Re: [請益] 買房VS市值型ETF

※ 引述《jeween (KTV)》之銘言：
: 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較
: 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？
: 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一衛*2）還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好？
: 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？
: https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m

兩個..喔不..三個東西不同特質.

為啥講三個呢.

因為ETF又牽扯到有沒有配息..XD

你如果買一個都沒配息的,例如正二好了.

請問你把身家all in正二.

然後放了20年,他確實漲了50%.

問題是中間你都沒有半毛錢可以拿,就單純手機上有一筆股票這樣.

你受不受的了?

你的錢完全沒享受到,股票增值對你的生活完全沒影響,並且你完全不動這筆錢.
(正二因為逆價差所以有等同把股利滾入本金效應)

因此有第二種生物,就是股票有配息.

這樣你本金都在那邊然後把配息花掉.

這表面上好像比較符合人性.

但是自然增值就比較少.

1990年,台股飆上12682.

下一次飆上12682的時候已經是2020年.

也就是你本金被套了30年.

這時候很多人都說甚麼要把利息加上去.

喔喔喔....那你又要加利息了??....

而房子自然.

也是有本金(房價)和收益(房租)

因此你說股票長期要滾贏房地產,其實也要看狀況.

如果你是長期抱美股還正二開槓桿.

理論上看好像很穩.

但別忘了那斯達克2000年衝上5132後.

再度突破5132可是2016.

你還是會被套16年.

但如果你買到底特律的房子.

到今天都還在虧損,而且你租金很多都拿去貼稅金去了.

所以美國你買錯東西或買錯時間點.

你做長期要贏....你要很長很長很長很長阿!!!!

就像你台積電如果1999買,你也是2017才解套.

誰跟你說護國神山買了就穩賺.

喔喔...你又要把股利回歸計算了我知道..XD

所以當然,你在操作股票的時候自然永遠都不可以無腦.

你還是要一定的判斷.

就算是很長期你資金很雄厚,你還是要做一些基本判斷.

不然套下去太久了..

不動產的話,在歪國一樣要注意.

畢竟大陸國家領土那麼大,各區的各自狀況影響很嚴重.

而在台灣,恩...你還是看存款量就好.

台灣儲蓄額一直上升,你整體的房市就會上升.

大概這麼簡單.

上一次下降大概在2000年那時候.

所以只有那時候稱得上是一個大崩盤期.

後來大多都是在漲多回檔中度過.

不過你要注意一點很可怕的事情就是.

通常一些震盪,股市會跟房市連動,但房事不一定跟股市連動.

2020年房市可沒有跟股市連動.

最近股票因為升息而震盪這麼大,美國好了,美國房市跟股市連動率也很低.

但是股市會跟房市連動.

房市崩潰的時候股票沒有一天是好的.

因此你在跨領域投資的時候要注意這一點.

房市也許有辦法cover股市崩潰的壓力,或是反過來說抄底股市低點.

但是股市很難cover房市崩潰,或是抄底崩盤後的房子.

至於怎樣投資.

通常跨領域投資會有其好處,畢竟特質不一樣.

另外如果你要無腦all in一種.

房市會比較簡單.

股市無論怎樣買,妳都是需要判斷的.

無腦買大盤指數都需要判斷.

不然你買在1999年,你就是要被套30年.

喔...你又說要回算股利了.

那你2000年房價崩盤,你房子還是有收租阿..那時候租金投報可是6%起跳有些都10%

是不是房子還是比較無腦??

當然如果你有腦又像神一樣.

台積電買在40塊,每次都是崩盤後all in 高點all out.

那你厲害,你買房子幹嘛...浪費人生浪費錢.

快去做選擇權,沒幾下你就是全球首富了.

顆顆.

沒看到那些講出股票的,在本版講出來就有一種魔咒.

那就是講出來就會被套.

然後都不告訴你他到底哪個時間點買甚麼.

之後大漲的時候他有買,大跌的時候他有放空.

每天都大賺特賺無敵賺.

阿不就好棒棒....XD

當然啦實際操作下,跨領域操作就是有好處外.

你只要一些基本判斷+資金控管做得好.

你還是可以兩頭賺.

並且兩邊都可以開槓桿之外,也可以透過借貸資金跨來跨去.

而跨領域比較麻煩的反而不是判斷.

