Re: [情報] 六都與新竹之實居人口與戶籍差距
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 所以可以邏輯推估
: 正成長區域 人比實際還多
: 負成長的區域 人比實際還少
人口是真的落後指標
但要如何解釋高南屏去年漲幅全國之冠呢? 除了低基期外
應該還有其他原因吧?
https://www.cw.com.tw/article/5102227
2020台灣投資地圖揭密！最大投資潮回台，哪些縣市資金、就業最多？
分成北中南三區
高屏南 36XX 億
中彰苗 25XX
北北桃 15XX
這還沒包含科學園區，而且只算到2020年，今年後的都還沒算進去
把科學園區灌上去
在看去年各縣市漲幅，看得出有人在卡位南部了
所以別再笑高雄了，我看2020就是高雄拐點
我覺得最慘的可能是2015年後北漂的南部人，最後兩頭空
能趕快回台南高雄的真得趕快回去，新資打5折都要回去
版上最經典就是MrEric，10年前薪資打折都要回台中，
結果你看現在要回台中你也買不下去
你現在不回高雄台南，難道要等2030年?
到時可能也回不去了
以2021為基期
2030年雙北均價大概+30%，桃園+70%，台中+100%，台南高雄+160%
北中南早晚都要收斂了
我說的是漲幅，2030年，絕對價格基本上還是北>中>南
但漲幅剛好相反，南>中>北
--
南北房價確實有可能收斂 但我覺得只限新房子
高雄市現在市中心20年以上的大樓均價都大概10萬
初頭而已 但旁邊的新案成交很多都破三字頭
台北我看舊大樓也沒差新大樓價格差這麼多
看來還是台中最佳解？
你數學是不是有問題，高雄加160%就超過新北房價了
北飄要是沒提升相對應薪資 很辛苦
他講的是漲幅不是價格啦
真強，預言十年，臺灣神童4 ni ?
不過數學不是很好就是了 漲160% 是乘2.6倍喔
https://www.sinyinews.com.tw/quarterly
台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 台灣 2010~2021 46% 84% 91% 87% 98% 129% 78% 就把資料改一下而已 高雄過去10年就130%了，現在又有台商回流，160%很過分嗎??? 數字誰不知道大家都可以唬爛，隨便看看就好 重點是南>中>北
房價本來就不是只受人口影響啊 而且我那篇沒提到房價欸....
精確就是看有錢人密度，這波台商回來，大多是往中南部跑 我們工廠附近也不少新北搬過來的，新北蓋廠成本太高了 中小企業往中南部是不可避免的
一樓大大的市中心是哪阿…怎麼跟我看到的不一樣
但是高雄回流的廠商大多是傳產 薪資不高
傳產的就業機會比較多 舉簡單例子 傳產投資1000億可以增加10000個工作機會，總年薪可能600000萬 fab投資1000億也才增加1000個工作機會，總年薪才200000萬 更何況南部除了3千多億的傳產回流， 南科也有台積電聯電，很多了
隨便找新興苓雅實價登錄一堆一字頭的
回流南部的廠商是不比科技業高沒錯 但普遍薪資
都還是有快四萬 其實這些錢在南部沒幹嘛夠生活了
你要想想做這種工作的人 到台北去薪水也頂多多個
好的，原來大大所謂的10初頭是這樣，害我開心了一下
幾千塊而已 不要說房價 光基本生活物價就吃光光
北部真的太擠了 快回南部吧
......
