Re: [閒聊] 年輕人都愛買新房?
※ 引述《dodod42 (LO)》之銘言:
: 超佩服那種北部買地點的
: 買40年公寓把家裡裝潢的超美
: 但公寓外觀外牆斑駁老舊
: 一開門樓梯間也骯髒狹窄沒電梯
: 然後在巷弄內周遭緊鄰的房子也都老舊
: 花一樣這些錢
: 寧願買新的有規劃的區域 即便離中心遠一點。
我以前也不明白為什麼有人要花1、2千萬來買這種非一樓(不能做商業)的舊公寓
畢竟可以隨便豪砸5、6千萬以上的有錢人應該是看不上這種等級的
但對受薪階級來說,哪怕有家裡的支援,這也不是小數目
後來有當房仲的朋友告訴我後
我才知道,這種房型的主力客源,很大一部分是軍公教買給下一代
他們拿不出大筆現金,但因為年資高,收入普遍還不差
尤其上一輩很多軍公教是夫妻兩人都是的
像是兩個都當老師的,退休後雖然存款不多,但是兩個18%要付千萬房貸是輕輕鬆鬆
他們通常是自己就住這類公寓,然後幫要結婚的兒子女兒也買在附近的公寓
有認識的同事就是這樣,爸媽兩個都退休老師
然後把對門和樓下的公寓先後買下來給兩個兒子做結婚新房
不過這種應該會隨著18%已經消失,而失去主要的消費群
另外的一種是,爸媽年輕時買的,退休後老了也不能爬樓梯了就搬去重劃區的大樓
然後市區的老公寓是起家厝,就留給下一代,省下買房的錢就拿來裝潢
市區老公寓舊歸舊,但交通方便,適合還在上班的年輕人
因為公設很低,坪數實在,請個設計師弄一下,裝潢搞好住起來也不輸豪宅,
沒有高額管理費用,且那些大樓公設很多也是華而不實,未必用得著
老公寓最大的問題不是外觀(台灣人多半不在意外觀的),反而是鄰居素質
一般我們如果外地人,對環境不熟,會顧慮比較多
但在地人因為他們習慣了,鄰居多半也相互認識,自然沒有這問題
不過以上情況僅限北部,高雄的公寓很便宜,很多300萬都不到就有了...
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退休公務員的退休金主要來源從來都不是18% 你可能誤解了
還有買學區房的年輕父母
公寓主要是安全疑慮, 女性還有年幼家人的安危掌握在未知鄰
居的手上, 寧可租大樓也不會買公寓
公寓太吃人品,現在樓上住的整天23:00-01:00在那乒乒
砰砰。腦殘了才會想買公寓,而且雙北熱門地區公寓也沒
多便宜
18% 民國 84年以前的年資才有 你60歲退休 現在有年資的都
死的差不多了 只有不懂的人才覺得18%很多,真正有錢的公務
員是選舉被酬庸那些高官,不是底層公務員
騙騙社會好像有年改而已 真正肥貓根本沒改到
而且18% 講難聽點根本不需要改 因為他只有84年以前年資才
有 那些人都80幾歲 還能活幾年 改下去最慘的其實是老榮民
第一季勞保就虧了4712億 不虧這錢 可以填補差額50年以上,
基金操作能力才是年金問題的根本
領18趴的明明一堆六十幾歲的,家母就是,不要混淆視聽
蔡英文都曾有18% 怎會稀少?
