Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
好啦,講一個極限操作.
以前跟認識的人講.
但據後來研究,我根本在對外星人放屁.
所以就懶得講了...XD
你先信貸60萬.
之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高)
不要跟我說買不到.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html
中南部就更簡單,不需要我舉例吧.
然後辦40年貸款.
信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx.
你月支付大概一萬四而已.
對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD
之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波.
你也不要漲太多,漲20%就好.
那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金.
(信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)
so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢.
基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬.
這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅.
這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬.
你再去升級買500萬的房子.
這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出.
這時候大概是比較辛苦的時候.
不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房.
(當然中南部可能會外圍一點)
之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年.
這段時間有存到錢都優先把信貸還掉.
過了五年,如果你在遇到一次大漲.
也漲不多,20%就好.
到時候你信貸大概還光了(六年期).
而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金.
(並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額)
之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事.
以上大概一個cycle可能在8~9年左右.
一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金.
你如果租屋,然後存死錢.
因為你租金可能就吃掉8000塊.
所以實際上你一個月存起來算你一萬好了.
你可能才存100萬..
這就是一個極限操作的範例.
起家只有四萬多月薪的"一般"年輕人.
無祖產,無父母親幫助,無親人可以借錢..
and..
有人說,他可以住雅房一個月4000阿.
那,買房的那個,他也可以把他的房子出租,然後跟你租雅房4000....XD
而她房子的租金就可以拿去嘎房貸...
當然我以前會講類似的故事.
後來發現都在對外星人放屁.
就懶得講了...XD
反正..
生死有命,富貴在天!!!
--
沒錯 就是對外星人放屁
佛，連詳解都出來。XD
推C大
我當初50萬頭期直接買新房阿 爽屎
另外. 我一直在講. 現在冷盤,是你調整資產最好的時候. 也就是如果你是極限操作的話. 現在正是你換屋的時候!!!
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 12:17:26版上說貸好貸滿 有多長貸多長 有多滿貸多滿 我就照抄
懂的就懂...
結果真的爽屎 今年再用轉增貸大法來撿股蟲屍體 剛剛好
就這樣短短6年 住了一間新房 股市資產變600萬
一般人都不會選這種吧@@
快摸到房版貧窮線了 等等我
出社會哪裡會有這種解題老師啦...還說這裡人不夠好嗎...
喔 對 還買了台Jaguar圓夢 哈哈哈哈
C大現在適合用信貸換大屋嗎
不過我覺得有些人的問題在於離不開市區。
離不開台北市區的人 這牌就更難打
敢問c大 預售屋 是不是不適合極限操作
C大會上天堂，太佛了
不要碰預售
不想離開台北是選擇，結果就自己要負責咩
除了離不開市區的 還有無法接受老屋的也不少 牌都難打
人貴自知...
推了 優文
不多 20%就好
一定要市區新房，就要有那個能力啊
不過這文對一般人沒用啦 嘻嘻 講出來他們也不敢做
目前正在操作第2階段，之前第1階段沒有這麽極限（運氣好，
獲利遠超過20%），這個策略確實有可行性
第一 信貸就卡關了 貸款好恐怖喔 利息好高喔 不敢貸
第二 買啥爛公寓阿 給鬼住的喔
不要再教了越多人懂成本就越高啊
佛
預售槓桿開更大賺更多好嗎
買那什麽鳥不生蛋的地方，還要一坪XX萬！？當初我買第一
間時最常聽到的，十年過去變成你就運氣好搭到上升趨勢…
想要享受跟非蛋黃不住是選擇 實際操作翻身也是選擇
真的人很好
嘎瑪買 柯要蓋社宅啊
桃園客運貪污污錢被判刑不還錢
幫低調…咦
C大真的太佛了
[重]新、［再］遇到，訂正
已經有600萬頭期的話也是照比例放大操作嗎？
600萬頭期看要不要分兩間阿
實務上哪間銀行會讓40年老公寓再貸40年……請介紹……
若有穩定工作更好貸！
推
嗯哼 基隆？
中南部老公寓貸40年超簡單的
推C大
是說現在只有30年，40年好像沒了
不要再教了
前幾天行員跟我說信貸不能拿去買房！？騙我嗎
請問現在換新成屋或是預售還行嗎
現在政府管這些錢不能買房啊，但其實沒事不會去查，你不
要自己作死說要買房就好
銀行沒事不會去查你的信貸金流吧…何況也沒多少錢..
