[閒聊] 台北市老公寓土地一坪值250萬以上喔?
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※ 編輯: juice3028 (223.138.172.19 臺灣), 07/26/2024 09:13:18
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如果非持份有建築線的地當然可以
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都更跟樂透一樣難
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很多都是有行無市。但人家看隔壁新北賣多少一定會開跟上
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老房持有成本超級低, 怎麼輸?人家屋主早期買成本都超低
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還要看使用分區吧
噓
台北9成的老公寓不具備都更資格啦
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4米巷 你要都更個屁
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在那算土地也沒用
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如果不能都更 就乖乖看建坪吧 土地只是虛擬的
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以後就未必了 可能標準都會放寬 容積率開放勢在必行
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最主要是台北市不太可能租不出去
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人家捷運路線就是擺在那 普遍都是比新北好
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都更腳步,勢在必行
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差不多吧 200-400
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但即便是算租金投報率 就台北市而言也只有老公寓撐得
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起
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台北最低居住成本就擺在那裡 不然你覺得多少 這室內至
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少30坪吧 拆兩套能租至少4-5萬 你賣1500一定是秒殺的
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又不是廢墟
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早晚都更
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醜死
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都更元年
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長遠來看台北市的都更速度 只會更快不可能變慢
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不是這樣算的吧 還要拆算成房地比
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我買的地方八米巷都有建商來談啊,四米巷自己要買怪誰
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有都更價值的市中心700萬起跳
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這裡我熟,蛋白區談都更很多但你看的那件沒法
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[問卦] 同總價下,新北新房 vs. 北市40年公寓?假設都是2200萬總價 一個是新北重劃區30坪含車位新房 一個是台北市中心24坪無車位40年老公寓 選新北新房:新房就是爽,公設跟周邊人行空間也舒服 選台北老公寓:精華地段,上班走路10分鐘,土地持分高26
[請益] 低土地持分老公寓想請教板上大大經驗: 小弟首購最近看上天母35年老公寓, 建物坪數 33 坪,土地持分 0.98 坪, 想請教是否適合拿來自住 ? 主要考慮的點是怕住沒多久就(被迫?)都更,19
Re: [請益] 台北市的房子都是誰在買的?不會買公寓嗎? 大安區雙捷運+頂級文教學區 一樣要求室內坪數25坪(3房2廳2衛) 1.新大樓=>購入坪數38.5坪(公設約35%)*單價100萬=3850萬 2.老公寓=>購入坪數25.0坪(公設約00%)*單價70萬 =1750萬17
[心得] 台北老公寓物件挑選 - 認識改建價值(以下皆以台北市的計算來說明) 我一直以來在報給仲介收物件的條件其實很簡單,最好是商二商三 4F 以下公寓, 仲介只要幫我篩選這種基礎條件,剩下的改建價值換算或是收租投報我自己會算, 但過去到現在有蠻多仲介報物件給我的時候,都說是商用土地很有改建價值,但事 實看來根本是仲介不懂。 (已排除仲介想框我,因為那些仲介都知道我懂這些)12
[請益] 土地持分問題最近接觸的50年北市精華區老公寓都是住三 但土地與主建物的比例差很多 例如: A物件 建物24坪 土地9.26
[請益] 老公寓的價值估算這兩年看了非常多版上老公寓的文章, 自己也非常喜歡老公寓這樣的物件,也入手了幾個物件, 在深入了解後,想了解幾個老公寓價值衡量的問題, 希望可以得到版上高手的解答。 問題一:同一建築物、同坪數的 老公寓2F 和 3F 價差大概多少?5
Re: [請益] 台北市信義區老公寓可買嗎?買老公寓要注意的重點有: 1. 土地鄰路情況: 老公寓基地是否鄰路?(要調圖來看,現場看不算) 是否為袋地?是否被國有地、畸零地、水利地(水溝)卡死? 是否被既成巷道占用?5
Re: [請益] 是不是該回頭看看台北市了?4~ 台北市老公寓正夯,台北市大樓已經過前高了,老公寓 正準備跟上(雖然有些台北市蛋白區老公寓已經過前高了~) 三、四層樓老公寓土地持分大,市中心土地不會跑,買來當傳家寶真正好。 重大投資、藝文建設、捷運鐵路,也不會跑,這些台北市一定最多。3
[請益] 買原屬住三的商三特公寓,有亮點嗎?最近在看台北市一間五樓老公寓 房仲一直強調是商三特很有價值 可是我看分區是寫第參種商業區(原屬第參種住宅區及第參之壹種住宅區) 也就是說容積跟遮蔽率還是跟住三一樣... 加上五層樓,土地持份少(建坪31坪,土地才7.8坪),1
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎所以就看建商分23%能不能COVER重建成本嘛? 持有10坪土地 老房室內30坪 要室內一樣大的話,建40坪,大概600萬吧 2.3坪土地能值600萬,即1坪值260萬以上就夠了吧
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