而是你得資金控管以及投資架構.
(因為你會有兩隻三隻四隻腳,你要怎樣站才會平衡)

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回本了不好意思. 至於我媽你不要替她賺差不多兩倍賣掉的煩惱. 另外早就警告跟政治掛勾太深的不要進去.

另外不動產早就警告過. 崩盤最危險的東西. 1.新的. 2.蛋黃. 阿你買蛋黃+新的...擬就節哀順變. 不信就拿你的鈔票去體驗人生...XD

人民的錢!! 所以你看儲蓄額.

另外講一個很有趣的. 為啥要講極端. 因為你股票族很容易一直賺一直買. 直到垮掉剛好套在山頂. 台積電多少人買在6xx. 這是人性,尤其短期投資者. 至於長期. 長期守紀律的人本來就很稀有. 你連續20年定期定額?.... 定期定額20年太強人所難 你股票抱20年就好,中間都不賣出只領股利的. 除了那種20年前被套一路都解不了套死抱的之外. 你的股票翻了2~3倍你還抱20年的...也不是說沒有,但是在股票族比例實在很低. 所以到頭來,一堆人都套在極端..XD 至於高雄,絕大多數人,被套最慘的是被套8年左右. 也就是崩盤當下你剛好買了市中心的新屋....XD 你如果買公寓的大概套不到5~6年就解套了. (這可是2000年崩盤一路低迷到2003....) 以上都不包含租金回算,單論買賣價格. 更何況房市通常買了就屯在那邊沒在動. 所以房市更容易"遵守紀律"無論他漲跌,你就是給他抱了20年. 漲翻了你也是抱著. 就像絕大多數台北人一樣,幾個把台北全部房子賣掉跑到中南部追捕漲? 我媽台北透天店面都沒賣掉... 所以不動產很自然地就會"遵守長期紀律"

如果新屋被套8年.你買20年屋大概被套6年. 大概這種概念.

資產成長高於收益..@@ 這可不一定吧. 如果你在日本,有很多地方收益高於資產成長. 所以這要看在地的各種狀況包含稅金和經濟結構資金狀況等等.

你可以視同本來要漲再資產的一部分被政府分走了. 而日本主要是內需市場通縮(他的國際企業也許都還在成長賺錢) 因此政府在分走,造成有些地方資產增值變得很糟糕. (當然大都市比較抗這一點,這牽扯到資金的集中現象) 而一般來講,收益高,資產本來就會有相對應的成長之外. 在牽扯到透過借貸槓桿或是其他原因造成更龐大的額外資本灌入. 所以資產比較容易漲. 不過太僵化的市場,資產增值就會很疲弱. 傳產很容易有這種現象. 他也沒有不賺錢,但是就是像公務員定時打卡的狀況. 所以資金不愛她,那他的資產價格成長就會很低. 反而因為他都不擴張,他把賺的錢都發回給股東. 他的收益隨著通膨而成長,有可能表現得比資產還好. 當然啦,時間久了你收益一路成長,總有天資產還是會補漲上去. 但是如果時間太久+政府稅收相對又不低,那你這些隨收益成長的額度就會被政府分走. 造成最後結果,你資產增值還是很疲憊. so...稅收比重會影響資產的增值狀況. 尤其是持有稅.

