Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
看我之前文就說了 不要亂炒 肯定出事 結論我放在最後面
先來一條一條看
向來秉持客觀 公正
: (一)新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上: 貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
這條很明顯是針對 用成立法人炒房 有打到點 也打得合理 不然房地合一都白弄了
就我所知 大部分投資客不會去成立法人 會成立 銀彈也比較夠 要做長線
是否會針對商用 工業用 方向上還不清楚 理論上不會 大部分產業都是用不動產當抵押
不太可能這樣去抽銀根 是要讓經濟毀滅??
即使只針對新成立產業 這也是消滅新產業啊 買個土地廠房 就要一大筆現金
繼續保護老人?? 所以應該沒蠢到打實際工業用 商業用
至於是要法規上操作 還是留給銀行自己去審核 這滿有操作空間的
看好關鍵字 是 "法人" 買 "住宅" 不是法人買不動產
: (二)新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成，無寬限期。
這就是打一般投資人 但是銀彈比較不足的
不過有趣的是 通常你第3間本來就不會貸到8成啊 根本貸不到8成
反正就是再要求市場冷靜 不希望亂炒
: (三)新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫: ，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
打小建商最怪 那大建商就可以拉高毛利 慢慢賣? 這點對小建商影響>>中大型
可能央行是預設小建商 甚至小建設都藉機亂炒 從源頭就打下來
: (四)新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。
只要是建商都一起打 沒什麼好說 要求開案謹慎 賣八成在下開一案
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整體來講 都是在進行去槓桿 +打壓炒作風氣
這我常在講 沒經歷過一波循環 每個都覺得自己很威猛
檯面上這一批投資客 大概都要消失一陣子
對空軍最大利多是那些無腦買 手上一堆預售屋 之後根本貸不下來 或者成數不足
可以砍價跟他們收購
比較辛苦的是仲介了 交易量鐵定是要縮了 最麻煩就是代銷+仲介
對於正常投資客終於輕鬆了 不用在那邊搶房子 像智障一樣
好好的市場市場像遇到神經病
現在潮水退了 可以看一下誰沒穿褲子瞜
另外 央行可能是要降息了 所以先把這邊堵住 畢竟28.3都看到了 不降息真的會撐不住
個人對於這樣管制我覺得是好事 之前那樣市場 各種三教九流都能進來撈
總是要給內行一點尊重吧
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認同
認同推+1 匯率可能吧央行逼急了 怕降息再漲 先打預防針
信用管制沒加強 再降息大概要成為政治口水標靶
合理
認同 我也覺得是為了升息 還有堵住資金往房產 這一波台幣
升值 可能也有假投資真炒房吧
自住客忍一年。肯定看到預售屋拋售潮 竹北皇普有一半預
售在賣。這些投資客不知道一人包幾戶。
另外就是幫2022鋪路吧 明年很大機會有第二 第三撥打房
打房救美豬 現在是綠色執政 不需要靠老人+軍公教支持
那些工具機 傳產或是台商都不是綠的票
推錯 為了降息
真的神經病 要收斡才帶看的 一間小套房擠了快10人 像競
價式的出價 超不健康超級有事
不認為會降息，是要存款族跟銀行死嗎
有房產的選票其實比較多吧
大部分有房產的 只要他的房子保值 就不會怎樣
這一波仲介會很慘，替他們默哀一下。
預售風險較高，最好不要碰板上也重複一直說了，這次也只
是把板上說的內容再驗證一次而已
一些沒多少本也在那投資 該趁這波清一清了
推 中肯分析!
有點好笑 推個打房 一堆扯到要升息
二年期定存單 首破歷史新低 0.2%
超額儲蓄首破三兆
匯率28.3
這些都看不到了喔？
=.= 升息？
降息壓力很大不是今天才講的，大家討論很久了
我上次就說進社會以來沒看過台幣那麼強的
今年七月的時候也有銀行預測再次降息
按照總精大濕說法 那些銀行裡面的人應該都沒學過總精
實在想不透有什麼升息的空間
"內行"...哈哈哈~~~
簡單清楚，謝謝分析
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新潤這幾年開始有和亞昕合作推案 當初會讓人覺得這不太符合以往低總價建案想全吃的風格 南部有些中小型建商推案也都有拉海悅進來投資 這些建商準備好幾年 現在才看得懂建商是在練習閃央行那把大刀5
影響要看地區 跟主要購買群眾 小弟前陣子去看了台南高鐵站的X麗 國家X棒 前陣子去看說訂光了 五萬十萬就可以訂了 結果央行打房22
如果要討論桃園幾個重劃區受影響情形 最慘的應該是小檜溪和A7 小檜溪的問題就是價格超太高 雖然靠近市區 但是重劃區內還沒有東西27
小弟任職於南部全糖市某建設公司的開發部門， 此次政策對建設公司的影響土地開發可以說是首當其衝， 未來走勢許多房版大大已經分享看法了，這裡跟大家聊一下一些業內人士的看法。 首先-對建設公司有影響的主要是三、四條 第三條的部分:18
剛剛收到寶佳佳台南平實營區的最新消息 重點是 本來延後到十二月底->12月12日開賣![Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！](https://i.imgur.com/cPPlSJHb.jpg "Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！")
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請問各位大大 小弟為首購 本來預計下禮拜周末要跟建商簽約預售屋 地點大約在府中站走路十分鐘的小兩房建案 各位大大覺得我乾脆買下去還是開始再慢慢看房
目前房子就是拿來投資用的，房價就是投資客炒高的。 現在自然人超過3房只能貸6成，加上公司最多都只能貸6成，就是要避免投資客跟台 商再把資金弄到房產，等房價再炒高之後，再利用台幣跟美元的利差售出爽賺。 所以房價必定開始要跌了！！ 還好今年沒跟風買第二間... 一堆人的之前看到房價漲就高潮了....是沒看過海水退潮喔6
看起來 應該是針對預售屋在代銷操作媒體上過頭 來澆點冷水 在我看比較有影響的是 1.建商購地部分土融6.5成 有1成部分要開工後才能撥款 (2013年也差不多這樣) 2.工業區部分則是經濟部在管 不關央行的事 3.餘屋貸款 應該沒有銀行傻到直接用餘屋貸款名義 央行也說都是放在建融轉周轉金25
