Re: [閒聊] 大基地有什麼好處
大基地有點超多
基本上過去1字頭到2出頭區域
你基地不夠大根本無法獲利
銷售坪沒個1萬坪很難存活
大基地地下室開挖成本差超多
100*100=10000m2基地,連續壁400米,每15米要攤提1米連續壁
20*20=400m2基地。連續壁80米,每5米要攤提1米連續壁
就不說運一次機具挖400米跟80米價格不同
基地腳路材料廢料放置都影響成本
設備買500套跟40套也不同
整體造價差30%起跳
再來就是大船理論
你的基地越大 整個地基全部連貫
地震來了時候受力會分散不容易損壞
再來就是分子分母的問題
一樣公設比30%, 銷售坪1萬坪, 可以有3000坪公設, 銷售坪1000坪, 只有300坪
扣掉梯間一個可以蓋遊泳池一個不可以
還有花園廣場
一樣建蔽率50
3000坪基地有1500坪的花園
300坪的只有150坪
還有社區的財務狀況, 物業上的攤提
大基地永遠是贏家
可是問題來了如果你的房子太老
就會產生很多的問題, 滲漏水修繕, 大樓設備壞掉, 有人不繳管理費
基本上也不可能都更
元利那個案子
萬坪的基地,弄成同一個案子同一個管委會
又不是蓋大坪數
跑進去一堆低端人口, 還有自以為高級卻是低端的
到時候的問題很多
個人看法一個社區 300到600戶最剛好
基地在1000-2000
在往上就會有其他問題
比方說達觀鎮 摩天大鎮 江山萬里 宏國大鎮
到白雲山莊等
3000坪基地管委會的組織,甚至比一家上市櫃公司還要大
每年的收入比一堆上市公司還要多
員工人數 搞不好五六十人
這個都很考驗管委會的組織,還有物業公司的能力
--
沒錯!
元利真改全大坪數大概要賣不完了
有本事買6000台北市一堆地方能買了
是啊 看看那些國宅哪個不是大基地,人多嘴雜什麼修繕都要
拖,做不成什麼事
基地大就是爽啦 你看淡海一堆 公設超豐富的
大基地 人多管理費多 大樓管理和社區維修可以走比較久
豐富啊,你看三十年後會變成怎樣
30年後變貧民窟
現在公寓沒幾戶都能吵翻天了
我社區 1650 坪才 224 戶而已
很常看你發文 你要不要內行一點再常發文阿 你舉的容積作公
設部分有的根本不佔容積
其他市場分析看你也沒多懂 法規講錯市場不熟 偶爾閒聊嘴砲
就好 需要這麼常發文嗎
上千戶 又是低價的 進去看看 感受一下吧
100-300戶比較剛好。再高問題很雜
公司化的管委會,好可怕的感覺
300-600戶太恐怖 1000坪-2000坪基地的社區 我覺得150-250戶
算是最剛好
不會啦 站在業內的角度會希望他一直吹造價多高多高
那大基地全開挖地下室,但建蔽率低,這樣有符合大船理
論嗎
戶數少 尤其是150戶以下的 要付多一點管理費去維持物業
買個門牌住山邊有比較方便嗎...
住戶組成會影響建案規模大小,評價新建案3~400確實是比較穩
追求品質或較高價品牌或平均坪數大,1~200戶算足夠了
大基地建蔽率低就現在台中低密度重劃區在玩的
很多建案都挖到B2就足夠了
看戶數不見得準,還要看最小的坪數,
有套房或是畸形小兩房的非自住比例高,
這種情況下問題也會比較多
專業
大基地的代表就高雄85跟台中千越
別以為地點好就一定會漲
產權複雜的還想都更 等你孫子看有沒有機會
蓋大基地集合住宅只是建商爽而已
我家社區基地2800坪 200戶…
到底為什麼小坪數能跟大坪數用一樣設施
要拿房價篩低端元利最小坪數也近3000了,那其他封頂也才300
0的社區不就整個社區低端?不過我家現在300戶光充電樁能不
能裝就吵到沒下文了,1600真的可怕
46
首Po台北市土地取得不易大家都知道 但是很多建案都強調是大基地 像元利四季莊園 南港東方大境 一直要強調自己是大基地大基地3
我的經驗大基地有一個優點,結構系統可能比較好,至少比較好設計。 因為樓上標準層的設計,是一層幾戶每戶幾坪規劃,客廳餐廳臥室的配置。但地下室的規 劃主要是以停車位的數量,車道的繞行為主要考量,車位的尺寸車道的寬度。 有時候柱位的設計,在兩種設計考量下會有不同的位置,就會在一樓或地下一樓地方轉折 ,尤其小基地的建案大部分都會遇到這個問題,再加上機電空間管道間的轉折,設計的難1
1.管理費相對合理,現在物價年年漲,不論物業、垃圾清運都是 大基地煩惱的是錢怎合理花,小基地在煩惱怎砍物業 2.車道友善,車位平面比例高甚至全平面 平面車位就是爽,至少贏機械甚至塔式車位 3.管委會除非社區素質爛到笑,不然決策相對符合正常人思維,反觀小社區容易把持再少數2
大基地還有一個好處 公設比比較容易壓低 如果以10年內屋齡的房子來看 公設比能壓到3成上下的都是大基地 如果加上都更獎勵
40
[請益] 塭仔圳與下新莊該怎麼選?如題 之前以為塭仔圳50萬就是天花板 結果一個閱讀台灣開價直接63萬一坪 那我不如選新莊就好了... 最近在看全坤峰碩24
[閒聊] 大基地跟小基地的選擇?看預售 也看了一陣子了 看過大基地1000-2000坪的 也看過小基地300多坪的 當然大基地通常200多戶 小基地可能50戶18
