Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
習慣把此串已經有討論的文章一次看完後再回文，花了一個多小時...
難怪早上一進 PTT 怎麼找不到房版，原來往前推到第六名了... XD
回到原文：
這次管制影響的對象看到大家都討論到爛了就不再重複贅述了，這篇重點將擺在
投資客後續會怎麼走？ 本文章針對自然人購買第三戶以上限貸 6 成來討論。
在目前市場上熱錢太多，持有現金不值錢的環境下，這個無預警的措施後續會造成
投資標的怎樣變化？ 以下是個人淺見：
1. 新興重劃區(尤其是低總價物件)熱度下降
投資客被限貸退出 = 總購買力下降
本來菜籃大媽一次買 5 戶 10 戶不復在
2. 現在開始的套房型物件熱度下降(已核貸的不影響)
因為無差別第三戶起限貸的限制，投資客對這種低總價的投資購入意願會降低。
舉例台北投資客原本預計要揹貸款 3000 萬投資，一個套房500萬，貸到第三間就
貸不滿 8 成... 會變成買兩間 1500 萬的或兩間搭配起來滿貸 3000 萬的物件。
3. 承2提到的，收租型投資客會轉而投資中價位的物件，因此中等價位的物件需求
增加。這區間通常也是首購族的購買區間。
舉例一投資客想買 6 間500萬新北套房收租，現在前兩間貸八成後四間貸六成，
現金投報率會降低 40% 左右。
但改成買 2 間 1500 萬的收租，同樣都貸八成，現金投報率可維持原先水準。
※實務上還要看兩者的租金 & 裝修成本是否可控制一樣，上述僅針對貸款
成數的影響說明對現金投報率的變化
4. 投資客會更珍惜自己兩戶內的額度，或是超過三戶考量無寬限期的狀況下，挑選
物件會更要求。所以未來不是很甜的物件在意願可能會降低。
5. 找人頭登記買房的狀況會比過去高
這點應該沒啥好討論的，一個上有政策下有對策的概念。
整體來說台北精華區的房子仍是看漲，至於新興重劃區就得看看該區有沒有撐住房價
的賣點了，沒有的話只能說... 請保重！
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 目前看起來影響最大的就是資金抓很緊想要all in翻身的大媽型炒房客
: 不過我認為影響大的將會是原本低單價低總價新重劃區
: 因為這類的炒房客想要用低基期然後操大槓桿拉出最大獲利
: 相反的精華區/高度就業區如台北、新竹、台中、台南影響的可能有限
: 畢竟薪資水準就在那邊，需求就在那邊，銀行鑑價價格也在那個水位
: 就算是二手房，銀行評估的風險大概也是相對低的
--
10年內的重劃區除非夠便宜 不然買了實在危險
以前重劃區是便宜 現在開價一個比一個貴
成本變高是事實, 但開價變更高也是事實
新重劃區真的怎麼上去就怎麼下來 心理面第一個想到青埔
上有政策下有對策
青埔自住盤很大會影響到的是特區外面開20以上的案子太誇張
不知道哪個區域投資客最多
你看這幾個月瘋狂在討論哪裡的預售屋 or 轉紅單就知道了 XD
※ 編輯: s8752134 (61.231.161.123 臺灣), 12/08/2020 12:06:21A7啦，都是去年今年熱銷然後多數剛開工
以前重劃區開價比現有蛋黃便宜 但現在重劃區開的跟蛋黃區
一樣XDDD 很有趣
我也覺得是A7這種的應該會最慘...青埔可能好一點，畢竟真
的有實質建設在支撐...
