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Re: [閒聊] 大基地有什麼好處

看板home-sale標題Re: [閒聊] 大基地有什麼好處作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:26

大基地有點超多
基本上過去1字頭到2出頭區域
你基地不夠大根本無法獲利
銷售坪沒個1萬坪很難存活
大基地地下室開挖成本差超多
100*100=10000m2基地,連續壁400米,每15米要攤提1米連續壁
20*20=400m2基地。連續壁80米,每5米要攤提1米連續壁

就不說運一次機具挖400米跟80米價格不同
基地腳路材料廢料放置都影響成本

設備買500套跟40套也不同
整體造價差30%起跳


再來就是大船理論
你的基地越大 整個地基全部連貫
地震來了時候受力會分散不容易損壞


再來就是分子分母的問題
一樣公設比30%, 銷售坪1萬坪, 可以有3000坪公設, 銷售坪1000坪, 只有300坪
扣掉梯間一個可以蓋遊泳池一個不可以
還有花園廣場
一樣建蔽率50
3000坪基地有1500坪的花園
300坪的只有150坪

還有社區的財務狀況, 物業上的攤提

大基地永遠是贏家

可是問題來了如果你的房子太老
就會產生很多的問題, 滲漏水修繕, 大樓設備壞掉, 有人不繳管理費

基本上也不可能都更

元利那個案子
萬坪的基地,弄成同一個案子同一個管委會
又不是蓋大坪數
跑進去一堆低端人口, 還有自以為高級卻是低端的
到時候的問題很多

個人看法一個社區 300到600戶最剛好
基地在1000-2000
在往上就會有其他問題


比方說達觀鎮 摩天大鎮 江山萬里 宏國大鎮
到白雲山莊等

3000坪基地管委會的組織,甚至比一家上市櫃公司還要大
每年的收入比一堆上市公司還要多

員工人數 搞不好五六十人
這個都很考驗管委會的組織,還有物業公司的能力

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※ PTT 留言評論
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jerrry11/03 21:37沒錯!

horseorange11/03 21:42元利真改全大坪數大概要賣不完了

toto12311/03 21:44有本事買6000台北市一堆地方能買了

F9393511/03 22:05是啊 看看那些國宅哪個不是大基地,人多嘴雜什麼修繕都要

F9393511/03 22:05拖,做不成什麼事

eddisontw11/03 22:12基地大就是爽啦 你看淡海一堆 公設超豐富的

No911/03 22:24大基地 人多管理費多 大樓管理和社區維修可以走比較久

F9393511/03 22:32豐富啊,你看三十年後會變成怎樣

Robben11/03 22:4530年後變貧民窟

Robben11/03 22:46現在公寓沒幾戶都能吵翻天了

jayemshow11/03 22:55我社區 1650 坪才 224 戶而已

drimp11/03 23:26很常看你發文 你要不要內行一點再常發文阿 你舉的容積作公

drimp11/03 23:26設部分有的根本不佔容積

drimp11/03 23:27其他市場分析看你也沒多懂 法規講錯市場不熟 偶爾閒聊嘴砲

drimp11/03 23:27就好 需要這麼常發文嗎

jerrry11/03 23:28上千戶 又是低價的 進去看看 感受一下吧

nctufish11/04 00:13100-300戶比較剛好。再高問題很雜

pc01163011/04 00:47公司化的管委會,好可怕的感覺

KGSox11/04 01:20300-600戶太恐怖 1000坪-2000坪基地的社區 我覺得150-250戶

KGSox11/04 01:20算是最剛好

MTKer556611/04 02:20不會啦 站在業內的角度會希望他一直吹造價多高多高

a1l2m3m411/04 07:15那大基地全開挖地下室,但建蔽率低,這樣有符合大船理

a1l2m3m411/04 07:15論嗎

LearnRPG11/04 07:47戶數少 尤其是150戶以下的 要付多一點管理費去維持物業

roy8421111/04 08:04買個門牌住山邊有比較方便嗎...

ttyy11/04 09:25住戶組成會影響建案規模大小,評價新建案3~400確實是比較穩

ttyy11/04 09:26追求品質或較高價品牌或平均坪數大,1~200戶算足夠了

ttyy11/04 09:28大基地建蔽率低就現在台中低密度重劃區在玩的

ttyy11/04 09:28很多建案都挖到B2就足夠了

bustinjieber11/04 09:52看戶數不見得準,還要看最小的坪數,

bustinjieber11/04 09:52有套房或是畸形小兩房的非自住比例高,

bustinjieber11/04 09:52這種情況下問題也會比較多

jerrylin11/04 11:09專業

jerrylin11/04 11:12大基地的代表就高雄85跟台中千越

jerrylin11/04 11:13別以為地點好就一定會漲

jerrylin11/04 11:13產權複雜的還想都更 等你孫子看有沒有機會

jerrylin11/04 11:14蓋大基地集合住宅只是建商爽而已

leeccc11/04 11:55我家社區基地2800坪 200戶…

ChikanDesu11/04 15:15到底為什麼小坪數能跟大坪數用一樣設施

ann9911/04 21:23要拿房價篩低端元利最小坪數也近3000了,那其他封頂也才300

ann9911/04 21:230的社區不就整個社區低端?不過我家現在300戶光充電樁能不

ann9911/04 21:23能裝就吵到沒下文了,1600真的可怕