Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?
基本上股市房市走勢是正相關的
很少有房子在漲,但股市在跌的情況
至於房和股哪個賺
清流君就有數據算給你看了
硬要比較
無槓桿0050+租金,效益會比5倍槓桿買房高
但買房這件事情可能無法單就效益這層面去考慮
我個人認為,終究還是要有一間自住房
不是單純資產效益的問題
而是整個生活品質的問題
尤其台灣,租房子的品質普遍不佳
生活品質不是很OK
搬家也是很麻煩的事情
所以撇開效益的因素,一般家庭都該擁有一間自住房
可以是原生家庭送的,也可以自己買
至於之後的投資可以股票的為主,這樣是最合理的
生活品質,其實沒辦法單純用效益來看
自住房子,裝潢得好好的自己舒服住,而不用看房東臉色
能力許可再換一輛賓士或BMW
先顧好安全和自住需求,心裡就平靜踏實了
接著的投資,不論股票或房產,可以走得更長更遠
謝謝
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突然出現了賓士跟BMW...
無腦買房怎麼輸
有一間自住房心情會比較穩定,至少是自己的狗窩
我覺得要看你的職業、月收、還有家庭支援單度探討這個問
題才有意義 不然生涯前期無腦買房 時間拿來衝刺本業才是
最佳解
雙B算是中產的入門車了,
沒錯啊,有點收入的其實至少都該開個雙b 其實我有點搞不懂那種家庭收入4、500萬 還開個爛車是什麼心態 買個硬一點的車,cp值其實不低 畢竟自己(和配偶)這麼會賺錢,顧好性命很重要的
目標是能換到更高階的B。
我個人覺得雙b再上去,會面對的問題是維修和後勤問題 一般來說雙b已算一般中產以上家庭中規中矩最好的選擇車款
你的0050設幾年?租金多少?
我一直覺得賺錢很重要,
但是懂得花錢也很重要,
消費的快樂會隨著年齡遞減。
8+9都有一部
川普上了你0050還能這麼猛再說啦
沒破百的車路過
我的車子要上山下海,不要說泥土路碰到山壁.
光樹枝樹幹損傷就很多.
開那麼好的幹嘛.
然後不接受二手車,只買新車...
車子只要感覺開始要出問題,就換一台.
車子是目前做到1:10:100的資產.
至少目前機車+車子,低於淨資產1/100...XD
房子還有待努力賺錢.
哈
清流君假設租金年漲1%低估了
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首Po新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺? 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生,這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工 之妙,假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬,就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿 對房地產市場進行1500萬的曝險。18
一定是買股更賺的啦 我8年年化率大概27% 這兩年大概80%,這還是不開槓的大倉位 我實在想不到單純買房要怎麼贏 不過買房基本上算是資產配置1
黑人問號? 房地產有強制開槓桿 以現金投報不管是8年年化或是這兩年 都屌打你的27%跟80%吧......... 尤其這兩年有買的賣掉現金投報應該都一兩百%2
如果要投資 我是認為股票>房產 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上 一般來說30%-50%就很賺了15
清流君講的其實也沒錯啦 以年化報酬率9%市值型ETF來計算 「每年持續買進,30年後資產破六千萬,40年後資產破億」 但用講的都很簡單你股票要持續買進抱緊40年談何容易 1984年到今年2024中間不知道經歷幾次金融危機22
這句話就錯了 台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人 以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了 其他縣市更不用講了 台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶?59
2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78% 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.3421
很奇怪 每個買房的都會買股票 因為他們很清楚,這些資產有不同的特性,就是做資產配置而已 不會去做無謂的比較 股票大漲,很好啊,自己也有股票,也能參與到漲幅13
先說結論, 中小型資金炒房比較好賺, 大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股 如何定義大中小型資金, 我以豪宅線為大型資金的地板,8
這個問題如果再細分多少賺到多少,狀況可能又更複雜了 再分成買一間和買多間 或分階段 1000 賺到 5000 5000 賺到一億 一億賺到兩億
30
Re: [閒聊] 沒人發現台北買房要連續35年月付10萬還是那句老話, 財務觀念會影響你一輩子 資本支出跟經常支出都分不清楚, 難怪現在還在哭喊希望車子回頭載他 這4316萬有多少是轉成資產?有多少是實際的費用? 基本上3000萬是轉成資產, 只有1316萬是實際費用 但房子不是只有花費, 我們以設算租金當作使用房屋的效益的話24
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"剛好有半小時的空檔來回一下這篇。 為了回這篇,我還特地去把這篇亂算的影片看完... 浪費我10幾分鐘的人生。 來, 先完全按照清X君說的模型一,你不要問我為啥沒算後面的房貸啥的,他的假設 就是房租 = 房貸都繳 6萬。17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房,一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題11
Re: [閒聊] 2022年最後一天QQ我就是這樣,2022最後一天,苦命打工仔還在工作賺錢 原本一個月十萬塊就夠花了,買房之後信貸加房貸支出,一個月比原本的房租多了三萬元 ,等於現在一個月要十三萬才夠花 然後工作就已經很累了,還要一直花時間搞裝潢,吸了一堆粉塵,根本就是降低生活品質 ,花錢又傷身10
Re: [閒聊] 瘋搶預售當心崩盤骷髏大說得問題不大 不過最重要的是 以前那些 都有什麼 "搶建" 講完惹 崩盤前提 就是要有大量供給 你看 現在不是要幹掉老母雞 解決價格問題 終究要靠供需5
Re: [閒聊] 買房被存股派朋友嘲笑了是這樣的 前陣子清流的租房買股論 或是房版的五倍槓桿論 在我眼裡 其實都不算正確4
Re: [問卦] 不買房的人生有什麼缺點?那就只能租房子,或者窩在老家 租房子,繳租金等於幫房東繳貸款 房子是別人的,無法任意裝潢、買喜歡的家具家電,還有各種不便 隨時都有斷租、漲租的可能及風險 隨著年紀增加,無法租到房子的可能性持續上升2
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題無聊 租房跟買房 有什麼好選 就是買就對了 別跟清流君一樣搞笑 在那算 租屋股票投資 vs 自住 要算也是等你要買第二間再計算 買屋出租 vs 投資股票 自住宅的最大優點就是自由- 你如果財商不好、不懂投資、職業也沒什麼前景 的確一間自住房只是給你一張盾牌而已 沒聽過不動產是防禦性資產,就是你只有一間的時候 你就只有一張盾牌 沒辦法創造現金流,但是協助你不被嘎到火星後再繼續往外嘎
- 用投資的思維來看窮人買「自住」房不準啦 當你的現金流只夠支付一間房的貸款 而且你有自住需求的時候 房市漲跌都與你無關啦……. 而且5倍的槓桿是建立在你繳一定期數之前脫手才有享受到4~5倍槓桿的效益
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