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Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!

看板home-sale標題Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!作者
s8752134
(AndyChen)
時間推噓58 推:58 噓:0 →:86

習慣把此串已經有討論的文章一次看完後再回文,花了一個多小時...

難怪早上一進 PTT 怎麼找不到房版,原來往前推到第六名了... XD

回到原文:


這次管制影響的對象看到大家都討論到爛了就不再重複贅述了,這篇重點將擺在

投資客後續會怎麼走? 本文章針對自然人購買第三戶以上限貸 6 成來討論。


在目前市場上熱錢太多,持有現金不值錢的環境下,這個無預警的措施後續會造成

投資標的怎樣變化? 以下是個人淺見:


1. 新興重劃區(尤其是低總價物件)熱度下降

投資客被限貸退出 = 總購買力下降

本來菜籃大媽一次買 5 戶 10 戶不復在


2. 現在開始的套房型物件熱度下降(已核貸的不影響)

因為無差別第三戶起限貸的限制,投資客對這種低總價的投資購入意願會降低。

舉例台北投資客原本預計要揹貸款 3000 萬投資,一個套房500萬,貸到第三間就

貸不滿 8 成... 會變成買兩間 1500 萬的或兩間搭配起來滿貸 3000 萬的物件。


3. 承2提到的,收租型投資客會轉而投資中價位的物件,因此中等價位的物件需求

增加。這區間通常也是首購族的購買區間。

舉例一投資客想買 6 間500萬新北套房收租,現在前兩間貸八成後四間貸六成,

現金投報率會降低 40% 左右。

但改成買 2 間 1500 萬的收租,同樣都貸八成,現金投報率可維持原先水準。
※實務上還要看兩者的租金 & 裝修成本是否可控制一樣,上述僅針對貸款
成數的影響說明對現金投報率的變化


4. 投資客會更珍惜自己兩戶內的額度,或是超過三戶考量無寬限期的狀況下,挑選

物件會更要求。所以未來不是很甜的物件在意願可能會降低。


5. 找人頭登記買房的狀況會比過去高

這點應該沒啥好討論的,一個上有政策下有對策的概念。



整體來說台北精華區的房子仍是看漲,至於新興重劃區就得看看該區有沒有撐住房價

的賣點了,沒有的話只能說... 請保重!



※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言:
: 目前看起來影響最大的就是資金抓很緊想要all in翻身的大媽型炒房客
: 不過我認為影響大的將會是原本低單價低總價新重劃區
: 因為這類的炒房客想要用低基期然後操大槓桿拉出最大獲利
: 相反的精華區/高度就業區如台北、新竹、台中、台南影響的可能有限
: 畢竟薪資水準就在那邊,需求就在那邊,銀行鑑價價格也在那個水位
: 就算是二手房,銀行評估的風險大概也是相對低的

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.161.123 (臺灣)
PTT 網址

Unsullied12/08 11:5310年內的重劃區除非夠便宜 不然買了實在危險

Unsullied12/08 11:53以前重劃區是便宜 現在開價一個比一個貴

成本變高是事實, 但開價變更高也是事實

kl040812/08 11:56新重劃區真的怎麼上去就怎麼下來 心理面第一個想到青埔

RS4412/08 12:00上有政策下有對策

l79cm12/08 12:01青埔自住盤很大會影響到的是特區外面開20以上的案子太誇張

CaLawrence12/08 12:02不知道哪個區域投資客最多

你看這幾個月瘋狂在討論哪裡的預售屋 or 轉紅單就知道了 XD

※ 編輯: s8752134 (61.231.161.123 臺灣), 12/08/2020 12:06:21

H212/08 12:03A7啦,都是去年今年熱銷然後多數剛開工

edshen12/08 12:04以前重劃區開價比現有蛋黃便宜 但現在重劃區開的跟蛋黃區

edshen12/08 12:04一樣XDDD 很有趣

birdpon12/08 12:04我也覺得是A7這種的應該會最慘...青埔可能好一點,畢竟真

birdpon12/08 12:04的有實質建設在支撐...

