Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？

IBIZA 發表於 2022/11/22 上午12:12:11

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？作者

(溫一壺月光作酒)時間Nov 22 00:12:11 2022推噓15 推:16 噓:1 →:29

這篇根本一堆基本定義就搞錯了

※ 引述《Insect (Insect)》之銘言：
: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: : 1. 日本買房比台灣容易？
: : 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。: : https://i.imgur.com/sCU9Tsx.jpg

: : 東京23區，面積628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020)
: : 台北市，面積272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)
: : 這邊舉的例子是東京23區，不是那些沒啥人要買的日本偏鄉。
: : 台北市的住房自有率比東京23區高了 40%以上，
: : 哪個地區比較好買房真的不用爭論。
: : 旅日的台灣人：胡說，日本買房比台灣容易！
: : 日本一堆地區連房子都可以免費送給你，所以日本買房完全不難啊！
: : 真相是：這些房子是會吃錢的負資產，用送的也沒人要。
: : 在日本買會跌價的房地產 vs. 在台灣買會漲價的房地產
: : 那的確是日本比較容易！
: 要送沒人要??那怎麼沒人送我，你在講鄉下吧
: 台北自有率比東京23區高40%
: 因為一堆住在台北市的，都沒有戶籍呀
: 但是住在東京23區的，只要住民登入，就算是租屋可以變成東京都民

住宅自有率指的是住宅有多少比例, 裡面長期居住的人是屋主或屋主的配偶、父母、子女而不是戶籍人口有多少住在自己的房子裡

日本怎麼進行居住情況認定, 我不確定
但台灣是採抽樣登門訪談, 以確定裡面的實際居住情況

從上圖看來, 日本住宅自有率低的原因, 是因為有大量住宅是民營借家
區部的490萬間住宅, 有213萬間市民間出租的住宅, 甚至高於自用住宅的204萬間
也就是日本東京一半以上的民有住宅其實是出租用, 而非屋主自己住

台灣房屋出租有很大黑數, 但一般大概是估計排除黑數後兩成左右的房子是出租用
家庭調查的結果也支持這個估計

: : 現在日本兌換台幣的匯率是0.22，換算一下，台灣與日本的家庭可支配所得：
: : 台灣日本差值
: : 可支配所得平均數 109.1萬 99.3萬 9.8萬
: : 可支配所得中位數 92.9萬 77.4萬 15.5萬
: : 家庭可支配收入，不管平均數或是中位數，日本都被台灣屌打，
: : 尤其是中位數的差距還比平均數的差距大。
: : 日本的行業發展相當均衡，不管文組理組都能夠找到待遇好的工作？真的是黑人問號。
: : 真的不要吹日本工作的待遇比較好，
: : 事實就是日本家戶收入中位數被台灣屌打！
: https://career-theory.net/nenshu-chuouchi-118888#index00
: 你拿日本世帯比台灣的家庭收入不公平
: 日本男生年薪中位數為532萬
: 日本女生年薪中位數為293萬
: 然後你跟我說日本世帯的中位數是440萬
: 就說你不懂日本的世帯是什麼觀念了
: 很多人離開老家後，搬去其他地方就自成一戶了
: 台灣則是一堆離開老家後，戶籍還掛在老家的
: 風情不同，統計方式不同，怎麼比??

前面有說過, 台灣家戶所得統計, 是以實際居住情況為主
戶籍在老家, 但實際沒有住在一起的
除非收入半數以上供給老家, 或是生活費半數以上由老家給予
不然在統計所得時, 就會被算成不同戶

: : 5. 日本的法律更保護租客
: : 住在台灣的台灣人，認為日本的法律比較保護租客。
: : 住在日本的台灣人，也認為日本的法律比較保護租客。
: : 想買房投資來做出租的話，不選台灣，
: : 跑去選制度與法律更保護租客的日本，這是正常包租公的思維嗎？XD
: 日本只適合自住，不適合投資炒房，拜託不要來
: 不說了，最近銀杏變黃了，我要去賞紅葉看銀杏了
: 下個月順便去滑雪
: 笑你沒有

要拿日本永住很難嗎XD

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推

frowning122611/22 00:17啪啪啪啪啪

※ 編輯: IBIZA (111.240.204.191 臺灣), 11/22/2022 00:22:37

推

NTU30315019511/22 00:53 啪啪啪啪啪

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tofuflower11/22 01:00資訊專業加上英文敢說（不用太流利），那日本永居不

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tofuflower11/22 01:00難