Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人

s8752134 發表於 2021/12/20 上午12:11:34

看板home-sale標題Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人作者

s8752134

(AndyChen)時間Dec 20 00:11:34 2021推噓30 推:34 噓:4 →:121

PTT推薦

※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 如題，那些人到底心態是什麼？分享周遭朋友的狀況。

這也是月經問題，過去版上有已經有人算過無數次試算了，我就不提了。

沒房的期待房價下跌很正常，有房的期待房價下跌就真的是......

有房的你真的期待房價下跌？看看以下幾點吧：

1. 如果你是期待房價下跌你可以用便宜的價格買入之前覺得貴的房子，買入後

你是希望房價繼續下跌？還是房價上漲？

如果你希望買入後又繼續下跌，你的資產一直在縮水你真的開心？

如果你買入後希望房價繼續上漲，那你根本就想撿便宜而已，公三小 XD

2. 如果你一直買，房價下跌然後跟我說很開心的，回答我幾件事吧。

a. 房價打到1折，你付出去的頭款和繳的房貸是不是消失了？

b. 房價打到1折，雞排漲到90會變便宜嗎？哀鳳一隻4-5萬會變便宜嗎？

c. 房價漲10倍我可以增貸出來簡單買etf買兆豐金，房價剩1折哪來的$$??

你該不會是要說你用你的錢吧？可是瑞凡，你的錢變成頭期款和房貸被

吃光光剩下一折的價值了啊～～

3. 上面兩點都還看不懂的，現實說看看房價要跌30% or 50% 甚至90%，是什麼

條件？我大空空最喜歡說的升息+實價課稅沒錯吧？

如果房價因為升息或是實價課稅崩跌，這表示甚麼？

你每個月要負擔的錢並不會變少好嗎！

　　【現在】

8成貸款 1千萬房貸利率 1.31% 30年月繳 33,608，加稅意思意思湊到3萬5吧。

就算一直繳到30年後，30年後月繳剩下稅 1xxx。

【空空最愛的升息 + 實價課稅版本 - 目標是房價直接腰斬剩下50%】

8成貸款剩下500萬房貸利率1.31+??? 30年月繳??? 實價課稅2%(想幾%自己代入)

1萬的稅(月均) + 月繳房貸會趨近於 35000，所以房貸為2.5萬，可反推利率為4%。

這模型意思就是說當房貸利率現在直接升到4%，並且實價課稅2%，你本來1200萬的

房大概就腰斬剩下600萬。

重點是持續繳30年後，你繼續月均繳1萬的持有稅

想透過升息和加稅來打房？真有比較爽？還是沒房的想拉中產一起死？

這都還沒提實價課稅2%和升息到4%後的市場環境... 不知道會變怎樣呢！

到時預估台幣匯率可能升到20以下，一堆相關受影響的產業直接GG喜迎失業潮。

蛋黃區房租大漲郊區房子賤價賣或拋棄、物價大漲、資金流動性降低(跑去存銀行了)

這樣有比較爽？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.154.239 (臺灣)

※ PTT 網址

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eeewwweeewww12/20 00:12有房的也希望跌換房更容易

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eeewwweeewww12/20 00:13我有房也希望房價跌

說真的除非你是一目十行的奇才，不然你才花不到40秒的時間能閱讀完？我打的內容也不是啥三五行而已，老實說你直接 end 回不如不回 XD 要回話之前，用眼睛先仔細看、用腦袋消化思考一下，回出來的東西才 "有可能" 比較有意義。

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.239 臺灣), 12/20/2021 00:16:49

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OBTea12/20 00:21我又沒有把房子當資產看待的，希望多一點人可以買得起房子

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OBTea12/20 00:21而已

那你看看全台灣把房子當資產看待的多還是消耗品的多阿？要跟市場對作不是不行，只是比較辛苦。希望多一點人買到房，真的蠻多人建議你可以當第一位發起者，自己的腰斬房自己賣，有興趣的話買方我來指定，代書費我出，5折讓你實拿。看看能不能透過你第一位的號召，吸引其他無數跟你相同理念的同好五折賣自家房。如果沒有行動力，就不要在嘴巴上說說而已，假的！