CaLawrence12/08 12:08感覺是 台中 a7 討論度最高

tomaschang12/08 12:09買蛋黃區就對了,蛋黃區補漲一波

Unsullied12/08 12:09看看哪個區域在排隊買屋然後秒殺就知道啦

Unsullied12/08 12:10自住戶沒有在秒殺的啦

Unsullied12/08 12:10自住戶至少要看3次-5次

還有長輩要拜拜擲杯的拉、風水的拉、貸款不過的拉、哪裡痛哪裡癢的拉... 最龜毛的就是自住買方一堆毛,自住買方還想跟投資客一樣撿便宜... XD

koushimei12/08 12:11台北市其實這一波也沒漲的那麼誇張

確實跟其他炒作區比起來,台北市算是溫和許多,所以這次管制老實說投資台北 的應該大多老神在在,不受影響。

kevin19012/08 12:14找人頭買房問題最多,人永遠是最不可控的因素

風險自負囉

alfrog041412/08 12:15全部都預售的重劃區死最慘阿 光桃園就兩個

H212/08 12:17這一波我沒有很擔心新莊

rig212112/08 12:17全預售是小檜溪,那邊不是都說桃園在地人自住買的XD,不

rig212112/08 12:17過真的超貴就是

mopackm5363712/08 12:17青埔有中央政府、地方政府跟國泰財團很難吧

H212/08 12:18八擴比較危險

Unsullied12/08 12:18現在還懷疑青埔的代表你不是在地人

H212/08 12:19不過也沒貴到哪去,跌也跌不多啦

Unsullied12/08 12:19青埔已經蹲10年了 八擴夠便宜 還是看漲

Unsullied12/08 12:19一坪不到20 是要怎麼跌?

Unsullied12/08 12:19小檜溪我就比較擔心了.....

Unsullied12/08 12:19中路現在也狂推案

Unsullied12/08 12:20一切都還是回到老問題 價格

H212/08 12:20小檜溪真的貴

Unsullied12/08 12:20價格不對就不對

H212/08 12:20你買20出頭的青埔根本不用煩惱

Unsullied12/08 12:20小檜溪老實說 我不會去買

rig212112/08 12:20竹北、青埔最近也都很熱但都發展一段時間了房價也偏高,

rig212112/08 12:20短期投資客可能會收斂一些,但長期要跌還是很難

Unsullied12/08 12:20一坪衝到40萬 我幹嘛不買藝特

H212/08 12:20買30幾就比較煎熬一點

Unsullied12/08 12:21青埔真的是政府帶頭炒 不要懷疑

這些抱怨房價貴的,就都沒人幹譙政府炒作? 政府售地越賣越貴怎麼不譙一下? 政府帶頭炒作特定區域也不譙一下 要知道政府才是最大宗的炒房仔好嗎!

Unsullied12/08 12:21不要跟政府對幹 美術館開工了

l79cm12/08 12:21每天晚上經過青埔JET嘉年華很誇張平日都在排隊玩現在竟然

l79cm12/08 12:21還延長三個月我都不知道這些人哪來的,場地又不大票價又高

rig212112/08 12:2120出頭的青埔區內我馬上買XD,我覺得竹北青埔都有30的條

rig212112/08 12:21件,但40真的誇張了

H212/08 12:22青埔30以上的話不能離高鐵太遠

l79cm12/08 12:23現在區外都2x很誇張還甲建

alex839812/08 12:23有貸款的第三間才限制,很多蛋黃小套房是沒貸款的,當然

alex839812/08 12:23是拿大間的去貸,不拿小套房佔名額

Unsullied12/08 12:23青埔真的很好 不要懷疑 我不唬爛的

Unsullied12/08 12:23但還是要看買的價格 青埔30-35都很漂亮

H212/08 12:23華泰讚

alex839812/08 12:23如果沒有大間的可以貸怎麼辦?這種人就退場別學別人買小

alex839812/08 12:23套房

Unsullied12/08 12:23超過35自己要想一下

Unsullied12/08 12:24如果是什麼 永久棟距無敵景觀 可以

Unsullied12/08 12:24b如果裊裊的 ....