感覺是 台中 a7 討論度最高
買蛋黃區就對了，蛋黃區補漲一波
看看哪個區域在排隊買屋然後秒殺就知道啦
自住戶沒有在秒殺的啦
自住戶至少要看3次-5次
還有長輩要拜拜擲杯的拉、風水的拉、貸款不過的拉、哪裡痛哪裡癢的拉... 最龜毛的就是自住買方一堆毛，自住買方還想跟投資客一樣撿便宜... XD
台北市其實這一波也沒漲的那麼誇張
確實跟其他炒作區比起來，台北市算是溫和許多，所以這次管制老實說投資台北 的應該大多老神在在，不受影響。
找人頭買房問題最多，人永遠是最不可控的因素
風險自負囉
全部都預售的重劃區死最慘阿 光桃園就兩個
這一波我沒有很擔心新莊
全預售是小檜溪，那邊不是都說桃園在地人自住買的XD，不
過真的超貴就是
青埔有中央政府、地方政府跟國泰財團很難吧
八擴比較危險
現在還懷疑青埔的代表你不是在地人
不過也沒貴到哪去，跌也跌不多啦
青埔已經蹲10年了 八擴夠便宜 還是看漲
一坪不到20 是要怎麼跌？
小檜溪我就比較擔心了.....
中路現在也狂推案
一切都還是回到老問題 價格
小檜溪真的貴
價格不對就不對
你買20出頭的青埔根本不用煩惱
小檜溪老實說 我不會去買
竹北、青埔最近也都很熱但都發展一段時間了房價也偏高，
短期投資客可能會收斂一些，但長期要跌還是很難
一坪衝到40萬 我幹嘛不買藝特
買30幾就比較煎熬一點
青埔真的是政府帶頭炒 不要懷疑
這些抱怨房價貴的，就都沒人幹譙政府炒作？ 政府售地越賣越貴怎麼不譙一下？ 政府帶頭炒作特定區域也不譙一下 要知道政府才是最大宗的炒房仔好嗎！
不要跟政府對幹 美術館開工了
每天晚上經過青埔JET嘉年華很誇張平日都在排隊玩現在竟然
還延長三個月我都不知道這些人哪來的，場地又不大票價又高
20出頭的青埔區內我馬上買XD，我覺得竹北青埔都有30的條
件，但40真的誇張了
青埔30以上的話不能離高鐵太遠
現在區外都2x很誇張還甲建
有貸款的第三間才限制，很多蛋黃小套房是沒貸款的，當然
是拿大間的去貸，不拿小套房佔名額
青埔真的很好 不要懷疑 我不唬爛的
但還是要看買的價格 青埔30-35都很漂亮
華泰讚
如果沒有大間的可以貸怎麼辦？這種人就退場別學別人買小
套房
超過35自己要想一下
如果是什麼 永久棟距無敵景觀 可以
b如果裊裊的 ....
一層10戶那種台北建商 我就不考慮
中路蓋滿寶佳看來是穩紮穩打的在發展 房子便宜人口進
駐了就發展起來了
題外話 今天下午交通部有台中桃園高鐵的招商說明會
如果是什麼都沒有卻超貴的重劃區 人都住不進去就可能
出問題
所以說2016到2018低點勇敢進場的自住客都沒什麼影響
那時候的價格最漂亮
現在勇敢進去的自住客後面幾年回來看一樣笑呵呵 (只要你買的點不是鬼地方或去追高新重劃區)
青埔已經有很多東西了，主要是推案量大導致價格沒有像竹
北這麼衝，不然比建設青埔真的不差，不過竹北贏在就業，
各有所長
如果你也有買房需求也有頭期款了，但那時候還瞻前顧後的話，
後面買貴了也怨不了人
去年進場都還有賺
小檜溪太貴啦，扯到翻的價格
早上看591 家裡附近的一樓破公寓從3300降到2980 笑死
會怕就好
