[請益] 貸款緊縮下的已成交賣方分享與請益
首先簡述自己售屋的背景
2019年初簽約預售屋並於2021年初成屋移轉,首購貸款成數8成無寬限期,還本繳息正常。起初有購屋想法是為了獨立在外生活並達成人生的一個目標,在裝潢自住一年後,因家庭因素必須回老家經常性照顧家人,以致房屋閒置也無出租管理的打算,在貸款利息及雜項費用等財務成本消耗下萌生售屋想法,不諱言最後成交單價超逾當初購入價格的250%,即便要繳交35%的房地合一稅,考量我個人日後的規劃,出售換取現金仍是目前最合適的決定。
進入正題
6月第四週
透過房仲完成簽約
7月第一週
買方銀行鑑價人員入內勘屋
7月第二週
房仲通知買方自主申貸A銀行以當時高達3%的利率核貸,因條件有所落差,買方希望能再向其他銀行申貸,作業時間恐會拖遲一週,我表示諒解無異議。
7月第四週
因遇到颱風影響,稅單延遲二日核發,此時房仲再次通知已送另外配合之B銀行並獲口頭承諾貸款條件,但因作業時間需再等候兩週通知核貸,此時新聞已陸續報導貸款緊縮的情形,非因能歸咎買方之責任,我表示願意配合買方貸款流程繼續等候。
8月第二週
已達原訂完稅期限,我亦完成房屋騰空事宜,且已過兩週之作業時間,我主動詢問房仲得到答覆B銀行雖核貸但因限撥且無法承諾撥款時間,此時已經聽得出來房仲很著急地在向我解釋情況,並表示又已替買方再向C、D兩間銀行詢問後進件,預計兩週的審核流程,我表示諒解無異議。
8月第四週(也就是今天)
再次向房仲關心買方貸款情況,此時已聽得出來房仲心如死灰地表示C、D銀行皆已核貸但也已受到限撥控管,至此買方有三間銀行都已核貸卻推遲買方對保及後續房屋設定作業,只有請客戶靜候通知。
自簽約至今已過兩個月,目前的情況是稅單即將逾繳款期限,距原本代書認為很充裕的交屋期限(9月第一週)也已迫在眉睫,身為一個賣方我感受得到買方、買賣方房仲、代書都已呈現焦頭爛額的狀況。
這次貸款緊縮的情形真的影響很多人,我相信碰到上述情況的買賣雙方無獨有偶,但畢竟是第一次售屋,雖然我願意處處體諒並給予方便,也確實無急迫性的資金壓力,但我不禁思考在後續可能發生或是已經發生的違約情事,我該捍衛自己的哪些權益以及可能要面臨的狀況會有哪些?又有哪些事情是我現在必須做的?
懇請各位先進分享與指導,謝謝。
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事情是一刀兩面的,你捍衛自己該有的權利可能導致
買方直接賭爛擺爛說找不到銀行送調解
你現在可以了解建商的處境了 只是因為你很善良 不然建商應
該摩拳擦掌在準備收違約金了
稅單即將逾期 買方錢還下不來QQ
感覺好可怕 感覺房市真的要出大事了
還不如放寬心讓仲介去忙,也可以旁敲側擊問看看銀
行真實情況
我看法也跟樓上一樣 不過你可以思考一下 萬一延遲交屋 你
願意拖多久 如果買方想解約 你會想求償多少 因為除非你下
個買家用現金買 不然很有可能會遇到一樣的問題
為什麼7月中會有3%的利率啊?買方是第二屋?
3%用一用
7月就3%,這是人的問題比較大吧......
7月我也賣一間,這禮拜買方的款項就進來了,你這買
方條件太差吧
按照某C的言論 應該叫買方趕快借利率高的甚至是高利貸來
交屋
這次這樣真的好扯,銀行突然集體收緊銀根是怎樣
把房版的神主牌西卡大文章傳給他看,叫他去借高利貸
這感覺是人的問題比較大,7月時很多銀行都還可以正常貸
不是每個人爛條件辦不下來都怪政府餒
7月第二週就有災情到8月底才上新聞,很會壓新聞
沒有吧,銀行已經核貸,表示貸款人條件沒問題了吧?