Unsullied12/08 12:24一層10戶那種台北建商 我就不考慮

alfrog041412/08 12:25中路蓋滿寶佳看來是穩紮穩打的在發展 房子便宜人口進

alfrog041412/08 12:25駐了就發展起來了

photoB1N12/08 12:25題外話 今天下午交通部有台中桃園高鐵的招商說明會

alfrog041412/08 12:25如果是什麼都沒有卻超貴的重劃區 人都住不進去就可能

alfrog041412/08 12:26出問題

H212/08 12:27所以說2016到2018低點勇敢進場的自住客都沒什麼影響

H212/08 12:27那時候的價格最漂亮

現在勇敢進去的自住客後面幾年回來看一樣笑呵呵 (只要你買的點不是鬼地方或去追高新重劃區)

rig212112/08 12:27青埔已經有很多東西了,主要是推案量大導致價格沒有像竹

rig212112/08 12:27北這麼衝,不然比建設青埔真的不差,不過竹北贏在就業,

rig212112/08 12:27各有所長

H212/08 12:28如果你也有買房需求也有頭期款了,但那時候還瞻前顧後的話,

H212/08 12:28後面買貴了也怨不了人

Tattoo12/08 12:32去年進場都還有賺

killerbbt12/08 12:33小檜溪太貴啦,扯到翻的價格

cutbear12312/08 12:34早上看591 家裡附近的一樓破公寓從3300降到2980 笑死

cutbear12312/08 12:34會怕就好

我也可以開 8000 萬 大降到 2980 萬,說真的你看這個591開價調整覺得人家 在怕只是自爽而已,實際還是要看實價登錄價格

sdhpipt12/08 12:39桃園一大堆重劃區 不知道鄭文燦什麼時候會出來罵 XD

※ 編輯: s8752134 (61.231.161.123 臺灣), 12/08/2020 12:51:43

ivan76101612/08 12:41小檜溪30以上就太貴,28-30還差不多,那邊35以上的建

ivan76101612/08 12:41案最近應該會很好砍,不過是國泰的話就很難說

RaiGend051912/08 12:42同意這篇

sdhpipt12/08 12:42中路還一堆空地哩 桃園到處都重劃區 現在航空城又要動了

piliwu12/08 12:43我個人認為本質上小檜溪比藝文特區好

sdhpipt12/08 12:43看B站某網紅家一直在買買賣賣中路的新建案賺錢 超羨慕 XD

piliwu12/08 12:43長期來說價格不會低於藝文

ivan76101612/08 12:44小檜溪在蛋黃區要跌應該也不會跌到那邊去

taco1312/08 12:45簡單來說 先前炒得快又高的死定了 青埔絕對在內

piliwu12/08 12:45小檜溪要是在30以下麻煩網友通知一下我開車去看

ivan76101612/08 12:46小檜溪有30但是是寶佳跟遠雄

Sunal12/08 12:56新竹金雅等著看?

