[心得] 台中南屯畢業文(代Po)
原Po沒有分身帳號,但又不想被認出來。
——我是分隔線——-
房版惠我良多,人生也已經邁入下個階段,現在關在月子中心實在很無聊,想到當初買房內心那麼多糾結跟眉角真心覺得很難,所以希望這篇文能夠給需要的人一些資訊,分享
一些想法。
我背景是七年級後段班,南部人,在中科附近醫院工作。
畢業後工作幾年,換了兩次租屋處,其實房東都很好,中科附近租金跟台北比也真的便宜,屋況也大多很好要租到不錯的房子不難;但我媽媽不斷敦促我一定要婚前獨立買房,2018年那時我跟男友還沒有結婚的共識,但我自己存了一筆頭期,就只跟他知會了一聲,他「喔。」了一聲,我開始自己去找房,從頭到尾他就只跟我去看了一次XD
考量自己的能力要單獨負擔頭期跟房貸設定了以下條件:
1. 至少三房,附平面車位,價位在1000w-1500w之間。
2. 屋齡十五年以內。
3. 若是預售要一年內交屋,都買房了我不要再繼續繳房租。
4. 範圍在忠明南路以西、大肚山以東、五權西路以北,上下班尖峰時段到中科無論什麼交通工具都不能超過20分鐘。
5. 國安一路那排的我都不要,我住過一年真的不行,風太大太冷了,冬天那個風打在窗上像颱風,所以海線我也直接刪除。
以下分享我比較有印象的案子
佳茂地中海,格局好,我看的戶別採光佳,仲介先生自己也住這裡,旁邊是學校未來有小孩接送方便,但是因為我看的前幾間,還想在多看看,就沒有下斡。
中港之星,五樓戶,格局沒問題,但客廳面中庭,另一面窗戶都剛好被後面的透天擋住,等於單面採光,悲劇。
立彩璞悅,二樓戶,格局還行,但是剛好在車道上方,而且對面是喬立雍容真的太高了,就算白天去看都要開燈,暗到讓人印象深刻。
勇建藝術館,街上綠意盎然,但是格局詭異,甚至在通往主臥的走廊半路還有一根柱子,我不懂。
My勝美,當時是預售,寶佳的格局向來方正,但是戶數400多而且有各種房型都有,交屋期還要兩年就沒買。
聚合發艾麗,當時也是預售,位置在十二期,稍微超過預算但是戶數比較少,印象深刻的原因是因為代銷一直攻擊My勝美XDDDDDD但是他只肯賣單面採光的C和雖然角間但根本
貼著隔壁的頂樓A戶,也沒有買。
四川五街附近一棟五年內的華廈,也是我看的唯一一棟電梯華廈,這棟原本是蓋來當私人招待所,地主不知為何拿了其中一戶出來賣,格局是狹長形但是三房兩衛均開窗,採光超好,
我當下超喜歡但剛好看完要搭高鐵回南部,就跟仲介說我清明連假回家討論一下,假期結束後要下斡竟發現有人搶先了,然後就被成交了,這戶我真的超級扼腕。
鄉林夏都?我有點不確定到底是哪一個社區,只記得是忠明南路那一排,因為當年很多人說氣氛很像住涵碧樓所以請仲介先生幫我約看,確實公設以五期的價格來說很不錯,但看房時大廳不斷有很多像八大的小姐在進出,私下問才知道就是公設氣氛像高級飯店,所以吸引了不少金錢豹的小姐住這裡。
順天視界觀,大廳公設很洗鍊,格局稍微沒有那麼方正,雙衛浴均開窗,室內有吃一柱但是不會太過分。但第一次看時就是沒有感覺,第二次想起來時問了仲介才發現屋主賣不掉就加價賣,賣掉了。
國唐純粹,次頂樓11樓戶,格局方正,純三房,戶數單純,有白班管理員,無晚班。這間有下斡旋,可惜屋主認為我們開的價格跟他底價差50w,沒有談成,但下一組就成交了。不然這裡離醫院很近,旁邊就是東海大學,未來遛小孩很方便,我很滿意。