不錯，不過要是我的話我會去租一塊一分地農地，弄個貨櫃
屋農舍來住，一分地租金一年5000塊
不要一分，半分就夠我住了
老公寓貸40年請找新光 我有問過(北市)
其他縣市我不清楚
用途買房的話信貸不會過 行員一定要這樣跟你說 實務上嘛
水用抽的免錢，電用農用電
就今年的事情 不是好幾年前歐
讚
這篇好棒喔哈哈
懂的就懂，問題是外星人根本不想懂
新光…筆記筆記
詳細教學推！
呵，還活在過去房價穩定成長的老人
太佛了
借這篇問一下，現在跟鳳山的五甲跟果菜市場附近適合買
公寓收租嗎？
推！
眼高手低繼續悲憤
不過還要一些細則操作面去調整可以放大獲利，比方買價跟
賣價的談價方式、有無增貸、也可以考慮6年400萬，這樣還
可以短期在重購退稅一次
有喔，我最後一間就是看C大的一小段推文這樣操作，不過我
還是有控制金流，謝謝C大
哈哈 外星人有鼻子嗎 聞不到屁味
如果沒小孩沒家累我就跟你，可惜
房子賣不掉怎麼辦
推
其實你還蠻雞婆的嘛
教這麼多幹嘛
c大你教太多了,社會上還是需要很多低端讓人踩的
房版貧窮線是多少？ 我看一下多久才摸的到
C大好，有問題想請教，每一個大漲波段如果一樣賣掉原
本的房子去換屋，但同樣的換屋物件也是漲20%了，這樣
有機會換到更好的嗎？
給懂的人看，懂得就懂XD，不懂只能聞屁啦
已收藏
放心啦，現在的家長都能教出很多底層，那種觀念根深蒂固，
無救啊......，一天到晚唉唉叫
這樣大家都會了啦…低調推…
前提是挑物件眼光要夠好 能漲20%…
房版貧窮線年薪300阿 QQ
哭惹
有信貸不會卡到後面的房貸嗎？
原來信貸買房是不能說的秘密，感謝各位先進解惑！
卡到額度，就去撿垃圾價的房子XD
好人一生平安
優質文
推，我就是這樣幹的怎樣算都划得來，不過C大講的太理想
，真實條件這樣太低，至少五萬才有辦法，年薪低於60W貸
款條件會比較差至少70W，然後三百萬以下的貸八成不太可
能，最多抓7成5保守抓7成，另外公司要上市櫃信貸利率才
低，畢竟前提是無資產無後援月薪又沒很高
好人一生平安
實務上來說，基隆的老公寓貸不到八成吧
而且月薪這麼低的情況，背信貸+房貸銀行給的條件不會
太好
那來這麼容易貸40年啦
想聽200萬後的故事
貸款40年，要新建案阿，新建案都千萬起跳
能辦40年會有一堆人站內嗎
佛渡有緣人...我已經不適用惹
好人一生平安
謝謝c大
奧義：買南租北
老人：房子看不到我不放心
年輕人：location,location,location
房蟲：貸好貸滿
你竟然講出來了.......
爛房爛地點又沒錢 哪一間能貸到40年?
西卡真的佛心
我都貸不到40年=.=
小弟魯空第一次在房版推文，謝謝Ceca大
這篇應該要M起來才對。
基隆的房子貸得到40年？
為什麼我問40年房貸限制一堆這裡每個人都貸得到40
教你人生如何翻身
貸不到40年就是因為你比文中的魯蛇還要更魯，懂嗎
想要知道有什麼銀行承作
把投資客秘密都講出來給人抄了 可惜一堆人還是不敢
這建立在一個前提：房價長期上漲
而且漲的比利息跟通膨快
40年房貸 基本條件要首購且未滿40歲最好35歲
基隆那種房子應該貸不到8成
我當年就是信貸+房貸買兩房，不到40歲有頭期款換透天，
沒有當年決定現在還是空空仔。
有個操作上的疑問，一般不是說要房貸的時候身上不要有其他的
信貸，這樣房貸的條件會談得比較好，一旦先開啟的信貸，後面
在辦房貸的話，房貸的條件可能都不怎麼優，這個是市場謠言嗎
，如果不是的話該怎麼破解？
你首次貸款 不是新屋 都不會給你40年貸款 加上成數6-7
成 不過這篇觀念正確的 只是你稍微還是要存點都頭期款
除非你信貸拉到100萬 不過利息下來一個月信貸要14000
兩次增值20%也滿吃選標的的眼光吧
基本觀念對,但40年跟8成是真的不一定能成,必須提醒一
下,是有什麼好嗆的
看區域台北一堆老屋貸款也40年
主要還是金流的問提吧
敢的夾去配
他們還是不敢啦 他們不想給銀行賺利息
我覺得方法是對的，實際數字可能沒這麼理想
當然要及時行樂比較爽
一堆在那邊唬爛 40年貸款 限制超級多 騙人家菜沒貸過
款
基隆300萬的房子租金要14000XDDDDD
顆顆 不愧是靠家裡吃穿打出來的文章
想了解信貸後有房貸這個銀行問題
300萬遇到大漲賣掉去買500萬的？？你確定不是300萬漲到500
萬，原500萬漲到800萬，原1000萬漲到1500萬？所以把原本買3
00萬漲到500萬的房子賣掉去買一間原300萬漲到500萬的房子？
這操作？？
大部分的人都跟Ceca不一樣啊，不用類比
