[請益] 這樣槓桿是否玩太大?

pennyfox01/31 13:52不先確認物件租金是否真得好出租?

pennyfox01/31 13:53第一次當包租公也不用一次就想搞定兩間吧.先試一間..

koushimei01/31 13:55樓上大大 有問過 由於交通條件好 大樓新 還滿好租的

pennyfox01/31 13:56那就看自己喜好先試著買一間練練包租公的經驗值..

pennyfox01/31 13:58當然每個人能接受的風險承受不同啦.你不擔心會有沒租客

pennyfox01/31 13:58沒其他意外發生而繳不出房貸的壓力的話.要全壓也是可以

dragontwo01/31 13:59這樣不好吧，你一次買三間，這樣的話TC君要住哪裡?

molopo01/31 13:59不熟就放慢腳步

lovefisk01/31 14:01不先買一間試試看？

ericeuro01/31 14:02自住可以買，但出租的可要算清楚

iceyu01/31 14:03租客萬一在裡面出事就......要注意風險@@

IBIZA01/31 14:14那兩間你貸40年, 每個月房租都不見得能cover, 貸了40年小孩

IBIZA01/31 14:14一人一間又怎樣?

shawncarter01/31 14:18你說房子新好租 那有想過房子舊了之後呢？

Kwamai01/31 14:18槓桿還好1000買2600 ; 年存60 撐得住 時間拉長是最大風險

IBIZA01/31 14:1840年沒遇到風險順利還完, 小孩也50歲了

IBIZA01/31 14:19Kwamai, 你看錯了, 他是買3800

IBIZA01/31 14:191400+1200*2

koushimei01/31 14:19感謝上面各位的意見 看來先穩健投資一房比較保險

dragontwo01/31 14:29除了那招，買三間貸款應該也下不來

askl81701/31 14:31怎麼不趁現在股票跌狂買呢XD

koushimei01/31 14:34龍二大,請教一下TC君是什麼意思?

koushimei01/31 14:35ask1817大,不好意思 我股票不太敢碰 每天比較沒空盯盤

il00701/31 14:36為什麼要留房子給小孩？

koushimei01/31 14:39il007大 因為想說他們那一代會越來越難賺錢......

dragontwo01/31 14:43TC君是房板的傳奇人物

dragontwo01/31 14:44月收入12萬-生活支出8萬=剩4萬

dragontwo01/31 14:444萬，貸30萬年，銀行可能只願意借你1200萬左右

dragontwo01/31 14:45要等到租金現金流做出來，或是銀行跟你很熟

dragontwo01/31 14:45不然要馬上多貸一間會有困難

VVVV555501/31 14:46感覺想一步登天，八成會出事

dragontwo01/31 14:47sorry，貸30年，不是30萬年，雖然我也不想還

chair20901/31 14:49貸兩千八超硬的，太危險了

ganninian01/31 14:49遇到租霸不付租金 你們收入還能負擔房貸嗎 而且若是老

ganninian01/31 14:50屋 沒有必要買了放著 等到你們老了 孩子要住了 老屋還

ganninian01/31 14:50能住嗎 現在都更這麼困難 一個反對戶就能搞死所有人

ganninian01/31 14:50 先買一間自住 台北市房價難再大漲了 剩下的錢拿去投

ganninian01/31 14:50資其他東西 錢滾錢 老了再換新房

alwang01/31 14:51貸款3000萬 就算攤40年也要月還8萬 加上你固定支出共18萬

alwang01/31 14:51一年要200萬支出 你的收入撐不起 銀行根本不會讓你玩

alwang01/31 14:54而且1200萬的房要租到27K 你還要花一筆不小的裝潢費

alwang01/31 14:55剛好吃光你所謂的應急費

koushimei01/31 15:05非常感謝上面留言 看來先搞定自住 再慢慢檢討投資一房

koushimei01/31 15:05是比較安全的做法

chair20901/31 15:15通常是先有一間自住的，才會再搞第二間收租，不要跨級

capirex01/31 15:27不買三房嗎?

koushimei01/31 15:29capirex大 三房的太貴 .......

preal121501/31 15:43小孩長大後也不一定想住你的老房子，另沒當過房東就想

preal121501/31 15:43一次來兩間有點危險，一來投抱率精算了沒?二來是當房東

preal121501/31 15:43真的很煩人，遇到不好的房客/遇到要修繕/遇到租不出去

preal121501/31 15:43……沒當過房東不要貿然一次兩間

piliwu01/31 15:45銀行不會借你那麼多不用煩惱

IBIZA01/31 17:08你兩個小孩不買三房?

IBIZA01/31 17:09兩個人住一間住到出社會嗎?

dragontwo01/31 17:10I兄說得有道理，現在是三房比兩房便宜

dragontwo01/31 17:10總價高，單價低。 三房比兩房貴的觀念是錯誤的

capirex01/31 17:39有一千萬現金可以考慮三房

Windcws9Z01/31 17:45銀行: 你當我塑膠？

Refauth01/31 19:16房屋版真的是台灣有錢人大本營

zhi556601/31 23:23先看妳老爸有錢嗎 有的話買三間也還好

digging02/01 00:42這種方式建議換地方操作，比方台中。投報率會好些，壓力

digging02/01 00:42會少很多，重點是總價搭配的坪數比較好脫手

lovemost02/01 02:25其實可以，但是這是數學上的可以

lovemost02/01 02:26現實層面是你房子一定租的出去，而且能到你設的租金？

lovemost02/01 02:26會不會有空閒，如果有是不是就吃老本佔到預備金的部份

focusjj10102/01 11:06應該是自住的要買好一點吧，至少三房，想留房給小孩你

focusjj10102/01 11:06確定20年內還得完？還不完未來強迫小孩還？我是小孩

focusjj10102/01 11:06寧願現在有自己的房間也不要以後被老房子綁死

phakeQQQ02/01 22:33建議先買投資用的，自住先租，真的看到適合住再買

phakeQQQ02/01 22:34一間收租金流穩了再跌下一間，這樣需要的現金壓力較小

phakeQQQ02/01 22:34*疊

tony8250102/02 03:09貸不出來吧 債務比太高了

jlist02/02 10:31你這樣比做股票風險還大

qazdrfv02/02 21:58買一間全家人自住的，小孩長大有自己的人生，不用幫孩子

qazdrfv02/02 21:58做這麼多！

cobrabaton03/18 15:41好奇問為什麼買二三間房一定要留著繳到完??小孩長大

cobrabaton03/18 15:41賣掉不好嗎？還是中間增值轉增貸不好嗎？又或者逐年

cobrabaton03/18 15:41贈與現金，小孩滿18歲贈與做買賣件再貸款不好嗎？這

cobrabaton03/18 15:41樣才是開槓桿吧