Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧
※ 引述《ime5566 (天團56)》之銘言:
: 如題
: 雖然升息升得不多
: 但一般民眾覺得升息是大事,也對通膨很有感
: 持有房產的新手投資客、過去一年一堆人槓桿開到爆在瘋買房的散戶、還有覺得自己房子還
: 會漲開天價的屋主
: 特別是那些因為股市有損失撐不住的
: 知道未來房子不會漲太多,又預期景氣差接著升息會影響房市流動性的
: 二手房真的有心要賣的,應該都開始降價跟鬆動價格了吧?
: 過去一年大家都多有把握房子會繼續噴,價格都是死豬價
: 剛需跟經驗老道的投資客,不就是要趁現在市場差好議價的時候進場嗎?
: 說升息買不起房的剛需,明明就是差在頭期款,一個月多幾百塊的利息哪有影響?
我們來看一個歷史.
美術館基本款3房平車.
2008 600萬.
漲價
2015 950萬
回檔
2017 920萬
持平
2020 920萬
漲價
2022 1350萬.
緩漲(這一波的特質)
2023 1380萬??
那請問哪時候該買房子?
當然2008阿.
為啥你2008不買??
然後這段時間請問自住哪時候應該買房子??
當然隨時需要就要買阿.
你說,如果買到2015年漲到波段高點怎麼辦?
吃到了回檔30萬好痛好痛.
但...阿請問你,你2年多付的租金和買房子的利息差,差多少?
(租金-利息)
靠邀,你租金大約多幫房東支付了大約20萬左右的房貸利息...XD
因此你實際虧到的大概是10萬塊.
因此,你這25年左右來,你只有唯一的一次機會,買房子會在兩年內虧損10萬塊.
其他時候.都是越晚買越白癡....XD
所以自住哪時候應該買房子?
今年?明年?
喔不.
你應該是你這輩子一有機會買房子的時候就要買.
投資可能還會靠杯2015~2017回檔,2017~2020年初價格停滯.
所以這段時間"投資不能買美術館"
但是那是投資,關你自住屁事?
人家投資又不會虧租金...你會虧阿.
然後你怎麼知道哪時候會下一次大噴?
你要是錯過大噴.
他半年就920萬噴到10xx萬噴一百多萬.
你再錯過,台積電一來,就又噴要兩百萬.
你錯過了,那就不只是虧損租金的事了...
記得.
投資買房子的嚴苛度遠遠遠高於自住.
自住可以買房子的時候,投資很多時候是不能買的.
你除了交易成本外,你還需要思考投資效應問題.
投資效應太差,那不如做其他的投資.
但自住.
你只要在買房子上比較起來,多花一塊錢,那就是你虧了.
因為...你要住阿,你不住自己的房子,那你要幫房東付房貸阿...XD
租金和利息差還是那麼大,你付租金怎樣都嘛是虧損.
當然啦這又有一個前提就是.
如果你做其他投資賺錢速度超過房價和租金的金額的話.
阿你那麼厲害....當然要不要買房子隨你開心啊..
喔對喔,我不是說你啊,台積電5xx隨便買的少年股神,做合約被斷頭的幣神.
還是投資元宇宙的"走在時代尖端"先行者...XD
啥?你說你買NFT!?!?!?!?
--
我要繼續租房
推
我社區回檔是跌150萬,三房車,總價沒破千萬,150萬
超過15%
屋齡還越大XD
一樓鬧板可以桶一桶吧?
人家航海王賺20倍 租屋股神都在200塊歐硬存股
投資一直都是早知道啊...... 哈哈哈
推 太晚懂了 房版好人很多 壞人也很多ㄏㄏ
一樓怎麼了…. 一直看到你
一樓我真的無言…
一樓讓我覺的有點喜感
一樓一句話都比這篇有內容
看不懂一樓的幽默嗎 現在鼓勵租屋 租一輩子
Nft賺錢倖存者路過
一樓一起當租屋股神
他要租房,為什麼要生氣?
還好哥在年初十成資金全換美金作定存,不像房蟲被套牢
樓上 買不起房子 就別假設別人都套牢 還哥哩 有夠可憐
美金定存+個幾塊也能高潮 +幾塊都買不瞭台灣的房子 POOL
真他媽小 好可憐
玩股票跟定存的每次都來放屁 真的神人房子根本就小錢
一堆魯蛇教育買房的人該怎麼做 真可愛
= =
高雄美術館的房子又大又漂亮
我要繼續租房子
受薪階級租到老,反正去買房貸款也貸不過
一樓怎麼是鬧板呢?大部分年輕人都是這樣啊,沒有
這些人房東的租
金怎麼來,共產國家喔,強迫人民買房?