還是說就我家會漲其他人都不會漲的概念！？
他出身好不用工作，想法本來就不太一樣
所以不貼近一般人的現實很正常der
他的專業是講怎麼投資房地產不是怎麼貸款買==
投房產你本業又有家底
多想想看2-3年多頭的菜雞聽你一頭熱
買完是不是真能這樣操作吧
看到沒有. 上面一堆外星人. 所以我才說,跟外星人放屁,根本沒意義..XD 老屋貸款不到40年? 外星來的..XD 外星人我們跟他講屁阿. 所以說,外星生物沒有跟我們討論東西的資格. 他拿火星的市場再跟我們講台灣. 其他物件,你全都+20%,你看這種操作有沒有"買房升級" 另外,我算的是最後絕對財富增加,你在那邊其他房子又漲了. 人家財富增加可以提早退休. 你存款存了半天,只有人家的一半. 對喔我還沒講. 你是租屋付了租金還要存一萬塊. 人家是直接支付信貸和房貸,不用額外再存錢. 財富就可以是你的兩倍速度增長. 這就更不論如果他也存個幾千塊. 你們的落差就不是兩倍而已. 另外,極限操作,你以為這是幻想..XD 真的極限操作,還看過直接超貸. 10年變出一千多萬現金的. 這個才讓你8~9年變出200萬. 很客氣了好嗎. 只是違法的事情不討論而已. 人外有人天外有天. 極限操作根本一堆人在幹. 而你就繼續在那邊說幻想,說OOXX... 然後. 然後你就是魯蛇一條. 到本版被我們用竹竿搓著跳動. 關上電腦想到別人的財富跟自己怎麼越差越大. 就暗地裡流淚. 當然啦,上網還是要裝做一副. 自己很有錢阿,股票賺很多啊,很厲害啊...OOXX的..XD 阿就....不買房來房版看屁...顆顆. 又說要來看笑話??.... 阿你是來笑的還是來找哭的.. 你自己知道. 顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:36:21年輕人真的可以，40年都會看年紀，另外高雄之前也很好貸40年
阿
30歲貸40年是要繳到70歲，想到就覺得可怕
他都說極限操作了!一個沒頭期的想買房這樣搞真的可以
有頭期的就可少去信貸環節 這部分有啥好驚奇
而且30歲湊得到頭期款也是很不容易
不買也是租到老租到死 我覺得更可怕 人生都在搬家
信貸也是要還的，而且貸得到這麼多錢嗎
該說的還是得說 以文中列的物件 給沒家底月收4萬的小白去
當賴家魯空也沒啥不好啊，還不用房租
跑銀行大概率是貸不到40年8成 一般小白也沒辦法先跟銀行
喬好能貸多少才去談價買房子 這篇觀念可以學 實務別亂搞
長年期房貸最棒的一點就是... 沒人規定你要繳30還是40年
小白很多十萬就逼死人了 到時候核貸差30萬會被搞死
都可以提早還的
C大 不否認開槓桿炒房會賺錢啊
比較好的舉例內容是找六都舊市區的小坪數舊房子拉...
但現實是高收入跟高資產階級相對容易開槓桿，去吸低收入
的人的血
低收入無資產的反而無法照你這樣操作
常常會因為風險承擔能力不夠而被洗出場
正是有你這樣的做的人，月收只有4萬的才更難翻身
長年期房貸現金流的遊戲沒有ceca講的這麼複雜
不過40年房貸利率都比較高R
南部老公寓可以貸八成？ 40 年？
所以才說極限操作，就像Faker有本事拿3個世界冠軍
月薪四萬多. 這個算法會過..XD 因為...看過實例四萬多的銀行做還款能力評估. (阿...我買賣經驗多阿,又做很多低總價..XD... 一堆買家都嘛薪水很緊,買之前在那邊煩惱東煩惱西...) 所以. 沒經驗的人,我又要跟他談屁. 阿就可以. 在那邊幻想不行.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:38:55不過萬一房價下跌不知道會怎麼樣，不過歷史也沒發生過就
是了
簡單講就是用30年低成本與穩定支出的負債槓桿來換取更高收益率
現在就是教你各位怎麼當世界冠軍，再不懂也沒辦法了
的資產... 相當合適於薪資穩定的上班族
笑死真的外星人一堆
合庫分行那麼多不會打去問啊
我7年前現金30萬信貸100萬買買400萬兩房，很好操作啊！
今天也是一樣操作買透天，不懂這操作哪裡有困難？
好文推
人家在講. 年輕要敢拚,要敢衝. 這就是年輕要拚要衝的辦法. 並且風險很低,操作起來合理,而且我也沒抓得很緊彈性也很大. (一個月存一萬的預備金根本很鬆好嗎) 但是一堆白癡解讀錯誤. 年輕跑去all in玩期貨,玩幣還作合約. 說年輕就是要拚..XD 那是找死好嗎. 你根本解讀錯誤甚麼是拚甚麼是敢衝. 你對的懸崖跳下去說你很勇. 那我不就只能說慢走不送..XD 你嘛在大馬路上衝...誰叫你去跳崖了?
