[請益]股市低於多少報酬適合去買房?

nnyc02/05 20:51相同問題，我也想探討相同錢買房or買VT,哪個好

chen83103002/05 20:5122%

boy83052702/05 20:51房地產基本上不用啥研究六都買下去幾乎都是漲，只

boy83052702/05 20:51是漲多漲少，但股市空頭時期跟多頭時期落差很大

lucky46602/05 20:52台中高雄買下去就對了

jintinge02/05 20:59股房都要分配，投入比例看個人

jintinge02/05 20:59第一間就是房股比9:1

jintinge02/05 20:59慢慢累積變房股比5:5

jintinge02/05 20:595:5幾年後就能判斷自己的投資適性調整了

castlabell02/05 20:59重點在於可能買iphone15

castlabell02/05 20:59或精品參考南韓年輕人

zhi556602/05 21:05首購先無腦買

jerrylin02/05 21:14股市報酬低等於在股市高點 你確定要這時候買房?

DwyaneWade302/05 21:25所以股市高點要買什麼，買股嗎XD

itwt02/05 21:29買債啊

shena3033502/05 21:34名下沒房的話先買一間自住就對了

CIIIO02/05 21:35新青安賺租金 你再用這頭期金額去算你在股市的機會成本

alexstag02/05 21:42你沒有每年15%的能力的話就先買房

zzz5012602/05 21:42如果在租房 那15趴 如果是家裡有多餘房產能免費住 又怕

zzz5012602/05 21:42出租有意外 那隨便

spanish2602/05 21:48美債隨便都30%起跳 當房東是當心酸的

pptsuck02/05 21:48認真回20%

spanish2602/05 21:49房東是給沒工作的阿桑兼差的

maxboy0602/05 21:50你沒贏過0050 5倍漲幅 都輸房子

mutohchi02/05 21:54要結婚了就買房吧 等等股票賠錢被老婆靠北

duriel331302/05 21:540050五倍漲幅年化一年要35%~40%. 是在亂算什麼?

dsce02/05 21:57自住需求就衝了

lucky46602/05 22:01美債殖利率等5%買

castlabell02/05 22:02沒印度外勞

pauljet02/05 22:03呵呵呵股票好就都不要買房啊 還要找理由說服自己幹嘛？

prostar02/05 22:03自住不用考慮了。

pauljet02/05 22:06雀食不用考慮了 三年三年又三年

AIIT02/05 22:10我覺得沒個30%買房就好了啊 幹嘛這麼累

duriel331302/05 22:11主要還是看貸款能力,第一間原則上無腦買,第二間之後就

duriel331302/05 22:12不一定了,看你的機會成本.跟定存比還是跟大盤比標準

duriel331302/05 22:12是大有不同.