這以前講過了複習一下. 實際市場崩盤的時候會大幅收斂價差. 也就是如果有炒做超兇的地方,他在崩盤當下會跌最慘. (其實冷盤很多炒得太兇的就會回檔,更不論崩盤) 而蛋黃區通常是第二波跟話題區衝的地方,所以崩盤的時候蛋黃區基本上一定吃到這一點. 當然崩盤也可能在平穩盤崩盤. 所以照理講崩下去後大家應該都差不多. 但這牽扯到另外一個問題就是. 崩盤後會誕生新區域. 因此蛋黃區很容易在崩盤後轉移. 台北萬華哪時候轉移走的. 台中西區哪時候轉移到七期. 高雄鹽埕區哪時候轉移到文化中心,文化中心又哪時候轉移到農16美術館. 是不是關鍵點都在崩盤. 而外圍例如岡山或是豐原好了,他的轉移很不明顯. 岡山火車站想要取代中街成為蛋黃區,搞了30年才辦到.....而且中街還是很強. 這是一點之外. 外圍重劃區崩盤的時候除非他全都蓋滿了,不然通常還是有大量的空地. 例如高雄大學,我高中就騎腳踏車跟橋頭旺族麻吉去巡視. 結果2000年崩盤,之後一路到今天,你看他又活了. 阿因為他空地那麼多,市府總是會找新的話題去把它炒起來. 不然市府被套滿手土地他也很頭大. 因此外圍重劃區,除非市府太無力,例如嘉義雲林的高鐵站,他的地方政府比較無力. 所以要炒起來就需要醞釀和布局更久. 其他都市只要實力強一點的,很容易替崩盤的重劃區找到新的燃料去點燃他. 更不論青埔,航空城烙賽大幅拖延,你看桃園都可以繼續支撐青埔,甚至產生炒做. 這就是市府實力的證明. 不過當然如果這個重劃區牽扯到政治鬥爭. 就像上面有人講興達港, 一方面這個重劃區死活對市府的壓力很小,市府土地套在那邊也沒差. 另一方面這牽扯到派系鬥爭,還牽扯到漁會的權力版圖改寫和楊秋興事件. 所以牽扯到政治會產生太多不可判狀況....沒事不要靠近. 而現在以前那些進場的死的死,老死的老死. 自然市府又放任它成長. 很快台南一路從東區炒做下來的熱度,就讓我媽在去年以兩倍價格賣掉. (扣掉交易成本純利潤大概逼近兩倍...喔..這是舊制不好意思不用繳房地合一) 中間你看,本來路克時代要炒做遊艇城. 之後扯出服貿事件和政治立場問題...所以遊艇城停擺. 而遊艇城一停擺就先丟風力發電和遊艇製造業. 後面還開新的產業園區在旁邊. 這就是市府威能. 不過當然在這些東西發酵之前,台南東區的炒做就已經旺到一個不講理. 直接擴散過來把興達港價格給拉飛走.... 造成市府的這些施力其實變得不重要,可有可無...顆顆. 所以通常外圍除了政治風險被惡搞爛搞放生之外. 通常市府都還會出力來拯救. 外加外圍的基期太低,基期太低代表只要出一點點力量他就會噴起來. 你在市區,一百億丟下去可能只造成兩三個里高潮,漲個20%. (捷運黃線蓋下去都一千多億) 你今天在桃園觀音丟個一百億看看,你看看他房價會不會直接噴50%...XD 因此只要莊家要這邊起來,他就會起來. 而莊家不願意這邊起來...基本上大多原因都是因為政治!!!! 至於蛋黃區. 通常市府不太喜歡開發舊的蛋黃區,尤其是沒土地的. 一方面因為開發的效應很差,另一方面因為開發的成本很高. 你在最貴的地方要帶動房價再往上,你要丟入的開發資金絕對是天價..!! 而一個已經沒空地的老化社區. 你市府砸入天價資金幹嘛? 更不用說,他的資金怎樣回收??..他的自償計畫一定很難通過. 所以市府更傾向,蛋黃區直街放生他. 然後去創造下一個蛋黃區. 而崩盤後政府一定要救房市.(也要救自己) 所以扶持一個充滿空地的新區域成為蛋黃區. 對市府有最效應佳解!!!... 除非你的蛋黃區還很多空地...!!!! 那就是另外一個故事. so...蛋黃區尤其成熟的蛋黃區. 是最怕遇到崩盤的地方.

不動產有個問題在於. 他崩盤的跌幅沒有股票那麼多. 所以例如股票1000漲到2000,崩盤到500,在爬到3000. 你可以在崩盤的時候進場. 但不動產會. 1000漲到2000,繃到1500,在爬到3000. 你除非是1500~2000這段時間進去. 不然你很容易就. 被外拋. 就算崩盤,繃到谷底也比你當初可以買的時候還要貴. 就像今天好了. 高雄大學30,你說你要等崩盤再進場. 然後就一直租屋幫房東養房子. 那未來如果你看到高雄大學漲到60之後崩盤到45. 請問你內心的陰影面積有多大... 不動產崩盤,除非你很剛好的買到當時最新的新屋. 不然越老的房子跌越少. 而如果崩盤離你時間有點遠. 那你的房子都住成中古屋了. 到頭來崩盤後最低價,也遠比你當初可以買的價格高很多. 所以投資就算了. 自住的話,買房子會遠比你等崩盤在數字上面有遠遠巨大的優勢好處計算. 你怎樣算都是自住就立刻買房子的機會成本最高. 包含你把風險都算進去.