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:46:10ceca你寫再多，本篇全部的基礎還是要建立在兩間房各漲20%上
請問. 房價漲20%容易還是跌20%...XD 並且這樣平均下去,一年才幾%. 300萬漲到360萬很難? 低總價市場妳都沒在看. 我今年下半年買的兩間300萬兩房. 現在你要買都400萬了. 今年不是說已經要崩潰了嗎...顆顆. 這還不牽扯到如果你還可以買低賣高之類的操作. 那會賺更快. 但那個要技術所以不列入討論. 還是你深信房價會跌20%. 尤其是低總價的會跌20%..XD 那你就是完全不懂不動產的基本面. 那又要講甚麼??
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:51:29然後所謂財產增速比較快，就是取決於房價上漲順週期的開槓桿
這操作最難的是要魯空一個月花一萬多去買破爛房子。
那就住到漲20%為止阿 也沒毛病
其實要人承認自己首購只能住古蹟很多人受不了
這就是現實 但現實很多人不敢這樣操作
其實. 大多數"一般"年輕人不敢這樣做或不知道這樣做. 但是有部分年輕人正在這麼做..XD 階級翻轉就是這部分的人抓到機會辦到. 其他隨波逐流的,就是被這些人拉開距離. 通常敢這樣做的,有很多是不動產相關行業的人. 仲介,代書,工人(對,工人). 另外有些搞"金融"的(就八大放款,不過這邊指下面工作的人)他們也很敢這樣做...XD 另外就是投資集團(通常是非開放型投資集團)的成員,也會這樣做. 另外,狠一點就是,自己租屋,然後房子出租. 這樣租金滾入收益,就可以擴大信用額度. 因此在第二次資產變動的時候,狠人會做得更狠. 想盡辦法抓狂的開槓桿. 我這種極限操作法已經很溫和了. 這世界上,狠人還是很多的...XD 你沒看到....那是你社會歷練少.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:00:01謝謝c大
不同意你的觀點就是外星人，呵呵
是你連基本市場規矩都不懂. 這不是外星來的是甚麼. 我再說想法或作法嗎? 不對阿. 我再說. "阿你是外星來的,所以你的制度,規矩,借貸,法規...可能跟我們台灣不一樣"
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:00:42如果房價沒漲那麼多甚至跌價怎麼辦?
那就繼續住阿. 這樣你金流會斷掉嗎? 月收四萬多,月支出一萬四. 阿你金流會斷掉? 對拉,又剛好房價跌你又失業了. 你要不要乾脆假設被車撞死了怎麼辦. 另外. 請問跌20%的機率是多少,漲20%的機率是多少. 你算一下或然率吧.. 顆顆...高中數學不好喔.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:01:54好險當年把唯一資金投入房地產
C大 想問月薪三萬多這操作能過嗎？
這篇必須存...
月薪3萬多能過阿
一般銀行抓70~100%. (就是你月薪3萬,銀行抓你還款2萬1 到3萬) 但是抓100%的不一定有40年房貸. (國泰抓100%...所以最近很愛國泰,雖然它們利率比較高) 以上不包含你刻意做收支或是借一筆錢存在戶頭3個月以上...XD 借款有很多小技巧. 但這邊都沒納入討論. 這些小技巧再用近來. 整個操作會變得更"誇張的嚇人" 我已經講得很保守了. 一個很輕鬆又簡單又容易過的方式. 而不是真的"極限" 真的極限,從超貸,做假收入,作假租約,民間借貸一筆錢來擺給銀行看. 恩....有人就是這樣幹的.第一間就給人家拚七八百萬. 那個心臟很大顆,但是他一下子手上就從沒錢變出三百萬現金. 這就是人與人的差距. 講一個很容易的操作. 你在那邊講不可能不行幻想. 靠媽一族才再說的東西. 但是有人做的遠比我講的還要猛還要拚. 你就知道你跟社會上的"有能力的人"落差是多大. 出社會多認識點人. 不要只會跟老董開會,只會吃名人訪旁邊坐的都是身價破億的. 結果....該認識的不認識,該學的不會學. 浪費了一堆時間和錢,結果對自己一點幫助都沒有.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:11:38推
請問C大，如果買著不住也可以這樣操作嗎？
出租阿.. 租金再滾回來嘎貸款.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:13:52推推
低調…我就是信貸預售 交屋房價已噴20%…
我當初就50萬頭期買800萬房阿 嘻嘻
這就是人與人的差距..!!
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:19:56其實....大部份的人是因為懶....租房就好搞這麼複雜幹
嘛之類的...