dreamdds02/05 22:13當房東報酬率很低 都是靠漲房價在賺的

SuGK02/05 22:15自住先買房啊 然後有餘力再買股

blargelp02/05 22:26都要 分散風險

bobovillage02/05 22:27先有自住房再來想這問題

CCOOGG02/05 22:36不怕套喔 還敢買

menace02/05 22:40至少20-30%以上 以前算過很多次了

bustinjieber02/05 22:56沒自住就是先買一間，其他再來談

retriever3302/05 22:56先買房，再買股

imlucky02/05 22:58股市最好每年有20-30趴獲利啦，沒那麼容易好嗎，基本上1

imlucky02/05 22:580趴以上算不錯了

imlucky02/05 22:59你以為一整年都大多頭，不會休息 回檔修正

imlucky02/05 23:00投入1000萬 賺100萬獲利也才10趴啊

alfi201602/05 23:01來買台南吧！一堆滯銷預售屋等著你來發大財

bustinjieber02/05 23:07本金200萬

bustinjieber02/05 23:07一年投報率(非IRR)20% 獲利40萬

bustinjieber02/05 23:071000萬的房租 算你一年24萬就好，

bustinjieber02/05 23:07一年實際獲利16萬。

bustinjieber02/05 23:07本金200萬 買1000萬房自住，

bustinjieber02/05 23:07800萬房貸 每月利息1.3萬多 一年16萬，

bustinjieber02/05 23:071000萬房子只看通膨漲幅的話

bustinjieber02/05 23:07一年2% 獲利20萬，實際獲利4萬、

bustinjieber02/05 23:07一年3% 獲利30萬，實際獲利14萬

bustinjieber02/05 23:07……。

bustinjieber02/05 23:07當然啦，房租可能更高也可能更低、

bustinjieber02/05 23:07股票投報率可能更高也可能更低、

bustinjieber02/05 23:07房子的漲幅可能更高也可能更低，

bustinjieber02/05 23:07就看自己想相信什麼，沒那麼難懂。

nnyc02/05 23:28感謝B大分享，想跟您請教一下

nnyc02/05 23:28實際獲利那邊有點算不出來

nnyc02/05 23:28簡單說實際獲利=

nnyc02/05 23:28房租-(房貸利息+社區管理費)對嗎？

menace02/06 00:08實際獲利=房租收入-持有成本 獲利%數就是實際獲利/

menace02/06 00:08已付出的自有資金

Nightu0502/06 00:15我覺得總報酬20-30%

lovebridget02/06 00:29很簡單阿 看第幾間 第一間40年8成房子屌打一切

lovebridget02/06 00:29第二間難說 第三間4成就變屎了

lovebridget02/06 00:30答案那麼明確要討論啥 貸幾成都訂好了

lovebridget02/06 00:31然後股票一定買ETF 數學上就是越分散越好 個股是自殺

lovebridget02/06 00:33大盤報酬已經固定了 就是7%-10% 更多更少的你都不該

lovebridget02/06 00:33去看去考慮

Nightu0502/06 00:45股票漲幅大，但房子槓桿更大

Morphee02/06 00:56好公司35歲以上基本上都兩戶起跳加上大部位美股台股。

aoc717502/06 04:06重點就是槓桿啦

luckysmallsu02/06 04:55先有一間自住房再來投資股市

Nightu0502/06 05:56這幾年我們房子有一間平均一年+15%，另一間一年+45%，

Nightu0502/06 05:56但以後沒跌就偷笑。美股報酬家人懶得算

askachage02/06 06:43我以前認真用大數據回測統計過，不含槓桿投報是8%，含

askachage02/06 06:43槓桿45%，若股票沒達到以上年報酬率，真的無腦買房即可

askachage02/06 06:48除了房地產自帶勝率高的屬性之外，不會操作的人，槓桿

askachage02/06 06:48投報45%很正常，會操作的投報常常無限大，內行人一定

askachage02/06 06:48聽得懂我的意思

quiet9302/06 07:27看報酬率沒意義，看金額才準

quiet9302/06 07:30如果是把房子當投資，你買房如果是買2000萬的房子，那你

quiet9302/06 07:30股票槓桿也要敢放到2000萬，才會有一樣部位的投資

Moon002/06 07:40eTF哪來的 10% 好奇問…

good1074002/06 07:5600919

rick630402/06 08:03一開始沒頭期就是要靠信貸拼一把 買長榮 合一 緯創 這

rick630402/06 08:03種 不是去買銀行股 美債 賺到頭期就去買房子

rick630402/06 08:04航海王股票賺十億 也去買房了 什麼報酬率能賺十億

maxboy0602/06 09:11正常人幾乎沒辦法贏過大盤5倍 所以被房子虐

bustinjieber02/06 09:30@64樓

bustinjieber02/06 09:30我是用非常簡化的比較，

bustinjieber02/06 09:30200萬拿來‘’投資‘’+‘’租房支出‘’ vs

bustinjieber02/06 09:30200萬拿來買自住房。

bustinjieber02/06 09:30前者的24萬房租是‘’支出‘’，

bustinjieber02/06 09:3040萬是年化投報率20%‘’獲利‘’，

bustinjieber02/06 09:30實際獲利=獲利-支出=40-24=16；

bustinjieber02/06 09:30後者的16萬利息是‘’支出‘’，

bustinjieber02/06 09:30房價漲幅是‘’獲利‘’，

bustinjieber02/06 09:30實際獲利=獲利-支出=房價漲幅-16

bustinjieber02/06 09:36換句話說，針對還沒有自住房的人，

bustinjieber02/06 09:36年化投報率沒有個穩定2x% up，

bustinjieber02/06 09:36只要房價漲幅平均有3%以上，

bustinjieber02/06 09:36你基本上是追不上房價的。

nnyc02/06 09:38謝謝樓上B大 看懂了

piliwu02/06 10:00自住不用想就是買房，除非你是股神，但如果你是股神過去

piliwu02/06 10:00三年早就賺到房子了

miauah02/06 10:16B大講得好清楚，推一個

bms02/06 10:26最基本一句話 房子一年跟通膨漲5% 五倍桿槓桿就是25%

ChikanDesu02/06 10:41所以一年投報率只有10%的話還養不起房租咧

jeromeshih02/06 11:17覺得靠信貸拼的方式可能要評估，因為雖然起頭不高，假

jeromeshih02/06 11:18設年薪60-70，這樣應該縮減開支，一年存20-30下來，信

jeromeshih02/06 11:18貸買大盤賺增幅低但至少保鮮，這樣累積三年大約就有10

jeromeshih02/06 11:180左右，如此就能開始參考板上的操作了

jeromeshih02/06 11:19#1bkVQix2

jeromeshih02/06 11:19之後就可以參考連結的方式

blazewings02/06 12:19那個20%是五倍槓桿弄出來的不能這樣比

blazewings02/06 12:21你如果股市敢開到同樣的槓桿年化4-5%就有了，隨便買

blazewings02/06 12:21個中華電股利殖利率都逼近這個數字。

maxboy0602/06 12:26如果房價沒啥漲的話 目前信貸買美債就會贏房價了

maxboy0602/06 12:27只是最近房價漲太多 美債頂多拿來當增貸的停泊港

ChikanDesu02/06 13:33股票開五倍槓桿 好哦

cocoi02/06 14:53股市會跌，房價不會跌,有什麼好比的.....

qscNERO02/06 15:12推50F分享

wade80121002/06 16:06穩10-15% 跟 可能賺30% 自己選

aislenway02/06 16:13房市有可能套十年 甚至20年啦 股市也是 但變現快

xluds2480502/06 17:52房地產不用研究，只是有可能被套 20 年

davidyo199102/06 19:36都買

jerrylin02/06 21:11股市高點當然是保留現金 啥都不買

jerrylin02/06 21:11這都不懂還搞甚麼投資

jerrylin02/06 21:11錢放在手裡會手癢是嗎

jerrylin02/06 21:12以為股市崩盤的時候房市債市不會跟著崩嗎

bms02/06 21:14樓上 股市跌到萬二到時候你有看到房子跌價嗎

bms02/06 21:19房子買大部分都是五倍槓桿 你股票才不敢這樣開

bms02/06 21:19長期下來差距就很明顯了

convey122702/06 23:23如果是近幾年 15%吧

convey122702/06 23:26不過這兩年股市有做對方向 基本上應該都比買方賺

piliwu02/07 08:38猜高低點很典型股市賠錢做法

David199502/07 18:01我自己打算股票賺到800萬就去質押出頭期款，全額貸

ab11112202/08 10:14這篇有提供買房還是買股的數據 https://bit.ly/49vvQMl