租金本身會有一些內含成本
一樓好有趣XD
推,自住永遠都是買點
空空肖想崩盤就請支持DPP讓全台大缺電謝謝
CEAC只能是推了
CECA
看來要崩了
這波二十年最大回檔,後年就知道
一樓跟阿三哥都變成沒看到會不習慣 阿三哥好像跑去股版了
c大不要在開示空空了啦,讓空空繼續哭暈比較實在
換美金之後竟然只做定存~真是佛系噯XDDD
買了就住。推
無論結果,反正都會有事後文章,歷史都會有新的一頁
原來又是廢文王啊
因為我2008的時候在讀國中
有人連100萬都要信貸了,美金十成不知道夠不夠頭期
之前有少年股神 航海王 NFT神 現在是怎麼樣 美金定存也能吹噓
標準也降太多了很多吧哈哈哈哈哈哈
在2017,2018年,美術館很多三房平車其實不用九百就可以買
到了,但現在的確都要賣到1350甚至1400以上
而去年上半年,兩千一二百萬可以買到新古屋室內40/50坪
雙主臥加平車的房子,但等過陣子來看,只能買偏小三房平
車的全新屋,居住空間,一來一往真的差很大
2020其實已經是最後上車點 2年內漲太多了
c大08年 還是靠媽時代吧 我記得
高雄去年台積電消息後都還很便宜好嗎
c大推一個 想請教這個時期投資不能買美術館
那想投資兩房的來出租適合哪個區塊呢?
有人肯一直租是好事 都沒人我才擔心
讚好文只能推了
現在的緩漲 就是為跌價做準備
不是很會微分嗎? 這都不會
能購買的坪數越來越少所以讓人感覺是緩漲趨勢
ceca
那今年剛出社會或是還沒有頭期款的人 怎麼買到2008年的
房子0.0
今年出社會就業薪資屌打08出社會的人
你有穩定工作怕什麼啦 現在有房的大多經歷過那段悲
慘時光
後來還不是好好買了
政府就在炒房別怪投資客 少一個C大還有政府做莊呢
景氣太好也怪政府
不然你去把台積電廠炸了房價不就跌了
死之前一定會漲 沒的話來夢中找我
租房就是威猛~~
剛出來工作或是只做二三年就想買房?然後要跟已經工
作十年以上的比財力?是看別人都在買,不能只有我沒
買到,不然就是不公,這樣?我真不知道你們現在20-30
這個世代到底是怎麼被教育養成的,我剛退伍工作前五
年連買房的想法都沒有過,我也知道前輩們都有房啊,
而且不少都是複數持有。但是那是他們努力累積資產與
財力得到的成果,工作還沒五年是要跟人比什麼。你要
贏的,永遠只是你自己!
我也覺得這個世代滿頭問號工作2年不能買房嫌社會不
公
推
勸世耶您 善哉
08年出來的很慘阿 股票的分紅剛落底,薪資的盤整剛開始
未來沒有希望,直到最近幾年才好起來.....
景氣好起來的時候人都老了啦。
年輕的時候想 早十年出生就好 現在想 晚十年出生也好XD
白日夢做一做,摸摸鼻子繼續去找地方領好一點的薪水
一樓表達租房觀點,多多仲仲莫生氣~
拜託一樓繼續租 希望大部分的人都跟他一樣
一樓是年輕人代表
我買房來租給一樓 !
佛心勸世
租房股神一天當沖就能賺一個月租金了,幹嘛買房?
你應該是你這輩子一有機會買房子的時候就要買 ---》不推
不行啊!!!
純推一樓
說真的 自住沒差已經喊了十幾年,有能力買卻沒買真的非常
虧
但是沒買的,股市也賺非常多,還是比現在年輕人更容易買
吧?