推

F0r12/20 00:31你們是不是付了頭期款之後房貸繳完沒留現金？

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F0r12/20 00:32該不會是買完房之後天天喝星巴克開跑車每年出國換iPhone吧

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F0r12/20 00:32？要多留一點現金懂嗎？

付完房貸1000萬，當時現金還有1000萬 / 5000萬 / 10億，跟我說的有毛關係？你付完1000萬，房子1折剩100萬，這筆1000萬就是直接折舊(損失)900萬，管你當下還有多少錢，房子剩100萬，雞排會變便宜？還是哀鳳會剩4000？

實實在在的900萬就飛噴了

你可能錢多或不在意錢，但我在意。你把房子當作車子消耗品的概念，可惜大多人不是，大多都是要加價賣。怎麼會這樣呢？難道眾人皆醉你獨醒，是大家都不懂房子應該要是消耗品嗎？還是其實是有些人鄉愿希望房子是消耗品卻一直不肯接受現實呢？我建議房子要越賣越便宜的可以組一個群組，相約好某一天5折賣出自家宅，例如你能找到100萬個同志約定好在同一天內5折賣自家，肯定能影響市場的！是不是！正所謂眾志成城喔。

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.239 臺灣), 12/20/2021 00:44:32

推

F0r12/20 00:34買自住房不是人生里程碑早早存到退休金＋換房基金不好嗎？

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F0r12/20 00:34我iPhone. BTW 我iPhone 4~5年一換其實按照它帶來的生產力

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F0r12/20 00:34 每次換花6萬也還好….

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s702454612/20 00:41房價不跌雞排只會越來越貴

推

F0r12/20 00:47我建議你組群組約一天把你每天要用的東西5折賣掉

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OBTea12/20 00:47等我先住個20-30年先吧，車子也沒有人開一個月就賣了吧…

樓上兩位說的很好啊，現在擁房的也是每個都要自用囉，誰該五折賣呢？這是很現實的問題R，喊著要房價跌，但是要別人先去跌？至於OB大，你剛買一個月那你爸媽總有住20-30年房吧？該拿出來五折一下號召了。爸媽沒有的話，親朋好友總有吧？趕快去說服他們支持你的理念付諸行動吧！

推

eeewwweeewww12/20 00:47只有投資客才希望漲自住都希望跌

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.239 臺灣), 12/20/2021 00:50:51

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OBTea12/20 00:49等我進養老院，我多少錢賣都接受

推

F0r12/20 00:50市價五折喔如果你用的iPhone現在行情2萬你就一萬賣掉吧？

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F0r12/20 00:50 如果你不能實際五折賣掉你每天在用的東西我建議你就不要要

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F0r12/20 00:50求別人天天在用的東西五折賣

講的好像是我在希望房價崩跌呢？做賊的喊抓賊啊？不是各位希望房價跌的在喊？我建議你們付諸行動又反過來怪我自己沒做到？欸不是～自己的鍋自己背好嗎 XD

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.239 臺灣), 12/20/2021 00:52:36

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OBTea12/20 00:52如果五折賣的買家答應以後轉手會用不高於25%的價格出，我就

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OBTea12/20 00:52說服我爸媽賣的時候用五折賣也沒關係，差額我補

好～明天馬上交易。站內信我物件地址吧我保證我賣出去的下一手一定是我買價的25%，至於我賣給誰，對方後面賣多少，那就是另一回事了。

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.239 臺灣), 12/20/2021 00:53:47

→

OBTea12/20 00:53喊五折賣的是你，結果你連個新手機都不願意五折賣

推

F0r12/20 00:53我有要人家用五折賣掉自己家嗎？你要不要去看清楚啊

是誰希望房價崩跌的？ 5折是個形容詞，你爽你也可以說1折，現在是道理講不過硬要扯 "5折" 這個數字？你希望要崩我建議你帶頭，很難懂？還是不想懂？ XD

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.239 臺灣), 12/20/2021 00:55:15

