[心得] 房仲同學不會比較便宜，還要你超過行情追
（文長不好意思，結論就是跟房仲同學買不會比較便宜。）
因為新生兒照顧需求，想靠近娘家買房
有個大學同學正好在想購買的區域當房仲
基於信任讓他帶看房（我原本是由同店家另一個房仲服務，但剛好這位同學加入此店，他們自行協調更換我同學負責）
帶看房子和介紹物件同學都相當積極
但我對他其實有點戒心，因為他之前有在做直銷，也推銷過我幾次（但我當時因為出國工作就沒買他也無法聯繫）
但他蠻認真帶看及推薦案件。我家人還滿信任他。
缺點是他會一直叫我下斡旋，並且一直說服我說（只是出價看看）
我和我老公還算是房市菜鳥。努力做了不少功課，但可能還是有沒做足的部分，另外雙方家人長輩以前買房都是跟建商買，因此沒有透過房仲購屋的經驗。
後來看到一間還算滿意的，想參照實價登錄出價。但這位同學一直說服我加價買，還用一堆經濟學還是房價趨勢相關的理論，一直跟我說現在出實價登錄價錢買不到，要我加價買。然後跟我說他建議我可以出某某價格（價格N），雖然他店長是希望N+30萬。（還叫我在他店長面前不要提）房仲同學一直洗腦我，N已經是最好價格。但這價格其實超過實價登錄行情不少。
後來被說服下斡旋，我跟我老公想下一個與實價低價相同的數字，但我們兩個太信任他不小心把底線價格跟房仲同學講。他還試圖騙我們直接在斡旋書上寫底價，而不是我原本想下斡的較低數字。白紙黑字的東西還想騙我們。後來我們堅持要寫原本的，而不是底價。並且叫我放棄斡旋審閱期。
他當天約到屋主，我們被帶去小房間。最後是買到了房。我們死不加到N，但仍是有比原本底價多一點點。（現在回想用底價或更低一點應該也能買到，繳了學費）
那天成交他跟我說，我們沒到底價，他折了他賣方服務費才讓我們成交。我問他最後賣服多少，他說幾乎沒有收。
買服我本來就沒砍給滿2%，因為聽到他沒跟賣方收賣服為了讓我們成交，覺得他有點可憐，還另外贈送他，我公司價值萬元的員購感謝他。當然我原本就不好意思砍他服務費，因為覺得這是別人的薪水。
後來交屋時不小心看到賣方服務費，我發現跟他說的不一樣，他賣服也收了不少，只差沒到4％。我猜他原本叫我出價的N可以讓他收滿佣4%。
我後來問他，你不是說你沒收賣服。他回我他是沒收滿啊，他前面好幾間都是收滿佣6%。
我覺得如果他可以讓我買到合理價錢，滿佣合理。但不是一直想洗腦叫我用超過實價登錄的價格，追價讓他滿佣。
此外後來才知道他是在早上才跟屋主簽委託，下午收我斡旋(我前一天跟他說，我隔天下午要跟他下斡旋）他隔天早上帶開發跑去跟屋主簽，也就是看房的時候事實上他們還沒有跟屋主簽委託，雖然我不知道這樣有甚麼影響，只知道屋況說明跟委託契約是斡旋當天早上才簽的吧。
這件事情給我一個教訓，跟朋友買沒有比較便宜。他只會拿你的信任，洗腦你要你追價，追高，為了達到他的滿佣。另外他熟知你的薪水和背景，議價過程反而居於弱勢。
題外話，最近有朋友要賣我新生兒保險，我拿了保單上my38健檢，很多保經都分析是高保費，低保障的保單，根本不適合新生兒。主約規劃了50萬的壽險（新生兒壽險做啥？），一年還要繳一萬多（壽險部分）。總保額一年36000還沒什麼保障。@@我有個以前做保險已離職的親戚跟我說，這朋友規劃的是佣金較高的險，而不是最符合我需求的險。
經歷這幾次，已經下定決心，未來若有機會，不跟朋友或同學做相關的交易。（不管是買賣房子或是買保險）
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自己人比較貴
又不好意思做一些合理的要求
本來就是認識的最貴啊
等你變賣方思考方式可能又不同了…
仲介費是如何讓利的遊戲，買方不加賣方不減，沒法成交
跟認識的買最貴
認識的最貴
認識不重要，最重要的是妳要出多少錢，別被洗腦就可