鉅虹璞石,格局東凸一塊西凸一塊,雖然室內無走道但是就是看了覺得礙眼。
三采藝術園區,超大型社區,四房都符合我的預算,格局方正,平面靠柱車位,附近生活機能好,離74交流道近上去兩個交流道就是西屯二接福科路,學區也好,對面還是黃昏市場,黎明商圈旁,但就是震前宅超過十五年,所以最後還是放棄。
大智若愚,大墩四街和河南路口,南屯公園正對面,走路就到文心森林公園,大墩國小學區,高樓層採光佳,格局也方正,戶數偏少,這是最後決選兩戶中的其中一戶,缺點可以說是幾乎沒有。
最後,請允許我留點隱私給自己,我就不說社區名稱了,社區也在河南黎明商圈,惠文黎明學區,戶數120戶左右,正三房,難得的是我買的這戶是鬧中取靜,三面採光,兩戶一梯,平面車位,屋齡也十年初頭而已。交通上到中科上班正好20分鐘,要是早點出門可以壓在15分鐘內,高鐵開車只要10分鐘,新光三越騎車5分鐘,步行50m內有四間超商,100m內有兩間超市。
唯一的缺點是原屋主因為買給爸媽住,浴室有裝扶手等五金比較老舊,他們當時為了長輩舒服所以把本來的其中兩房打通成一間,需要自己裝修再把格局改回去三房。
因為買房後沒錢了,知道負擔不起請設計師,就路上隨便找了一間系統櫃廠商統包,然後對方畫的圖被我東刪西刪,原本畫了廚房中島小孩書桌區什麼,都被我拿筆槓掉!!!有人說裝什麼太格木地板最好,我反倒特地拜託廠商用最便宜的雜牌超耐磨木地板就可以XD想買一張自己喜歡的手工沙發卻嫌台中廠商太貴,硬是拜託男友載我去五股泰山工廠找了一張回來XDDDDD還省了三四萬(撥髮)
我意料之外的是,當初我買一坪二十初頭雖然便宜,但其實台中其他地方更便宜,但這地段我真的太喜歡了還是咬牙買下。我買了半年後樓上成交價多了400w,現在已經變成就算大漲,近一年內也沒有任何屋主願意賣。住這幾年電梯公告也只有一戶遲交一次管理費,算是難得。
當初下定決心要買房,我在網路上隨意地找了幾間房預約,看了幾間房後覺得有一位中科的房仲特別誠懇也很專業就都跟他看,只要沒有班就去看,連續看了七個月,至少看了一百間。雖然最後沒有跟他買,但他在其他房仲下斡的過程中還是很熱心地提醒我要注意的地方,甚至還幫我確認不是凶宅,因為我最後買的那間屋主堅持要簽專約給惠双(我們甚至請中科仲介先生去問屋主能不能給他賣)讓我非常不好意思的主動介紹了好幾位同事給他,聽說後來也成交了幾戶。
這兩年也陪同事去看了幾戶,覺得最難的第一點真的是找到好的仲介,新手買房沒有門路,好物件是輪不到的。第二點就是評估自己的預算,在所有條件中排出先後順序,依次退讓。像我最不能退讓的是採光,還有雙衛浴一定要開窗;而我媽最不能退讓的是平面車位,任何房子附機械車位或是沒有車位她看都不看一眼。第三是,你看一眼就喜歡的,別人也會喜歡,千萬別猶豫,最後價格談不成那是沒有緣分,其實我也看了中港陽明和惠宇大容居,然而沒有緣分的就是沒有,反正不難過還有下一間;但像我四川五街那戶連下斡都沒有就被搶走就會捶胸頓足。
雖然今日時空跟市場狀態已經跟2018那時不同,還是希望能分享一些內容給各位版友,算是資深鄉民對批踢踢陪伴我青春的感謝。
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推分享 恭喜~
恭喜
恭喜買房
恭喜!
