲驚人未停歇，量僅有小幅萎縮
https://i.imgur.com/d9Atffm.jpg

隱患與擔憂：
北大：純住宅開發飽和又零建設，未來三十年將一灘死水，設籍人口不斷減少，可能日漸變老國宅，生活質量與價格將逐漸下降，已從投資+自住名單裡剃除！！

A9前段：價格最貴但周邊機能尚不足，三立聽說要落跑了，僅靠離機捷近離交流道近不塞車的優勢苦撐，中度修正風險

A9中段：生活機能第一，全台市況差但持續有量成交且落後補漲力道強烈。工一完成後住宅需求將更推向另個高點，但交通將也更加癱瘓。中心商業區開始有八大進駐，治安堪慮。雖價格來到新高，但因有穩定支撐價量的眾多條件，以致市場接受度仍高，但升息氛圍下也屬低度修正風險

簡單來說都將修正不能買了

寧願看看青埔比較便宜，更新更大的重劃區，不會新舊混雜，雖然機能更差，但高鐵可以一次解決通勤塞車問題，職涯也比較不會被居住地綁住，計畫趕不上變化啊
https://i.imgur.com/STW2Mv3.jpg

https://i.imgur.com/bnGVEil.jpg

下週要升息4碼，期待啊！

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推

kusomanfcu09/17 15:08反過來看就是答案了

推

leonhsu09/17 15:13買板橋舊公寓r，有的整理一下很多住的

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leonhsu09/17 15:13好住

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morningleee09/17 15:18https://i.imgur.com/E6w5gRw.jpg

推

chipretender09/17 15:32永和怎麼價跌？

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samadhi09/17 15:34A8呢？

推

kusomanfcu09/17 15:38就之前那個台南的科科

推

jecko09/17 15:38東森跟三井二期都挖下去在蓋旁邊的三立要落跑了??

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kusomanfcu09/17 15:39中間價統計數據不夠高時 20,99,200；1,99,105、兩個

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kusomanfcu09/17 15:39的中間價一樣

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jecko09/17 15:39原本影視城一期那個比雷說好的TVBS呢？

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kusomanfcu09/17 15:40量縮做的中間價還有拿來參考的人科科

推

kusomanfcu09/17 15:46https://i.imgur.com/aYwK6kp.jpg

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kusomanfcu09/17 15:46北大就是個很誇張的地方（攤手）

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kusomanfcu09/17 15:47https://i.imgur.com/z2RK4RM.jpg

推

DADAOH09/17 16:38你誤會了，北大是沒新成屋跟預售屋，屋主怕賣了買不回來，

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DADAOH09/17 16:38貨源才會少，房仲到處找屋主賣，不是沒人要買。

推

heyamo12309/17 16:39高雄蛋黃區

噓

DADAOH09/17 16:45漲不敢買，量縮也不敢買，那你要怎樣，量增價跌你敢買？

噓

buff09/17 16:52最近怎麼這麼多人吹林口啊？真的套了很多人嗎？

噓

thioploca09/17 16:58北大物件缺到不行，已經缺多久了

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thioploca09/17 16:59林口那爛到爆炸的國一是套了多少人

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nildog09/17 17:04北大當初定位就是純文教住宅區，現在還一堆居民反對商業

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nildog09/17 17:05化...至於沒人要接？是沒東西賣吧…沒什麼素地了，不少建

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nildog09/17 17:05商還在等捷運蓋好二期開發呢

噓

kao8111609/17 17:39北大是缺物件好嗎？而且已經在規劃麥仔園重劃區了，我

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kao8111609/17 17:39看你是真的不懂喔

推

briareus09/17 17:43沒想到永和房價已輸中和三重了

推

leota09/17 17:43傻了林口就是會穩穩緩漲

推

Coolno909/17 17:52早說了當初一堆吹山峽吹什麼不懂

推

Coolno909/17 18:01還在跳針tvbs 哈哈那塊我還真的怕被tvbs民視玩壞咧況

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Coolno909/17 18:01且林口推五個投資案一個跳票被講得一無是處結果完全沒

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Coolno909/17 18:01投資的三峽好像很有潛力

推

labell09/17 18:47TVBS中資一半沒那麼有錢東森美國金雞母

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daniel365809/17 19:20看了整整一年然後說都不能買笑死

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daniel365809/17 19:24很後悔中間沒早點上車只好狂找缺點說服自己對吧?

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daniel365809/17 19:34一年前說北大已飽和漲幅會停滯時也如此自信嗎嘻嘻

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fatb09/17 19:54三峽那個捷運好了之後房價是爛不到哪裡去的

推

limingche09/17 19:57北大喔，學勤學成物件一出，基本上就是搶搶搶。物件少

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limingche09/17 19:57不好墊價格是真的，但此區基本上還是無敵

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daniel365809/17 19:58美國升息幾碼了每次都滿足你的期待嗎? 嘻嘻

推

DADAOH09/17 20:46Kuso大貼的耶魯1850聽說是被投資客撿走的，屋主不知道要跑

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DADAOH09/17 20:46路還是什麼急賣，投資客雖然賣了2077，但銀行只會認同一年

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DADAOH09/17 20:47內的1850 ，所以承接戶自備款很高，對投資客來說價差不大

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DADAOH09/17 20:47沒關係，有賺就好，不然遠雄耶魯要賣實價登錄同條件最貴

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DADAOH09/17 20:47賣到2370的樣子。

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tim867609/17 22:08拜託去買林口不要來搶北大的房

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FeatherNight09/17 22:27北大沒物件啊……….

推

fly136909/18 00:18北大的房仲都要到外縣市找物件了

推

thioploca09/18 00:48北大房仲會跑去賣中永和的房子....

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thioploca09/18 00:51林口那個爛機捷和爛國一根本無解...連青埔漲幅都大幅

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thioploca09/18 00:51度超越了

推

aaa93132409/18 02:55不懂裝懂嘻嘻

推

Danjor09/18 07:41北大惜售啊，入手成本低，投資沒賺頭啦，對老幼很友善的地

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Danjor09/18 07:41區

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daniel365809/18 12:13沒上車就酸說一灘死水老國宅生活質量下降葡萄好酸

推

dragon4909/19 15:06老國宅XDDD那邊平均屋齡不到十年你可能要再等30年

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hjkkk12309/20 02:53https://i.imgur.com/szuLujS.jpg

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