Unsullied12/08 12:58沒有捷運都不考慮

Unsullied12/08 12:59未來就是軌道天下

insect081612/08 12:59新竹金雅算什麼 買新竹牛埔才要皮皮挫

bettybuy12/08 13:00想到之前前幾個月有人說桃園中路跟小檜溪有不能說的秘

bettybuy12/08 13:00密,不建議買,就覺得神神神

bettybuy12/08 13:00小檜溪有30以下的,中路還有25的哦

oscar8120812/08 13:02青埔區外的才要擔心吧,開的有夠離譜。

Smallchon12/08 13:04中路實質自住客其實蠻多的,要跌覺得相對困難

gm325212/08 13:05小檜溪交通規劃沒什麼優點,現在沿著春日路往前後騎看看

gm325212/08 13:05市區的交通狀況,就可以知道以後小檜溪發展起來會怎樣了

geniusw12/08 13:08台中最危險的是海線那個吧

piliwu12/08 13:09春日路我開車經過很多次,交通狀況在經歷上根本排不上前十

piliwu12/08 13:09

piliwu12/08 13:09新北隨便都更差不說,南崁都比春日路塞

piliwu12/08 13:10騎車完全不同,開車春日路並沒有南崁塞

bettybuy12/08 13:11中路自住客多幾乎都在去年買的啊~我同事就是

Unsullied12/08 13:15中路也蹲了很多年 現在快起來了

Unsullied12/08 13:16我認為2字尾到3出頭是合理

gototheptt12/08 13:18被抓紅單的區 我懂了

audibmw88812/08 13:38個人覺得啦,股市不止,房市就不會止;打炒房,不是

audibmw88812/08 13:38打房,那就不是要搓破泡泡,有哪家的央行會去搓破泡

audibmw88812/08 13:38泡?應該只是怕失速在維穩吧。

coonash12/08 13:42八擴、青埔今年人口成長很多,這兩地受到的影響會小一些

coonash12/08 13:42。a7推案量大但人口成長平平的區域風險比較高。

audibmw88812/08 13:47經濟還是要成長,只是有時候牙膏不能擠太快,慢慢擠

audibmw88812/08 13:47的牙膏還是一樣在擠牙膏。

cornea123112/08 13:48中央要打房了,青埔除非一字頭,否則很難讓人敢進場

photoB1N12/08 14:02青埔政府炒成那樣還想一字頭買 當其他重劃區塑膠?

oscar8120812/08 14:06青埔一字頭?乾脆均一價五萬怎麼樣。

kevinhon12/08 14:10你484很想買青埔?一字頭要搭時光機了

shliau12/08 14:13我就想看昭陽一堆紅單要怎麼玩

F9393512/08 14:24怎麼沒人討論八德擴大?

philip8022012/08 14:25真的有那麼多投資客嗎?之前不是都說自有率多高,都

philip8022012/08 14:25是自住買盤,現在怎麼一堆人在討論那一點點的投資客

philip8022012/08 14:25

kutkin12/08 14:37自有率高跟投資客很多沒有衝突

kutkin12/08 14:37投資客也是自有率分子

Mimmature12/08 14:58政府是最大宗的炒房仔 就像說滷味漲價政府是推手一樣

Mimmature12/08 14:58事實就是每個人自己的貪念害了未來自己的子孫而已

滷味漲價也得看背後的原因是什麼,如果原料漲 100% 然後你怪滷味漲價? 政府賣地的收益可是持續增長越賣越貴喔,那這成本誰吸收? 是說資本主義的世代,坦白說絕對不會是貪念害了每個人未來的子孫,這你放心。 會讓未來子孫過的很辛苦的,只有現在無法往右靠的那一群。 在右邊的那群肯定是越來越爽直到左膠活不下去揭竿起義之類的。 歷史已經演過很多次了,可以看看以前每次揭竿起義的那個年代,底層的生活有多慘。 對不起,講的很殘酷,但... 這就是真實!

philip8022012/08 15:17房版的自有率=自住客,別凹了

gototheptt12/08 15:29看到一堆套客在收屋壯膽就知道打到痛處了哈哈

WHO?

kevinhon12/08 15:32笑完記得繳房租,勇敢告訴女伴啊

※ 編輯: s8752134 (61.231.161.123 臺灣), 12/08/2020 15:40:06

s2649275512/08 16:34可是我跟你說 單價差不多情況下 總價高代表坪數大 坪

s2649275512/08 16:34數正常來說越小投報越好 也就是你1500萬買兩間收到的

s2649275512/08 16:34租金 不會贏500萬買六間的租金多 但自備款需要提高是

s2649275512/08 16:34真的

s2649275512/08 16:37回到我當初的選擇 不要選重劃區 或附近有公共建設在跑

s2649275512/08 16:37的 選附近都蓋滿的舊市區

s2649275512/08 16:38漲幅不大 要跌很難 所以我老神在在

watameki12/08 16:54剛需區域根本沒在怕 會買就是會買

Mimmature12/09 09:25你現在買不起房 就是前人害的

Mimmature12/09 09:25炒是一定有人炒 你跟著賣貴又是為什麼?

Mimmature12/09 09:27我沒有怪滷味漲價 我是說什麼都怪政府沒道理

Mimmature12/09 09:27你說的很對啊 原物料漲物價跟著漲本來就正常

Mimmature12/09 09:30貪念不會害後代子孫 車價那麼貴 房價那麼貴

Mimmature12/09 09:30不就是貪念害的 這麼多受害者 用既得利益者的角度來看

Mimmature12/09 09:30當然有利無弊