大概800萬的正二. 從去年開始,大約分了三次進去. 沒到降息之後我都不會賣半張. 降息之後會找個好日子全部賣掉全部轉去不動產.

因為利多還沒出現阿. 升息的時候買,降息的時候賣. 不是這個很簡單的道理..XD

買二字頭的表示. 我用正二質押再回頭買橋頭. 哈哈.... 我不能兩邊都賺嗎?

政治只會搞土地. 這牽扯到政治資金. 大家都在講甚麼買農地重劃發財. 但實際上,你根本買不到發財的農地. 你聽說這邊要辦重劃,興沖沖的跑來買農地. 然後發現可以買的農地就幾塊. 然後每天花20個小時研究了半年買了一塊你覺得機率最高的農地. 之後重劃公告. 靠夭怎麼從你買的農地旁邊切過去,剛好重劃不到你. 然後你發現,你可以買的那幾塊農地全都被切在外面. 而被重劃的農地全都買不到. 之後你就看到有人的農地被重劃了,翻了好多倍. 喔,其實真相是這樣. 市府要重劃農地,這是人決定的範圍和重劃細節. 這代表,一定有人早知道. 並且重劃這件事情不會吃甚麼金管會的內線交易問題. 因此這些早知道的人,就會一開始在完全沒消息的時候. 就把所有可以重劃的土地都買起來. 所以你一塊都買不到...一毛錢都不會漏給你. 而誰決定重劃的?市府都發局..當然重劃可能建立在有新產業園區或是住宅需求新開發. 因此有可能跟經發局有關. 但無論怎樣,這都逃不出市府的範疇. 所以市府的執政者,是完全支配這件事情的人. 所以,一定是市府的執政者全吃!!! 而執政者取得政權需要燒掉龐大的錢. 因此它們一定要從這邊把錢賺回來. 至少這是合法的...顆顆. 另外它們自己的錢也會有限,不可能靠自己口袋把地全吃下來. 這時候他就需要合作者. 因此到頭來會變成. 它們會先找所謂的政治金主,告訴她確實可以重劃的土地範圍. 而這些金主拿到資訊的代價就是,要給這些政客插乾股. 例如這塊地價值1億,重劃後會噴到3億,你必須給出乾股40%. 因此你必須繳出1.2億的政治資金. 插乾股可以透過白手套去做,所以買地的時候會是合資,直接持有40%產權. 到時候重劃好,配地的時候直接分拆就好. 這就是土地. 並且因為利潤龐大,所以黑道也會滲透進來. 或是說. 黑道跟政治一直都是掛在一起. 黑道只是政客養的一條狗...(我只高級的黑道,不是底下不入流的混混) 因此你看到很多黑道都自稱在做土地...有沒有. 館長阿,春風阿,回憶混黑道的時候,都做過土地,或是包工程....有沒有..XD 黑道憑啥做土地? 憑恐嚇取財?憑暴力?... 你當地主是甚麼人?...你亂給別人施加暴力,你看你會不會祖宗十八代都被靴去蹲. 但是在重劃的時候,黑道很多就是來喬事情. 更重要的是提共資金...因為販毒的甚麼不多,現金最多,而且都是沒有登記的錢. (這牽扯到有登記的錢和沒登記的錢,兩個都很重要...選舉兩邊都需要) 因此到頭來黑道也是插乾股,並且重劃工程會負責例如砂石還是甚麼的. 當然,黑道只是政客養的狗.. 所以黑道插乾股之後,政客又插乾股黑道...顆顆. 到頭來黑道又要給政客政治資金. 因此到最後,龐大的資金都會回收到"主導重劃"的政客手上. 但是政客還是沒你想的有錢. 因為這些錢會在選舉的時候,全都燒掉. 這年代政客更多是為了"權力"而不單純為了發財. (要發財去當金主比較快,要賺錢先給錢,給了錢就會賺錢) 為了發財而從政的時代已經差不多過去大半了. 現在從政就是為了權力...發財他們反而很多大多就有錢人. 所以這是一個權力的遊戲,有資本才跳下來玩. 但是靠自己家產去燒,根本燒不了幾年. 因此才需要到處搞錢來支撐他的政治生涯. 而以上是基本結構. 而扯到政治鬥爭的時候. 就像打仗,最重要的是甚麼? 跟對方硬碰硬?你是大腦有問題還是??...跟對方對燒錢?.. 最近烏惡戰爭. 烏克蘭發了一大堆甚麼俄羅斯損失慘重,以及發動了神奇的渡地聶泊河搶灘攻擊. 你知道為啥嗎? 因為他的精神碉堡,阿夫迪夫卡要被包圍了. 目前全世界軍事分析者都認為守不住. 包含烏克蘭的總指揮,扎如日內. 但是司機下令要死守....讓扎如日內現在非常苦惱中. 死守的代價就是重蹈馬里烏波爾,會造成整個部隊被殲滅事件. (烏惡戰爭打到現在,只有馬里烏波爾才產生整個旅被滅掉狀況 其他時候並不存在殲滅對方一個旅的局面) 馬里烏波爾也是因為死守,造成被包圍之後整個亞速營被殲滅. 而阿夫迪夫卡,俄羅斯無論在軍隊還是在火炮上面,都是烏克蘭的三倍. 但她為啥不直接硬攻,而是採取兩側包圍. 當然除了他知道司機會死守. 所以現在消耗戰階段,他希望烏克蘭調動更大部隊過來被包餃子. 另一方面. 