你現在買得到實價登錄低點 我會覺得你的物件有問題 說真的
現在實價登錄從高點開始出是基本誠意吧
後來沒有成功買在低點，買在接近實價高點，但仍沒有到屋主想要的底價。
底價守住，不用去聽一堆話術
一句話 認識的最貴
認識的最貴 會有這句話不是沒道理的
從這件事不一定看得出來你買貴 現在可以買到實價比較
低的價格或是差不多的價格 應該都不能算貴
不過站在2方的立場來說 做生意的確不要做親朋好友的
我自己投資的案子 親友一律不賣 賣別人貴100萬沒事
賣親友貴1萬會被罵10年 買賣房屋最好都不要扯到人情
都要自己做功課，保險也是，ptt也有保險版
謝謝，保險還沒買下去，還在做功課中。發現保險的水也是很深
我以前最要好的「仲介同事」，強推我不需要的物件，
我預告「我不要，我只看看喔」。看完後跟我說：「
你很鳥毛耶，這你也不要。」
實價最高點出價是在誠意個屁？房仲要不要想想自己除了開門
之外還有什麼存在的價值？
然後被我們前店長電話中指使話術拐我底價。
扯的是連物件都沒有，就開始拐我願意的最高出價。
只能說你們關係不到那 錢還是超越了一切
敢跟朋友看，要麼當肥羊，不然就準備可能絕交。
別家我不知道。但我待的仲介店是洗腦到「成交最大」。
謝謝你的分享，仲介也會騙仲介@@
….一直說比較貴？個人覺得沒有，你只是單方面說法而已
有可能。不過我去銀行鑑價還被行員問我是不是沒殺價，買貴……可能是現在屋主都姿態很高，想賣實價最高價外還要加價賣。
「幫他買到才是幫他」不管什麼方法什麼物件喔。
但良心的呢，沒便宜的，就使手段幫你合理價買到
實價登錄 又不是全部都仲介成交
很多社區都馬是社區內交易
嫌價差 不會直接買預售屋喔
價格要站住，買太高銀行估價不到你更麻煩
後來貸款去鑑價，我的買價也有點鑑不到...如果是原本房仲同學要我出的價格，更慘...
超過實價你自己就斟酌，換個房仲比較實在
房子又不是他的…是要怎麼便宜？
如果沒有買到被別人買走呢？會不會又怪房仲同學害你沒
買到？
怪東怪西為什麼不怪自己？
實價登錄也沒說最後一筆是何時的
還有現在的屋主誰都想賣最高價，這就是現實
我從來不找認識的，包袱太重，不好出手
單方面想法 謝謝
買服2％有給沒有少，只是屋主想要的賣價含賣服超過銀行鑑價比較多
房仲不用賺嗎？
未來妳給他賣的時候會不會又上來說給認識的賣不會賣得
比較高價
只能說上到一課
建議不要刪，以後如果有賺，再回來看看這篇
好，之前這房仲同學還說我以後會感謝他
※ 編輯: hatsukiotowa (180.217.36.43 臺灣), 07/24/2021 06:39:27認識的永遠最貴 還有那種會賺親友錢的 不是什麼好東西
之前我跟其他同學聊天，同學說:【他（房仲同學）之前賣直銷就感覺話術很多，你怎麼還相信他】
※ 編輯: hatsukiotowa (180.217.36.43 臺灣), 07/24/2021 06:41:28買房如果是跟建商買 透過關係也不會便宜到那去 除非你
是股東或該建案有投
覺得還好，畢竟你用逼近想要的價格買到物件了，畢竟最
後做決定的是屋主
在現在這個市場看實登出價還能買到，真的很不錯了
同學房仲買房，向直銷同學買商品，道理雷同XD
認識的最貴
當了房仲，連人性都沒了
用你的信任賺你的錢
認識的就是認為賺你的錢剛好而已啊 沒賺到後面還會說你壞
話呢 過來人
現在的市況，想實價價格買要付出極大的努力，像我就每
天盯物件和仲介打交情。
你不一定買貴，建議一年後看看行情變化，才知道人家有
沒有騙你
這邊都是仲介大本營 勇敢幫推
網路有新生兒罐頭保單可以參考 自己再微調
實登反映的是兩三個月前的售價，目前房市還是向上，用低
於實登最高價買到我覺得確實不錯啦！有問題的部分是過程
不太老實，但房仲太老實通常在業界無法生存....
