Re: [請益] 斡旋下多少是合理的?

其實合理不合理，是市場決定的
很無奈但是也是要接受現實

現實上就是
如果屋主不缺錢
沒一定要賣需求
可賣可不賣
他就是要賣高
喜歡就是只能加價
沒到滿意價格他不賣

要行情買 就是要遇到一定要賣掉的
要便宜買 就是要遇到很急缺錢的

舉幾個例子
1. 某台北市套房，行情45-55萬/坪
但沒一定要賣，只是單純轉換資產
以及不太喜歡那個大樓(管理不佳)
也要去買別的地方房地產
不賣也沒關係(因為收的租金>房貸)
很多買家出45-50也不賣
最後有買家很喜歡追到57賣掉

2. 某店面，賣家要賣5xxx萬
行情約4300-4500萬，屋主沒一定要賣
堅持5xxx萬一毛不肯降
已經放了好幾年，屋主無所謂收租

3. 某住家，行情30-34萬，
但因房子條件不錯，裝潢也不錯
堅持要賣40，
很多買家出32-35，屋主堅持不賣
(因為要長居大陸故處理台灣資產
但不賣也沒關係)
最後買家喜歡追高到38，創新高行情

所以買家只能照實價出心中行情
屋主不賣 說真的除非他一定要處理資產
不然...他想賣高於行情
也是拿他沒轍 因為沒超過行情他為何要賣 囧

當然也是跟市場氛圍很大關係
如果市場氛圍是樂觀的
那屋主心態就會很高
如果市場氛圍悲觀
屋主就會落袋為安 行情可出掉就好

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