華廈沒有管委會，可否請人代為管理?
大家好，小弟有事想請教。本人有一間華廈只有12戶而已，沒有管委會，所以我們不用繳管理費，只要固定一年給其中一戶的樓管電梯的保養費就好，我們的樓管人很好，也很盡力幫大家處理很多雜事。現在她不想管了，因為她無償的做事十幾年了想休息，但沒人有意願接手她的工作，因為大樓的屋主都沒住這裡，房子都房客在住。請問有辦法找到外面的人代為管理嗎？謝謝!
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A326BR.
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.63.124 (臺灣)
※ PTT 網址
→
好問題
推
這薪水要很高吧 搞每個人的意見跟管家沒兩樣
→
可以 但費用不便宜
→
你們戶數少 平均攤很貴….
→
某些掛物業管理名稱的保全公司有這種業務...
→
戶數少這超貴喔
→
給原本的人錢
→
外面物業啊！不過請神容易送神難 如果之後常常跟住戶
→
摩擦或物業後面有黑道背景的 常常是自找麻煩
推
每戶輪流
→
聽起來 就只有電梯保養的事 這種事就打電話叫廠商來
→
保養而已 然後費用12户均分 連這種小事都沒人要處理
→
住戶素質堪慮
推
可呀 ，遇過華夏找隔壁社區大樓管委會來管理代收打掃的
→
這種台北一堆，這種物件不喜歡
→
住戶無償管可遇不可求
推
可以，但費用太高，你們不會想要。
65
Re: [新聞] 城中城大火最新傷亡 46人死！41人受傷大樓都是社會底層民眾居住不是問題 問題是居民繳不出大樓管理費，以至於大樓管理委員會停擺 進而喪失管理功能，讓大樓管理陷入惡性循環，最後的結果就是出人命 城中城大樓曾經有好多年都不曾檢修過電梯，電梯又舊又危險，沒出事實屬萬幸 要怎麼讓管理費收入不多的大樓管理委員會維持最基本的運作？33
[請益] 戶數小的新電梯華廈HI 請問各位達人 會考慮約十二戶的電梯新華廈嗎? 因格局不錯且一層兩戶，又是新屋，所以有想要走到簽約階段 清楚後續這個管理費至少3000-5000跑不掉，如果有請12小時的保全25
[請益] 戶數少的大樓該如何運作？目前鎖定一個建案很喜歡，鄰近捷運商圈雙學區，戶數共20戶，還沒開賣 這個建案是公公插股的建設公司蓋的，公司大部分的建案戶數都不多，婆家目前住的不到10 戶，房價四千多萬，沒有保全也沒有垃圾清運 想請教20戶左右的大樓大概是怎麼管理的，公公說如果都要正常運作，他預估每月約25萬左 右，管理費每戶會破2萬，跟我朋友的桃園百坪豪宅管理費一樣貴，我坪數只有一百的三分15
[請益] 高雄老華廈租房子租得有點煩，加上也沒很年輕了，還是單身一直租屋覺得有點焦慮， 想買一間自住，未來人生狀況有什麼變化再打算。 最近看了一間距離高雄文化中心1公里左右34年華廈， 沒大廳沒管理員，基本上就當成電梯公寓， 共7層19戶，沒有管理費，住戶輪流當管理員，14
[請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司？簡述一下朋友大樓遇到的麻煩： 這棟是住商混合，還有出租房，大約200戶，30年左右大樓， 有管理公司管理員， 三台電梯陸續故障兩台， 現在第三台也故障，![[請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司？](https://i.imgur.com/J6WILUsb.jpg "[請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司？")
8
[閒聊] 為什麼很少看到電梯大樓隔套？這邊指的是有管理員和垃圾間，而且有一定屋齡(15~25年)的電梯大樓 並非無管理員的電梯華廈，也非屋齡10年內、公設超過30%的社區大樓 大家都說電梯大樓的好處就是有管理員可以代收信件包裹 也不用追垃圾車或是怕晚下班垃圾沒人倒 非常適合一般的上班族7
[請益] 有關宜蘭羅東的電梯大樓問題版上的各位先進大家好 小弟最近在宜蘭有考慮要買房自住(首購)，因為住慣有管理的電梯大樓，而且小弟我實 在是生性懶散，不想自己倒垃圾，所以只能考慮電梯大樓，但宜蘭大部分都是華廈或透 天，電梯大樓真的有點少，網路上也找不太到相關的資訊或分享，所以上來請教各位大 大。6
[請益] 不用繳管理費是先甘後苦嗎小弟買在新北某社區 已經蓋好3年了 總戶數大概160戶 現在只有賣出3成左右 （因為建商價格很硬不降價 所以賣不好） 目前因爲戶數太少沒有成立管委會 所以2
Re: [閒聊] 透天好 還是 大樓一戶 好以上兩者不是單純這樣的差別，透天的好處是有天有地， 是否自由還得看社區型態，如果是有管理的社區，就要看規約與管理狀況， 有管理的社區不論是透天還是大樓，都可以有警衛幫忙收包裹， 有人收垃圾不用追垃圾車，也都要繳管理費，畢竟羊毛出在羊身上， 至於外牆更改，加蓋雨棚等等自由，有些社區嚴格管理，有些不太管。
5
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
7
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了6
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")
7
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」20
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://peterattiamd.com/wp-content/uploads/2017/01/hidde-rensink-156981-1024x680.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
23
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」16
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
18
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？