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F0r12/20 00:54是那個什麼Jadechen說什麼房價跌到一折看空的人也買不起我

→

F0r12/20 00:54才說怎麼會買不起笑死人

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OBTea12/20 00:54不行啊，你後一手也不能高於25%，這樣就失去我的用意

也可以啊 ~ 我後一手也能遵守規定，但我後後手我就不知道了這樣你是不是又不行了？是說房子賣掉還要規定到後後後後後好幾手，這個會不會管太寬 XD

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F0r12/20 00:55你要找兇手要找那個隨便喊空直接喊到一折的人好嗎？

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.239 臺灣), 12/20/2021 00:57:22

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F0r12/20 00:56喊我這種等行情下來的人幹嘛？我跟那個Ｓ什麼的說叫人家用

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F0r12/20 00:56蔥價賣他大安區房？

推

F0r12/20 00:57這一整篇你看看是誰先喊房價五折？

還在糾結5折，你是不是希望房價跌嘛？跌多少？看不懂5折是在舉例嗎？我是不太信拉，應該是故意裝傻。想要混淆視聽，然後避答下面這點：你希望要崩我建議你帶頭，很難懂？我建議你帶頭你反倒要我創群賣便宜價？今天希望房價崩跌的又不是我 lol

→

OBTea12/20 00:58你後面的人要漲價就不可能崩啊，這樣我五折賣幹麼？

我是能控制後面的人逆？那你也讓我控制一下好不？

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.239 臺灣), 12/20/2021 01:01:09

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F0r12/20 00:58％＆＠＃！我整篇看下來就是你腦補我說房價要五折

→

F0r12/20 00:59你們到你有沒有發現根本問題就是一直在幫別人設計對白？

又在跳了，發文舉個例而已，你爽你也可以改成6折 / 7折 / 1 折。腦袋應該沒那麼不會轉吧？所以我說，你希望房價要崩我建議你帶頭組團，怎麼了？有啥毛病？

推

freekid12/20 01:01喊跌的人才要身體力行你沒喊跌跟著折價賣幹嘛XD

→

OBTea12/20 01:01既然我五折賣不會崩，那我賣幹麼，是你出的主意耶

你要不要翻上去看你自己說要五折賣的條件？你只有說下一手也不能超過25%賣欸！我出的主意是要你們去組團湊個100萬個同志，約同一天五折掛賣自家宅，這兩回事啊你不要湊在一起當殺尿牛丸拉。

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.239 臺灣), 12/20/2021 01:04:33

→

OBTea12/20 01:02我說希望跌，你倒是說個保證能跌的方法

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OBTea12/20 01:03事實上就是很難跌，我希望跌也不行？

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F0r12/20 01:03我是希望他崩沒錯啊但是我沒辦法帶頭所以我等我不能等嗎？

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F0r12/20 01:04現在這個社會連希望等待都不容許了？

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F0r12/20 01:05到底有什麼毛病？連別人的期待都給你們帶來壓力嗎？不至於

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F0r12/20 01:05吧？

自己希望跌有啥問題，不過扯一些資產變負值或降低資產比較有利的理論就很反智。錢少了就是少了，你不 care 錢不表示別人不 care。

推

tomy1041712/20 01:05我有房時候也會這樣想，不過我只是幻想可以便宜買到夢

→

tomy1041712/20 01:05想中的房子，沒太認真

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OBTea12/20 01:05我也搞不懂說希望跌是礙到誰了？房價還不是穩穩的

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.239 臺灣), 12/20/2021 01:08:12

推

F0r12/20 01:08我想要我期待什麼東西就要自己開團？我不能跟團嗎？我期

→

F0r12/20 01:08待去太空旅行我想要上月球我就要造火箭成立太空中心帶頭？

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F0r12/20 01:09你就是典型的金錢數字至上思維任何東西都用金錢來標價所以

