Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購

kusomanfcu12/03 00:01這個東西就和REIT 利息比較高資金抽離 然後拿價差跟人

kusomanfcu12/03 00:01說這個爛一樣

kusomanfcu12/03 00:01直接房價指數加槓桿比較容易懂

kusomanfcu12/03 00:02答案就是差不多 然後房子抱起來 還能賺一些租屋才會

kusomanfcu12/03 00:02有的額外損耗

kusomanfcu12/03 00:03而且指數型是因為 指數公司換股 就自己增加指數了，

kusomanfcu12/03 00:03不見得代表資產成長

kusomanfcu12/03 00:03有些東西都莫名奇妙的混在一起講

CaLawrence12/03 00:04有一個大前提 買房要自備款 自備款的投資收益你要算

CaLawrence12/03 00:04進去

CaLawrence12/03 00:05樓上 你對指數很明顯不熟悉 加入新的公司並不會直接

CaLawrence12/03 00:05影響指數的數字

CaLawrence12/03 00:07有點像是你把一百萬的台積電賣掉 換成五十萬的台積電

CaLawrence12/03 00:07跟五十萬的聯電 加起來還是一百萬的股票

CaLawrence12/03 00:07指數也一樣 換股只是underlying占比改變

wolfpig12/03 00:22我有把兩成頭期款和裝潢費用的投資價值算進去了

wolfpig12/03 00:28股市年化報酬我是用8%, 房市年化報酬我是用 5%

wolfpig12/03 00:29股市不受地域限制, 但是一些鄉下一點的地方, 應該是

wolfpig12/03 00:30達不到這麼高的 房市年化報酬. (待驗證)

CaLawrence12/03 00:35我覺得房地產很好賺的原因來自於這二十年來的降息 因

CaLawrence12/03 00:35為帶槓桿效果 所以降息帶來的收益就很高 過去三十年

CaLawrence12/03 00:35房地產應該是贏股票的 未來不知道 誰知道呢

R3hab12/03 10:25https://i.imgur.com/0rFGo0k.png