Re: [閒聊] 室內設計師裝潢報價差好多...
※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: ※ 引述《waterice0902 (默默淺水)》之銘言:
: : 終於在上週下訂人生中第一間房子了...
: : 預計在兩個月後交屋 目前是在網上找室內設計師想把新屋設計的美美的(想走現代或?
: : 北歐風)
: : 自己上100設計找了一家公司詢問報價是:
: : 1坪設計費8000 裝修5-8萬 收10%監工費
: : 我房子室內坪數扣掉公設陽台應該有40坪左右 算下來貴到我有點傻眼....
: : 後來找了建商配合做樣品屋的設計師要一個報價是:
: : 1坪設計費2000 裝修3.5-4萬 不收監工費
: : 整個價格落差到好高 都不知道要用哪個標準去找第三家廠商要報價....
: : 我是買在新店安坑 裝潢這東西沒有實價登錄...很怕被當盤子
: 設計師跟仲介滿類似的
: 說暴利是因為你在幫很多"麻煩客"付錢
: 跟平均兩個睪丸的概念有點像
: 例如版上很多人推要看 100 間房子才買房
: 你只看 10 間就買單,那麼對仲介業者來說
: 成交成本就是 65 間/每人
: 設計師有點類似
: 諮詢,丈量,出圖階段有些設計師是不收錢的,就各種免費
: 當然最後有成交一單就要把前面這些免費的成本都一起結算啊
: 正常客人可能圖改個兩次,驗收肉眼看過即可
: 但就是有些客戶圖改個十幾次,驗收拿個放大鏡看
: 之類的各種麻煩客行為都是轉嫁到好說話的業主身上
: 應該說這是高總價一次性的服務業特性吧
: 因為高總所以可以做一些免費服務招徠客人
: 成交的那個就要為所有包含未成交的的免費服務買單
: 因為一次性所以不用太在意客戶觀感
: 自己良心過得去就好了
: 要跳出這種輪迴,那就是你得做很多功課,
: 變成半個"業內人",讓它們知道跟你很上道
: 跟你打交道不會有這些額外的麻煩客成本
: 但這很難~
: 至於以少報多,以劣充好這種暴利跟黑心手法
: 純粹看每個人的做生意理念
: 各行各業都有黑心業者,也有頂真的業者!
借題發問版上先進
小弟最近也在找設計師,目前已簽設計約進行報價
當初簽設計約時合約註明設計完成後若工程由其他施工團隊施工則收取工程費5%的管理顧問費,若由同一設計公司統包工程則不另收費。當初亦有口頭詢問設計師是否就是不收監工費用,答曰是。
結果報價單出來上面還有一條7%的工程管理費...
想請問有經驗的前輩這收費是合理的嗎?工程管理費不就是監工費?還是這是兩種不一樣的款項?感謝~
--
有一種叫重點監造 不會每天去現場 但會針對有現場疑慮
的部分做解釋跟調整 可能是這條
因為當初以為是設計費給了也交給他們統包就不收監工費用才簽約的,現在又冒這條出來 有種被擺了一道的感覺......
※ 編輯: kabadada (223.139.62.123 臺灣), 09/11/2020 22:35:57一般包監工也才10%感覺比這7%划得來
你可以問問 主張不需要重點監造 會不會出問題就看運氣了
!
工程都交給他們統包了...而且當初就告知不需監工費用,我設計費也沒少給(總價10%)
※ 編輯: kabadada (223.139.62.123 臺灣), 09/11/2020 23:18:42設計 監造 工程管理一般是三個單位
這實在有夠傻眼的,一般人怎麼會知道沒監工費卻有工程管理
費?那再有其他條什麼工程顧問費工程保護費也隨他講?我是
覺得該力爭的就要力爭
直接把報價單貼在屋內,讓師傅來看看設計師報給業主跟工
班報給設計師的價格差多少,互相傷害
過兩天會再見面詳談,如果確實要收這筆費用應該就走解約了。感謝大家
※ 編輯: kabadada (223.139.62.123 臺灣), 09/13/2020 09:54:116
最近正在裝修,前陣子才跟前設計師解約。算是認識的人,明明就是統包,硬要把自己包 裝成設計公司,當人白癡,氣到我快吐血。幸好停損出場,學到一課。 後來自己做很多功課,找統包做,便宜很多,料也比較好,最重要是心理比較踏實,因為 大部分概念和設計都是自己找出來的,覺得就算醜至少是自己選的,跟小時候畫圖一樣。 覺得現在app和網路資源真的很多,如果不是要太高級似乎不太需要找設計師。網路上先8