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F0r12/20 01:09資產數字很重要減損就是痛苦

阿廢話，現在你各位在靠邀房價太貴or希望房價跌是用啥買的用啥衡量的？就是 $$$$$$$$$$$$，你知道你在說什麼？在這基礎上不討論錢的增減，不然討論明早要吃甚麼？

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.239 臺灣), 12/20/2021 01:11:54

→

supereva12/20 01:10其實一個重點是期望崩跌的希不希望崩跌後買到繼續

→

supereva12/20 01:10崩

推

F0r12/20 01:11我是實用派的資產數字一回事如果我從1000萬變成只有100萬

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F0r12/20 01:11資產但是我過得更自在更快樂可以啊（然後就會有人說那你

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F0r12/20 01:11把900萬都給我啊捐掉啊）

→

F0r12/20 01:12這樣你看到分歧了嗎？

你是實用派？那是你說的。我也覺得資產增值才叫實用派。甚麼叫實用派？實際能拿來有用途才叫實用嘛。你需要透過房價崩跌資產變少安慰自己獲得巨大的心靈滿足，那是你家的事。我買房增產增值可以買更多物質的東西，同時也獲得心靈滿足，爽啊。當然你可以說這是分歧沒錯，就看看現在市場大多數人的想法是跟你分歧還是跟我分歧。

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.239 臺灣), 12/20/2021 01:15:49

→

F0r12/20 01:13你眼中錢佔很大一部分啊所以你在乎錢我在乎的是生活感受而

→

F0r12/20 01:13已

推

kevinhon12/20 01:13推這篇思維清楚，抓到空空

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kevinhon12/20 01:131.根本只想撿便宜

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kevinhon12/20 01:132.忘了前提是“已有房產”還希望房價跌

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kevinhon12/20 01:133.幻想所有空空都現金滿滿，可以無限制囤房不賣房

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kevinhon12/20 01:13結論：有這樣想法的才是真房蟲 XD

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F0r12/20 01:14至於明天吃什麼呵呵我早就想好了好市多Premiun 火鍋牛肉

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F0r12/20 01:14片＋起司＋蛋＋蛋餅推薦給你啦很容易準備口味重一點可以

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F0r12/20 01:14刷一點燒肉醬

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F0r12/20 01:15*premium typo

可惡，好市多每個商品都超爆大一盒，F0r大家裡人多？不然你都吃的完喔？我後來都去愛買這種，每份份量大概好市多 1/4。現在早餐都是叫 Uber eat 送麥味登，超不健康... Orz

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.239 臺灣), 12/20/2021 01:18:08

推

F0r12/20 01:21講個小技巧啦牛肉買回來的時候記得買那個Zippo的夾鏈袋他

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F0r12/20 01:21一盒就是2000g 你分裝10包進冷凍室一次冷藏解凍一包就好

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F0r12/20 01:21 我下班肚子有點餓又不知道要吃什麼的時候就是把那包用平底

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F0r12/20 01:21鍋簡單加熱一下

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F0r12/20 01:22200Ｇ一人份差不多做蛋餅的話可以做兩份

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F0r12/20 01:23電子秤也要買蝦皮買一買就好

我們家一家四口，分裝後還是吃不完。之前這樣買就是一堆食物放到過期很浪費...Orz 看起來可能你家很常開伙吧，我家都幾乎 Uber eat，偶爾才煮...

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.239 臺灣), 12/20/2021 01:26:37