我也可以開 8000 萬 大降到 2980 萬，說真的你看這個591開價調整覺得人家 在怕只是自爽而已，實際還是要看實價登錄價格
桃園一大堆重劃區 不知道鄭文燦什麼時候會出來罵 XD
小檜溪30以上就太貴，28-30還差不多，那邊35以上的建
案最近應該會很好砍，不過是國泰的話就很難說
同意這篇
中路還一堆空地哩 桃園到處都重劃區 現在航空城又要動了
我個人認為本質上小檜溪比藝文特區好
看B站某網紅家一直在買買賣賣中路的新建案賺錢 超羨慕 XD
長期來說價格不會低於藝文
小檜溪在蛋黃區要跌應該也不會跌到那邊去
簡單來說 先前炒得快又高的死定了 青埔絕對在內
小檜溪要是在30以下麻煩網友通知一下我開車去看
小檜溪有30但是是寶佳跟遠雄
新竹金雅等著看？
沒有捷運都不考慮
未來就是軌道天下
新竹金雅算什麼 買新竹牛埔才要皮皮挫
想到之前前幾個月有人說桃園中路跟小檜溪有不能說的秘
密，不建議買，就覺得神神神
小檜溪有30以下的，中路還有25的哦
青埔區外的才要擔心吧，開的有夠離譜。
中路實質自住客其實蠻多的，要跌覺得相對困難
小檜溪交通規劃沒什麼優點，現在沿著春日路往前後騎看看
市區的交通狀況，就可以知道以後小檜溪發展起來會怎樣了
台中最危險的是海線那個吧
春日路我開車經過很多次，交通狀況在經歷上根本排不上前十
糟
新北隨便都更差不說，南崁都比春日路塞
騎車完全不同，開車春日路並沒有南崁塞
中路自住客多幾乎都在去年買的啊~我同事就是
中路也蹲了很多年 現在快起來了
我認為2字尾到3出頭是合理
被抓紅單的區 我懂了
個人覺得啦，股市不止，房市就不會止；打炒房，不是
打房，那就不是要搓破泡泡，有哪家的央行會去搓破泡
泡？應該只是怕失速在維穩吧。
八擴、青埔今年人口成長很多，這兩地受到的影響會小一些
。a7推案量大但人口成長平平的區域風險比較高。
經濟還是要成長，只是有時候牙膏不能擠太快，慢慢擠
的牙膏還是一樣在擠牙膏。
中央要打房了，青埔除非一字頭，否則很難讓人敢進場
青埔政府炒成那樣還想一字頭買 當其他重劃區塑膠？
青埔一字頭？乾脆均一價五萬怎麼樣。
你484很想買青埔？一字頭要搭時光機了
我就想看昭陽一堆紅單要怎麼玩
怎麼沒人討論八德擴大？
真的有那麼多投資客嗎？之前不是都說自有率多高，都
是自住買盤，現在怎麼一堆人在討論那一點點的投資客
呢
自有率高跟投資客很多沒有衝突
投資客也是自有率分子
政府是最大宗的炒房仔 就像說滷味漲價政府是推手一樣
事實就是每個人自己的貪念害了未來自己的子孫而已
滷味漲價也得看背後的原因是什麼，如果原料漲 100% 然後你怪滷味漲價? 政府賣地的收益可是持續增長越賣越貴喔，那這成本誰吸收？ 是說資本主義的世代，坦白說絕對不會是貪念害了每個人未來的子孫，這你放心。 會讓未來子孫過的很辛苦的，只有現在無法往右靠的那一群。 在右邊的那群肯定是越來越爽直到左膠活不下去揭竿起義之類的。 歷史已經演過很多次了，可以看看以前每次揭竿起義的那個年代，底層的生活有多慘。 對不起，講的很殘酷，但... 這就是真實！
房版的自有率=自住客，別凹了
看到一堆套客在收屋壯膽就知道打到痛處了哈哈
WHO?
