Re: [心得] 遇到惡房仲
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: 我完全不同意這個標題
: A房仲最大的問題大概是最後失去風度
: 但遇到這種事情人有情緒在所難免
: 如果是你, 為了一個案子加班了一個月
: 結果案子快完成時老闆要求你把案子轉給另一個同事, 獎金全都他拿
: 你會爽嗎?
: 這時候如果你有抱怨, 公司還說你是惡劣員工, 發公告抨擊你, 你會怎麼想?
: 我知道你現在還在狀況外, 所以會覺得自己差點上當
: 但事實上你才是佔便宜的那個人, 不要得了便宜還賣乖才是真的
: 以這個案子總價來看, 買賣服務費大概是簽2+3%
: 但台灣人賣房子, 常常談的是實拿
: 所以屋主如果要實拿1260-1280萬
: 那最後你付的總價就得是1323-1344萬, 換算回成交價就得是1297-1317萬
: 我想A房仲對你的服務, 應該是從帶看到現在斡旋, 搞了好幾個禮拜
: 甚至可能之前還看過別的案子?
: 所以他會希望幾個禮拜的工作, 能夠盡量拿滿報酬
: 而今天一個對這個案子並無貢獻, 只是最後快談成時跳出來收割的B房仲
: 他就可以放棄屋主的3%中的大部分, 只拿你的2%就好
: 簡單的講, 你今天是讓為你工作了好幾個禮拜的人做白工
: 而選擇付比較少的錢給一個最後才跳出來割稻尾的人
: 撿便宜是人之常情, 但人也該有自覺, 占了便宜不要賣乖, A才是無辜的那個人
說到底就是台灣人完全沒有合約精神
跟勞動有價的概念
委託銷售合約以及斡旋/要約書
都有清清楚楚寫著仲介費幾趴
有意見的話要當場講清楚並議定
銷售/購買價格很清楚就是
成交價+議定的仲介費趴數
但是只要買房子,很多人都變成文盲
覺得只要銷售跟購買價合意了
合約書約定的仲介費都當成沒看到
轉頭罵仲介卡成交
阿不想付仲介費為甚麼一開始不講清楚?
就直接在簽委售或者下斡旋的時候
把仲介費改 0 趴,或者是所謂"合理"的仲介費價格
很難嗎?
--
可惜 你在這板上算少數 會被罵仲仲氣pupu出來護航
仲介業早該檢討這種先成交在談服務費收費的bug流程了
不會啊 買方不也是照合約 他有違約嗎?
服務應該從一開始就該階段性的分段收取服務費
照合約他沒成不是嗎?三方都不讓就吹了解散啊
那再找B有什麼問題?
沒問題啊,這大家都知道 問題在於買方又上網公審+稱對方是惡仲介 得了便宜還賣乖
對阿 他要滿%所以賣家不跟 找b沒毛病阿
仲介業自己要把服務費全押在成交 那沒成交就被當沒服務
只要不跟滿%的買就是慣老闆~
不也是剛好而已
不然可以學設計師 先收設計費 給他包工程可以抵工程費
帶看先收帶看費 談價收談價費 給他成交抵服務費
信義也是啦 粗暴的上網公審大可不必
......合約是有法律保障的,最好是能無視啦
屋主實拿多少再加上仲介費%數就是售價阿,完全符合合約
這跟合約精神有什麼關係 哪裡違約啦?
原原PO有簽約了嗎?
斡旋當然有簽約
服務費幾趴他一定知道
講仲介黑心想收滿的人根本沒買過中古屋吧
不願犧牲服務費成交被攔胡是一回事跟黑心有什麼關係
他斡旋就沒成啊 議得到他斡旋價不就直接成交了
被攔胡在商言商合理啊
但成交還公審原本照合約走的仲介就太超過
他那個態度不就真的是惡仲介 別這樣啦 有點難看
而且到底哪裡有違反合約 真違反a仲介還不快告
買賣房子 各顯神通 不要仲介愛演戲浪費買家時間就可以
買家浪費仲介時間就不行 有本事就收代看費 不要讓買家白嫖
笑死 仲介費6%是上限 不是規定好嗎 講的好像房仲值6%一樣
沒成交+懷疑對方有其他房仲就罵人的不是惡房仲,好你對
文內沒寫不付仲介費啊, 要護航也先看清楚內文吧.
