Re: [閒聊] 就是不都更
之前有大概講過
台灣房屋稅率極不合理
老房一年幾千
新房一年幾萬
造就現行狀況
公設比差異也極大
從老公寓5-10%變30-40%
大樓管理費用也年年升高
現在新建案一坪80-90根本平常
一樣住20坪實坪就好
加公設變30幾
一個月2500-3000
公設電費一個月也要200-300
如果坪數更大或基地更小
費用更是驚人
啊我就沒錢住大樓了
幹嘛還要都更
真的要住
不會賣掉老公寓去買喔
所以老公寓市場價格好
別人也不會想去都更
更何況老公寓裝潢
也沒那麼多毛
什麼裝潢保證金
大門要換雙層門也不行
門口放鞋
冷氣架位置
鐵窗外推
什麼都要管
老公寓什麼都不管的好處
就是以後要隔間租人
也方便
養房成本也低
種種原因
造成都更困難
台灣還是走市區移轉
開發周圍新市鎮來走
像以前信義內湖
現在南港那樣
多拉點交通建設
讓人口移轉
老市區就放給他
自生自滅比較快
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言:
: https://imgur.com/fpwRGxv.jpg
: 依路寬規定,前排容積率800%、後排容積率300%,
: 但如果後排與前排合建,容積率可提升至800%,可是後排還是不都更,
: 別忘了,台北市多數土地都是225%(路再寬也是225%),能拿800%可遇不可求了。
: 所以,政府有發現了嗎?容積獎勵給再多,居民還是不都更的,
: 要努力的,是尊重居民對家園的記憶,
: 並貫徹現有法律,對一樓外推、陽台外推、頂樓加蓋提出解決,
: 唯有對現行違規狀態做出改善,才能引導居民理性思考都更利弊。
: 各地容積率一覽表
: https://bit.ly/35TrjTo
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.2.232 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1618903810.A.5BC推 panzerbug
:
台灣RC結構的壽命究竟可以到多久,每天都在見證歷史04/20 15:38 再住個50年 直接變古蹟老街 也不用都更惹 國外房子一堆上百年的 有維修強化的話 其實沒問題
推g
n01705529:
是04/20 15:39
※ 編輯: gk1329 (39.10.2.232 臺灣), 04/20/2021 15:43:38推
用禁建跟限時開發來重劃國土才正解
推
老大樓真的是這樣 而且超貴
→
不會因為是老屋就比較便宜XD
→
最後還是圖利到新屋建商銷售
推
現在都是這樣發展沒錯啊
推
30年後的青年可能會問要買林口40年大樓,還是台北70年
→
公寓
推
10年前,0年林口大樓vs台北30年公寓,公寓勝
→
每年都有在蓋新的房子 你買70年的幹嘛?
→
20年的中古屋價格通常就都掉很多了
→
除非那附近突然有都市發展蓋捷運三小的
推
本來就該這樣,新區好規劃好建設,舊區就跟著住戶一
→
起腐爛就好了。
推
老市區生活機能好啊,40年後應該也不會遷都吧
5
這種東西只能從政府規定修法房屋耐用年限開始 比如超過50年需重建之類的 不然就要跟日本一樣 繳更新的公積金 屋齡越高的房子要繳越多 這樣才有推力讓民眾選擇加入都更 不然以現行政府鄉愿的角度來看 多一事不如少一事X
有些人就是不想賣起家厝 家族有兩個長輩住那附近,平房 一個還好 一個資產百億/上市/跨國 他小孩們根本懶得處理那間28
首Po照片中可以看到,前排公寓已拆,後排公寓還不肯拆, 依路寬規定,前排容積率800%、後排容積率300%, 但如果後排與前排合建,容積率可提升至800%,可是後排還是不都更, 別忘了,台北市多數土地都是225%(路再寬也是225%),能拿800%可遇不可求了。
X
[討論] 為什麼現在女生很多只住新大樓?身邊好幾個女生朋友想買房的 都是說想買小坪數新屋,甚至預售屋 總價大概7、800萬含車位 但是室內實坪只有10坪左右,小不拉機的 跟她們說相同總價舊一點的大樓,室內大概有快20坪22
Re: [問卦] 買小坪數套房自住都智障的八卦嗎真的不要看房子是新建案 以後會很漂亮就買 有些女生很愛這樣子 寧願拿大錢去買新北小坪數的新建案 也不去買北市三四十年的舊公寓21
Re: [閒聊] 雙北和桃園和新竹該如何選擇?你們現在住桃園兩個小孩是自己送去幼兒園 & 接回家? 是說幼兒園多半都下午4:30就下課了,目前是誰去接? 還是你們是讀私幼讓兩個都延到晚上6-7點才去接? 基本上你這狀況如果長輩願意幫忙,絕對是秒選台北市。 你工作在內湖你長輩也是在內湖那帶嗎?19
