Re: [閒聊] 永慶現在都這樣帶看嗎?
其實這很正常
就算不刻意熱門物件很正常
尤其直營店普專店
店長會要求一個人要約幾組來看
公司同店10人,一人約2個就20組
3家店就60組,直營店常常都是3-5間店,甚至更多這樣約
有的還不止約兩組,一個業務約5組很正常
100多組就算分2-4天看也是人滿滿
你可能沒去拍過法拍
我拍過一次40幾標
想也知一定買不到哈
不過也有買過熱門物件,跟接案很熟
簽到委託就打給我,產調都沒有馬上去看
當然馬上決定......
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自住客很怪一點買房子總要看別人
沒人看的房子我不要
多人看的房子仲介搞我
一直要問別人出多少,鄰居出多少
屋主成本多少
房子多少人看,多少人出過價
自己看完。老婆看一次。小孩看一次。媽媽看一次。岳母看一次
被賣掉說仲介黑心
沒賣掉說沒人要的案子
自住客只看現在屋況跟現在價值
投資客置產客
只問多少收嗎?
只看花多少改變後價值多少
附近利多多就能實現增值,要現在買還是等實現近一點,貴一點沒差,資金成本
還有
自住客自己給多少服務費計較,還計較屋主給多少
房仲賺多少會不會太多
可以兩邊共1%嗎
投資置產買時根本不計較這
少數爛投資客賣的時候,要你創新高給很少甚至不給
所以投資置產客總是把房子高高的賣給自住客
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推最後一句 然後部分仲介會扮演中間角色讓投資案高價成交
沒有仲介會這樣 仲介只想成交 多賣100萬,最多可多賺6萬在分給公司
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/21/2020 11:14:02嫌東嫌西 最後選漂亮的 然後又罵投資客無良 根本呵呵
樓上的看不懂本文在酸自住毛多又嫌東西貴嗎~顆顆~
是全天下買家都是假的 都是聯合投資客在炒,互相丟來丟去 只有我才是真的 我說的算
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/21/2020 11:21:32沒錯啊 我也是在酸自住啊XD
我知道 自住客做不到一點 我要多少其他不管 總是要先看別人才要決定 @jamo可能再說一樓xdd
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/21/2020 11:24:04仲介最想要成交 不一定會想拉高價
有時候專任約快截止時 仲介還會拼命磨屋主降價拚成交
至於說酸自住大可不必 投客的房子最後也是自住買單 對投
開很高整理好等自住客
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/21/2020 11:27:18客來說 房子只是商品 最後都是要丟出去 對自住客來說就是
純粹消費 尤其又是八位數的消費 當然要考慮清楚再決定
以前三重蘆洲投資可猖獗 遇過房仲跟我說 三重的規定不能違反 你不是三重投資客,依規定只能低價,賣給投資客 不得賣給自住 不是三重投資客也只能買投資客房子 這是三重的規定,誰都不能不遵守 現在那些投客都被查稅查爆 跑路跑的差不多了
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/21/2020 11:32:10而且自住客通常平常要上班 也做不到平日白天去看屋
假日才去看 再約個長輩去看 兩三個禮拜就過去了
那個十之八九是該店頭自己的規定 房仲加盟店的店東大部分
都是在地的投資客啊 XD
有的是很激烈 也有別家是也是這邏輯的講 不過我看是個人行為 以前同事也有這種,只做投資客生意
約個長輩後 預算多3000萬 這樣也不錯呀
怎會有人認為仲介只想抬價,他錯過這個機會,明天很有可
能被別間成交。通常仲介要的只是成交,如果發現仲介不理
你只是你出價與賣家最低售價差太多
所以他們那些人才越買越貴
仲介很少會抬價 只是偶爾不足傭會卡成交而已
推文還有人說臨時演員 一小時100 真的....
仲介只是想成交,怎沒啥在壓低價格成交?
噓樓上,仲介可以決定屋主要賣多少哦?顆顆
我的仲介會去幫我談耶 雖然過程也不是挺光彩就是了
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Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架你文內有告知天花板嚴重漏水 但你有誠實告知樓上住戶不給開門檢查嗎? 有誠實告知樓上的小孩很吵嗎? 社區丟垃圾的素質很差有告知嗎? 管委會在訴訟有告知嗎?19
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[閒聊] 明明買方都會嫌,為啥一定要先裝潢明明買方都會嫌,為什麼房子一定要先裝潢再賣?投資客揭圈內真相... 撰文者傅恪恩 2020.04.08 那天和投資客小陶去看他在裝潢的物件,不知道聊到什麼,我們的話題來到「為什麼物件一定要先裝潢再賣?」畢竟,不管怎麼裝潢,總是會有買家嫌不喜歡,表示買下要重新弄過;或認為不需要,該物件就算沒裝潢,自己也能接受;或心存疑慮,懷疑投資客裝潢都是偷工減料、掩蓋瑕疵,物件如果真的好,何須搽脂抹粉。14
Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦!10年來房價多250下巴真的滿慘的在那邊統計什麼數據 我就說我以前做五年多仲介 最難議價的就是自住客 自住客8成都看實價登錄最高價 然後要那個價格實拿9
Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年如果這個法案通過的話,應該會有以下影響 一、如果是原本房價很貴,又是好區域、然後投資客少的地方 法案一通過,房子供給量會減少 好區域是熱門的,供給量房價可能會造成房價跌不下來,或是繼續溫和上漲 自住屋主多的好區域,不太會因為這個法案受影響7
Re: [心得] 疫情穩定 房市會怎麼發展?我自己接觸到的自住買方有分 1.覺得沒差,需要就買 2.現在買傻了,再等等就有便宜好物件 接觸到的賣方 1.疫情過後在來賣吧,現在賣價格不好6
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩分享幾個例子,保證真實 1.今年年初看一間鵬程1+1房,本來出價已經達底,結果後續來個投資客,說家具家電都 不用附 本來開價我記得758萬,底價720萬,我都下斡了XD 結果屋主自住噢,打算搬回老家,跟我們這種「靠背」的投資客不一樣欸3
Re: [閒聊] 投資房的心態你從一開始區分什麼投資房、自住房,就已經錯了 房子就是房子,哪有什麼自住比較便宜,投資就比較貴的道理 甚至你以為是投資客出價比你高 搞不好人家只是功課做得比你多,出價比你合理的自住? : 但是事後諸葛起來又覺得當時如果追價上去好像立馬增值XD1
Re: [請益] 房仲問:自住還投資?小弟不揣淺陋,其實不只房仲會問,真的簽約了,銀行房貸業務也會問,這個會影響到貸 款的成數還有利率 房仲問,一方面他要判斷你懂不懂,投資客大部分比較了解行情還有自己的需求,自住客 真的買房,不一定會買到你在591看順眼的物件 因為很多優缺點,沒實際走訪根本看不出來,像是入住率高不高、社區管理好不好這種,1
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?什麼都要判有期徒刑? 你這樣做,以後哪個投資客每個都講自己要自住就好XD 大不了不玩預售改完成屋 我就問你,一間鵬程1+1房,兩年前屋主單身自住,現在賣掉回去住老家,原本房價535萬 ,現在要賣720萬
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