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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓15 推:16 噓:1 →:29

這篇根本一堆基本定義就搞錯了

※ 引述《Insect (Insect)》之銘言:
: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言:
: : 1. 日本買房比台灣容易?
: : 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。: : https://i.imgur.com/sCU9Tsx.jpg

: : 東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020)
: : 台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)
: : 這邊舉的例子是東京23區,不是那些沒啥人要買的日本偏鄉。
: : 台北市的住房自有率 比 東京23區 高了 40%以上,
: : 哪個地區比較好買房真的不用爭論。
: : 旅日的台灣人:胡說,日本買房比台灣容易!
: : 日本一堆地區連房子都可以免費送給你,所以日本買房完全不難啊!
: : 真相是:這些房子是會吃錢的負資產,用送的也沒人要。
: : 在日本買會跌價的房地產 vs. 在台灣買會漲價的房地產
: : 那的確是日本比較容易!
: 要送沒人要??那怎麼沒人送我,你在講鄉下吧
: 台北自有率比東京23區高40%
: 因為一堆住在台北市的,都沒有戶籍呀
: 但是住在東京23區的,只要住民登入,就算是租屋可以變成東京都民

住宅自有率指的是住宅有多少比例, 裡面長期居住的人是屋主或屋主的配偶、父母、子女而不是戶籍人口有多少住在自己的房子裡

日本怎麼進行居住情況認定, 我不確定
但台灣是採抽樣登門訪談, 以確定裡面的實際居住情況

從上圖看來, 日本住宅自有率低的原因, 是因為有大量住宅是民營借家
區部的490萬間住宅, 有213萬間市民間出租的住宅, 甚至高於自用住宅的204萬間
也就是日本東京一半以上的民有住宅其實是出租用, 而非屋主自己住

台灣房屋出租有很大黑數, 但一般大概是估計排除黑數後兩成左右的房子是出租用
家庭調查的結果也支持這個估計

: : 現在日本兌換台幣的匯率是0.22,換算一下,台灣與日本的家庭可支配所得:
: : 台灣 日本 差值
: : 可支配所得平均數 109.1萬 99.3萬 9.8萬
: : 可支配所得中位數 92.9萬 77.4萬 15.5萬
: : 家庭可支配收入,不管平均數或是中位數,日本都被台灣屌打,
: : 尤其是中位數的差距還比平均數的差距大。
: : 日本的行業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待遇好的工作? 真的是黑人問號。
: : 真的不要吹日本工作的待遇比較好,
: : 事實就是日本家戶收入中位數被台灣屌打!
: https://career-theory.net/nenshu-chuouchi-118888#index00
: 你拿日本世帯比台灣的家庭收入不公平
: 日本男生年薪中位數為532萬
: 日本女生年薪中位數為293萬
: 然後你跟我說日本世帯的中位數是440萬
: 就說你不懂日本的世帯是什麼觀念了
: 很多人離開老家後,搬去其他地方就自成一戶了
: 台灣則是一堆離開老家後,戶籍還掛在老家的
: 風情不同,統計方式不同,怎麼比??

前面有說過, 台灣家戶所得統計, 是以實際居住情況為主
戶籍在老家, 但實際沒有住在一起的
除非收入半數以上供給老家, 或是生活費半數以上由老家給予
不然在統計所得時, 就會被算成不同戶

: : 5. 日本的法律更保護租客
: : 住在台灣的台灣人,認為日本的法律比較保護租客。
: : 住在日本的台灣人,也認為日本的法律比較保護租客。
: : 想買房投資來做出租的話,不選台灣,
: : 跑去選制度與法律更保護租客的日本,這是正常包租公的思維嗎?XD
: 日本只適合自住,不適合投資炒房,拜託不要來
: 不說了,最近銀杏變黃了,我要去賞紅葉看銀杏了
: 下個月順便去滑雪
: 笑你沒有

要拿日本永住很難嗎XD

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.204.191 (臺灣)
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frowning122611/22 00:17啪啪啪啪啪

※ 編輯: IBIZA (111.240.204.191 臺灣), 11/22/2022 00:22:37

NTU30315019511/22 00:53 啪啪啪啪啪

tofuflower11/22 01:00資訊專業加上英文敢說(不用太流利),那日本永居不

tofuflower11/22 01:00

siriusu11/22 01:59那篇日本的自有率我看過定義,就是所有有住人有戶籍的房

siriusu11/22 01:59子裡面,該戶籍是否也是持有人

siriusu11/22 02:04基本上兩邊的定義細節不說方向是相近的,但日本有規定租

siriusu11/22 02:04屋一定要登記戶籍,台日都租過的我是只有一國有被算到非

siriusu11/22 02:04自有裡面啦……

ceca11/22 05:24投資移民可以移民的人,並不想去日本,科科

ceca11/22 05:25一堆移民資格沒有的人,整天日本日本

ceca11/22 05:25之前整天美國美國

Insect11/22 05:56可惜你拿不到

笑死, 賭十萬, 晚上拍照給你看?

ceca11/22 07:01有錢,你才拿不到,科科

ceca11/22 07:02是很貴膩?一兩千萬而已,是付不起膩

ceca11/22 07:04還要什麼技術?工作??

ceca11/22 07:04阿一兩千萬,你是以為本版大家都沒有?

ceca11/22 07:04啊就沒有一兩千萬的才在整天日本日本美國美國

ceca11/22 07:05聽到都很靠腰了

ceca11/22 07:05去魯蛇版靠腰啦

ceca11/22 07:06在這邊講日本日本美國美國,是自找羞辱嗎?

Ddylan11/22 08:04魯蛇板在哪?

KrisNYC11/22 08:12啪啪啪啪

ceca11/22 08:15就租屋版啊

ceca11/22 08:16去魯蛇版日本日本美國美國,讓一堆租仔羨慕,科科

ceca11/22 08:16別來本版丟臉

ceca11/22 08:17阿不就日本啊,好棒棒,給你拍拍手

ceca11/22 08:17很行很行,出國比賽,拿冠軍,得金牌,光榮不用回來

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 11/22/2022 08:24:02

NTU30315019511/22 08:50竹竿戳空

NTU30315019511/22 08:52空空:鍵盤就是我的獠牙

insense11/22 09:14他就一堆基本知識不懂又在大放厥詞 真得可憐

yiliang110711/22 09:17IB大早就在準備日本移民,多一個備案

yiliang110711/22 09:17資料解讀錯誤真的被打臉就算了

yiliang110711/22 09:18還把臉湊上去給人揍,近期板上真的無下限

william82611/22 09:25沒被+9鍵盤k過484

Tylose11/22 10:56租屋版沒人,魯蛇版不是八卦版嗎

TyuzuChou11/22 10:57日本真的不難

aesdu11/22 11:04難,一直都是人的問題XD 你難我不難...

qqphor11/22 12:46啪啪啪啪啪

mayu123011/22 12:57哈哈哈 拍拍拍拍

secrete11/22 13:26好奇發問:真的有魯蛇版嗎?

kyova11/22 16:19挖靠 你手腳好快~ 阿對方不賭真的是很孬

fanrei11/22 16:34挖ibiza,大要移民日本?這也太....

TheDream11/22 16:42魯蛇板應該是說八卦板吧...

kazamishu11/22 17:57怎麼消失了,484孬孬不敢賭

qqphor11/22 18:50就租屋版