根本不到簽約,什麼合約精
神
應該指的是當初簽斡旋書上面就有註明仲介費多少吧
雖然我覺得A不夠敏銳外加情緒失控
我們這邊競爭大一點的社區都諜對諜。趕快約出來成交比
較實在
說真的。如果不是店頭有規定要拿滿一定數字。多十萬二
十萬實際上到仲介手裡也不多 還不如拼成交。沒成交就是
0
1
1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下,我同意 我也認為買方不要砍服務費,都還沒買到就砍服務費,當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別,我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間3
如你所說買方出2000,屋主可實拿1920,那總傭收不就是80(賣服4%)+30(買服1.5%)=110 結果少收0.5%不爽了,用屋主實拿價1900賣給嫌2%買服太少的投客,傭收114(6%收滿爽) 所以我說人人為了自己的利益無可厚非(自己的4萬比屋主的20萬還重要) 除非專任,不然總傭收>4%多數仲介都拚成交優先了啦! 否則像前幾天的案例,殺出另個B仲介說屋主我很熟,含買服1960就幫你買到10
同意本篇觀點核心 也就是,把厲害的業務人員擺在房地產 對國家沒有太大幫助 但要如何改善呢? ※ 引述《jamo (hi)》之銘言:4
乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)9
我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價,才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊? 我以多年前買房為例好了,我當時總價買330幾萬吧, 所以依照合約,我如實付了6萬6千多元。24
: : 厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價,他在議價你不知道他在議價。 : 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間,所有的仲介都會在價格做保留,包括 : 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧, : 反正見仁見智,這沒有絕對的答案。48
給我看清楚了垃圾們 真的不要一直偷換概念 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來? 幹你娘,你們只是買賣雙方委託的中間人4
每個人為了自己的利益無可厚非 仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿 但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服 (避免買方知道屋主實拿砍得太精準,前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主16
厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價,他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間,所有的仲介都會在價格做保留,包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧, 反正見仁見智,這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介,我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況2
有時候我也覺得差這個3% 5%仲介費 在那裡演來演去真的超煩 我是買方 1080 我出900實豋價 仲介費30 你賣方那邊還收的到就算你厲害囉
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Re: [心得] 遇到惡房仲我完全不同意這個標題 A房仲最大的問題大概是最後失去風度 但遇到這種事情人有情緒在所難免 如果是你, 為了一個案子加班了一個月 結果案子快完成時老闆要求你把案子轉給另一個同事, 獎金全都他拿45
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以,所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了,但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情,如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡,價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底,斡旋金10萬元19
Re: [閒聊] 房仲話術嗎如果是真心想買的客戶 仲介回報絕對是加分 因為就是有興趣才出價 沒買到也會想知道第一手成交行情 : 有沒有房仲都愛玩這招的掛7
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡6
Re: [請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同?整理一下這個案子成交 1050 買方出 1050+2% = 1071 賣方收 1020 所以仲介費是 51 萬 : (但好像仲介費不用簽約 口頭協定?) 這個在銷售契約中會約定6
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價我對不上道的定義很簡單 就是會做的事,請直說 今天這組賣/買方,如果在仲介接委託/帶看前 有如實告知仲介: 你帶看時,我會直接跟買/賣方談價3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方#1WSLr8lb 前兩天剛說過就馬上真有人來表演XD ※ 引述《stancth (叉燒麵)》之銘言: : 版上各位先進大家好 : 最近終於從房市畢業,結束了兩年多的看屋生涯,4
[閒聊] 有沒有人這樣下斡旋的市場上賣方想賣高,買方想買低,中間價格撮合都仲介在演 常見仲介費都用成交價x%在算,仲介當然都會盡量往高價演,對買方較不利 有人仲介費是談買方底價,往下殺多少就多1%仲介費這樣的嗎? 像是斡旋一千萬,成交價往下每砍50萬仲介費多1%這樣 --
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