Re: [請益] 會買老公寓投資客心態你的重點畫錯了 不是投客喜歡老公寓 而是市場喜歡老公寓 就是因為市場需求強,投資客才會進場 這是不變的真理9
[問卦] 住的起台北市,有沒有一種好險的感覺台北市房價高不可攀,現在的年輕人大概再怎麼拼也買不起吧! 即便是老公寓,因為生活機能優,價格也超高。 所以現在住台北市的,可能是早期買的老人家才買的起。 至於還沒出社會、或是已經工作但還是住家裡的人… 有沒有一種好險的感覺,還好我爸媽早在20、30年前眼光精準,房子先買在台北市,不然X
Re: [問題] 是你會賣掉車嗎?我如果沒有車位需求,其實我根本不會考慮台北市 鳥籠新建案 自己有車位,直接到家就是方便,這是去外面租車位,取代不了的 新建案要高額管理費、新房子尤其小坪還高公設 你花的錢至少3成5以上,都是在買公設 不是非常很有錢,又要住台北市,我寧願 老公寓、老電梯華夏買一買10
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的北市老公寓好呀 同樣的錢買新建案同樣坪數,但有30~40%是公設 價格還更貴,然後要付管理費,新北重劃區 恩…贏了面子大輸裡子 如果以前鳥不拉機的地方現在能弄重劃7
[討論]全新電梯套房vs三房兩廳老公寓?最近開始覺得自己要存錢買房 慢慢在看各種新建案 但是發現現在在新北連套房都至少1500up 跟爸媽討論 他們都覺得這樣不如買老公寓就好5
Re: [閒聊] 年輕人都愛買新房?我以前也不明白為什麼有人要花1、2千萬來買這種非一樓(不能做商業)的舊公寓 畢竟可以隨便豪砸5、6千萬以上的有錢人應該是看不上這種等級的 但對受薪階級來說,哪怕有家裡的支援,這也不是小數目 後來有當房仲的朋友告訴我後 我才知道,這種房型的主力客源,很大一部分是軍公教買給下一代- 老公寓說多大就多大 不用在那邊算公設 說只能住幾十年 老了危險 但地震過去了 也沒什麼事 買到便宜的價格另外多花百萬裝潢不要計較外觀內在根本就豪宅 反觀新大樓有豪華的外觀但內在就鳥籠 甚至還有人買完沒錢裝潢家徒四壁 難怪現在成交屋齡平均20年了 有眼睛的都知道老屋的好
40
[閒聊] 北部居住正義最後希望:基隆34
Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他55
[請益] 青埔70vs三重70,怎麼選31
[請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論30
Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時33
[閒聊] 蓋樣品屋是不是浪費錢?31
Re: [請益] 青埔70vs三重70,怎麼選26
[閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時19
[閒聊] 新聞內擔心五年後會套牢的內行人都是誰?17
[請益] 台中 五期 三房坪數 預售相關新手問題14
[請益] 買在岡山空軍官校旁邊還有救嗎?11
Re: [請益] 青埔70vs三重70,怎麼選9
[閒聊] 這樣打房如何9
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我9
[請益] 會選擇哪一種透天車庫的型態?8
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論8
Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他6
[請益] 新竹縣芎林鄉金獅/綠獅 重劃區6
[閒聊] 貸款恐懼現金安心的謬誤太普遍6
[請益] 新青安房貸規則5
[請益] 壁癌滲漏水問題5
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論4
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論7
Re: [請益] 眼高手低有解嗎2
[請益] 接下來是不是要開始有60、80年房貸?1
Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?8
[請益] 浴室地板滲水7
Re: [閒聊] 這樣打房如何1
Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪2
Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時