[閒聊] 都市計畫是造成房價被墊高的原因嗎?
大家把房價高歸咎於建商 這個其實不完全公平
因為在蓋房子之前 先要有土地
而取得土地的成本高時候 房子連同土地的持分的價格當然也會高
好比說最近爆出來桃園鄭文燦的那個事情
不就是地主想要自辦重劃嗎?
如果成功的話 在蓋房子之前 地價聽說就能翻好幾倍
那麼一旦房子蓋好了 房價當然也不可能便宜
所以要檢討的是 為何都市計畫會讓土地價格翻漲?
請教大家的看法
--
建地就比較貴呀
都市計畫=有公共設施=生活便利性提高=價格漲價
路哪裡來?衛生下水道哪裡來?水電共管誰出錢?為什麼兩三
倍 要分一半給公設跟政府抵費地啊
.......都市計畫就是為了讓這裡增值的計畫,不然要改成垃
圾場計畫嗎 讓這裡土地貶值變垃圾價,然後政府努力把垃圾
丟到這裡之類的?
人行道、柏油路買房的自己鋪嗎
沒有都計你家隔壁蓋什麼都可以當然房價低
「進步」就是讓房價變高的原因
哪天你家隔壁長出焚化爐靈骨塔什麼的也不要抱怨
都市計畫難道要越計畫越差嗎
東邊靈骨塔西邊八大行業南邊宮廟北邊彈藥庫這樣?
台灣有一堆超低價偏鄉 連水電都有問題 你可以去住
你可以去跟政府抗議 都市計畫墊高地價
都市計畫回捐那麼多地給公共用 根本雙贏 你嫌會漲的
話可以不要買重劃
都不要發展
7-11,家樂福,全聯不來就不會漲了
快點號召鄰居 把你家往下空
一直都是土地跟持有成本的問題,
要看起來低房價真的很簡單,
1. 國有地便宜賣、長期地上權
2. 同時把房屋稅、持有成本拉高
房價立刻崩給妳看,但是沒票不可能通過。
計畫歸計畫
看看青埔房子蓋高高,但卻找不到東西吃,我是真的沒有
辦法接受這種新型態住家
睡一覺路就變直了 管線也埋好了
你是不是哪裡誤會了?都市計畫本來就是要讓土地更
有價值的計劃,要不然你也不用整地造橋鋪路蓋學校
公園,你直接在非都市區的鄉下找塊便宜甲建隨便蓋
一蓋,不是很省錢嗎?
青埔找不到東西吃是啥平行世界 還是你是10年前去的
青埔找不到東西吃的人你那邊AMD2元還來得及買
你以為公共建設的錢哪來的?城市要發展伴隨的就是房價上
揚
囤垃圾....就有貶值計畫了
嘻嘻 我家就是受益者 近3000坪南屯農地變建地 翻好幾
倍 美滋滋
竹北高鐵都有便當店了 青埔應該有吧
哈哈哈哈哈
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[閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題房子主要幾個成本,原物料/人工/土地 其中土地售價影響房價比例較高 但是對於建商/財團來說,目前買土地不可能買到20年前的售價,即使都熟悉該區域的財團來說,假設20年前土地60/p,目前是120/p,但是建商即使以前買到比較便宜土地,但是房屋賣出之後,就會再買更貴的土地 但是建商/財團為何都不擔心土地價格大幅崩跌的情況,還是頂多就是盤整,所以可以買越來越貴的土地 還是有其他原因,有人能說明一下嗎?7
Re: [討論] 阿北農地上的那棟兩層樓房子2010那個是用來土地整合的開發公司,整合完自辦重劃。但小智八年把自辦重劃停下來, 高上台後,前一陣子,把自辦重劃又鬆綁了。有此一說,小智擋人財路,被地產商聯合藍 白搞下來的。 --8
[請益] 一堆持分土地該如何處裡各位版上大大好, 最近家裡長輩在整理東西的時候, 找到了一堆以前人家欠債抵押的土地, 原本以為要發大財了,結果沒想到全部都是持分土地.... 而且持分的面積有大有小,有農地有甲建約有二三十筆,7
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實你誤會大了吧 要討論容積率的前提就是 你有要蓋房子才吃得到好嗎 你講的地主是什麼地主 大多數地主賣地給建商 又不是跟建商談容積率 原始容積率多少本來就會直接影響這塊土地的價值 獎勵容積率就更別講了 那是跟你建商怎麼蓋這房子有關的 關地主屁事 你知道最大賣地的地主 其實是政府嗎 所以政府最貪婪?- 不公平的方法 第二間以上的房子實價課稅 阿,可是這樣就變鬥地主 而且有人兩間五百萬 有人一間三千萬
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