推

F0r12/20 01:27分裝可以凍超過兩個月如果吃不完那真的就是不適合了

→

F0r12/20 01:29我一個月可以吃掉10包每個月固定去好市多補貨如果膩了就換

→

F0r12/20 01:29雞胸肉也是相對健康啦雞胸肉電鍋蒸一蒸可以當沙拉的配菜

噓

tomy1041712/20 01:30不如說房產占比

推

tomy1041712/20 01:33收入跟景氣比較無關，資產裡面房產占比不重，這樣的人

→

tomy1041712/20 01:33說不定就比較偏空

推

s2649275512/20 01:46我們家兩個人也常常吃不完Costco 某些大包裝我老婆

→

s2649275512/20 01:46都是丟一些地方媽媽群組看有沒有人要合購最近買了一

→

s2649275512/20 01:46包卜蜂雞塊三公斤裡面有三包一包就賣給別人

推

babyMclaren12/20 02:01我有買，當我要換大時當然期待下跌

→

babyMclaren12/20 02:01投資的話下跌也能先出場觀望等落底

推

babyMclaren12/20 02:06換大我小房可能虧50，換大卻便宜200

→

babyMclaren12/20 02:07反之一直上漲小房賺50，大房也漲了200

推

az010212/20 02:13完全忽略資產配置的觀念

推

s2649275512/20 02:141000萬的房子貸款800 要換2000萬房子貸款1600 假

→

s2649275512/20 02:14設跌2成原本小房還完貸款沒了 2000萬的房子跌成1600

→

s2649275512/20 02:14 需要拿出320萬頭期假設漲2成小房1200 還掉貸

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s2649275512/20 02:14款盈餘400 但大房漲到2400萬要頭期480 我只要拿80

→

s2649275512/20 02:14萬這是比較簡單粗暴抓整數算法如果我沒貸款的話就

→

s2649275512/20 02:14跟b大說的一樣

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az010212/20 02:14再者，名下有房的人一般是希望回檔

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az010212/20 02:15並不是崩跌，畢竟走長多

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az010212/20 02:15你buy&hold 本來就「應該」要撿便宜

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az010212/20 02:16這不是公三小，是投資的最基本觀念

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az010212/20 02:17簡單講如果你房產目前佔你資產配置很低

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az010212/20 02:17本會期待他有回檔的空間，你剛好可進場

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aesdu12/20 02:21結論，就沒人要五折賣，全都是想買五折的...

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aesdu12/20 02:21空空當到這樣扭曲...

推

az010212/20 02:23誰會真的認為到五折，會相信的才是扭曲吧

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babyMclaren12/20 02:36頭期是這樣但月繳貸款少很多

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babyMclaren12/20 02:37通縮，薪水就變大了。反之一直通膨薪水也得衝

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babyMclaren12/20 02:38中間被拋下就追不上房價漲幅

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babyMclaren12/20 02:38除非大家都是自營商，創業家，不領月薪的勞工

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babyMclaren12/20 02:40前提當然是大通膨，房子會繼續保值

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aesdu12/20 03:42所以通縮失業率會升高、企業會倒閉啊...

推

menace12/20 03:56我勸你最好不要認真跟腦殘空空解釋太多他們如果有腦就不

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menace12/20 03:56會有這麼智障的邏輯了

推

menace12/20 04:02滿手現金難怪會想等回檔不是說有五千萬現金嗎嘻嘻

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menace12/20 04:03這兩年最蠢的就是滿手現金的人了每年政府多印那麼多貨幣

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menace12/20 04:03 還整天期待貨幣升值的傻瓜真是無藥可救

推

menace12/20 04:07其實要買便宜人人都希望啦誰不希望買便宜哪個投客不希

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menace12/20 04:07望五折買房但問題是有可能嗎-.- 租金不變的情況房價腰

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menace12/20 04:07斬租金報酬率直接3%變6% 這樣爽爽套利都賺翻了強烈支撐

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menace12/20 04:07 跌也跌不到哪裡去的空空只會站在道德至高點批判

噓

ppnow12/20 05:17原文一堆人都是要撿便宜，這串是在公三小，認真三小XDD，

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ppnow12/20 05:17跟反串推文認真回那麼一大串我真的是服了XDD

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OFETMAN12/20 06:53一開始就假設錯了

噓

PoKuBi12/20 07:43笑死無腦多最喜歡把人打成無腦空

噓

AGODC12/20 07:43你這算法是當所有貸款人一定要30年還完貸款，但是多的是可

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AGODC12/20 07:43以幾年內把貸款快速還完的人，只是利率低到讓人不想還而已