包圍的目的就是切斷補給. 阿夫迪夫卡最重要的補給線已經被俄羅斯控制. 逼烏克蘭只能選擇另外兩條條件更差的補給線. 造成烏克蘭的補給損失達到40%以上. 而俄羅斯就這樣慢慢包著慢慢推進兩側. 阿你就盡量補給,他就盡量攻擊. 這狀況打到歐美都不想支援烏克蘭. 因為燒掉的軍備太龐大龐大到嚇死人... 這就是現在的局面... 因此烏克蘭為了"製造新聞來吸引全世界持續支持他" 所以搞了地聶泊河大搶灘. 而俄羅斯很有意思的還讓他們佔領了沙灘,甚至佔領了一個村落的幾條街..XD 阿你渡河作戰你怎樣補給?...這比補給阿夫迪夫卡更困難太多. 俄羅斯在這邊防守的部隊也是河對岸烏克蘭的1.5倍,更不論渡河的根本就1打20. 所以俄羅斯巴不得烏克蘭對岸大舉進攻. 不過烏克蘭也不是蠢蛋,他只派一些士兵過來,連裝甲車也沒過來. 過來目的就是插旗,打卡,拍照,發telegram和拍YT.. 說自己完成了神奇的進攻!!! 另外也大肆宣傳阿夫迪夫卡俄羅斯損失多龐大. 再拍一些炸掉坦克的影片到網路上. (你應該很容易就找到一大堆,烏俄雙方的戰場影片...) 但獎這麼多就是說. 就算你有完全的軍力優勢,你也不會傻傻地跟對方硬幹. 你到今天都沒看過T90主戰坦克硬肛豹二和挑戰者. 打了這麼九,雙方主戰坦克都沒正面硬肛,你覺得是怎樣. 跟你玩星海,把重騎兵圈起來A過去跟對方刺蛇海硬肛的戰略是不是完全不同. 真實戰爭,打到最後一秒,只要有選擇,都不會想要硬肛...XD 這也是為啥打了老半天,除了包圍馬里烏波爾事件外,雙方一個旅都沒被滅掉的主因. 尤其是越優勢的方越不想硬肛. 因為,你打仗的每一個士兵都是你的國民. 能少死一個是一個. 跟你星海只要贏了就結束遊戲是兩碼子事. 那回到政治也是這樣. 你沒必要不會跟對手硬肛燒錢. 你傻了,為了選這次舉把你燒到家產全光?? 那你是打算做完就退休? 還是你以為硬肛的錢你可以在執政後賺回來?? 那你要怎樣搞死對手?尤其你有優勢的時候? 搞她的金主阿. 所以他執政的時候在這個重劃計畫大舉布局. 你也不用動太多,你把重劃的範圍改一改,他就崩潰了. 血觀音看過吧,他們金主可是到處借錢去買土地. 當你重劃範圍改掉,他的土地變成被放生的. 你看他拿甚麼去還利息. 就算是黑道,也是挪用他販毒或是賭場的錢,甚至是其他人的錢偷偷挪過來用. 你今天土地烙賽,就像王派宏黃金被卡在海關. 那他後面金流斷掉就直接導向崩潰. 當然你說已經完成重劃的怎麼辦? 那就是興達港嚕,市府就給你放生,甚麼都不丟進去. 甚至像之前台中林佳龍不是砍台中塔... 他也不是把你水楠取消投資阿,他只是變更計畫,讓你這個計畫晚個幾年在啟動. 那你這邊的錢就晚個幾年才能回收...阿晚個幾年,選舉都選兩屆去了. 然後資源自然用到她的海線金主布局的烏日,梧棲之類的去. 阿現在反過來盧秀燕起來,是不是本來烏日有些計畫又被砍掉了. 並且狂炒水楠和北屯,烏日話題整個消失. 這就是政治的戰爭. 只要扯到政治的區域,都有極高的風險. 當然你也可以說高風險有高利潤沒錯. 但. 但你就真的要每天煩惱誰會選上. 然後選舉造勢你會自主地跑去最前面瘋狂地喊當選. 然後到處叫別人投給你支持的人. 之後成為政治狂人. 阿沒辦法,誰叫你在對方身上壓了身家....XD 她贏了,擬就賺一大筆. 他輸了,你就套到脫褲子. 至於說成熟區域就另外一檔事. 成熟區域都是居民,另外成熟區域本來就很少投資開發以及爆發性的成長利潤. 爆發性的成長大多都是重劃區的地價. 你臺北萬華,台中中區,台南中西區,高雄前金. 你就算丟了一千億下來,你是可以帶動多少金主的利益? 但是你在台中后里,台南七股,高雄阿蓮丟100億下去會怎樣你覺得勒. 那反過來,你在老區域拔掉1000萬的建設的影響力. 有沒有遠低於在興達港拔掉100億的建設造成土地崩盤的效力...XD 那你怎麼會去拔老市區的東西呢? 而老市區絕大多數都是市民. 市民反而是很現實的動物,誰給他好處,他就會支持誰. 就算是深藍區好了. 你綠營給深藍區一點好處,對方不倒戈投你也可能造成選舉它們的投票率下降. 所以這是完全不同的狀況,不可以混唯一談. 當你執政的時候,無論是你自己的票倉還是敵對票倉. 市區你都會均衡給糖,差異不會太大.... 因為對你都有好處. 但是對於外圍重劃區,少數地主(重劃的時候其實地主人數根本沒幾隻貓) 那就不一樣,敵人讓它死就對了. 敵人推的建設,你反過來查他環評給他多脫幾年. 敵人投資的土地,你就冷凍或是改變範圍. 敵人的企業查他稅,查他排放廢水和汙染,查他勞工工作時間有沒有超時. 這就是政治!!!

