Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 以目前的經濟環境來說，
: 短期內
: 不會降息
: 不會降息
: 不會降息
: 很重要，說三遍
: 請麻煩看一下台灣今年以來的經濟數字
: 出口好，消費穩，投資在起來
: 經濟成長率已經上修好幾次了
: 今年的成長率從負成長一路修到可能接近2%
: 然後明年討論的是疫苗跟經濟正常化
: 目前，央行真的沒理由降息
: 至於升值主要是對美元升
: 其實目前出口商升值壓力沒有上半年高
: 主要原因是上半年是台幣獨強
: 最近包含人民幣、韓元跟東南亞貨幣
: 都是對美元大升，比較起來台灣相對升值
: 的壓力反而小了
: 今年台幣升值主要是被內資搞起來的，
: 方方面面原因都有，
: 經常帳的外銷與資本帳的資金回流都有，
: 也不是甚麼外資來炒房，
: 基本就是利率走低的資產價格上漲，
: 這波房地產熱潮也不只發生在台灣，
: 美國待銷中古屋存量也來到低點
: 就是利率低而已
: 也就是利率低，才會說這波打房房價大跌機
: 率不高，但明顯需求會縮手，會讓房價盤一
: 陣子
: 看供需，我的觀點還是，危險的是2022年，
: 這兩年的預售供給會變成成屋出籠，
: 因為貸款限制的關係，金流撐不住的建商必
: 須想辦法儘快回款
: 另外一方面，到時候美國可能開始討論升息
: 了，到時候台灣房地產市場的壓力才比較大
: 房地產市場價格最終看供需與地點，這才是
: 最終的關鍵，所以之前才說如果要買房，大
: 家還是審慎評估地點，不要為了買而買
: 買一個跟你就業與家庭毫無地緣關係的遠遠
: 重劃區，如果點不好，供需又失衡的話，風
: 險真的高

回一下不同看法

1. 美國疫情是「越來越嚴重」不是什麼趨緩

2. 新總統上來要打疫情又要顧經濟，只會印更多鈔票

3. 泡沫累積到一定程度要收割，不然美國自己會泡沫化

現在看起來股市大好的泰台韓英 很容易成為目標

所以央行舉動與其說打房不如說踩煞車，

如果要打房應該有後續動作

現在一堆人增貸玩股票，如果煞車不踩，等泡沫爆炸就是一堆鮪魚或家庭破碎

踩個煞車 你賠光現金積蓄，頂多就是害到你跟你老婆，不會禍及家人

這波受到影響的主要4種

1. 只買只租不賣的世家

2. 成立公司避稅的投客

3. 上市櫃公司不務正業拼命炒房的

4.建商較不易拼命買地貸款再買地

散戶2000-5000級的真的沒差

哪個投客會套兩戶還繼續大刀闊斧的？

自住1-2戶過給老婆，你自己還可以玩2戶

至於自由業同時繳4戶貸款這種明顯是違規放貸的例子拜託別拿上來討論

會害到你的業務

自住買房想看到有感降價，還是注意紅單是不是真打比較實在

如果檢舉獎金100萬，抓到就建照壓3年

禁止轉讓3年 看你還怎麼炒紅單

不然現在靠建商自律根本笑話

立法院1/3有建商背景

我看應該很難

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