Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
不要在這邊詭辯
要實坪就討論實坪,
按你的說法,你認為的實坪基本就是主建物
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1650465332.A.70F
: 推 tfct: 請問沒買車位的車道佔比寫在哪? 04/20 22:38: 推 tfct: 看起來共同使用面積,就是最不清不楚的地方嘛 那還是不要計 04/20 22:41: → tfct: 價比較好 04/20 22:41
在你的共有持份面積比率裡
: 推 tfct: K大可以幫忙說明這權狀公設分別用在哪嗎?比如梯廳佔多少 04/20 22:46: → tfct: 車道佔多少 04/20 22:46
詳洽建管科建物申請使用執照時的竣工圖
: → tfct: 現在本文不是在講權狀很透明 我看是不太透明 04/20 22:46
很透明,你一眼就看得到你的"實坪"面積
: → tfct: 簡單一個問題。沒買車位的人負擔車道與否 有寫在權狀裡嗎? 04/20 22:47
你不是要實坪制?
實坪制就是你只需要關注主建物跟陽台等附屬建物面積即可
: → tfct: 還是說要一寸寸親自丈量才會知道有沒有負擔到車道? 04/20 22:48
實坪制,你不用去關心共同持份
: → tfct: 所以說 很透明?我覺得超不透明 04/20 22:49: → tfct: 這更堅定了我認為實坪計價才是好 04/20 22:49
所以哪裡沒有實坪?你邏輯死亡嗎?
: 推 tfct: 實坪計價的話。那些哩哩摳摳搞不清楚誰用不用的到的東西都會 04/20 23:02: → tfct: 壓到最少。如果像日本,產權屬於建商付管理費也行。 04/20 23:02
這是你的想像,這些東西基本就是建築法規寫下來的東西,
不是叫你去查一查建築技術規則了嗎
然後,台灣多的是產權掛在建商的公設最後
變成社區毒瘤的案例
: → tfct: 產權屬於建商,稅是建商付吧? 04/20 23:03
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花再怎樣也是專業背景出身的,他都知道問題在那,連他都
知道沒必要搞這個了還有人再吵= =
像沒買車位的你去看你持份一定比人少
明明就有的東西他一直在那邊
要搞實坪制,一個沒買車位的去討論車道幹什麼?
不就是帶風向.看久了就知道了啊.越來越明顯的柵欄壞了
那時關心共同持份面積的人關心的
不用專業背景,有買過房的都不會卡在這邊
他自稱有房(我沒記錯的話)但現在一直糾結在這
邏輯就是 共同持份的部份 不透明 也不清不楚。例如沒買車位
的人車道為何要共同負擔。所以才要實坪計價。 而不是因爲支
持實坪制,所以不必關心。
你實坪制,去關心虛坪的持分幹什麼, 你知道自己買了多少主建物面積即可 你管你有沒有共同負擔車道還是地下室, 你只要管好自己的主建物面積記載確實就好
車道這個問題先前有討論過 後來不了了之
有些人是說b2固定都有機房和垃圾回收 b3 b4有抽水排水
大致上意思是每層樓都有維運大樓必備的一些東西所以還是
要分攤 尤其不打到b4 b5 房子可能蓋不到這個高度
當然你要堅持你用步道你不想買 那就只會被請去買別的
車道共同負擔這個問一個最常見的垃圾就好,你怎麼走去丟?
這你要當成陋習 或理所當然的不合理 也不是完全沒道理
有些社區後面揚水管壞了,改明管延著車道旁上頂樓勒?
不要車道你沒水沒電用
丟垃圾跟揚水管我隨便舉的
有買車位的人,車位是不是獨立計價了,他付的錢
有含車道負擔,你覺得沒有,請你舉例為什麼沒有
不是要吵車道,你先附舉證說服在場各位建商A你車道
阿不然每篇再那吵三小,帶風向先舉證阿
車位10坪,價錢250萬,只能停車,一坪25萬你有買嗎
這個真的吵不完 台北市一堆拿容積獎勵地下室有對外開放
停車位還有獨立出入電梯的
帝寶地下室有對外開放臨時停車 敢停下去嗎 哈
指定專用露臺價錢都還比車位便宜,車位價錢合理?
那我付出貴貴的車位價錢,你跟我說不含車道為什麼?
你覺得不含,你就去舉證阿,每篇再那哭三小
在氣什麼?
就一直灰 像前幾天看到有人跑去便利商店找店員灰半天
前沒拿走的發票
喔幹 笑死 是有多窮
在那邊講東講西 店員拿自己買東西的發票給他才肯走
乞丐很多啊
那個上班時間還真規律 跑來房版了是吧
哈哈...你的舉例很壞耶!
不過很寫實
其實人家只是在拼一個中獎的夢,錢不是重點
嫌公設通通買透天去
某人就邏輯死亡啦
邏輯死亡 跳針仔
結論,不要買大樓,去買獨立透天就什麼問題都沒有了
覺得不透明或不清不楚,自己去弄清楚啊,裝傻裝瞎沒用啦!
1
另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快(旁邊四個非常小的字需瞇 眼看:不含公設)10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人,像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌,我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是,一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價5
好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬2
會發生什麼事? 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪,總價5000萬,一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房爆
共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。20
改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前
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Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制62
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?想不到這個議題可以重新復活 高委員是不是最近也沒在喊這個了 五折團很久沒去是不是也沒在提了 首先我們來看權狀48
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?幾歲的人了,成熟一點 首先,起手式一樣, 拜託去找下面這些東西來看一遍 1. 房屋權狀 2. 房屋使照28
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?在講實坪制這東西時,腦袋轉不過來的,大多數邏輯都是下面這兩種: 全世界大多數都實坪制,為何台灣不改? 不然就是如果改了沒差,那幹嘛不改? 全世界大多數都實坪制,為何台灣不改? 首先你要先知道其他國家怎做,不表示台灣一定要跟,更不表示台灣不跟就比較爛。35
[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有我就直說了 其實在吵實坪制的 根本沒有真心想了解登記規則 就是想要單純用主建物計價而已 然後,政府並沒有規定你們應該怎麼計價26
[閒聊] 改實坪制,有什麼影響?在推文裡看到 很多人說,他買房只看總價 是不是實坪制,根本沒差。 是這樣嗎? 怎麼全世界大多都是實坪制?23
[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪16
Re: [閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有這個話題陸續都有討論過 找政府找立法委員都沒有用 因為本來就沒有一條法規規定房地產該怎麼算錢 你叫它改 它也不知道要改什麼 沒有什麼"制" 一切買賣雙方談定14
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?到現在真的還是有一堆人 認為實坪制就是公設不計價 天真以為公設比30% 房價1000萬的房子 會因為實坪至變成700萬
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