每天快速看一看進展. 實際進展很慢. 無論這些台是親烏還是親俄. 大方向它們講的都不會差多少. 不像中文媒體製造業. 無論簡體字還是繁體字,內容都有點太扯.

另外老胡時代開啟了大重劃. 因此把錢花光了. 之後一度台中舉債額度剩幾十億.六都最低. 所以在土地賣掉之前甚麼事情都不能做.. 不過當然反過來講,那時候重劃了那麼多土地. (台中重劃的面積實在驚人,高雄市區現在所有重劃區空地加起來面積跟不上一個北屯空地 阿台中可不是只有重劃北屯,還有南屯太平大里梧棲烏日榮總OOXX.....每區都很大.) 代表台中市府手上有龐大的土地可以賣... 因此後面台中就是一邊賣土地籌錢一邊做其他的事情.

市府的錢可不只是這樣. 他賣你土地賺你的錢. 之後你蓋房子賣後. 他還可以抽你地價稅和房屋稅. 你房屋蓋越多,房屋稅抽越多. 房價越貴,地價稅抽越多外. 還有一筆土增,跑不掉的都要繳.... 不動產的錢怎樣轉,都會落在地方政府手上. 因為這是地方稅. 然後吵高後,一些不能賣的土地拿去BOT幹嘛的,還可以收權利金跟租金. 再加上市府自己的資產大多主要價值都是不動產. 不動產大漲,市府的資產就暴增. 資產暴增,他又可以舉更多債或是周轉更多錢.