Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？

200頭期 0元

200頭期 +100萬元

200頭期 +50萬元

50/200=25%

50/1100=4.5%

恩

買

看地點

是這兩年漲太快才會搞錯數字？

就房地產而已這數字是“買”尤其是自住

投資的？看你是怎麼投資 包租投資 買

買來裝潢投資有發票的？買

中期名義是私法人員工宿舍的？ 買

一直都還沒有壓制到

最簡單粗暴的說法

供給問題完全沒得到改善還要持續四年

成本價格隨人訂
做工的會一個接一個漲上去

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 看看最近風向 交易量已經因為政策+漲價下來了 價格也受到壓制
: 講實際現在要買自住是無所謂 但是買投資就很難下手
: 不動產業內是對"賺錢" 這兩個字很挑剔的
: 基本上不動產 會有幾個持有成本問題
: 1.利息 2.管理費 3.交易成本 4.通膨 5.折舊
: 我們就來先說新成屋 這比較單純
: 比較好的方式是 租金打平利息+管理費+交易成本+其他
: 但是兩大殺手很討厭 就是"通膨"跟"折舊"
: 舉一個有感個例子
: 同地區A建案 2021年賣100萬每坪 2022年 旁邊賣103萬每坪
: 這根本不叫賺錢 只是正常表現 對市場 這叫做高點盤整了
: 大概要賣到多少才叫做賺錢 大概是2022年可以賣105萬
: 因為你還有流動性折減的問題 所以每年漲幅希望是5~10% 這才叫多頭市場
: 100 107 118 這叫多頭市場 有賺
: 100 102 105 107 這叫高點整理 沒賺
: 100 101 102 103 這叫做賠錢市場 賠錢
: 賺多少 可以用簡單粗暴的方式 看頭期款就知道
: 你一個建案1000萬 200萬頭期
: 隔年建案1100萬 220萬頭期
: 有些人會說 我屌賺100萬
: 實際上 大概只賺20萬而已
: 因為1100是建商貨 你丟出來賣大概就是1050那邊 還有各種時間成本 費用
: 預售屋&新屋的主升段通常會快速結束
: 現在要投資就看中古市場吧
: 中古市場穩定之後 最後就看租金能不能跟上
: 新屋 中古 租金 通通在目前金融狀況達到滿足點之後
: 那價錢就固定在這鐵板一塊了 有多固定?
: 大概就是2412中華電 0056 IHYU垃圾債ETF 這種固定 硬梆梆
: 新屋市場現在真的要慎選了 我自己是很久沒買了
: 最近都在漲租金 找租客 看中古房子 找買家

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