[請益] 貸款緊縮下的已成交賣方分享與請益
首先簡述自己售屋的背景
2019年初簽約預售屋並於2021年初成屋移轉,首購貸款成數8成無寬限期,還本繳息正常。起初有購屋想法是為了獨立在外生活並達成人生的一個目標,在裝潢自住一年後,因家庭因素必須回老家經常性照顧家人,以致房屋閒置也無出租管理的打算,在貸款利息及雜項費用等財務成本消耗下萌生售屋想法,不諱言最後成交單價超逾當初購入價格的250%,即便要繳交35%的房地合一稅,考量我個人日後的規劃,出售換取現金仍是目前最合適的決定。
進入正題
6月第四週
透過房仲完成簽約
7月第一週
買方銀行鑑價人員入內勘屋
7月第二週
房仲通知買方自主申貸A銀行以當時高達3%的利率核貸,因條件有所落差,買方希望能再向其他銀行申貸,作業時間恐會拖遲一週,我表示諒解無異議。
7月第四週
因遇到颱風影響,稅單延遲二日核發,此時房仲再次通知已送另外配合之B銀行並獲口頭承諾貸款條件,但因作業時間需再等候兩週通知核貸,此時新聞已陸續報導貸款緊縮的情形,非因能歸咎買方之責任,我表示願意配合買方貸款流程繼續等候。
8月第二週
已達原訂完稅期限,我亦完成房屋騰空事宜,且已過兩週之作業時間,我主動詢問房仲得到答覆B銀行雖核貸但因限撥且無法承諾撥款時間,此時已經聽得出來房仲很著急地在向我解釋情況,並表示又已替買方再向C、D兩間銀行詢問後進件,預計兩週的審核流程,我表示諒解無異議。
8月第四週(也就是今天)
再次向房仲關心買方貸款情況,此時已聽得出來房仲心如死灰地表示C、D銀行皆已核貸但也已受到限撥控管,至此買方有三間銀行都已核貸卻推遲買方對保及後續房屋設定作業,只有請客戶靜候通知。
自簽約至今已過兩個月,目前的情況是稅單即將逾繳款期限,距原本代書認為很充裕的交屋期限(9月第一週)也已迫在眉睫,身為一個賣方我感受得到買方、買賣方房仲、代書都已呈現焦頭爛額的狀況。
這次貸款緊縮的情形真的影響很多人,我相信碰到上述情況的買賣雙方無獨有偶,但畢竟是第一次售屋,雖然我願意處處體諒並給予方便,也確實無急迫性的資金壓力,但我不禁思考在後續可能發生或是已經發生的違約情事,我該捍衛自己的哪些權益以及可能要面臨的狀況會有哪些?又有哪些事情是我現在必須做的?
懇請各位先進分享與指導,謝謝。
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事情是一刀兩面的,你捍衛自己該有的權利可能導致
買方直接賭爛擺爛說找不到銀行送調解
你現在可以了解建商的處境了 只是因為你很善良 不然建商應
該摩拳擦掌在準備收違約金了
稅單即將逾期 買方錢還下不來QQ
感覺好可怕 感覺房市真的要出大事了
還不如放寬心讓仲介去忙,也可以旁敲側擊問看看銀
行真實情況
我看法也跟樓上一樣 不過你可以思考一下 萬一延遲交屋 你
願意拖多久 如果買方想解約 你會想求償多少 因為除非你下
個買家用現金買 不然很有可能會遇到一樣的問題
為什麼7月中會有3%的利率啊?買方是第二屋?
3%用一用
7月就3%,這是人的問題比較大吧......
7月我也賣一間,這禮拜買方的款項就進來了,你這買
方條件太差吧
按照某C的言論 應該叫買方趕快借利率高的甚至是高利貸來
交屋
這次這樣真的好扯,銀行突然集體收緊銀根是怎樣
把房版的神主牌西卡大文章傳給他看,叫他去借高利貸
這感覺是人的問題比較大,7月時很多銀行都還可以正常貸
不是每個人爛條件辦不下來都怪政府餒
7月第二週就有災情到8月底才上新聞,很會壓新聞
沒有吧,銀行已經核貸,表示貸款人條件沒問題了吧?
這就純粹是銀行水位的問題
如果時間這麼不確定 現在簽約都壓一條超過時間以日計
息
總價造定存利率算 這樣會比較好嗎?
恭喜下車
以後泡沫化 你就是先知
等一下買家我是覺得還好,畢竟他也沒想到系統性風險,
總之恭喜
泡沫化的前夕本來就是暴漲
原Po已經講了 買家核貸都下來了 問題是沒辦法放款
人壽快問看看
哇哇哇哇哇 恐慌大場面來了
賺翻了啊 賣房賺一次 直接收違約金又賺一次 轉頭總
是賣得到有能力貸款的人啊
違約金賺一手賣下一個人
幫不上忙但感謝分享
真的GG,市場直接凍結
能收違約金不是該高興嗎
房市泡沫來囉
還有空間 繼續炒
買方問題吧? 我8月看到3-4個都還在2.185
高利貸貸起來交屋啊 不會喔
走訴訟吧
這是什麼鬼故事啊
我也覺得是買方問題耶!周遭同事也都不久前申請也都下來了
恭喜了 違約金收起來 再賣一次
7月初就只能核3%這是買方條件問題吧 你確定不要被騙
你給寬限的同時建議要求如有損失要由房仲或買方承擔
這是第一篇,接下來到年底,會越來越多人分享類似的狀況
!