這就純粹是銀行水位的問題
如果時間這麼不確定 現在簽約都壓一條超過時間以日計
息
總價造定存利率算 這樣會比較好嗎?
恭喜下車
以後泡沫化 你就是先知
等一下買家我是覺得還好,畢竟他也沒想到系統性風險,
總之恭喜
泡沫化的前夕本來就是暴漲
原Po已經講了 買家核貸都下來了 問題是沒辦法放款
人壽快問看看
哇哇哇哇哇 恐慌大場面來了
賺翻了啊 賣房賺一次 直接收違約金又賺一次 轉頭總
是賣得到有能力貸款的人啊
違約金賺一手賣下一個人
幫不上忙但感謝分享
真的GG,市場直接凍結
能收違約金不是該高興嗎
房市泡沫來囉
還有空間 繼續炒
買方問題吧? 我8月看到3-4個都還在2.185
高利貸貸起來交屋啊 不會喔
走訴訟吧
這是什麼鬼故事啊
我也覺得是買方問題耶!周遭同事也都不久前申請也都下來了
恭喜了 違約金收起來 再賣一次
7月初就只能核3%這是買方條件問題吧 你確定不要被騙
你給寬限的同時建議要求如有損失要由房仲或買方承擔
這是第一篇,接下來到年底,會越來越多人分享類似的狀況
!
我覺得請賣方回頭找A銀行或許比較可行吧。
泡沫來了
這只是剛開始
無感吧,沒錢的才會擔心,有錢的跟本沒在怕
我也是六月底簽約 上周已結案
有能力全款買房的誰會現在買房啦,沒槓桿的房子投報率這麼
爛,更別說現在看起來就是山頂,債卷股票一堆充滿機會的誰
跟你全款買貴鬆鬆的台灣小房子
推,原po善良
讚喔
7月初核3% 可能買家信用風險高 別太心軟 收違約金就行 出
來買賣本來就沒有義務承擔對方的問題
民營的沒撥款問題 為了等新青安慢慢排隊
不去找美撥款問題銀行 我覺得買方多少要承擔些責任
應該要算違約以日計息 就當給租金
是買方問題大吧?太挑了?
我8月初對保,一段式2.2% 選7.5成順利過沒被延放
我們也有一間屋要賣,會選擇給他寬限一些時間,時間
過了就照契約走
3%利率代表買房非首購不能用新青安
信用管制去管第二戶的,不是剛好?
買方想買就3%貸下去啊
貸不下去讓他違約,換別的買方囉
以前阿貓阿狗都貸得下來,現階段貸不下來的都是被銀行認證
的阿貓阿狗。
跟原PO差不多時間買房 7月找銀行問房貸 8/9對保 22撥款
利率2.2壓8月底 24順利交屋也算壓線前 最近情況真的頗嚴
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[請益] 求救:房仲要求簽延遲交屋合約第一次購中古屋 但卻無法在交屋日期完成交屋 因協助對保的銀行人員 委婉告知我們代書動作都比較慢 作業時間都會告知約需幾個工作天22
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[請益] 購屋可能無法履約問題大家好,想請問小弟目前遇到的狀況, 近期購買的房產,建商偏小,簽約後在辦理房貸業務時,發現因為建商有跟中租迪和借錢, 房貸下來是會先代償到中租那邊,再進行一些塗銷手續,然而許多銀行不願意辦理這樣的房 貸業務(因中租非銀行而為租賃公司),導致目前接近交屋時間還無法確定房貸銀行,耗費 了許多時間。(還牽扯到抵押順序的問題,銀行必須確定能拿到第一抵押順位才能核貸)2
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[請益] 換約合約書 這句話有影響嗎?目前正在談換約的物件 目前有在合約書上看到一句 總價80%為貸款部分,70%為一般性貸款,10%為信用貸款,買方需無條件配合賣方銀行貸 款作業,不得異議,如非賣方之因素致信貸無法核貸,其差額買方應於30日內以現金乙次 繳付。- 基本上房屋貸款 聯絡到銀行的房貸專員之後 給他門牌號碼就會有初步估價以及可以貸的成數 然後這個好像不用成交也可以查的哦 可以用來簡單估計有沒有買貴
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