Re: [請益] 關於建築成本
開蓋怎樣房子
總樓高越高成本越高
再來就是等於法規,優於法規,超越法規多少
土地價格跟當地房價有關
又跟大樓高度,建材工法有關
地質也會影響你大樓造價
低價區就給你蓋4-5樓的無電梯公寓,有電梯也可
或是蓋3樓半透天
這種多半沒開挖地下室往下挖個30-50公分,做閥基
更偷的整地好做地樑,就直接蓋連棟式加強磚造
然後外觀抿石子 石頭漆 方塊磚 二丁掛也差很多
選的磁磚本身也是高價差
一般低價的地方都是拉東南亞,低階磚甚至用到c級品
用海菜+水泥貼漂浮
填縫就水泥+石粉
貼磁磚也有差
25*40用海菜+貼漂浮+用水泥填縫
跟30*60以上雙面土,用黏著劑就不一樣+填縫劑
板模是新模還是被淘汰第二次的垃圾模也有差
樓板混凝土就跟混凝土車司機有熟,灌剩殘料來打,或回去補滿
油漆跟廠商叫貨底,不批土直接噴有沒有看過
不然以前6萬蓋15樓的大樓,3萬蓋透天怎辦到
這是這波工料風暴+驗屋越來越嚴格
不過在非市區丙建土地,還是很多不挖地下室,車位畫在法空或一樓房間內
這種五樓低公設雙拼華夏
30坪房子公設2坪
因為沒地下室 機房等
這只有樓梯屋凸
過去5萬內搞定現在9萬上下
土地20萬,容積120,附屬公設灌入就土地13.5,成本23萬
蓋無電梯加強磚造透天,土地通常更低,才會這樣做
應該可以壓到成本15-16
可是過去賣12就能賺錢
反正市場會決定蓋法
建商不可能預設賠錢蓋房子
會賠錢都是同時要去無退路
尤其是合建案, 建商壓力大到要跑路很正常
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謝謝骷髏大回覆
其實蓋那種法定空地停車位也不錯 節約成本
法定空地放停車位的,在都市地區不可能,尤其是基
地面積偏小的。
需都審的案件一定會要求過綠建築,所以大部份法定
空地除了必要的
車道走道之外都要拿去綠化,不做過不了連建照都請
不到。
一知半解
請問貼漂浮是什麼?
你不要灌太多獎勵的話 其實都請得出來 比如這個:
這棟興建時我就觀察過 法定車位畫在前院的
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有37
Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?是高雄以前太便宜 中古屋遠低於建築成本 但問題是那也才二十年屋 市價卻幾乎是 廢窟價 好比我十幾年前剛到高雄的時候21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積,95位車位,4,150坪的樓地板面積9
Re: [問卦] 自己蓋房會比較便宜嗎?結論:不會 原po下面推文已經有講了: 自己蓋房子要懂的眉眉角角很多 什麼都不會的小白找建設公司一樣是被敲到跟買屋一樣貴 後面一樓回說:設計圖自己畫只要5萬3
Re: [新聞] 民團調查99.3%民眾認高房價嚴重籲總統兌其實營造成本過高 是可以從都市計畫 和消防法規放寬 解決的 目前都市計畫7
Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例6
Re: [請益] 換屋抉擇:大樓vs電梯透天小弟也有一樣得問題 如果條件如下: 1.約17年社區型透天無電梯,土地扣掉公設超過40坪。學區中上有資優班。 2700-2800萬 2.約12年社區型透天無電梯,土地扣掉公設約25坪多。好學區6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?個人淺見的確需要考慮多一點,只談供需不只是房子 還有土地,這才是影響房地產的「地點」重要因素 台北的地是不是越來越少?土地又是房子很大的成本 那即使多蓋的情況下,價格就不可能低 其他市區也是差不多3
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設我覺得大家都有點太片面了 蓋一間房子,有建蔽率和容積率限制 以常見的台北市住三來說,容積率是225%,建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間,也就是所謂的實坪 建蔽率就是一塊地能蓋的面積