剛出社會？
笑出來 你花這麼久才體認到認識的最爛? 活到小孩都有了 不
容易啊...
他叫你加價你可以不要加，自己同意加價又簽字又成交，買
到了嫌貴，沒買到說別人沒幫你溝通清楚，總的來說你就是
覺得仲介賺太多
樓上一針見血，一目了然
你的員購又是人家要的 整篇文都自己好棒棒 同學就活
該給你凹？ 出價本來就有策略 買不到你大概也會上來
抱怨
自己都說最後也沒到屋主底價 還上來抱怨什麼 沒買到
更便宜？
還拿同溫層來取暖 科科
我自己看屋快一年了，實價登錄出最高現在都直接被打
槍
非仲但我覺得你們心態不太好，覺得買貴不然交屋之後平轉
賣掉不用被刻房地合一出掉算了
所以很討厭跟自住客做生意就是這樣 一點小毛 五萬十萬也
要跟你爭到底 只要房子條件不錯 價格是在合理範圍 該給人
仲介的話聽聽就好，演戲誰都會
代書傳來一堆價格落差太大，結果到頭來還要借信貸、二胎
賺就給人賺 現在是賣方市場 你不買 其實有別價會買 而且
這個仲介不要就換人
也有機會賺更多 房價跟景氣有關 其他五萬十萬都是小錢
新竹年初買和現在買價差一百萬 賣方市場要的求成交
我上一間房 花一小時看屋就下定 三天後簽約成交 現在每坪
中仲就是人性的笑話表現
漲五萬了 我沒事就看房 物件對了 價格符合預期就下定
仲介對我來說 最重要是物件 價格自己有一把尺
你的行情價是什麼時後的行情價? 還你認為的行情價?
上次電一個信義學弟的文章你可以看看 他認為的行情價
事實上還是近年最低價 最高價也他們家賣的"行情價"
然後如果我是你朋友 看到你PO這篇 我會去找你:服務費
我一毛都不折了 大家不用作朋友沒關係 我薪水不給少
你是在買資產 人家還在存小水庫的錢 還在拚薪水
認識的最貴
少在用朋友的理由來砍別人薪水在我看來你才不是真朋友
不過說真的 該給的服務費還是要給人家啦
你用實登的低價出價 事我也不理你
你跟他同學 應該很清楚他的程度吧
是朋友就要便宜貨是賠錢賣你??別人不用生活嗎??
你可以跟仲介說最多出多少，仲介費他自己想辦法，也好過
你說「如果讓你買到合理價格給他滿佣合理」，攤開來講沒
那麼難
真的是朋友就服務費給滿 一毛都不少 才是真朋友
仲介有跟公司簽約 不是你想拿多少佣金就可以談，那些可以
談佣金的都是私下做的，被公司查到就是革職或者賠款
你跟屋主成交價 就是固定比例的資產處理費 關仲介費?
今天就算仲介費買賣滿傭跟你收4%了 你一定還是不滿足
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