細思極恐 小建商這目前案子完畢之後直接收工 大建商就賣到8成才會開案 可以預見的是 接下來幾年案子會瘋狂減少 也就是可以預估建商每一戶毛利應該會上升 然後缺工問題跟成本問題也都解決 反正你就沒要狂蓋了 講實際自然人三間是還真的滿夠了13
其實我覺得 從今天開始算到過年後端午還是漲的 頂多緩個一到兩個月 已經貸好貸滿在地板的是有差喔？ 最近衝進去的都是單購自住的居多
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Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？建商飢餓行銷. 飢餓行銷就是供給端被壟斷. 那你要解就是從供給端解阿. 你一直降低供給量,那情況只會更嚴重. 現在問題就是,少數大建商壟斷土地,哄抬價格.![Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？](https://i.imgur.com/WVhV6itb.png "Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？")
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Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審這給我感覺是最後一批打房政策. 上面大概想說. (以上面的解讀市場角度來看) 因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然. 股災外加美國升息會大量吸收熱錢.35
Re: [新聞] 打炒房重拳闖關 平均地權條例拚1/9三讀預售屋那個要過快過. 不要在那邊一直拖戲. 法人那個比較屌..XD 限制法人. 之後看會不會一大堆中小企業反撲.![Re: [新聞] 打炒房重拳闖關 平均地權條例拚1/9三讀](https://i.imgur.com/q16fhnfb.jpg "Re: [新聞] 打炒房重拳闖關 平均地權條例拚1/9三讀")
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Re: [閒聊] 營造業缺工，房價只會繼續漲最近小建商很代賽..XD 之前我就有講過. 要當建商,你一定是在最悲慘的時候切入市場. 而不是最火的時候切入市場. 最火的時候,一方面大咖建商攻擊性超強,無論搶土地還是瘋狂推案.12
Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開，科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌3
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！【央行打房3】建商直言沒打到重點 「房價短下滑有難度」 央行今日下重手宣誓打房，包括法人購置住宅貸款限制、新増全國自然人第3戶以上購置 住宅貸款限制，最高貸款成數6成且無寬限期，建商購地最高貸款成數為6.5成，並保留其 中1成動工興建後才能撥貸，與新增餘屋貸款限制最高貸款成數5成等四大主軸。《蘋果新 聞網》採訪高雄最大建商京城建設、南臺灣代銷龍頭上揚國際與高雄房屋市調協會，其意
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Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://img.youtube.com/vi/UrWZB4KOUBw/mqdefault.jpg "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")
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[閒聊] 塭仔圳重劃區會變成淡海新市鎮第二嗎?35
[閒聊] 關於晴空匯我想說的事情是17
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？22
[請益] 雙北2500 近機捷房請益21
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[心得] 南高雄延畢文（文長）X
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Re: [新聞] 新竹最大都更案 豐邑獲選實施！花敬群讚16
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Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？6
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/d7QCgWUb.jpg "[請益] 三房格局請益")
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Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？6
[請益] 預售2+1房格局請益![[請益] 預售2+1房格局請益](https://i.imgur.com/4p1s3DQb.jpeg "[請益] 預售2+1房格局請益")
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Re: [閒聊] 充電樁![Re: [閒聊] 充電樁](https://i.imgur.com/5714jyGb.jpeg "Re: [閒聊] 充電樁")
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[閒聊] 大家住的大樓會固定火災演習嗎?3
Re: [請益] 台中 國雄無雙 VS 羅曼蘿蘭 dotch?3X
[閒聊] 其實對於晴空匯 火災反倒是利多6
[請益] 高樓層的灑水系統打開 對濃煙有用嗎
[社區] 高雄 博愛天廈X
[社區] 台北大安_中聯忠孝大樓
[社區] 台南北區_賢北街明水灣電梯別墅![[社區] 台南北區_賢北街明水灣電梯別墅](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/congregate.jpg "[社區] 台南北區_賢北街明水灣電梯別墅")
Re: [閒聊] 塭仔圳重劃區會變成淡海新市鎮第二嗎?
[閒聊] 2024年04月買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年04月買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/N2uGyAkb.jpeg "[閒聊] 2024年04月買賣移轉棟數")
[請益] 電子鎖的維修性更換