大部分人的各縣市薪資所得實際上也沒落差這麼多，南
部補漲很正常差一下資料很好判斷
南部是漲沒錯，但喊多也要有點常識
房價的影響因子太多了 原PO想表達的應該是可能需要買房
的人 大概會聚集在哪些城市 如果這個 data 可以再把年
齡25-45的整理出來 一定更有參考價值
我來了 推一個！
預測2030年？唬爛要不要割舌頭啊
明年怎麼走，都不確定，還預測10年後
10年後，台北豪宅1坪也許可以賣到500萬以上
也有可能全球崩盤，預測這個，沒意義
這篇最酷的是完全無視原文整串是討論人口，硬講自己想講的
前面也是講人口是落後指標，後面講原因和例子不是嗎
10 年 160% 換算1年16%，都比信用卡循環利率還高了。那
你怎麼還不趕快ALL IN 槓桿開滿賺一波退休
單純是因為六都最便宜
高雄發大財
我覺得這份資料應該有考慮過多支手機的問題 畢竟台灣的手機總門號數快三千萬: 而其中我覺得最有趣的是全台的平日夜間停留人數:23867914 其它![Re: [情報] 六都與新竹之實居人口與戶籍差距](https://img.eprice.com.tw/img/news/32130/fb1667291505.jpg "Re: [情報] 六都與新竹之實居人口與戶籍差距")
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我剛剛申請通過 拿到比較詳細的資料 包含各縣市各區 平日和假日 白天和晚上的人口統計![Re: [情報] 六都與新竹之實居人口與戶籍差距](https://www.dropbox.com/static/images/spectrum-icons/generated/content/content-xls-large.png "Re: [情報] 六都與新竹之實居人口與戶籍差距")
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作者: timeaftime (楓) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 桃園實居追高雄 台中超越高雄50萬人 時間: Fri Jul 9 05:53:27 2021 「根據內政部」最新全台人流統計，桃園實際居住人口緊追高雄，而台中已比高雄多出50 萬人。![Fw: [情報] 六都與新竹之實居人口與戶籍差距](https://i.imgur.com/RUTWUY6b.png "Fw: [情報] 六都與新竹之實居人口與戶籍差距")
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這個算是新資料 以前沒有過的統計方式 不過 這個資料其實是有盲點的 利用手機的話 常常出國的人門號往往只會在國內保持開機![Re: [情報] 六都與新竹之實居人口與戶籍差距](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [情報] 六都與新竹之實居人口與戶籍差距")
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跟產業結構有關 某些科技大廠基本上一個人配一隻oncall手機 幾個人再配一個值班機這樣 這樣看 有科技廠的地方可能都會偏高 另外用手機訊號看是不是會有盲點？3
用手機信號來推論，想法很好。可是仔細推敲 ，會發現漏洞很多 如果計算是依據攜帶手機者使用 好比 前幾篇說 A.人不在台灣，但是手機借人用或代接的 B.沒有手機的長輩或未成年者![Re: [情報] 六都與新竹之實居人口與戶籍差距](https://i.imgur.com/oOG3KWDb.jpg "Re: [情報] 六都與新竹之實居人口與戶籍差距")
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最近幾個月我都有PO人口戶籍 講實際大家都知道那是落後指標 因為求學跟剛就業根本不會特別去移動戶籍 所以可以邏輯推估 正成長區域 人比實際還多
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[問卦] 高雄到底是進步還是退步啊？欸欸欸 打給勞炸 我高雄宅肥啦 高雄不論薪資 公共建設 人口 都輸北部 人口更是不久前被台中超車 宅肥我認識的人啊![[問卦] 高雄到底是進步還是退步啊？](https://i.imgur.com/GDz14jgb.jpg "[問卦] 高雄到底是進步還是退步啊？")
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Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論新竹跟台中高雄完全不等級 城市規模跟建設，基本上差距太大 高雄本身直轄市很久，累積不少建設底蘊 台中、新竹原為省轄市 發展至今，台中早已發展出台北高雄那種直轄市規模![Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論](https://i.imgur.com/D6NRhsJb.jpg "Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論")
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[閒聊] 2022六都房市看法分享先破題一下 我看法今年高雄、台中表現會比較突出 北部則是桃園表現較佳 今年有升息議題 高總價帶產品曝險部位高的會影響現金流較多25
Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎每次這種文章開頭都覺得是反串 說真的新竹台中這種都市要打敗台北當然不可能啊 你台灣就這麼小 又不是灣區VS曼哈頓島的距離 高鐵搭上去 半小時就到北車了 兩者只會互補 沒有競爭的意義阿 新竹高鐵區為什麼飆漲 不就是吃定了一個台北上班 一個新竹上班14
[請益] 選擇新竹台南高雄??房地產投資年齡大概10年 最近把A7 兩戶賣掉 鳳鳴一間賣掉 下新莊套房也賣掉 獲利總計約一千萬現金, 覺得雙北地區漲幅已經有限,薪資水平也沒科技業來的高 計畫在買一間1000萬左右的房子來投資,目前是在參考新竹市區,竹東 竹北 或是台南南科附近 ,北高雄楠梓左營 這三個區塊來選擇7
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是台北、新竹反而會漲 桃園、台中、新北建設多抱持平盤 除非餘屋量大的重劃區則可能受影響 台南、高雄很多是北部去炒的 多出來的成本，不如抽身X
Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價14我早分析過了，高雄這波資金退潮肯定影響甚鉅 一來利息成本增加，二來投資大樓的管理費成本不便宜 還有不算貴的持有成本跟維護成本 加上高雄畢竟是實居人口比戶籍少很多的城市 基本面絕對跟不上炒作的資金
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Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？52
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Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？6
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