空空只會幻想啦，c大太佛了啦，看著空空哭不是很好嗎
四十年貸款通常只給醫師之類的穩定高收族群好嗎
學習了 一直想要過一陣子再買一間 謝謝
一般人銀行誰敢借你貸四十年房貸
你最近真是來亂的
聽你的操作 一定有人幾年後會跳樓
國泰收支抓的跟海一樣寬，各種案都可以做，雖然利率比較
高也沒40年，但是收入低的還是可以問問
說四十年只給醫生的可以打給星展問問，35歲就是貸40年，
限第一間，多一歲少一年
誰說四十年都醫師之類，我不少客戶四十年沒幾個是醫
生，40年可能就是利率稍微高一點而已
印象永豐是看年紀+貸款年數小於80 收支比也超鬆 以這算法
40歲以下都可以辦到40年房貸
40年只能醫生?? 又一個外星人. 你們說,我該怎樣對付這些外星人..XD
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:29:02高雄以前聽說都是推薦高雄銀行. 不過最近沒遇到用的不知道高雄銀行有沒有改變風格. 銀行有時候會調整風格. 所以要再去跟專員確定一下.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:30:18聽ceca的操作 資產蹭蹭往上漲 嘻嘻
40年多問幾間就有阿 嘻嘻
靠腰 樓下那篇妄想症的又刪文了
外星人就沒實務貸款40年啊…
整天在房版妄想症發作 何必呢
阿反正不信的就不信 嘻嘻 很好啊 競爭少很多
一堆人都想要40年房貸吧，只是現在還沒那麼普及
有一票人是不知道可以用. 另一票人是... 阿就資格不符合...哭哭~~~ 你要知道. 資產越少,越起步的人. 其實在低價市場當中,通常都會有更棒的機會.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:35:05而且40年更輕鬆 怎麼會跳樓
雖然你都把秘密說出來了，很多人還是聽不進去，沒實
務經驗的也甚至亂說誤導人啊！
有個問題想問，信貸後再辦房貸，這樣房貸的利率不會
很高嗎
不會,不影響. 主要是信貸是六年期,所以他吃掉財力評估的比重很重. 這也是,當你有錢後,優先還掉信貸. 同樣信貸和房貸,同樣的收入,它們可以借的金額會差可能5倍.. 當然當你還沒有借貸到你的財力cap之前,可以善用信貸. 因為他靈活又不綁擔保品. 但當你有一定財富後,信貸都是優先處理掉的東西.
但我想買一千萬離捷運站近的阿
房貸利率跟你信貸沒關係
會有關係的是你的收支比會不會影響額度而已 利率基本沒
啥差
一千萬離捷運近的 高雄很多阿XDD
確實
別再說了 求求你，等下銀行的錢被借完 腫摩辦
現在銀行捧著錢拜託你借信貸好嗎 不用怕
請問屋齡高又沒車位之後好脫手嗎？（真心發問）
好人長命百歲
我第二戶好像用不了40年了QQ 還是我不夠格XDD 推文說
國泰抓很寬的我怎麼沒遇到 公司薪轉這家有夠硬zzz
當初也是七年前零頭期直接信貸（還掛老媽名字5%利率..
）然後再辦房貸 雖然只是130萬楠梓舊公寓 去年底漲一倍
賣了直接換屋太子城 一樣的操作方式啦只是我運氣好一點
至於青埔零頭款貸800萬買房又是另一個故事了...
可是說真的信貸如果貸太大會影響房貸的金額 所以想請問
ceca真的好人 我以前都不知道 傻傻存到頭期款
Ceca大如果操作在預售屋會不會好一點呢？
原來信貸後還可以房貸喔?現在才知道可以信貸頭期款
那我之前浪費生命存錢好蠢 天啊~~~
信貸最麻煩的是一般人利率高吧
看這板一堆重複賣貼還敢這樣玩 是要憋到等都更嗎
貸30年也行首購寬限期給很長，這樣做真的不難，寬限期
內想辦法把信貸還完就好，短期房價有漲有跌長期還是漲
啊，而房租短期長期都是漲，當然店面跟偏鄉靠末段大學
學生的房東就不一定了
你真的很有耐心跟一堆白癡開示，我寧願睡覺
還有白癡說你來亂的，哈哈哈，讚啦！
真不知道魯空就是失敗者怎麼可以這麼嗆
貸款還是要確認一下較好，每個時期會有差異去，像年底和
今年初就天差地遠，還是最近又變鬆了。今年初，公股銀行額
度用盡，渣打屋齡和貸款年限合計要不超過50年，不過你把利
息拉高1點，還是可以談就是，就看能不能接受利息高一點
C大想請教，我是電梯大樓換透天2050萬，貸1350萬30年/1.9%
月繳5萬，大樓房仲是說應該可以賣700，目前打算賣掉再試算
重購退稅可以拿回多少，先把房款還掉減輕負擔。請問這樣操
重新 再
作的方向正確嗎？還是有什麼盲點是我沒注意到的呢？謝謝
推
神操作
一般年輕人一個月大概只有2萬多快3萬而已
阿扁時代開放青年首購低利率貸款以郵局定存為基準，我
聽了馬上看房子，板橋10-16萬（舊公寓—電梯大樓），我
選擇低公設比的華廈頂樓附帶二工增建，一坪12.5萬，買
完隔年SARS還被笑，後來捷運通車後就完全不一樣了，今
年剛繳完20年房貸
真是極限..