那附近環境超級棒
中部傢俱工廠集中在鹿港附近幾個鄉鎮
太子XXy
五股也太遠了
恭喜恭喜,我太太娘家也在那邊,機能不錯
八期環境不錯 生活機能也好 恭喜
2018看過台中的人應該恨不得每間看過都買下來
樓上QQ 我應該慶幸我沒看過? 這樣之後要買比較不會心痛 囧
那年南屯外圍一些的我看過四房不到1000寶佳的
當年還嫌棄他
其實不少人現在還是嫌棄阿 然後就一直不買...
恭喜,南七期和八期的居住環境都非常好
詳細,推 也恭喜
台中八期真的很不錯
恭喜買到喜歡的房~~妳裡面講的有幾個社區,我十幾年前
有曾去看過
現在台中房價已漲好幾波了
準備大爆賺
恭喜買房
恭喜台中畢業!
20出頭以現在的時空背景超便宜
恭喜
恭喜~~ 河南黎明那邊有學區生活機能也不錯
請問四川五街哪裡有5年的房子,我住這裡6年了沒發現
在世紀風華旁邊齁
恭喜
恭喜買房!這區的生活環境真的是最嚮往的 主要還是在這
附近工作 但現在看這裡房價根本買不起呀QQ
恭喜,所以是2018買的嗎?
恭喜,可以分享沙發購買地點嗎
世紀風華那邊不是黎明學區啦
反而黎明惠文學區的10出頭年正三房比原PO前面看的那些
價位高蠻多的吧?
有點想知道沙發的店家 最近也在看合適的沙發
住惠來公園旁邊,這裡的確環境讓人舒適
你也真的看很久
想知道四川五街XD
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[問卦] 女同事看房半年看到放棄買房了我公司正妹女同事沒男朋友 從去年5月開始看房子 看房子跟挑男友一樣高標準 格局不能有風水問題 建商不能興富發 衛浴一定要開窗 車位要平車34
[心得] 三重 仁義重劃區 畢業文各位版友好,自從動起想買房的念頭後,總是在板上爬文,獲益良多 從今年3月定案後,一直有點懶惰來打心得文 但一想到在買房的過程中 消費者真的是處於資訊很不對稱的一方 秉持著房市的資訊越流通對大家越好,趁最近比較有空,來分享一下自己的心路歷程 這些資訊雖然不是最新的,希望還是可以給大家一些參考24
Re: [求助] 假日看房,真的好失落會 : 崩盤,現在買等於把錢套牢 先觀察幾年再看看也不遲 : 原po年紀跟我相當 我是四年前捏著買預售屋29
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件看完原PO所述 我只能說原PO房子還看不夠多 經驗不夠 離真的買到房子還有一段距離 這種情況下也不建議原PO亂追價24
[心得] 內湖畢業文北漂當房客已經十幾年了 其實也不是沒有想過要買房 但就是一直缺乏強烈的動機和行動力 如果還單身的話 我可能現在還在租房吧 背景:12
Re: [請益] 三年後想要在台北買房分享一下自己的買房經驗。 因為為開車族, 所以平面車位是當初買房的第一首選。 看了好幾年,超過40-50間房子, 確實一堆機械車位,感覺不靠譜。8
Re: [討論] 婚前買房疑慮我的建議是原po朋友自己買一間,貸款自己還,她男友的房子就她男友自己負責,兩個人各買各的房子 男友說這樣就沒有兩個人在一起的意義? 有沒有搞清楚,這間房子是他和他媽媽兩個人,不是他和原po朋友兩個人欸,房子根本不是 既然男友和他媽媽都不尊重她了,那就各自買各自的,也不用糾結幫忙出貸款了還不能掛名 然後我也建議原po朋友不要跟這個男友結婚了,從內文看來,他完全沒在坦,而且他媽媽是情緒勒索大師欸,以後只會變本加厲
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