Re: [閒聊] 香港的迷你2房物業
實用面積
問3.1
賣方是否只可以「實用面積」表達一手住宅物業的樓面面積和每平方呎/米的售價?
問3.2
在《一手住宅物業銷售條例》(條例)下,實用面積如何計算?
問3.3
條例生效前後,實用面積的定義有什麼不同?
問3.1
賣方是否只可以「實用面積」表達一手住宅物業的樓面面積和每平方呎/米的售價?
答3.1
根據條例,一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告,只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎/每平方米售價。
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問3.2
在《一手住宅物業銷售條例》(條例)下,實用面積如何計算?
答3.2
根據條例,賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和每平方尺及每平方米的售價。
條例下實用面積的定義
實用面積指該住宅物業的樓面面積,包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積:(i) 露台;(ii) 工作平台;以及(iii) 陽台。實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積,即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
計算住宅物業的樓面面積時,除條例另有規定外,須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積,但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。
至於露台、工作平台或陽台的樓面面積,除條例另有規定外,須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱的面積。
如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔,須從該牆壁的中間開始量度。
其實已經講得很清楚了
簡單來說就是實坪制,而且窗台不計算在內
現在香港應該算是實坪虛坪的過渡期
舊制應該是有計算窗台的
大概是這樣
https://i.imgur.com/O9WHW78.jpg
一手屋只有實用面積
二手屋則是建築面積跟實用面積都有
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以前香港廁所是必須有窗的 法規一改就很多黑廁了
要寫出來你才知道有公設啊
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[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制19
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種16
Re: [新聞] 公設比衝破50%!高嘉瑜要內政部檢討上一篇和I大在推文中討論到日本不動產登記方式 在此做個補充 大樓的床面積有分成以下四種: 専有面積(壁芯面積) 登記面積(公簿面積)6
[問題] 推薦木工師傅 (小保護工程)因為最近新大樓新屋要裝冷氣 物業表示大樓電梯出來的公共區域 也必須裝設保護工程,因面積不大。 想請問這種小工程,有推薦的木工師傅嗎? 感謝大家~5
Re: [閒聊] 有可能規定最小建築基地面積嗎youtube上有一些全能住宅改造王影片 內容是日本的小基地建案從設計到興建完工 其實真的蠻有趣的,而且也蠻好看的 至於台灣的市容問題 我覺得跟小面積建案完全沒關係4
Re: [閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =他一直推這則新聞, 我剛剛仔細看了一下 要先提供物業單位的實用面積信息,然後才可有選擇性提供相關建築面積信息 所以就是強制要提供實用信息面積, 然後可以順便提到公設面積 靠北, 這不就跟台灣仲介跟代銷的現況一樣 現在依法主建、附屬、公設本來就是強制分開表示- 1800+776.46+6787.34+2484.28+12864.33=24712.41 這邊沒問題是獎勵容積部分 法定原始面積 12864.33 (250%) 總容積24712.41 重點在地下室挖了5層 上面38層
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