第一個連結太便宜了吧，南榮路我多年前就賣3xx了！
基隆要比較賺的話，操作是其他方法....
你說的方法用在中南部比較好，物件也多
看推文真的是一堆廢物，廢就算了，人家好心開導還不學
看不懂就要問，廢物的反應就是"看不懂就嗆"
說真的我覺得這不是級限操作，這是基本生活須知 XD
這個操作的前提是，房價會上漲
你是投資客，純粹要買房自用的，根本承擔不了信貸的
風險，整天說別人外星人，也不體諒別人家庭狀況
誰說自主就不能信貸……
蠻可悲的 眼界就這樣XD
你的狀況對大部分行的通，但沒辦法對底層的有效，底
層這樣做就是自尋死路
連信貸都不行是不是你本業的問題
爸爸欠一千萬跑路，媽媽跟三個小孩住，每個人月薪兩
萬，你去貸款試試看啊
這樣好好檢討自己工作，不是檢討別人的方法
對呀，所以我沒有說這個方法不對，只是你說的好像萬
用，然後說不能做到的都外星人，也太過
會檢討自己，只是好奇你說的每個人都可以，是不是有
待商榷
你不會個別聯徵？誰信貸扯到父母
舉這個例子有沒有看開宗明義講月薪4萬
三個小孩加起來有沒有四萬？
爸爸欠1000萬跑路，你為什麼要還？
沒有要還，只是要說完全沒家底的意思
這種月薪生三個，怎麼不先想想自己生涯規劃
那是爸爸的問題啊，關小孩什麼事？
所以爸爸欠1000萬害小孩不能信貸嗎？
那你舉這個什麼爛例子
你信貸還的出來？利息不會直接壓垮？
我的人生，爛例子，謝謝
沒有影響的事情在那邊講不能信貸這樣搞
你的問題是你沒那個心臟操作這種極限槓桿
信貸怎麼可能沒影響，你不懂底層的人的顧慮吧，光是
利息就夠你受了
爸爸欠一千萬就不要想著買房了=.=先還錢吧
然後生三個小孩，誰逼你生的
現在開始指責別人人生了，呵呵
爸爸生的，到底關孩子什麼事情
信貸利息比股票融資還低，跟民間借款不能比
這個方法就不是萬用，就開始指責別人人生了
所以三個孩子是在講兄弟姐妹三個
三個兄弟姐妹跟你要不要信貸有什麼關係
我家也欠過幾百萬，我講真的現實沒人會管你家怎麼樣
所以家庭狀況不是別人需要考慮的
他媽的，只有ceca會有耐心跟你們這些人講
爸爸生三個小孩，然後跑路，剩下三個小孩跟媽媽，三
個小孩都知道自己窮，三十歲都還單身養媽媽，沒有生
小孩，到底關生不生什麼事情
我講沒兩句就懶得跟你灰，先去把前提看清楚
我看的很清楚阿，只是你沒看清楚我的前提吧，看到反
對意見一律打死
確實 見識太少 感謝c大分享
這篇觀念不錯
簽下去不就四萬了
地點好的房子真的可以這樣搞 不怕沒人租
的確被你猜中，本人簽下去了，軍官外島，一個月六萬
感謝老師 讚嘆老師！
軍官一個月6萬很好存啊 吃住都國家耶...
家裡媽媽狀況不是很好，貧窮的人事情多，錢不是全部
都能好好存
不亂花的話, 其實一年存個50萬很容易的
一般人的爸爸欠一千萬跑路的嗎？ 這篇文就是對一般人
硬要拿特例來講 無限上綱
好，我們這種社會底層不能思考買房子，了解，謝謝
社會底層? 怎麼樣也輪不到軍官好嗎 = =
再說了 真的是社會底層的人 真的不會思考買房...