設計師跟仲介滿類似的 說暴利是因為你在幫很多"麻煩客"付錢 跟平均一個睪丸的概念有點像 例如版上很多人推要看 100 間房子才買房 你只看 10 間就買單,那麼對仲介業者來說68
首Po終於在上週下訂人生中第一間房子了... 預計在兩個月後交屋 目前是在網上找室內設計師想把新屋設計的美美的(想走現代或是 北歐風) 自己上100設計找了一家公司詢問報價是: 1坪設計費8000 裝修5-8萬 收10%監工費
爆
Re: [閒聊] 室內設計是不是都把客人當肥羊?好啦 我要來得罪人了 室內設計的確有相當大一部分設計師或公司 都是利用資訊不對稱的手法再把客人當羊宰 大概分享一下他們的利潤結構 除了他跟你收的設計費和監工費外爆
[閒聊] 極度不推 台中-博宇室內裝修設計有限公司小弟在此要向大家介紹一間非常 "不推薦" 的裝潢公司,名叫 "博宇室內裝修設計有限公 司"(有立案的公司),位在台中市南屯區東興路上。他們是一對父子,由兒子許愷負責設 計3D圖兼公司負責人,父親許文聰掛名總監負責與客人接洽。 因為家裡(台北市)有新成屋,苦找裝潢,因緣際會下跟博宇設計接觸到,但因為設計師與 工班人在台中,對於南北往來是否能順利施工我們是有顧慮的,但交涉過程中許文聰把他46
[心得] 極度不推 台中-博宇室內裝修設計有限公司小弟在此要向大家介紹一間非常”不推薦”的裝潢公司,名叫"博宇室內裝修設計有限公 司"(有立案的公司),位在台中市南屯區東興路上。他們是一對父子,由兒子許愷負責設 計3D圖兼公司負責人,父親許文聰掛名總監負責與客人接洽。 因為家裡(台北市)有新成屋,苦找裝潢,因緣際會下跟博宇設計接觸到,但因為設計師與 工班人在台中,對於南北往來是否能順利施工我們是有顧慮的,但交涉過程中許文聰把他9
[問題] 老屋裝修廠商選擇? 設計公司或統包新購中古屋(28年華廈,3房2廳1.5衛)需翻修, 近期陸續找了幾家廠商丈量, 發現每家的報價流程和收費方式都不太一樣, 因此想上來詢問各位網友專家意見 A廠商(統包商) 收費模式: 現場丈量後, 需付一筆製圖費(約2萬)才會產出詳細的2D平面圖(包括冷熱水管 配置、燈源配置等)及報價單, 之後依圖施作(監工費5%~10%)8
[問題] 設計師與統包的決擇因最近要裝潢20坪的20年大樓,才開始查詢相關的資料,也了解到老屋光基礎工程費用就 是一筆滿大的費用,所以除了朋友介紹的設計師外,也另外找了設計統包來丈量及初步規 劃!在看了平配圖後,是比較喜歡設計師的版本,但兩者的粗估報價差了約50萬,設計師 估190萬(不含衛浴),統包135萬(含衛浴),若是要符合預算,設計師的版本可能要刪 除天花板工程、大部份系統櫃,才有可能勉強在預算內,這樣等於是因爲預算而影響原有8
[問題] 拿到估價單後的花費討論/預算調整?想知道業主經驗,與設計師的視角,到底拿到估價單後簽約前是怎麼進行? 怎樣是讓雙方都覺合理的調整預算方式? 因為第一次裝修,不知道多少算合理,有些必要項目報價感覺很高 但已簽設計約,也無心力再去比價自行監工, 是否就是信任設計師,控制總價(去減少有替代品(如書櫃衣櫃)的裝潢費用?8
[問題] 設計圖想請統包估價去年購屋年初開始準備裝潢,本來想找統包,可是很久沒碰裝潢,後來還是決定請設計師 幫忙設計,簽了設計約現在設計即將完成,設計費也已經付了兩次,不過工程方面除了設 計師之外也想請統包公司估價比較一下,因此想請問設計圖可以給統包看嗎? --7
[問題] 關於預算討論跟報價流程最近要裝修房屋 透過朋友找到一位設計師 談過幾次感覺還不錯 目前對方表示設計相關流程如下 現場丈量和初步需求討論 --> 畫平面配置圖並報價設計費 --> 簽設計約後開始設計 or 不簽設計約只收取丈量費用 --> 細部需求討論、預算討論 --> 3D圖、施工圖 --> 工程估價5
Re: [問題] 收取合理設計費及監工費卻又在工程灌水的原文恕刪。 照原文看起來,室設好像只該負責設計出圖和監工而已。 幫忙估價、花時間安排各種工班工期、求師父擠時間趕場等等應該都不用做吧。 可是現實不就是現在室設從接案之後就變設計加統包了,你說他統包那部分扛著賠錢的 風險,然後不能報高於總施工的成本價,這道理在哪。3
Re: [閒聊] 室內設計是不是都把客人當肥羊?這樣說啦 一樣米養百樣人 一百個公司都有一百種不同的處理方式報價方式 設計師要從哪裡賺錢呢? 設計費加工程管理費
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