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[請益] 新手買房出租

看板home-sale標題[請益] 新手買房出租作者
timmy9801
(寶寶愛吃漢堡包)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:12

想請問各位高手
小弟我想用新青安貸一間750左右的老屋
目的是想用五年寬限增加現金流後賣出
根據樓上房租26000
前五年每個月扣掉利息還有多一萬左右
老屋約50年 三重 近捷運 20坪無裝潢
因為很破舊含裝潢可能要900出頭

因為原本750是低於附近行情非常多
若裝潢好五年後是否可以賣行情價
不知道買方會不會買單
怕裝潢錢丟水溝

另外出租的話家具是不是不要買
兩房一廳一衛 應該是租給小家庭

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.12.131 (臺灣)
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Mithra12/20 15:09要出租簡單整理就好了 裝潢太貴 五年後也都舊了

管線要重拉 整間超破的啦!

yo412612/20 15:10現在隨便整理也要20萬

boydoop12/20 15:13光近捷運就不用怕賣不出去

zzz5012612/20 15:18哪個案這麼爽 賣我

親戚不想要弄想說給我處理

copyii12/20 15:19令人羨慕的價格QQ

dai2612/20 15:22這種租金難怪趙少康的政策這麼有感

dati12/20 15:26裝潢就是消耗,只是讓租屋和賣屋賣像佳的手段

dati12/20 15:27自己換位思考,你買房會將賣家的裝潢算進賣價內嗎?

感謝 也就是裝潢先隨便弄到能看就好對吧!

※ 編輯: timmy9801 (101.10.12.131 臺灣), 12/20/2023 15:30:04

kindboxer12/20 15:32油漆7、罩燈2,床、沙發、茶桌4、冷氣13

kindboxer12/20 15:39水電重拉10-15,洗衣機、冰箱4,衣櫥、鞋櫃、桌子1

快50了 QQ

copyii12/20 15:41但是有裝潢或是整理過的價格開價還是會比都沒處理過的高,

copyii12/20 15:41不跟就真能買屋況差的,跟就是..要吞裝潢費加進去的價格QQ

tenorlan12/20 15:4650年 我猜三和國中附近XD

Confusa12/20 15:47新青安貸款記得有不能出租的規定?如果房客申請租屋補助/

想請問C大是哪裡看到不可以出租這條!隱隱約約有看到但是去查新青安的規則似乎沒有 。房仲是說戶籍有在就好

Confusa12/20 15:47設籍/報稅等,不知道會有什麼後果。而且也不能保出租房

Confusa12/20 15:47屋相關的保險或法院簽約,到時房客賴著不走打算怎麼辦?

CCOOGG12/20 15:52老屋還花到千萬還想賺 呵呵

還請CC大指教

※ 編輯: timmy9801 (101.10.12.131 臺灣), 12/20/2023 16:04:01

e3355443112/20 16:04裝潢會折舊 要出租先隨便弄堪用就好

s2649275512/20 16:12哇 CC哥出關了

Confusa12/20 16:38有查到一條規定是建物經承辦銀行查證確係作為自用住宅使

Confusa12/20 16:38用,即可受理。所以申辦當下會查,但不確定申辦完是否還

Confusa12/20 16:38會定期查,應該可以直接聯繫財政部的窗口

C大 貸款若有下來應該是銀行會來查 但通常沒那麼閒 我猜啦

Ericouttamud12/20 17:09不要報稅就好出租有差嗎

※ 編輯: timmy9801 (101.10.12.131 臺灣), 12/20/2023 17:28:00

NTU30315019512/20 17:45750你要租26000我個人保持懷疑,樓上可能高檔裝潢

NTU30315019512/20 17:46租投4.16%,分母是一定會被拉上去的

iceyu12/20 18:02低於行情很多肯定有某些原因你沒發現

Confusa12/20 18:36嗯…只是那條規定看起來就是在限制青安只能作為自住用途

Confusa12/20 18:36。只是可能受限於人力或系統未串接好所以目前查不到。但

Confusa12/20 18:36也不能保證之後完全不會出事?

s2649275512/20 18:44銀行端沒聽過會查 政府端不敢保證

vvvvvvvvvvv12/21 11:56出事?有罰則嗎 頂多不補助利息優惠吧

確實好像只是利息補到原始2.1%上下

※ 編輯: timmy9801 (101.10.12.131 臺灣), 12/21/2023 13:30:59