Re: [新聞] 基泰慰問受災戶現場再發6千元 遭轟:這如果真的有人這樣說話 那他真的腦子非常不清楚 基泰現在講的不是春秋大業 是對住戶和他們自己雙贏最好的解決方法 現在有兩塊基地 基泰大直250坪 受災戶25戶 大概也2xx坪就當250坪 1. 兩邊分開處理 現在某些出來嗆的說要公辦都更 基泰大直的地基已經灌漿灌死22
[閒聊] 北大同-印涼州捷運大橋頭站周邊 建案訴求8字頭房價 涼州街上則出現一宗稀有新案,案名「印涼州」,由三境建設投資興建,規劃34戶,主力 為21~24坪2房,目前人員已進駐、開始潛銷,強調房價低於周遭建案,並標榜約31%相 對低公設比,已有不少客戶預約。 基地面積81坪 一層三戶、實價登陸77-83萬 總共24戶已經有10戶看到成交16
[請益] 買房社區二選一 明日博VS信義之冠(頌)最近因為疫情關係,線上看屋也看了一段時間,期間也蠻多熱情房仲不吝其煩提供我許多 資料 最後選了兩個還算能力範圍內可以負擔的社區,想請問各位意見 找房以來希望的社區可以大基地,公設比低,戶數坪數均一,屋齡10年內,這四個目標, 區域也是以大安區跟信義區為優先考量16
[請益] 台北市大基地建案有哪些如題 個人覺得台北市大基地建案越來越稀少,可能是因為國有財產法不得標售499坪以上土地 的關係。 大基地好處是通常公設比可以壓比較低,公設內容也比較完善,而且具稀有性。 我大概找了幾間比較新的大基地近千坪以上建案,請問有遺漏的嗎?13
Re: [閒聊] 萬華/文山 誰會先出現成交價百萬/坪?文山區 元利建設已經先開發永建國小旁基地元利森活莊園 目前成交有接近80 但未來真正主菜大案 國發院是現存全台北市最大的平面基地 超過上萬坪相當驚人 就看他元利未來要怎麼規劃 是要往親民中小坪數路線 還是超大坪數豪宅走 但我看以那個案子得天獨厚的基地條件6
Re: [請益] 大直精華地段-西華富邦近期因為股票賺了不少,也開始來尋找台北市的新房子,也稍微整理一下 我覺得大基地不錯的案子,因為台北市大基地新案子越來越少見 所以也希望如果有我遺漏,也請不吝指教 台北市蛋黃區基地面積接近1,000坪或以上的社區,總價1億5上下,屋齡10年上下 1.中山區-西華富邦6
Re: [請益] 撤夜班和漲管理費社區該選哪個?建議一律買基地大的建案 建議基地面積至少1000坪以上 1500坪以上更好 一般住宅用地來說1坪基地約可蓋到6-7坪 1000坪的基地大概權狀面積算7000坪5
[請益] 房子容積的問題如題 就我所知 大部分的住宅用地是2-300% 商業用地可以更高 台北市有到800%的 但是為什麼有些住宅大樓很明顯的超過那些容積多很多呢?感覺加上獎勵容積也不太合 為什麼台北市有些基地面積跟總樓地板面積明顯搭不起來 而且很明顯超出很多
85
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢41
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢31
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇30
[請益] 民權西路站vs 石牌站20
[閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?21
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?18
[閒聊] 縮了縮了!金龍好棒棒!22
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝10
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區?8
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?10
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢8
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[情報] 資金狂潮 買商不買住6
新青安房貸粗估請益4
Re: [閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?2
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費7
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判X
[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