109-84=25,算起來是這兩年退休才「開始」沒有18%,這似乎
是北部老公寓的一大警訊
房版哪管你這麼多 聽到公寓先笑你又破又爛 還要追垃
圾車 要花三四百萬買公設通勤一小時才是王道阿
從107年1月開始就是9% 。
砍的那些錢也是跑去奇怪的地方 民眾只會被帶風向
5
要看地區啦 台中市921後在市區的三房價格也很難讓人買下去 20幾年地段好的價格也是比蛋白新房貴不少 加上還有921震過的疑慮 看過20幾年的老三房 550左右 屋況超差13
小弟年輕人, 一開始先看10-20年的房子,發現這個年份的房子浴室常常沒開窗,另外浴室也差不多有 點舊了,住了想要乾淨一點基本上會換一些東西。 重點來了,台中來說10-20年這個年份的房子真的沒比較便宜,同地區跟10年以下的價格 差不多。如果差很多的,大部分把房子搞的亂七八糟,整新的錢加下去就差不多了。31
小弟27 買屋齡28的電梯華廈沒有管理員 公設比不到20%的房子 室內要一模一樣大的房子大概總價要多200多萬 買不起新房只能買舊的13
小弟年輕人.... 分享一下看法 若頭期資金充足 新屋會比老屋好 即使新屋距離市中心有一小段車程 個人還是會選新屋3
中古屋通常會被覺得過個25年後可能50歲之類,怎麼住或是怎麼賣。 可是如果以一個月房貸可以省下1萬,25年後會不會省下一個頭期款了。這中間還有一些 複利的問題。 當然有錢一定是買新房享受的, 但如果手頭緊,先買間中古屋累積財富,也不錯。19
經驗分享,皆在同一區 A.新屋-開價1750 1. 實際腳踩約16坪 公設約33% 2房1廳1衛 2. 含B2車位 3. 公設多,大廳氣派有面子。24小時警衛,管理費3200/月7
我26歲,最近剛買桃園的新成屋 分享一下當初在看新舊屋最後還是選新成屋的想法 目前還沒交屋,租的是25年的大樓,本來想買現在租的社區 地點很棒沒錯,新成屋兩房可以買這間的三房也沒錯 但是問題是我身上沒那麼多現金23
住滿一年 回來分享當時推文戰的 附近新建案成交價大概66萬/坪 回推大概總價1250萬 所以總價我要從765捏到1250 我沒辦法XD 我後來貸款到85% 利率1.31% 水電重拉 廁所重做 總裝潢花大概55萬
爆
[請益] 板橋老公寓 vs 青埔新房我弟新婚後家裡要贊助弟弟買新房 我們是中壢人,但我弟在台北上班 他老婆是板橋人 有在看板橋舊公寓和青埔新房 有個板橋新埔附近的三樓33年公寓32坪公寓97
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?這串一堆老人回應公寓缺點沒什麼意思,阿年輕人就不喜歡 話說回來如果年輕人真的那麼愛電梯通勤久一點也沒關係,那市區那些隔套就不會 那麼好租了,同樣的錢去重劃區租電梯新房多爽 最後還是回到預算,買公寓等於一開始就付滿頭期款,光這樣就刷掉一堆首購族 公寓裝潢CP值高,但年輕人就沒錢了,好不容易湊到頭期款,哪來的錢裝潢,88
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單,只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅? 還是你跟我豪宅的定義不同? anyway, 回到這點,台北老房子的核心價值在哪? 你記住一點: 重劃區的優勢都是可以複製再複製的,而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網,客觀來說現階段台灣除了台北市,其他縣市再怎麼發展61
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?我7年級尾 算是喜歡新大樓那一派的 說真的我新大樓舊大樓和老公寓都住過 兩個都各有優缺 同樣價位的情況老公寓的優點很明顯,就是大21
Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?不多說,先上照片,我家40年公寓近況, 今天早上拍的, 回去老家幫忙整理一下順手拍一下公寓現況 更不用說室內地板沒有水平, 牆壁不直, 格局有問題15
Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓!郊區買新大樓「房價多自己 2018 年買房的時候 34Y,算是年輕人嗎?(汗) 我自己後來是買公寓, 也確實是因為地點是在台北市的關係才買的。 如果我住在雙北以外的生活圈,我估計也不會考慮公寓而買新大樓。 但主因是不新舊問題,而是買不買得起新大樓的問題。 現實就是台北市的公寓 VS 新大樓價差至少一倍。15
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的我說鳳鳴王很奇怪,一直嘴老公寓XD 我就覺得很奇怪欸 七八年級就一堆整天吵買不起房的,連新北、桃園電梯大樓都嫌貴的 那不買老大樓跟公寓還能怎麼辦? 難不成住公園?11
Re: [新聞] 信義房屋疑聯手投資客坑殺小市民?這篇可以跟老公寓VS新大樓一起做個討論 Ptt首po,我都是在台北看所以其他縣市狀況可能不同。 很多人,尤其是新婚夫妻看房,總是喜歡看新房,再漸漸礙於現實開始退一步看老公寓, 這時候常常出現迷思我都退到公寓了,至少買個漂亮一點的,然後仲介帶去看很多整新好 的「商品」,之所以稱為商品當然就是看起來光鮮亮麗走進去心情愉悅,通常你去看的時6
[問卦] 兒子媳婦住電梯社區,爸媽住老公寓?如標題,想問各位已經成家或準備貸款買房的兒子們,會否有心理負擔啊? 如果自己已經好不容易存了一筆頭期款,想搬出去,貸款買社區電梯大樓, 但知道自己的爸媽住的還是40年的老舊五層樓公寓,還是要爬樓梯到5樓那種的… 雖然爸媽不會在意 但做兒子的,自己跟老婆一起去住到社區電梯大樓,會否怎樣呢?7
Re: [問題] 老公寓是不是其實比想像的好住?看你跟誰比啊 : 但實際上住進去老公寓後花個50萬稍微裝潢一下 : 內部看起來就跟新房子一樣 你剛裝潢好跟新房子一樣 一陣子之後就知道了
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