[心得] 禁止換約可以今天就實施嗎？
前幾天接一組客戶，也很有誠意
但因為我們賣了一半，價格也漲了不少
客戶說只要你能便宜一點賣我
我就不去買換約的
畢竟前面換約賣的就便宜你們兩萬
你服務很好，我很想跟你買
你只要價格跟早鳥一樣我就跟你買
你去跟公司談談看好嗎？
怎麼談＝＝沒辦法談呀
不要等7/1了，今天就實施好嗎
不然我講三個小時的客戶又要飛走了
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.107.33 (臺灣)
※ 編輯: NovaShin (114.36.107.33 臺灣), 01/11/2023 14:28:25
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.7u_jXUX881B0
推
飛了飛了
→
可以放空到7/1了
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以退為進不會嗎?叫他去跟換約的買。
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建商可以主動不接受換約，要不要換個故事？
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最終他還是要吞的
推
你先請假啊 請到7月換客戶自己跟你講三小時
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現在沒有讓利 很難賣
推
找這很明顯啦 7/1之後價格就....
推
請他去跟換約的買，但他不買肯定是因為自備款不夠
推
XDDD
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他跟換約的買，拿出來的第一筆現金
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一定比跟N大買還多XD
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先休假出去玩，7/1再開市大吉
其實陸續有其他公司再談 反正這幾年大多頭該賺的賺 該買的房也買了，畢竟我是業務 哪裏好賺哪裡去 搞不好下個月就變網路公司總監了
噓
看來代銷真的生意很差。撐不住了
推
原來你姓江阿
→
暴怒姐
推
好啊
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嘻嘻 換約要拿比較多現金 很會算喔
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飛走的是春燕？
噓
沒有前面黃牛買的你怎麼漲價？沒漲價你就不會賣不出去
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啦。雞生蛋蛋生雞懂？
推
沒辦法 做感覺而已 請他去買換約的吧
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我也希望，不要讓人跑了，到最後才能血流成河
噓
拍拍，還有五個月可以跑
噓
可憐代銷仔，說要告我，怎麼還沒收到傳單
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路這個叫做超前部署 投資客早期買便宜要小賺出場？不准！ 自住客要搬家或是資金不夠要出場？不准 全部建商說了算![Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路](https://i.imgur.com/bO0Eyzgb.jpg "Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路")
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Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、看到一堆人狂酸 投資客便宜賣房很佛心 應該都沒買過房子吧 既然都來房版了就理性討論吧 代銷銷售一個案子從開案到結案![Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、](https://i.imgur.com/FDeffH4b.jpg "Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、")
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[閒聊] 仲介代銷話術缺少了創意看房一陣子來整理一下常聽到話術，都差不多缺乏創意，來分享一下也歡迎分享: 1. 有別人也在出價也比你高，但我看你一表人材比較想賣你(有人先買高你會不買他?) 。 2. 你看現在開價比實價登錄便宜（挑最高或某年有意義嗎)。 3. 我自己都買一間了，這買了穩賺（怎麼不拿戶籍謄本來證明）。![[閒聊] 仲介代銷話術缺少了創意](https://i.imgur.com/1sH8LnCb.jpg "[閒聊] 仲介代銷話術缺少了創意")
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[請益] 首購族的疑問最近在屏東鄉下看了兩間透天的預售屋 （ps鄉下地方也只有兩間能看） 預計今年10月應該會蓋好 其中有一間我比較喜歡的建案 代銷非常的不積極，感覺也是要賣不賣的15
Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享我之前是第一次買房子 為了自住買了一戶預售屋 過程是 1.原本住附近長輩想買，帶我去銷售中心看，要買的話可以一起談價格 2.回家研究過幾天自己再去看
Re: [閒聊] 這些情況代表什麼？上面就事實啊，有什麼好話術的？實價登錄每天都不一樣，現在登很多都三個月前的，今天 消費者三個月前買30，隔壁新建案推40，你會賣我35嗎？ 現在不買本來以後就越難負擔呀，2019我賣江北，當初沒買的現在都到土城去了，再等幾年 可能到鶯歌了，救一個算一個不佛心嗎 房價漲本來就不是房價真的漲，而是鈔票太多通貨膨脹，派克雞排一片90，他的技術含量真5
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看5
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣想不想知道沒有實價登陸的感覺? 那去買預售換約市場阿，換約市場不會反應當下成交價 你要嘛就是自己詢價，或是找賣換約的仲介詢價，再來就是建商。 去一次你就知道，沒有實價登陸，跟你講這多便宜，拿出已成交簡訊跟你說你都不信。 9.9成的人，尤其是自住客，還會跟你說怎麼可能這麼貴，你是不是在騙我2
Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有43 ceca大佛心開導 跟你們分享一下工程期款不繳真實情況會怎樣啦 建商會先想盡辦法跟你聯繫上 聯繫上以後會 A.分期付款 B.幫你想辦法跟銀行貸款多貸一點 聯繫不上就交屋的時候跟你要剩餘的差額,
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