笑完記得繳房租，勇敢告訴女伴啊
可是我跟你說 單價差不多情況下 總價高代表坪數大 坪
數正常來說越小投報越好 也就是你1500萬買兩間收到的
租金 不會贏500萬買六間的租金多 但自備款需要提高是
真的
回到我當初的選擇 不要選重劃區 或附近有公共建設在跑
的 選附近都蓋滿的舊市區
漲幅不大 要跌很難 所以我老神在在
剛需區域根本沒在怕 會買就是會買
你現在買不起房 就是前人害的
炒是一定有人炒 你跟著賣貴又是為什麼？
我沒有怪滷味漲價 我是說什麼都怪政府沒道理
你說的很對啊 原物料漲物價跟著漲本來就正常
貪念不會害後代子孫 車價那麼貴 房價那麼貴
不就是貪念害的 這麼多受害者 用既得利益者的角度來看
當然有利無弊
2
新潤這幾年開始有和亞昕合作推案 當初會讓人覺得這不太符合以往低總價建案想全吃的風格 南部有些中小型建商推案也都有拉海悅進來投資 這些建商準備好幾年 現在才看得懂建商是在練習閃央行那把大刀5
影響要看地區 跟主要購買群眾 小弟前陣子去看了台南高鐵站的X麗 國家X棒 前陣子去看說訂光了 五萬十萬就可以訂了 結果央行打房22
如果要討論桃園幾個重劃區受影響情形 最慘的應該是小檜溪和A7 小檜溪的問題就是價格超太高 雖然靠近市區 但是重劃區內還沒有東西27
小弟任職於南部全糖市某建設公司的開發部門， 此次政策對建設公司的影響土地開發可以說是首當其衝， 未來走勢許多房版大大已經分享看法了，這裡跟大家聊一下一些業內人士的看法。 首先-對建設公司有影響的主要是三、四條 第三條的部分:18
剛剛收到寶佳佳台南平實營區的最新消息 重點是 本來延後到十二月底->12月12日開賣![Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！](https://i.imgur.com/cPPlSJHb.jpg "Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！")
4
請問各位大大 小弟為首購 本來預計下禮拜周末要跟建商簽約預售屋 地點大約在府中站走路十分鐘的小兩房建案 各位大大覺得我乾脆買下去還是開始再慢慢看房
目前房子就是拿來投資用的，房價就是投資客炒高的。 現在自然人超過3房只能貸6成，加上公司最多都只能貸6成，就是要避免投資客跟台 商再把資金弄到房產，等房價再炒高之後，再利用台幣跟美元的利差售出爽賺。 所以房價必定開始要跌了！！ 還好今年沒跟風買第二間... 一堆人的之前看到房價漲就高潮了....是沒看過海水退潮喔6
看起來 應該是針對預售屋在代銷操作媒體上過頭 來澆點冷水 在我看比較有影響的是 1.建商購地部分土融6.5成 有1成部分要開工後才能撥款 (2013年也差不多這樣) 2.工業區部分則是經濟部在管 不關央行的事 3.餘屋貸款 應該沒有銀行傻到直接用餘屋貸款名義 央行也說都是放在建融轉周轉金25
細思極恐 小建商這目前案子完畢之後直接收工 大建商就賣到8成才會開案 可以預見的是 接下來幾年案子會瘋狂減少 也就是可以預估建商每一戶毛利應該會上升 然後缺工問題跟成本問題也都解決 反正你就沒要狂蓋了 講實際自然人三間是還真的滿夠了13
其實我覺得 從今天開始算到過年後端午還是漲的 頂多緩個一到兩個月 已經貸好貸滿在地板的是有差喔？ 最近衝進去的都是單購自住的居多
爆
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？哪有甚麼解法...XD 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數. 絕大多數 (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%) 基本上都是做好過戶的準備.![Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？")
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Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3: 我超級支持改20年，最好在配合六都+新竹第二戶限貸 然後首購族一律只能貸7成鑑價 再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好 這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死，尤其是首購族，直接延後買房甚至負擔率爆炸沒辦27
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我就問，只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？ 這太腦殘了吧，只買2戶的能算投資客嗎？能算炒房嗎？ 又有多少人是先買後賣方便搬家的？ 政府要禁就禁第3戶，我100%贊成36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
10
[請益] 投資物件會買有凶宅的社區嗎？雖然有自住房了，但是怕現金被通膨吃掉，加上這波大漲我還沒上車！ 最近考慮買蛋黃區的房子出租，應該會是長期持有，想著越便宜投報率越好（？）。首先 在591從開價最低的開始看起...... 20年以上電梯大樓套房： 最低價，選擇多，但是怕房客複雜。![[請益] 投資物件會買有凶宅的社區嗎？](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg "[請益] 投資物件會買有凶宅的社區嗎？")
8
[閒聊] 台中水湳中國醫校區套房安安各位前輩好 小弟剛踏入房市沒多久 手上有一筆閒置資產想投資 不然在銀行一直被通膨吃掉心也很痛 想走一個收租流路線所以最近常上數字網找物件 看到一個頂樓與頂樓加蓋的套房物件 投報率房仲說5%以上 座落在文華高中站與中清站之間 屋齡大約3x
![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/d9kSPtTqvqyhsVuvtcjymQ--~B/aD01NzY7dz0xMDI0O2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/zh-tw/ftvn.com.tw/23428a355eb423d0c442fe9585e13ce4 "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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