因為活下去才是第一要務
所以才在研究呀~很多人看到反對意見就開始噴心態，人
生規劃等等，感覺就是不讓你思考怎麼買房
這篇文不就在教怎麼買==
欠幾百萬真的不多啦，不要因此憤世嫉俗會解決的
除了挖到石油，不然社會底層談甚麼買房子
挖到石油的話，也是用配的
信貸對窮人真的太危險，多少人死在信貸上
目前靠自己可以慢慢規劃買了，只是三兄弟都簽下去換
來的，前幾年哥哥差點被信貸搞死，印象深刻
有人說基隆沒有漲?!? 201x年的時候,有一度帥過頭想要炒基隆記不記得. 他還沒去竹南大浦轉代銷,玩中古屋的時候. 那時候這種東西要多少錢? 五樓可能1xx,3~4F可能2xx. 你是翻新好了才賣3xx的好嗎. 是當隨便講一個"他都沒漲"就可以唬弄我們投資客...XD 你當我們今天才在市場?? 這邊很多北部投資客,有疑惑自已去問它們. 如果當年他們作基隆,進貨價是多少,出貨價是多少.. 本版還有一些帥過頭以前的學員. 你看它們要不要跳出來現身說法一下. 另外,200好了漲一次20%是240,再漲一次20%也還290. 你以為以前基隆很貴?甚麼漲20%還那麼低?!?! 你不知道我201x年,高雄市區5F公寓吃過100萬?? 你不知道201x年我2F公寓是吃2xx?? 那時候高雄已經略高於基隆了. 因為基隆很便宜,所以我們也都會好奇一下他離台北那麼近,有沒有補漲的搞頭. 所以多少都會稍微研究一下.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 18:33:32想知道更多極限操作
原po你是不是回錯人...
丸子
前提是妳要有把握4、5十年老屋你賣得掉
父親欠債1000萬不用管他阿!!我有個卑鄙的親戚就是這樣啊
四處跟人家借錢，銀行欠款多少不好說!!但我看到一張是5XX萬
然後又怎樣???他跟老婆沒離婚，所有財產都是老婆名字
老婆有房、有現金、有基金股票，之前還領一筆退休金
全部都是老婆的資產^^~~~~1毛錢都不用還
我要跟他要錢，他就厚臉皮說沒錢，說要跟他老婆要
他就說會害她家破人亡啥小的!!
所以，老爸欠錢關小孩什麼事???
然後我有次閒閒去查，我這親戚被一堆人告XD~~
但又怎樣???
判決都贏!!但他就不還，你又能怎樣??
她就一人吃土全家溫飽!!結論就是你爸欠錢跟你沒關係
當然，CECA大這操作，本來就不是人人適合啦
聽到借錢就怕，甚至自己花費都控制不了，當然駕馭不了債
先理債再理財是基礎；但更是進階，懂得人就懂
重購退稅不能先退再買吧
講得40年貸款好像很好申請一樣
ceca大請問 如果第一間不賣 除了本業收入增加 怎買第二
戶?
b大，這種小問題問銀行就好XD~~基本上就是去算你的收支比
7年級該買的已經買了，8年級有機會，9年級可能不需要買房
遇到大跌怎麼辦？信貸賠錢？
除非你第一戶壓到極限，不然抓100萬月付3500~4000去算
你就知道你的月薪8成，能貸到多少
以4萬薪水來說，就是貸到800萬，每月支出32000
進階一點的，C大也說了，就是"做"資產、"做"金流
自然能貸很高，但，C大沒講的是，風險的駕馭!!!
你要確定自己能駕馭"債"，這真的是進階，小白就乖一點
買來40年老屋，再自住5年，屋齡都45年了，未來賣的掉？
前提是要一直大漲20%嗎
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貸款不一定能８成 : 中南部就更簡單,不需要我舉例吧. : 然後辦40年貸款. : 信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx. : 你月支付大概一萬四而已.![Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)](https://i.imgur.com/7m2gfHBb.png "Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)")
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基本上連頭期款都不用吧 以前紅單一張十萬, 有一百萬灑個10張，每張賺30萬 300萬灑30間, 每間再賺30 這樣循環幾次就上億了，紅單比美國公債還穩還好賺，買進來+30萬丟出去 簡單輕鬆，實現全民發大財9
關於ceca大的這個理論， 小弟最近也想嘗試，但實行上遇到一些困難跟大家分享 也希望板上前輩能不吝嗇給出建議！ 回到主題 小弟是八年三班的14
欸 你講的這個物件 2015年就是現在這個價格 當年買的一路被套牢 2022年實價登錄才勉強回到原來的位置 但已經屋齡38年了13
就算價格100%不動好了 300萬 60信貸2.5% 240房貸1.8% 這條件應該不會太難做到 一個月一萬六(信貸9k房貸7k) 經過三年 本利還 信貸本金剩下31萬 房貸大概只還了13萬多 剩下227 扣掉仲介費兩次抓5%(買1%賣4%一定有)+稅費3% = 24萬4
c神講得那個價位的看照片有壁癌，這可能不能自住吧 有壁癌的住起來身體會變差 這個整理可能又要噴一筆，整個報酬率又下降了 所以我覺得目前沒有可行的方法，因為唯一可以開五倍以上槓桿的只有房子，可是這價位 買壁癌房並不是王道，是否在多存個幾年把物件拉高到800萬附近，比較有可能找到適合 自住又沒有壁癌的？19
其實這個操作方式我遇過欸 就是我爸 把槓桿開到極限 然後我媽生了一場重病 被尬爆 最後房子被拍賣掉，本來要跟買的人租，但發現是違建只能拆掉14
其實方法本身是大有可為的， 很多人都這樣幹 只是過程中有很多微妙的訣竅， 要自己去體會，但至少比股票簡單很多很多。 1.就是要選對區域，選對時機![Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)](https://i.imgur.com/VKEGQwib.jpg "Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)")
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這是沒有一間房的操作方式 小弟有一間房了 想知道已經有一間房的極限操作模式 --7
拆解Ceca的文章 賺錢大致上有3大方向 1.知識 2.資本 3.時間
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬其實覺得這應該是常識. 但是發現好像很多人都不清楚. 那就是借貸這件事情. 一個月3萬塊,一年存36萬,10年360萬. 你甚麼都追不到,我怕你可能連股票都追不到.![Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬")
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Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.![Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？](https://i.imgur.com/w09xPeTb.jpg "Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？")
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Re: [心得] 七年級生買房最難的原因唉 再說一次 我們看錢要分，絕對金額和現金流 對一個“一般”年輕人而言，他最大的武器是什麼？ （用你們所謂的一般定義好了，沒祖產，沒爸媽幫忙）89
Re: [新聞] 房板一堆買房心得「都8年級生」驚呆他太多人一直都有一個錯覺. 房子需要"白手起家"的人去買.. 哀,講過多少次,房子以後是用房子買房子. 例如四年級的老爸有台北的房子,所以用台北的房子貸款來掃中南部的房子. 另外一個觀念.69