我覺得請賣方回頭找A銀行或許比較可行吧。
泡沫來了
這只是剛開始
無感吧,沒錢的才會擔心,有錢的跟本沒在怕
我也是六月底簽約 上周已結案
有能力全款買房的誰會現在買房啦,沒槓桿的房子投報率這麼
爛,更別說現在看起來就是山頂,債卷股票一堆充滿機會的誰
跟你全款買貴鬆鬆的台灣小房子
推,原po善良
讚喔
7月初核3% 可能買家信用風險高 別太心軟 收違約金就行 出
來買賣本來就沒有義務承擔對方的問題
民營的沒撥款問題 為了等新青安慢慢排隊
不去找美撥款問題銀行 我覺得買方多少要承擔些責任
應該要算違約以日計息 就當給租金
是買方問題大吧?太挑了?
我8月初對保,一段式2.2% 選7.5成順利過沒被延放
我們也有一間屋要賣,會選擇給他寬限一些時間,時間
過了就照契約走
3%利率代表買房非首購不能用新青安
信用管制去管第二戶的,不是剛好?
買方想買就3%貸下去啊
貸不下去讓他違約,換別的買方囉
以前阿貓阿狗都貸得下來,現階段貸不下來的都是被銀行認證
的阿貓阿狗。
跟原PO差不多時間買房 7月找銀行問房貸 8/9對保 22撥款
利率2.2壓8月底 24順利交屋也算壓線前 最近情況真的頗嚴
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[請益] 求救:房仲要求簽延遲交屋合約第一次購中古屋 但卻無法在交屋日期完成交屋 因協助對保的銀行人員 委婉告知我們代書動作都比較慢 作業時間都會告知約需幾個工作天22
Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶06 : /30交屋是沒問題,但屋主還是要我們先簽履保動用,代書也說會確認各項文件沒問題 才 : 會讓賣方動用。 : 但這兩天賣方不知道哪邊有問題,突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶,還壓著印17
[請益] 疫情期間無法如期交屋違約問題各位前輩大家好, 小妹本身沒有任何購買中古屋經驗,所以想跟各位請益購屋流程及無法按時完成交屋違期 違約問題 因為懷孕為了小朋友以後學區的考量,所以看中了台北大安區37年的華廈。 一開始看有問仲介關於屋主的一些訊息,15
[請益] 預售成屋買賣貸款請益最近有看到一個建案剛好有屋主成屋丟出來賣,價位大概在1400,但是預售期間的價格都 是在900-1100。 因為是預售屋,目前銀行都無法鑑價,房仲方也沒有辦法保證銀行貸款是不是可以用成交 金額下去核貸。 另外最近好像銀行房貸的貸款水位也到頂了很多開始不接房貸(?6
[請益]有關預售屋合約各位大大們好 小弟為第一次購屋(預售屋) 想請問幾個問題 1. 合約上 第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到3
[請益] 賣方塗銷前買方可以先裝潢嗎?我是買方,房子剛簽約也找好銀行,開始申請貸款了。 今天房仲來電告知,賣方當初貸款有答應銀行一年內不能轉賣, 要到今年7月底才剛好滿一年,否則有八萬元的罰款。 因為這個原因,雖然簽約時最後交屋日6/3, 但希望我可以等賣方七月底辦完塗銷再交屋。3
[請益] 購屋可能無法履約問題大家好,想請問小弟目前遇到的狀況, 近期購買的房產,建商偏小,簽約後在辦理房貸業務時,發現因為建商有跟中租迪和借錢, 房貸下來是會先代償到中租那邊,再進行一些塗銷手續,然而許多銀行不願意辦理這樣的房 貸業務(因中租非銀行而為租賃公司),導致目前接近交屋時間還無法確定房貸銀行,耗費 了許多時間。(還牽扯到抵押順序的問題,銀行必須確定能拿到第一抵押順位才能核貸)2
[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐, 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶1
[請益] 換約合約書 這句話有影響嗎?目前正在談換約的物件 目前有在合約書上看到一句 總價80%為貸款部分,70%為一般性貸款,10%為信用貸款,買方需無條件配合賣方銀行貸 款作業,不得異議,如非賣方之因素致信貸無法核貸,其差額買方應於30日內以現金乙次 繳付。- 基本上房屋貸款 聯絡到銀行的房貸專員之後 給他門牌號碼就會有初步估價以及可以貸的成數 然後這個好像不用成交也可以查的哦 可以用來簡單估計有沒有買貴
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