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Re: [請益] 關於建築成本

看板home-sale標題Re: [請益] 關於建築成本作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 2 推:3 噓:1 →:9

開蓋怎樣房子
總樓高越高成本越高
再來就是等於法規,優於法規,超越法規多少

土地價格跟當地房價有關
又跟大樓高度,建材工法有關
地質也會影響你大樓造價
低價區就給你蓋4-5樓的無電梯公寓,有電梯也可
或是蓋3樓半透天
這種多半沒開挖地下室往下挖個30-50公分,做閥基
更偷的整地好做地樑,就直接蓋連棟式加強磚造
然後外觀抿石子 石頭漆 方塊磚 二丁掛也差很多
選的磁磚本身也是高價差
一般低價的地方都是拉東南亞,低階磚甚至用到c級品
用海菜+水泥貼漂浮
填縫就水泥+石粉
貼磁磚也有差
25*40用海菜+貼漂浮+用水泥填縫
跟30*60以上雙面土,用黏著劑就不一樣+填縫劑

板模是新模還是被淘汰第二次的垃圾模也有差
樓板混凝土就跟混凝土車司機有熟,灌剩殘料來打,或回去補滿

油漆跟廠商叫貨底,不批土直接噴有沒有看過

不然以前6萬蓋15樓的大樓,3萬蓋透天怎辦到

這是這波工料風暴+驗屋越來越嚴格

不過在非市區丙建土地,還是很多不挖地下室,車位畫在法空或一樓房間內
這種五樓低公設雙拼華夏
30坪房子公設2坪
因為沒地下室 機房等
這只有樓梯屋凸

過去5萬內搞定現在9萬上下
土地20萬,容積120,附屬公設灌入就土地13.5,成本23萬
蓋無電梯加強磚造透天,土地通常更低,才會這樣做
應該可以壓到成本15-16
可是過去賣12就能賺錢

反正市場會決定蓋法
建商不可能預設賠錢蓋房子
會賠錢都是同時要去無退路
尤其是合建案, 建商壓力大到要跑路很正常


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seamanxun05/20 20:18謝謝骷髏大回覆

sdhpipt05/21 08:01其實蓋那種法定空地停車位也不錯 節約成本

SouthEast6205/21 10:02法定空地放停車位的,在都市地區不可能,尤其是基

SouthEast6205/21 10:02地面積偏小的。

SouthEast6205/21 10:02需都審的案件一定會要求過綠建築,所以大部份法定

SouthEast6205/21 10:02空地除了必要的

SouthEast6205/21 10:02車道走道之外都要拿去綠化,不做過不了連建照都請

SouthEast6205/21 10:02不到。

sfalco05/21 11:57一知半解

bttdnr05/21 12:35請問貼漂浮是什麼?

sdhpipt05/22 08:43你不要灌太多獎勵的話 其實都請得出來 比如這個:

sdhpipt05/22 08:45這棟興建時我就觀察過 法定車位畫在前院的