2017有回10%以上吧
推~
推
頂多凍漲 想跌價 太難 建築成本一直增加
長期來看就是這樣
買就對了,不要想太多
6
安安 聯準會小鮑:年底還有可能五碼 我猜台灣年底選舉完或明年初, 受不了壓力還有一波升息 科科12
其實很多觀念版上的資深前輩都已經講過了,但這邊還是容大叔多嘴一下 對自住的人來說,只要能力負擔的起,不要去猜房價什麼時候會回檔 什麼時候會崩盤,因為房市要回檔個三成四成比單一股票還要來的難得多 高雄在2015/2016年上波房市高點時,很多人的新成屋都買在26~30/坪之間 我相信當時很多人都笑自己盤,或是被朋友笑25
歷史就是不斷重複 之前說不要買房,股票可以賺多少 現在說不要買房,美元定存可以賺多少 也不要談什麼複雜的經濟學,或是貨幣貶值,或是台灣是個進口國缺原物料 你看台灣有錢人,有錢以後買什麼,你就跟著買什麼就對了1
我覺得自住沒差是對沒有房產的人,也一定得在這個時間點買房的人(不買房無法娶到老婆之類)說的建議: 不然自住一定會有差(高薪者除外),投資客才真的沒差,這些都是數字小錢而已。 如果美國預計2024降息,其實還有幾年時間可以看房跟議價,歷史(2015-2019)告訴我們了,在此不重複。 漲到最高點,然後就..不會再漲了,小跌好議價。 2021之前沒有進場的人,現在擔心買不到房,搶進,接下來幾年要忍受自己心裡不平衡的感覺。 這幾年建商蓋很多房子,大概會在2023-2026陸續交屋,那些在2019-2021 overbooking 的人,會不會便宜一點賣,好議價一點? 反正只是賺多少而已,又不會賠錢。 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言: : : 如題26
想請問各位大大 朋友在10年前有在台中當過房仲, 當時賣出的一間3房電梯華廈大約是400萬元 該屋主在當時的20~25年前(年代久遠已忘記) 買的時候也是大約 400萬, (30年前似乎也是台灣當時的房市熱門年代) 所以當時我就認為 一般華廈類的商品就不會一直漲,46
其實本來不想再幹古. 現在,再給你們看歷史. 美術館跟七期都差不多同期的重劃區. 2003左右開始成屋. (所以最老屋齡大概20年...你要買22年以上的,抱歉不存在..你連自己蓋都無法創造出來)18
有房人再怎麼說服別人 先說服自己吧 自己喊多多卻偷偷賣房 九月分要賣房的文章約350篇(沒精算) 但要買文不到十篇(還故意開低價讓人笑)55
時機還沒到 要到絕望 股票跟房市本來就有時間差 股市現在已經大家接受要爛一陣了 交易量很明顯 房市現在就剛開始 還在撐 建議投資者可以自行做壓力測試3
請問 板上買房專家跟大房東跟投資客 最近兩個月內有無購入 就知道是不是時機了 呵呵21
首Po如題 雖然升息升得不多 但一般民眾覺得升息是大事,也對通膨很有感 持有房產的新手投資客、過去一年一堆人槓桿開到爆在瘋買房的散戶、還有覺得自己房子還 會漲開天價的屋主
爆
Re: [心情] 買房子後卻一點也不開心你還以為你買了房子嗎?你是在「幫你弟」買房子啊 如果跟弟弟感情不錯,建議你私下跟弟弟商量好 或是跟準弟媳有交情的話,叫她吹枕頭風 由弟弟他們出面跟父母回絕「不想住老姊的房子」 如果弟弟準弟媳跟爸媽一樣就是吃定你,那直接吵完搬走比較快83
Re: [閒聊] 房價漲到公職都買不起 會怎樣?不... 是先用爸媽的房子直接貸款500萬出來. 然後買1500萬的房子.40
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 這當然是很大的問題 牽扯到廣大的換屋族 想必你本來的假設是你的房子已經貸款還清了 所以假設你本來住1000萬的房子想要換1500萬的房子 通通腰斬 就變成500 VS 750 本來要多拿500萬出來的現在只要拿250萬出來7
Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財這不是數學問題嗎 你投資投報可以多少 房租投報多少 房價增值多少 當你投資報酬高於租金+增值5
[閒聊] 配合30年低利房貸,房價當然不會跌啊有時覺得,房價高漲的台灣,現在買房的人幾乎都會辦貸款,還是拉長到30年。 而且夫妻兩人加起來年收入也不用多,只要有100萬出頭的水準,平均一個人月收4萬多。 貸個1000萬,房貸30年,利率隨便抓個1.5趴 一個月只要付3萬5,如果沒有養小孩,其實還是可以買到1000萬的房子了6
Re: [情報] 央行宣布升息1碼結論就是 房價凍漲 or 緩漲 房租飆漲 很簡單嘛~ 升息就是貸款每個月要繳的錢變多5
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?可是寶傑 假設你的租金30年都不漲,房價也30年都不漲,完全維持一樣價格好了 30年後你的總租金為30*12*19000=684萬 依照你的圖,30年支付的總利息為228萬 30年的開銷差距為456萬欸X
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?每次看到這種說法,都覺得邏輯是不是有問題啊? 因為你租房子不是一樣嗎?也許租金只要兩萬,比起房貸一個月差六千,但這金額應該也 改變不了你人生。 你租房子,還不是沒辦法保證自己不會中年失業,有買房子搞不好你撐不住時,賣掉了還 賺一筆度過危機的資金勒。
99
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢41
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金38
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