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AGODC12/20 07:43…利率變高就加速還款然後還得差不多直接換房，那因為房價

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AGODC12/20 07:43變低，在賺錢能力不變的狀況下，當然還是不用2-30年就能還

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AGODC12/20 07:43完款的…除非你這波all in槓桿開最大，那就是重傷

樓上幾位都講那麼清楚了還在扯貸款還完沒... XD 你貸款還完跟沒還完，1000萬房跌一成你資產都是損失 100 萬懂嗎？

→

PoKuBi12/20 07:44緩漲才是對社會最有益的，你講的那些手段都是可以造成緩漲

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PoKuBi12/20 07:45的幾個條件之一，不用急著二分打成無腦空

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PoKuBi12/20 07:46好笑的是每次講緩漲就有一群人急著打成無腦空

推

maypcc12/20 08:26我期待1折買到琢白後再隔一天漲回原價純自住不賣

※ 編輯: s8752134 (61.228.163.50 臺灣), 12/20/2021 08:30:39

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siegemode12/20 08:47房子不能拿手機或者汽車這類的消費品來看，隔幾年貼一

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siegemode12/20 08:47點錢換新的。房子漲不是因為房屋本體漲，而是因為週邊

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siegemode12/20 08:47環境改善底下的土地漲，房屋的本體是下跌的。如果每五

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siegemode12/20 08:47年十年貼一點錢換新，通常很難留在原本越來越舒服的區

→

siegemode12/20 08:47塊(例如公共建設增加人口移入)，如果沒有這些條件的改

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siegemode12/20 08:47良，這邊的房價不僅下跌，自己的生活品質也沒有改善。

推

cooji7411512/20 10:45文盲真的好多可怕以為台灣義務教育已經很普及了

推

az010212/20 13:30原來流動資產只能是現金啊，無知真可怕

→

az010212/20 13:31沒讀書連google都懶

你要開新話題自己去旁邊開，整篇文有人在跟你討論流動資產？我就問你想要房價跌然後讓你便宜買，便宜買之後呢？要繼續跌？還是漲上去？自己看第一點去對號入座啊。如果你要扯便宜買之後還是希望跌，因為希望買更多，不管你要跌後買幾次，最終你希望他漲還是跌？去看第一點嘛，扯一堆有的沒的，人家在討論重點A，你偏偏要扯非本文重點的B。

※ 編輯: s8752134 (61.228.163.50 臺灣), 12/20/2021 13:56:25

推

s2649275512/20 14:41置板凳我出門買爆米花先

推

az010212/20 15:18廢話，買到你認為足夠的點當然是希望他漲啊

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az010212/20 15:18這跟希望他回檔完全沒矛盾好嗎？

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az010212/20 15:19重點就是有房本來就會期望回檔

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az010212/20 15:19房市是有長期的多頭

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az010212/20 15:20期待崩跌本來就是不現實的想法

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az010212/20 15:21對沒有要換房的人短期回檔根本就沒差

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az010212/20 15:22因為當初你就是設定長期持有為目的

對嘛，最終都是希望漲，沒問題啊。阿你知道這篇討論串在講啥對吧？知道本來有一群一直靠邀房價太貴要房價跌的對吧？就是在講那群 "空仔" 買不起房靠邀房價貴，但其實是希望跌價買入後再漲，要大家倒車接他的概念拉，懂了沒？說到底最終還是希望漲，只是自己還沒買才悲憤的空空讓人覺得嘴臉難看 (你不是) 沒你的事跑來插啥花？ XD

※ 編輯: s8752134 (61.228.163.50 臺灣), 12/20/2021 15:54:02

推

grimmo8412112/20 20:10不希望靠房地產賺錢的人，就是跌也沒差啊

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grimmo8412112/20 20:10留給資源給其他人生活、發展事業很難理解嗎？

推

az010212/20 20:51不是啦，我的意思是還是有些人希望回檔的

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az010212/20 20:51就是我這種還沒買夠的人...

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az010212/20 20:52雖然外在條件看來不太可能

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