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Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩

看板home-sale標題Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩作者
a96932000
(Hello world)
時間推噓 2 推:6 噓:4 →:20

※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言:

這次緊縮不只買方,賣方也縮~

新案:建商跟銀行貸款也受影響,建商也知道市場越冷,供給大概率下修

中古:除非本來就是頻繁買買賣賣的投資客,要不然在目前持有成本還是相對低的狀況下.

考慮到限貸,靠貸款買的基本上賣了就買不回來......因此惜售

這次限縮會讓上面兩種供貨源斷供,或許央行除了壓買氣,供應端也更需要熄火

畢竟目前銀行貸款水位的狀況,必須想辦法撐過因應新青安積極上車的首購族

已經買成屋的safe,但因趕著上車衝預售屋的可就不一定了

若水位不壓低,到時候遇到類似的狀況,先不論買家賠錢的問題,若跳票太多導致建商

收不到錢並拉高金流風險我想也不是央行樂見.


至於崩不崩?若沒持續提高持有成本,崩是不容易的

而政府會不會讓房價崩? 個人覺得現階段"非常困難"

不考慮實業的連鎖效應,現階段如果房價崩會發生什麼事?

房價一跌一跌跌,中古市場和建商開始拋售

市場大量降價供貨->成交量大概率因此反轉(有人覺得膝蓋斬才買,但有人肩膀斬就買了)

難道這些成交量都不貸款嗎?這樣是不是72-2更危險?

但銀行限貸啊,就讓價格繼續崩,但繼續崩那建築業的金流會嚴重受創,

而帶來的副作用(例:預售斷頭烙跑)我想政府不會樂見看到....


為了求經濟穩定,我想大概就透過貸款限制限縮成交量,但持有成本,應該是不會動的.

接下來就是等到這波青安潮消化得差不多,大概就逐步回歸日常.


至於想撿便宜?

問問看有沒有還能轉約的預售屋吧,看有沒有真的不幸被政策和限貸掃出場的賣方

但說便宜?頂多比"目前行情"便宜一點,要能買到2023上半年甚至更早的價格

我想不太可能...真的出現?那也不會輪到我們這種沒多少現金的菜鳥或是首購族買.

至於那種板上一直酸的蛋盒蛋殼區,即便有更便宜甚至打回原形的

我想會接手的也只會是另一批口袋更有錢的投資客...








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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.228.229 (臺灣)
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※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 01:58:00

a00000000008/25 01:53建商開案要下修最快也就現在 前幾年到最近開的案子

a00000000008/25 01:54都還在蓋 這些都會繼續維持長期供給

我的認知是,已經開賣甚至完銷的案子的案子,在中古市場直接冷場的狀況下 應有不小機會度過72-2危機. 而開案但還沒開賣的案子,就不確定當前市場進入冷盤的時候,是否會拖延完工開賣的時間 (如果本金厚的話)

※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:04:29

au041l08/25 02:02玩股票的都覺得房市會短期震盪,殊不知想震盪還需要長時

au041l08/25 02:02

※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:06:04

a00000000008/25 02:13那堆自稱完銷的預售才危險

a00000000008/25 02:14預售屋到完工交屋 整葛過程供給面到底怎樣很難說

a00000000008/25 02:14很多人以為建商會聯合起來鎖籌碼 尼要確定捏

a00000000008/25 02:15我這摸說八 美國J鮑這幾年軟著陸幾乎要歷史留名惹

a00000000008/25 02:15這給強勢派的央行總裁 像台灣的 非常強的信心

a00000000008/25 02:15簡單講這種人會頭鐵硬幹 央行多的是手段玩房地產

如果央行的目的是"快速搞爛房地產價格"那確實是如此 但如果是為了"金融穩定"那應該只會專注處理這次青安衍伸銀行放貸太多的狀況 而處理青安放款太多導致的金融風險,硬壓低房價或是搞到建商GG我想不是解決辦法之一

※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:19:48 ※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:21:17

angellll08/25 02:21國債膨脹到40兆美金 然後說軟著陸?

angellll08/25 02:21您說笑吧 只是把炸彈加上氫彈丟給下一個苦主而已

a00000000008/25 02:25台灣央行被罵最兇的就4炒房幫兇R

fluffyradish08/25 02:25這波大概就網紅炒的那幾個沒產業沒交通地區準備打回

fluffyradish08/25 02:25原形

a00000000008/25 02:25這些人都4有能力不胡搞的官員 那就只愛面子跟權

a00000000008/25 02:26為惹金融穩定跟面子 他悶肯定會處理房地產

a00000000008/25 02:27搞爛要看尼定義啥叫搞爛 像強國那種價格砍半沒可能

a00000000008/25 02:27但是蛋殼區炒高的未來修正葛十趴以上倒是不ey

Tatsuya7208/25 03:05修正10%是有甚麼好崩盤的= =

SMD201708/25 03:58蛋殼很多預售案都搞5%8%10%的簽約金,跌10%以上買方違約

SMD201708/25 03:58就好

a00000000008/25 04:19這時候尼就要想 出現違約潮然後捏

a00000000008/25 04:20市場情緒4一種正回授機制

heidilin08/25 07:48推教主!確實完全掌握台灣央行官員心態

heidilin08/25 07:58央行官員不用理會選票,他們在乎的是歷史地位。彭淮南已

heidilin08/25 07:58經證明是個跟葛林斯潘一樣的廢物,楊金龍絕不希望自己是

heidilin08/25 07:58彭淮南2.0

pgimjjkk08/25 08:06只要下令將新青安移到72-2例外條款就解決了,沒那麼麻煩

harlanstars08/25 10:25都說是鐵門條款,開後門就是放火自打嘴巴