[閒聊] 分階段限貸是不是比較合理?
現在是3999可以貸八成,自備款只需約800。如果多一萬變4000,自備款就跳成2400。結果大家都不買四千以上的,資金全部跑來四千內的,造成四千內的單價一直漲,還越住越小,讓生活品質越來越差。如果分階段是不是比較公平合理,資金就會比較分散,不會過度集中炒線內的。例如一千萬以內貸八成,1000-2000之間貸七成,以上類推。如果2500的房子,可貸金額就是1000*0.8+1000*0.7+500*0.6,這樣是不是比較合理?
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支持 越高總價可貸越高成數 越多間可貸越低成數 並行
雙北以外4000萬以上物件比例上算很低吧
生一個豪宅線調高五百萬 幫到有小孩列生 不過行動避孕器
要跳腳了 又要發動鍵盤上街
是比較合理 但政治不正確 所以算了吧
公部門寫規範的人通常沒什麼細節操作實務經驗
各種扣除額/排富門檻也都是一刀切
好像滿有道理的耶
這樣限貸應該房市會畸形發展
老公寓空間大全部漲到1000萬,好貸又大空間
新房子也都往1000萬設計,空間越來越小
老公寓本身就會被限制成數了
感覺市場會比4000萬這個門檻更慘
合理
1000萬就是個甜蜜點
我除了自住房都買1000左右的
你有發現你的策略也只是鼓勵資金往一千萬內流嗎
還好啦 漸進式變少沒一刀切 排擠效應就不會這麼明顯 而且買一千多的 一千內的部分還 是八成啊 這樣總貸額度相差很有限
新青安就完美設定了1250的總價帶
其實應該要全面開放4000萬以下40年無限制的房貸
真的這樣搞 你說的問題會加劇在一千萬內的物件
買一千五的 可以貸1000*0.8+500*0.7=1150 1150/1500=76%,這樣感覺其實沒差很多
※ 編輯: lienchi (111.83.102.223 臺灣), 11/30/2023 14:38:13開放個10年,大概4000萬以下都被自住散戶吃完,籌碼
夠穩定,可以開放4000萬的門檻了。
其實你提的分段,很多銀行已經在實施,只是方式不太
一樣
貸款1000萬內40年,超過的部分30年
你是要用原本能買超過四千的人想 現在的做法資金可能
拆去買兩三千的 改累進的後就是鼓勵他只要有人頭就盡
量拆到低總的去買
而且還鼓勵了原本不用找人頭的人 他想投三千進房市 就
會想辦法拆
比例原則遇到某些事情就會轉彎,勞基法罰責也應該
用公司資本額的1%來罰,但誰敢推XD?
自備款變1000萬內1成、2000萬內2成、3000萬內3成、4000萬
內4成、5000萬內5成嗎?好像不錯
順便再加個購買第二戶自備款需多1成、第三戶需多2成
比一刀切感覺好一點
別想那麼多 你都知道4000以下資金集中狂炒 就跟著進
來炒就是了 先賺飽再說
選完應該就會調了
應該說豪宅稅本來就不合理啊
任何想要用人為去干擾市場的政策,
最後都會走向最佳解,這就是人性。
政府不是笨蛋!他手上的數據就是知道,大多數的資金大
概在哪,中位數就是那樣
官員沒這麼聰明啦
多此一舉
是啊,合理啊,可是這就要看政府政策
要知道,現在政府就告訴你買低總價
不然你的真以為政府不懂嗎?
就覺得限貸應該看實際貸款金額吧 怎麼會看房子估價多
少 意義何在
大家都知道 但政治不正確 難
跟電價算法有雷同之處
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[請益] 銀行鑑價該如何看待繼上一篇詢問版友有指出關鍵在銀行鑑價 鑑價也是讓我蠻頭疼的 因為屋主開價 跟 銀行鑑價 都差 20-30% 大概就是屋主開一坪100萬 (5X年老公寓) 銀行鑑出來一坪大概 70初頭43
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌會有這種想法的人,恩... 數學問題... 好喔。 如果投資理財單單用數學就能解釋,那數學家應該是全世界最有錢的人 先講一下有這種論點的人思維非常單純,只會看到未來房價跌 50%,未來買房的人, 在買下一間的時候成本會比現在降低,因為數字算起來就是這樣沒錯。 but.... 就是這個 but... 代計恩系憨人想的那麼簡單。21
[閒聊] 艾莉莎莎台北買十坪800萬 值得嗎?大家好 我是艾莉莎莎 她在台北買了一個應該是室內坪數10坪的房子 貸了八百萬 若是用自備款三成 貸七成來算 總價約1100萬28
[問卦] 四千內在台中週末住宿是不是很難找==欸我阿肥啦 週末有事情要去台中一趟 那個 怎麼4000以內都找不到什麼好的啊... 低於四千的 不是google評價太低 不然就是有上過新聞==25
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰?欸欸這要設條件啦! 會被豪宅限貸令直接影響的人有(為了討論方便用4000萬當標準): (一)高級打工仔 有800萬頭期款,月還款也OK的高級打工仔 本來想買4000萬的房子,但貸款變成要2400萬,直接買不起18
Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸?本鄉馬來西亞人,早幾年有想過在台灣買房後來覺得太貴放棄 多少對台灣的買房制度有點了解 關於各國的制度我覺得跟國家處於的階段可能有關係 台灣來說我的理解就是,對銀行來說房子還沒蓋好就等於沒房子抵押 而台灣房子的價位跟利息,沒抵押的話這風險可能太高銀行擔不起15
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成很多人好像說這樣蛋白區跌2成就可以平起平坐 不過數學不是這樣算的啊 蛋黃區1500萬的房子 貸款8成 自備款300萬 假設蛋白區同等條件的房子 總價我就假設1000萬就買得到4
[請益] 第二間房簽切結貸八成最近看了一間房想先買後賣換屋 可是礙於銀行特定地區第二戶只能貸七成的規定,自備款有點緊。 雖然新聞一直有在說要簽切結放寬,請問板上有人實際已經跟銀行簽了貸八成的切結書嗎 ? 因為問過薪轉的銀行目前給的回覆是還沒有公文批下來,所以還是只能貸七成。2
Re: [問卦] 年收80買新北2000萬房會太硬嗎2人年收80萬 一人年收40萬 這兩種職業都沒有年終 也就是說每人月收入約為3.3萬 2000萬的中古屋- 年收入200萬最多大概是買2000萬(貸款1600萬)的房子最緊繃了 我想這樣的比例版上應該一堆人都已經不建議這麼硬了 今天你有一筆額外的現金,讓你的自備款有1000萬 不代表你就可以一樣貸八成買到5000萬的房 因為你的收入一樣只有200萬,你跑去貸款4000萬找死嗎?
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