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的同樣室內25坪好了. 新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬. 而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差. (視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下) 你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.![Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的](https://i.imgur.com/aP4ucynb.jpg "Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/28/realtime/15626295.jpeg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600 "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧我們來看一個歷史. 美術館基本款3房平車. 2008 600萬. 漲價 2015 950萬46
Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧其實本來不想再幹古. 現在,再給你們看歷史. 美術館跟七期都差不多同期的重劃區. 2003左右開始成屋. (所以最老屋齡大概20年...你要買22年以上的,抱歉不存在..你連自己蓋都無法創造出來)![Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif "Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧")
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[請益] 最近大家都買在哪裡?22
[閒聊] 頂埔會超過土城嗎？![[閒聊] 頂埔會超過土城嗎？](https://i.imgur.com/8cNivjlb.png "[閒聊] 頂埔會超過土城嗎？")
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[請益] 下半年有啥大事?12
Re: [閒聊] 你有沒有覺得房價在降？ 投票作答![Re: [閒聊] 你有沒有覺得房價在降？ 投票作答](https://i.imgur.com/NmNXP7Ib.jpg "Re: [閒聊] 你有沒有覺得房價在降？ 投票作答")
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[請益] 2+1房格局請益![[請益] 2+1房格局請益](https://i.imgur.com/baUwdefb.jpg?fb "[請益] 2+1房格局請益")
13
[閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？![[閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？](https://i.imgur.com/r0tOFEcb.jpg "[閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？")
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Re: [閒聊] 三房還有未來性嗎?14
Re: [新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐![Re: [新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐](https://img.technews.tw/wp-content/uploads/2024/02/05103910/bangyu-wang-BkMN3W0IBbQ-unsplash.jpg "Re: [新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐")
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Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!![Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!](https://i.imgur.com/XS23CFTb.jpeg "Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!")
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[請益] 以我的條件該買A7 北大還是頂埔65
[閒聊] 三房還有未來性嗎?![[閒聊] 三房還有未來性嗎?](https://i.imgur.com/IrlEchhb.png "[閒聊] 三房還有未來性嗎?")
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[請益] 新青安熱潮還會持續嗎？15
[請益] 三房格局![[請益] 三房格局](https://i.imgur.com/7ofnlUUb.jpeg "[請益] 三房格局")
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[請益] 如何算出該買房子的總價?5
[閒聊] 桃竹苗破億成交都在低薪藝文區？
Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？![Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？](https://i.imgur.com/wa5LdRMb.jpeg "Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？")
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Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元![Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元](https://i.imgur.com/RnlRZ4cb.jpeg "Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元")
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Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎![Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎](https://img.youtube.com/vi/GIKb-8YNKlQ/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎")
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Re: [閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？2
Re: [閒聊] 三房還有未來性嗎?2
[社區] 台中西屯_佳茂世界之心![[社區] 台中西屯_佳茂世界之心](https://i.imgur.com/qsn1CYpb.jpg "[社區] 台中西屯_佳茂世界之心")
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[請益] 請問目前第二房房貸利率約多少？![[請益] 請問目前第二房房貸利率約多少？](https://i.imgur.com/VF8eMnUb.jpeg "[請益] 請問目前第二房房貸利率約多少？")
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[請益] 想請問增貸選擇
Re: [閒聊] 頂埔會超過土城嗎？
[社區] 台南南區_水交社上新光電梯大樓![[社區] 台南南區_水交社上新光電梯大樓](https://i.imgur.com/mF5qyxbb.jpeg "[社區] 台南南區_水交社上新光電梯大樓")