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Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購

看板home-sale標題Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購作者
wolfpig
(wolfpig)
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※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言:
: 但如果你是連一間自住房都沒有的那兩成,靠租房過日
: 你每個月都會有一筆"費用"(expense)被消耗掉了

這點在計算時會產生很大的差距.

假設每個月的扣除 "食衣行" 還有 4萬.

買房的人, 可以假設全都拿去繳房貸 (例如, 25K還本金, 15K還利息)
租房的人, 相對應地就要假設有一定比例拿去付房租. (例如, 20K房租,20K投資)

即使房租毫無增長, 只要貸款利息大幅低於房租, 就算股市年化報酬
比房市年化報酬高個 3%, 長期下來房市投資還是很容易勝過股市.

(買房的人利息會越還越少, 也就是房租變便宜了. 租房的人, 房租只
會越來越貴)

: 也就是說,你人生當中,食衣住行的這筆"住"的總累積費用,會全部還給你
: 但如果是租金,這筆費用就是隨時間扎扎實實地被消耗掉了

應該是看貸款利率. 如果利率更高一點. 房貸和本金的關係有可能會互換.
(例如 15K 還本金, 25K還利息). 那租屋就可能比較有利了.

在大部分的情況下, 在合理的財務狀況下買自住房應該是比較好的選擇.


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※ 編輯: wolfpig (118.169.94.136 臺灣), 12/03/2021 00:00:45

kusomanfcu12/03 00:01這個東西就和REIT 利息比較高資金抽離 然後拿價差跟人

kusomanfcu12/03 00:01說這個爛一樣

kusomanfcu12/03 00:01直接房價指數加槓桿比較容易懂

kusomanfcu12/03 00:02答案就是差不多 然後房子抱起來 還能賺一些租屋才會

kusomanfcu12/03 00:02有的額外損耗

kusomanfcu12/03 00:03而且指數型是因為 指數公司換股 就自己增加指數了,

kusomanfcu12/03 00:03不見得代表資產成長

kusomanfcu12/03 00:03有些東西都莫名奇妙的混在一起講

CaLawrence12/03 00:04有一個大前提 買房要自備款 自備款的投資收益你要算

CaLawrence12/03 00:04進去

CaLawrence12/03 00:05樓上 你對指數很明顯不熟悉 加入新的公司並不會直接

CaLawrence12/03 00:05影響指數的數字

CaLawrence12/03 00:07有點像是你把一百萬的台積電賣掉 換成五十萬的台積電

CaLawrence12/03 00:07跟五十萬的聯電 加起來還是一百萬的股票

CaLawrence12/03 00:07指數也一樣 換股只是underlying占比改變

wolfpig12/03 00:22我有把兩成頭期款和裝潢費用的投資價值算進去了

wolfpig12/03 00:28股市年化報酬我是用8%, 房市年化報酬我是用 5%

wolfpig12/03 00:29股市不受地域限制, 但是一些鄉下一點的地方, 應該是

wolfpig12/03 00:30達不到這麼高的 房市年化報酬. (待驗證)

CaLawrence12/03 00:35我覺得房地產很好賺的原因來自於這二十年來的降息 因

CaLawrence12/03 00:35為帶槓桿效果 所以降息帶來的收益就很高 過去三十年

CaLawrence12/03 00:35房地產應該是贏股票的 未來不知道 誰知道呢